建筑工程租賃市場租賃合同法律問題考核試卷

建筑工程租賃市場租賃合同法律問題考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

本次考核旨在測試考生對建筑工程租賃市場租賃合同法律問題的理解與掌握程度，包括合同訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)范和實務(wù)操作。

一、單項選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的）

1.建筑工程租賃合同屬于下列哪種合同類型？（）

A.買賣合同

B.租賃合同

C.承攬合同

D.技術(shù)合同

2.根據(jù)我國《合同法》，建筑工程租賃合同自何時起成立？（）

A.雙方簽字蓋章之日

B.租賃物交付之日

C.雙方達成合意之日

D.租賃物驗收合格之日

3.租賃物存在瑕疵，承租人可以要求出租人承擔什么責任？（）

A.修理、更換

B.減少租金

C.解除合同

D.以上都是

4.出租人未按約定將租賃物交付承租人的，承租人可以要求出租人承擔什么責任？（）

A.交付租賃物

B.支付違約金

C.延長租期

D.退還租金

5.承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物，對租賃物的自然損耗以外的損失應(yīng)當承擔什么責任？（）

A.自行修復(fù)

B.通知出租人

C.承擔賠償責任

D.無需承擔責任

6.承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，其轉(zhuǎn)租行為（）

A.有效

B.無效

C.可撤銷

D.可變更

7.出租人應(yīng)當保證租賃物符合約定的用途，對因租賃物不符合約定用途造成的損失，出租人應(yīng)當承擔什么責任？（）

A.退還租金

B.支付違約金

C.修復(fù)租賃物

D.承擔賠償責任

8.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，第三人造成租賃物損失的，承租人（）

A.無責任

B.與出租人共同承擔責任

C.負主要責任

D.負次要責任

9.租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當將租賃物返還出租人，返還的租賃物應(yīng)當符合什么狀態(tài)？（）

A.保持原狀

B.損壞

C.轉(zhuǎn)讓

D.抵押

10.租賃期限屆滿，承租人逾期不返還租賃物的，出租人可以要求承租人支付什么費用？（）

A.違約金

B.租金

C.損害賠償金

D.以上都是

11.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，承租人（）

A.無責任

B.負次要責任

C.負主要責任

D.承擔賠償責任

12.租賃合同中，出租人享有優(yōu)先購買權(quán)，下列哪項不屬于出租人行使優(yōu)先購買權(quán)的前提條件？（）

A.出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租

B.出租人書面通知承租人

C.承租人轉(zhuǎn)租行為已經(jīng)完成

D.出租人有權(quán)要求同等條件

13.承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當經(jīng)出租人同意，未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，其轉(zhuǎn)租行為（）

A.有效

B.無效

C.可撤銷

D.可變更

14.出租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，第三人應(yīng)當遵守租賃合同的約定，承租人（）

A.有權(quán)要求第三人遵守約定

B.無權(quán)要求第三人遵守約定

C.可以要求第三人遵守約定

D.必須要求第三人遵守約定

15.承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金，對逾期支付租金的，出租人可以要求承租人支付什么費用？（）

A.違約金

B.利息

C.損害賠償金

D.以上都是

16.租賃合同中，租賃物的維修責任由（）

A.出租人承擔

B.承租人承擔

C.雙方共同承擔

D.按合同約定承擔

17.承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃物用途的，出租人（）

A.有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀

B.無權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀

C.可以要求承租人恢復(fù)原狀

D.必須要求承租人恢復(fù)原狀

18.租賃期限屆滿，承租人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當在租賃期限屆滿前多久通知出租人？（）

A.一個月

B.兩個月

C.一個月前

D.兩個月前

19.出租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，出租人（）

A.無責任

B.負主要責任

C.負次要責任

D.承擔賠償責任

20.承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物，對因使用不當造成的損失，承租人（）

A.無責任

B.負主要責任

C.負次要責任

D.承擔賠償責任

21.租賃期限屆滿，承租人可以續(xù)訂租賃合同，但應(yīng)當在何時通知出租人？（）

A.租賃期限屆滿前一個月

B.租賃期限屆滿前兩個月

C.租賃期限屆滿前一個月前

D.租賃期限屆滿前兩個月前

22.租賃期限屆滿，承租人未續(xù)訂租賃合同的，出租人（）

A.有權(quán)收回租賃物

B.無權(quán)收回租賃物

C.可以收回租賃物

D.必須收回租賃物

23.承租人經(jīng)出租人同意，可以轉(zhuǎn)租租賃物，轉(zhuǎn)租合同中，租賃物的維修責任由（）

A.出租人承擔

B.承租人承擔

C.第三人承擔

D.按合同約定承擔

24.承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租租賃物的，出租人可以要求承租人承擔什么責任？（）

A.退還租金

B.支付違約金

C.損害賠償金

D.以上都是

25.租賃期限屆滿，因不可抗力導致租賃物毀損、滅失的，租賃合同（）

A.終止

B.繼續(xù)有效

C.解除

D.延長

26.租賃期限屆滿，承租人主張優(yōu)先購買權(quán)的，出租人應(yīng)當在接到通知后多久內(nèi)答復(fù)？（）

A.一個月

B.兩個月

C.一個月前

D.兩個月前

27.承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃物用途的，出租人可以要求承租人承擔什么責任？（）

A.退還租金

B.支付違約金

C.損害賠償金

D.以上都是

28.租賃合同中，租賃物的維修責任由（）

A.出租人承擔

B.承租人承擔

C.雙方共同承擔

D.按合同約定承擔

29.承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物，對因使用不當造成的損失，承租人（）

A.無責任

B.負主要責任

C.負次要責任

D.承擔賠償責任

30.租賃期限屆滿，承租人可以續(xù)訂租賃合同，但應(yīng)當在何時通知出租人？（）

A.租賃期限屆滿前一個月

B.租賃期限屆滿前兩個月

C.租賃期限屆滿前一個月前

D.租賃期限屆滿前兩個月前

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項中，至少有一項是符合題目要求的）

1.建筑工程租賃合同的主要內(nèi)容包括哪些？（）

A.租賃物的名稱、數(shù)量

B.租賃期限

C.租金及支付方式

D.租賃物的用途

E.違約責任

2.承租人在租賃期間享有哪些權(quán)利？（）

A.使用租賃物的權(quán)利

B.優(yōu)先購買權(quán)

C.轉(zhuǎn)租權(quán)

D.解除合同權(quán)

E.請求賠償權(quán)

3.出租人在租賃期間應(yīng)承擔哪些義務(wù)？（）

A.保證租賃物符合約定

B.維修租賃物

C.交付租賃物

D.不得隨意解除合同

E.保密義務(wù)

4.以下哪些情形下，出租人可以解除租賃合同？（）

A.承租人未按約定支付租金

B.承租人擅自改變租賃物用途

C.承租人將租賃物轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意

D.因不可抗力導致租賃物無法繼續(xù)使用

E.租賃期限屆滿

5.租賃期限屆滿后，承租人應(yīng)當如何處理租賃物？（）

A.返回租賃物

B.續(xù)訂租賃合同

C.解除合同

D.捐贈租賃物

E.出售租賃物

6.以下哪些屬于租賃物的瑕疵？（）

A.實際用途與約定用途不符

B.租賃物存在安全隱患

C.租賃物存在設(shè)計缺陷

D.租賃物存在自然損耗

E.租賃物無法達到約定的性能

7.承租人在租賃期間，如何處理租賃物的維修問題？（）

A.自行維修

B.通知出租人維修

C.要求出租人承擔維修費用

D.拖延維修

E.解除合同

8.以下哪些屬于租賃合同的變更？（）

A.租賃期限的變更

B.租金數(shù)額的變更

C.租賃物的用途變更

D.租賃合同主體的變更

E.租賃合同內(nèi)容的變更

9.承租人轉(zhuǎn)租租賃物時，應(yīng)當遵守哪些規(guī)定？（）

A.通知出租人

B.簽訂書面轉(zhuǎn)租合同

C.保證轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容合法

D.不得影響出租人的利益

E.無需取得出租人同意

10.以下哪些屬于租賃合同的解除情形？（）

A.租賃期限屆滿

B.出租人未按約定交付租賃物

C.承租人未按約定支付租金

D.因不可抗力導致租賃物無法繼續(xù)使用

E.雙方協(xié)商一致解除合同

11.租賃合同中，關(guān)于租賃物的交付，以下哪些說法是正確的？（）

A.出租人應(yīng)當保證租賃物符合約定

B.承租人有權(quán)要求出租人交付租賃物

C.出租人可以委托第三人代為交付

D.承租人應(yīng)當驗收租賃物

E.出租人有權(quán)拒絕交付租賃物

12.以下哪些屬于租賃合同的終止情形？（）

A.租賃期限屆滿

B.出租人解除合同

C.承租人解除合同

D.租賃物滅失

E.租賃合同被宣告無效

13.承租人轉(zhuǎn)租租賃物時，以下哪些說法是正確的？（）

A.承租人應(yīng)當通知出租人

B.轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當符合法律規(guī)定

C.轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當經(jīng)出租人同意

D.轉(zhuǎn)租合同不得損害出租人的利益

E.轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當有書面形式

14.以下哪些屬于租賃合同中出租人的權(quán)利？（）

A.收取租金

B.要求承租人按約定使用租賃物

C.請求承租人承擔違約責任

D.請求解除合同

E.保密權(quán)

15.以下哪些屬于租賃合同中承租人的義務(wù)？（）

A.按約定支付租金

B.按約定使用租賃物

C.維修租賃物

D.不得擅自轉(zhuǎn)租

E.保密義務(wù)

16.以下哪些屬于租賃合同的終止原因？（）

A.租賃期限屆滿

B.租賃物滅失

C.雙方協(xié)商一致解除合同

D.出租人解除合同

E.承租人解除合同

17.承租人在租賃期間，以下哪些行為可能導致租賃合同解除？（）

A.未按約定支付租金

B.擅自改變租賃物用途

C.轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意

D.因不可抗力導致租賃物無法繼續(xù)使用

E.租賃期限屆滿

18.以下哪些屬于租賃合同中的違約責任？（）

A.違約金

B.損害賠償金

C.定金

D.修理、更換、重作

E.繼續(xù)履行

19.租賃合同中，以下哪些情形下，承租人可以要求解除合同？（）

A.出租人未按約定交付租賃物

B.租賃物存在安全隱患

C.出租人違反合同約定

D.因不可抗力導致租賃物無法繼續(xù)使用

E.租賃期限屆滿

20.以下哪些屬于租賃合同中的爭議解決方式？（）

A.協(xié)商

B.仲裁

C.訴訟

D.行政調(diào)解

E.拖延

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請將正確答案填到題目空白處）

1.建筑工程租賃合同是指出租人將建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施出租給承租人使用，承租人支付_______的合同。

2.租賃合同應(yīng)當采用_______形式。

3.租賃期限不得超過_______年，超過二十年的，超過部分無效。

4.承租人應(yīng)當按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，承租人_______。

5.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，但轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當_______。

6.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響_______。

7.租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，承租人可以_______。

8.承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以_______。

9.出租人未按約定將租賃物交付承租人，承租人可以_______。

10.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物的缺陷，承租人也有權(quán)_______。

11.租賃物在租賃期間發(fā)生維修、養(yǎng)護、清潔等費用的，由_______承擔。

12.承租人應(yīng)當按照約定將租賃物_______。

13.承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以_______。

14.承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，承租人_______。

15.租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當將租賃物_______。

16.租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為_______。

17.租賃期限屆滿，因不可抗力導致租賃物毀損、滅失的，租賃合同_______。

18.租賃合同中，租賃物的維修責任由_______承擔。

19.承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物，對因使用不當造成的損失，承租人_______。

20.出租人應(yīng)當保證租賃物符合約定的用途，對因租賃物不符合約定用途造成的損失，出租人_______。

21.租賃合同中，租賃物的瑕疵擔保責任由_______承擔。

22.承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當經(jīng)出租人_______。

23.租賃合同中，租賃物的用途變更，應(yīng)當經(jīng)_______同意。

24.租賃合同中，租賃物的交付應(yīng)當符合_______。

25.租賃合同中，租賃物的使用應(yīng)當符合_______。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請在答題括號中畫√，錯誤的畫×）

1.建筑工程租賃合同自租賃物交付之日起生效。（）

2.租賃期限不得超過十年，超過十年的部分無效。（）

3.承租人可以不經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。（）

4.出租人應(yīng)當保證租賃物符合約定的用途，如果不符合，承租人可以解除合同。（）

5.承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，即使造成損失，也不承擔責任。（）

6.租賃期限屆滿，承租人無權(quán)續(xù)訂租賃合同。（）

7.承租人未按約定支付租金，出租人可以要求支付逾期支付的利息。（）

8.租賃合同中，租賃物的維修責任由承租人承擔。（）

9.承租人擅自改變租賃物用途的，出租人可以解除合同。（）

10.租賃期限屆滿，因不可抗力導致租賃物無法繼續(xù)使用，租賃合同終止。（）

11.租賃合同中，出租人享有優(yōu)先購買權(quán)。（）

12.租賃合同中，承租人未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。（）

13.承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物，對因使用不當造成的損失，承租人應(yīng)當賠償。（）

14.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。（）

15.租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人可以要求增加租金。（）

16.租賃合同中，租賃物的用途變更，出租人無權(quán)反對。（）

17.租賃合同中，租賃物的交付應(yīng)當符合合同約定，如果不符合，承租人可以拒絕接受。（）

18.租賃合同中，租賃物的使用應(yīng)當符合合同約定，如果不符合，承租人可以要求賠償。（）

19.承租人轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)當保證轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定。（）

20.租賃合同中，出租人有權(quán)要求承租人按照約定的方法使用租賃物。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請簡述建筑工程租賃合同的主要法律特征。

2.針對建筑工程租賃合同中的違約責任，分析出租人和承租人可能發(fā)生的違約行為及其法律后果。

3.結(jié)合實際案例，討論建筑工程租賃合同中租賃物瑕疵擔保責任的認定和處理。

4.分析建筑工程租賃合同中租賃期限的約定及屆滿后的處理方式，包括續(xù)訂、解除和終止等情形。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例題：

甲公司與乙公司簽訂了一份建筑工程租賃合同，約定甲公司將一棟建筑物出租給乙公司使用，租賃期限為三年。合同簽訂后，甲公司將建筑物交付給乙公司使用。然而，在租賃期間，建筑物因年久失修出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞，存在安全隱患。乙公司發(fā)現(xiàn)后，要求甲公司進行維修，但甲公司以租賃物已交付為由拒絕維修。乙公司認為甲公司未履行維修義務(wù)，違反了合同約定，遂向法院提起訴訟。請根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，分析乙公司的訴訟請求是否成立，并簡述法院可能作出的判決。

2.案例題：

丙公司與丁公司簽訂了一份建筑工程租賃合同，約定丙公司將一棟建筑物出租給丁公司使用，租賃期限為兩年。合同中約定租金為每月5萬元，支付方式為每月支付。租賃期限屆滿前，丁公司提出希望續(xù)租，并提出將租金降低至每月4萬元。丙公司同意續(xù)租，但雙方未就租金調(diào)整達成一致。租賃期限屆滿后，丁公司繼續(xù)使用建筑物，并按原租金支付。一個月后，丙公司以丁公司未支付調(diào)整后的租金為由，要求丁公司支付違約金。請根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，分析丙公司的主張是否合理，并簡述丁公司可能采取的法律措施。

標準答案

一、單項選擇題

1.B

2.A

3.D

4.B

5.C

6.B

7.A

8.D

9.A

10.D

11.D

12.D

13.B

14.A

15.A

16.D

17.A

18.A

19.D

20.D

21.A

22.A

23.B

24.D

25.A

26.D

27.A

28.D

29.D

30.A

二、多選題

1.A,B,C,D,E

2.A,B,C,D,E

3.A,B,C,D,E

4.A,B,C,D

5.A,B,C

6.A,B,C,E

7.A,B,C

8.A,B,C,D,E

9.A,B,C,D

10.A,B,C,D,E

11.A,B,C,D

12.A,B,C,D,E

13.A,B,C,D,E

14.A,B,C,D

15.A,B,C,D,E

16.A,B,C,D,E

17.A,B,C,D

18.A,B,C,D,E

19.A,B,C,D

20.A,B,C,D,E

三、填空題

1.租金

2.書面

3.二十年

4.承擔賠償責任

5.書面形式

6.租賃合同

7.修理

8.支付違約金

9.要求交付

10