上海安亭新鎮(zhèn)東區(qū)疊拼+高層建筑設(shè)計方案

上

海

嘉

定

區(qū)

安

亭

鎮(zhèn)

國

際

汽

車

城

核

心

區(qū)J

D

0

3

0

2

0

1

單

元

2

1B

E

-

2

1、

2

1B

G

-

2

5

地

塊

概

念

方

案

設(shè)

計ANTING

COMMUNIT

Y

21BE-21、

21BG-25

AREA

JIADING

DISTRICT

SHANGHAI

CHINA2022/11目錄CONTENTS1

2區(qū)位分析項目愿景LOCATION

ANALYSISPROJECT

VISION3

4總圖規(guī)劃設(shè)計亮點GENERAL

L

AYOUT

PLANNINGDESIGN

HIGHLIGHTS5

6產(chǎn)品設(shè)計示范區(qū)設(shè)計PRODUCT

DESIGNDESIGN

OFFIRST

PA

RT區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS1區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS基地分析長江中

國

東

部

地

區(qū)

的

金

融嘉定區(qū)20km10km華

東

地

區(qū)

商

務(wù)

商

貿(mào)SITE普陀區(qū)長寧區(qū)自

貿(mào)

實

驗

區(qū)

臨

港長

三

角

生

態(tài)

綠

色

一

體

化

發(fā)

展

示

范

區(qū)青浦區(qū)虹

橋

國

際

商

務(wù)閔行區(qū)松江區(qū)上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊1區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS基地分析項目基地位于上海市，西臨蘇州，南至浙江。地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊環(huán)境秀美宜人上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊1區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS基地分析項目位于上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)，基地近11號線昌吉東路地鐵站?；鼐嗌虾Ｊ兄行募s33.5公里，距嘉定區(qū)中心約8公里，開車約20min，是一塊服務(wù)于嘉定區(qū)的住宅用地項目靠近昌吉東路，交通便捷，距虹橋機場開車約40分鐘。上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊1區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊1區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS周邊競品萬科西郊都會嘉寶新力夢之競品落位待入市在售售罄奧園地塊旭輝公元高低配，改善為主、少量剛需建筑形式：高層+疊加開發(fā)商：萬科均價：高層3.7萬/㎡，疊加4.6萬/㎡容積率：2.3高低配，以剛改，改善為主建筑形式：

T4小高+疊加開發(fā)商：嘉寶，新力均價：高層3.5萬/㎡，疊加4.0萬/㎡容積率：1.8嘉寶新力夢之晴華庭正榮·悅瓏府融僑·星譽中駿璟尚中駿璟尚正榮·悅瓏萬科西郊都會SITE周邊1~6KM范圍內(nèi)有若干品牌樓盤。區(qū)域熱盤，大高跑量建筑形式：T4

大高開發(fā)商：中駿均價：

3.7萬/㎡容積率：3.5區(qū)域熱盤，大高跑量建筑形式：T4高層開發(fā)商：正榮主要產(chǎn)品為高層。均價在3.7W/㎡。均價：待定容積率：1.8大量同質(zhì)化產(chǎn)品上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊競品戶型面積段集中在70㎡-120㎡，95㎡戶型以三面寬為主；樓盤萬科西郊都會戶型圖T4高層面積房型79㎡97㎡94㎡117㎡兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)嘉寶新力夢之晴華庭戶型圖T4高層+疊墅面積房型80㎡98㎡100㎡122㎡兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)3房兩廳兩衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)競品戶型面積段集中在70㎡-120㎡，高層為主95㎡戶型以三面寬為主；樓盤中駿璟尚戶型圖T4高層面積房型76㎡86㎡95㎡110㎡兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)正榮·悅瓏府戶型圖T4高層面積房型75㎡89㎡75㎡兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)兩房兩廳一衛(wèi)競品戶型面積段集中在70㎡-120㎡，高層為主95㎡戶型以三面寬為主；樓盤融僑·星譽戶型圖T4高層面積房型81㎡97㎡兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)旭輝公元T4高層戶型圖面積房型69㎡89㎡75㎡兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)競品戶型面積段集中在70㎡-120㎡，95㎡戶型以三面寬為主；樓盤奧園地塊T4高層戶型圖面積房型70㎡87㎡87㎡兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)95㎡98㎡三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)1經(jīng)濟技術(shù)指標重要競品分析萬科西郊都會區(qū)位分析項目單位㎡數(shù)值規(guī)劃總用地84838.084838.0279669.3LOCATION

ANALYSIS建筑用地㎡總建筑面積㎡計容建筑面積㎡195127.4PC獎勵面積可售住宅面積持有住宅面積保障住宅面積商業(yè)面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡5523.1158735.527805.69756.41267.0配套設(shè)施面積3086.0物管及業(yè)委會居委會㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡266.0120.0450.0441.050.0衛(wèi)生服務(wù)站老年活動中心物資回收服務(wù)站其中160.027.0治安聯(lián)防垃圾收集站PT站80.01096.0396.0KT站地下建筑面積容積率㎡-79018.82.3建筑密度%%輛28.2%35.0%2391綠地率機動車停車數(shù)地上地下輛輛30其中2361上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊1重要競品分析區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS方案一上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊1重要競品分析區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS方案一上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊重要競品分析高昂拿地成本，較大的利潤壓力，希望提振產(chǎn)品力以超越市場同期預(yù)期價格項目名稱物業(yè)地址萬科西郊都會博園路666弄萬科開發(fā)商項目規(guī)模容積率占地面積：8.48萬㎡；可售面積15.44萬㎡2.3樓面價25,041元/㎡開盤時間2019.09.11首開備案均價（2020年10月16日）：高層均價37419元/㎡（精裝），疊加均價45754元/㎡（精裝）聯(lián)排均價50168元/㎡（毛坯）萬科西郊都會單價590m銷售情況續(xù)銷目標地塊戶型面積居室供應(yīng)套數(shù)戶型占比16.7%20%去化套數(shù)去化率100%庫存0ABCHI79、8194、95、9697、98115高層2室2廳1衛(wèi)高層3室2廳1衛(wèi)高層3室2廳2衛(wèi)疊加3室2廳2衛(wèi)疊加4室2廳3衛(wèi)聯(lián)排4室2廳3衛(wèi)聯(lián)排4室2廳3衛(wèi)聯(lián)排4室2廳3衛(wèi)164196273821641762005389.8%73.3%64.6%67.1%92.3%20732927127.8%8.4%8.4%13582551.3%J1341312方案一2.2%45.5%12KL14322100.3%66.7%1155321重要競品分析嘉寶夢之晴華庭區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊1重要競品分析區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS方案一上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊1重要競品分析區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS案一上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊重要競品分析1重要競品分析規(guī)避風(fēng)險，快速去化，保障資本安全區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS項目名稱物業(yè)地址嘉寶新力夢之晴華庭碩望路

弄

號188

68開發(fā)商嘉寶、新力項目規(guī)模容積率占地面積：6.05萬㎡；可售面積8.47萬㎡1.8樓面價15500元/㎡開盤時間2020-04-21首開嘉寶新力項目備案均價（2020年8月22日）：小高層簡裝35167元/㎡、疊加簡裝40579元/㎡單價銷售情況售罄目標地塊戶型面積居室供應(yīng)套數(shù)戶型占比去化套數(shù)去化率庫存ABCDE80小高2室2廳1衛(wèi)小高3室2廳2衛(wèi)疊加2室2廳2衛(wèi)疊加3室2廳3衛(wèi)疊加3室2廳3衛(wèi)1554658817.5%52.6%10%1521618298.1%34.6%93.2%3304698-10087-88122方案一8810%4652.3%4222126-1278810%6675.0%上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING所具備的優(yōu)勢

需克服的問題1.環(huán)境優(yōu)越，鬧中取靜的居家港灣2.區(qū)域教育配套齊全，資源優(yōu)質(zhì)3.完善的道路系統(tǒng)，通行便捷1.東側(cè)車行主出入道路不2.周邊城市軌交距離較遠，3.外部商業(yè)資源有限，可上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊本項目：2.3容積率限低18M，限高80M周邊項目：2.3容積率居多疊墅+高層PK打破常規(guī)思維，深度挖掘項目內(nèi)外溢價點+內(nèi)部造景外部借勢產(chǎn)品組合拳，兼顧到市場的快節(jié)奏，和產(chǎn)品打磨的慢功夫借助基地方正規(guī)整的地形，營造組團景觀造開放式景觀資源進一步思考：如何發(fā)掘一片藍海，讓產(chǎn)品更具競爭力123利用政策優(yōu)勢，提升產(chǎn)品競爭力，重現(xiàn)輕奢豪宅典范，增加品質(zhì)因勢利導(dǎo)布置好的朝向，大面寬高層，提升剛需產(chǎn)品的資源優(yōu)勢定制觀景戶型，串聯(lián)城市綠地與社區(qū)綠化，擁有正無窮無線視野釋放空間，營造組團院落充分利用自身景觀特色，打造庭/園/室三維空間體驗項目愿景PROJECTVISION2項目愿景PROJECT

VISION將

自

然

引

入

生

活營造大花園,健康生活串

聯(lián)

城

市

綠

帶

及

中

央

景

觀

，

建

立多

重

維

度

的

綠

色

空

間

和

生

態(tài)

場

所上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊2項目愿景PROJECT

VISION融

入

都

市

情

感

體

驗

的活力社區(qū),全齡配套外

部

打

造

城

市

開

放

空

間

，

內(nèi)

部

配置

多

樣

化

全

齡

段

活

動

設(shè)

施

，

建

立富

有

人

情

味

的

和

諧

社

區(qū)上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊2項目愿景PROJECT

VISION面

向

多

樣

化

需

求

的現(xiàn)代宜居社區(qū)提

供

具

有

靈

活

性

的

戶

型

產(chǎn)

品

，

應(yīng)對

多

樣

化

的

家

庭

結(jié)

構(gòu)

，

打

造

符

合現(xiàn)

代

生

活

方

式

的

宜

居

社

區(qū)上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊2項目愿景PROJECT

VISION于

繁

華

中

尋

找

一

片

安

靜

的詩意園林棲居回

歸

傳

統(tǒng)

的

空

間

禮

序

，

打

造

多

重空

間

，

找

尋

平

靜

致

遠上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊串聯(lián)城市綠地與社區(qū)綠化創(chuàng)造詩意棲居總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PL

ANNING3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING用地要求嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、

21BG-25地塊用地性質(zhì)：三類住宅組團用地凈用地面積：92673平方米容積率：2.3高度限制：80米（其中住宅建筑高度不低于18米）21B-21地塊和21B-25地塊沿博園路建筑貼線率應(yīng)大于30%、沿米夏路建筑貼線率應(yīng)大于30%、沿木斯路建筑貼線率應(yīng)大于70%，21B-21地塊西南側(cè)沿規(guī)劃道路建筑貼線率應(yīng)大于30%沿新開河建筑貼線率應(yīng)大于70%。21BE-21地塊21BG-25地塊容積率≤2.318≤H≤80M21BE-21地塊住宅套數(shù)下限為1014套，21BG-25地塊住宅套數(shù)下限為871并征詢區(qū)房管局意見。本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%

（中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING周邊分析1km500m本案住宅區(qū)商業(yè)服務(wù)用地體育用地基礎(chǔ)教育設(shè)施用地教育科研用地項目基地位于上防護綠地板塊，為嘉定區(qū)境資源也相當(dāng)完上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING交通分析基地東至米夏路，南至博園路，西至河，地處嘉定區(qū)中西部地區(qū)

。本案公交車站主干道次干道支路上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING景觀分析項目位置位于上海嘉定區(qū)博園路，景南三面視野開闊。本案江河綠化觀景視野上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING現(xiàn)狀分析·地塊四至：東至米夏路，南至博園路，西至博園路，北至新開河；·地塊北側(cè)為已建住宅，用地中西部為已建加油站，東側(cè)紅線外存在高壓線。·地塊內(nèi)部原為養(yǎng)狗場，需要做土地污染治理。西側(cè)博園路北側(cè)住宅本案加油站地塊內(nèi)部高壓線上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING基地分析基地開口分析周邊用地情況西側(cè)博園路為現(xiàn)狀道路，其余三條為規(guī)劃道路，博園路兩側(cè)禁止開口，道路建設(shè)順序依次為東、北、中側(cè)，所以機動車開口在東側(cè)，人行口結(jié)合配套及示范區(qū)布置在西側(cè)地塊北側(cè)為居住用地，西側(cè)為體育用地，東側(cè)為防護綠地，南側(cè)為備用地。規(guī)劃住宅用地高爾夫球場SITESITESITE綠地SITE規(guī)劃住宅用地上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING項目資源分析項目資源分析PROJECT

RESOURCESANALYSIS時代風(fēng)口

景觀資源

品質(zhì)住宅交通條件

配套設(shè)施雙翼齊飛，打

本案臨近高爾

大華地產(chǎn)造新時代改革

夫球場、汽車

品質(zhì)地產(chǎn)交通不便利，

本案周邊商業(yè)

東本案距離地鐵

及生活配套不

對開放的標志性公園，內(nèi)部造站2.1公里。完備。稍景延展城市綠區(qū)域化很好！

很好！

很好！可控！

可控！劣勢優(yōu)勢項目資源優(yōu)劣勢對比上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING產(chǎn)品策略分析產(chǎn)品策略分析PROJECT

SERATEGY

ANALYSIS產(chǎn)品均價比同期市場接受度高總價限制如何快速去化①降低剛需產(chǎn)品單價、面積段，控總價②提升改善型產(chǎn)品的溢價率和附加值拉高拍低，附加值最大化從市場角度，研判產(chǎn)品需求，達到雙贏目的上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊產(chǎn)品定位基本操作升級操作遠離高壓線影響景觀視野好1高層產(chǎn)品2疊拼產(chǎn)品市場常規(guī)產(chǎn)品標準市場可消化面積段高附加值高溢價率5產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN方案推演強排方案一：強排方案二：強排方案三：強排方案四：優(yōu)點：1.疊拼和高層朝向西南的視線均無遮擋，視野好優(yōu)點：1.高層西側(cè)布置，南偏西朝向，景觀視野較好,遠離高壓線2.有組團感3.沿佳木斯路貼線布置缺點：疊拼比例低，有部分疊拼朝向高壓線，北側(cè)密度大，日照困難優(yōu)點：1.高層圍合組團大花園2.高層用地資源較好優(yōu)點：1.高層西側(cè)布置，南偏西朝向，景觀視野較好,遠離高壓線2.疊拼最大量，朝向全部西南3.配套沿佳木斯路打造生活街區(qū)缺點：西北側(cè)2.配套沿佳木斯路打造生活街區(qū)缺點：高層沿東側(cè)布置靠近高壓線，臨近高壓線的戶數(shù)較多缺點：高層產(chǎn)品較多，部分貼臨高壓線，北側(cè)密度大，日照困難夠節(jié)約，壓縮布上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊方案一方案一5產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN方案1一I

總圖指標：全6層疊拼總用地面積：92672.30

㎡容積率：2.3總建筑面積：327561.44㎡地上建筑面積：216670.19

㎡地下建筑面積：110891.26

㎡計容建筑面積：213146.29㎡可售住宅建筑面積：201000.25

㎡其中PC獎勵1%面積：1984.40㎡疊拼住宅面積：83288㎡小戶型建筑面積：127793.35㎡小戶型占比：60.54%大戶型疊拼占比：39.46%其中保障房建筑面積：10657.31㎡住宅總戶數(shù)：2113其中可售住宅戶數(shù)：1966車位數(shù)：2662N上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊5產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN方案一總指標表一：21#25#合計地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表表一：21#25#合計地塊經(jīng)濟技術(shù)指標名稱建設(shè)用地面積容積率單位㎡實際數(shù)值92672.302.30備注地上不計容建筑面積㎡㎡3520.652560.65地上不計容可售建筑面積請備注每個產(chǎn)品對應(yīng)的不計容可售面積）□

超低能耗獎勵（計容面積的）3%■

保溫一體化獎勵（計容面積的）1%PC獎勵不計容建筑面積㎡㎡1984.40576.25建筑密度%0.26其中屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不綠地率%0.35屋頂機房不計容建筑面積計容。總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積地上計容可售建筑面積住宅%327561.44216670.19213149.54198439.60198439.6082463.37115976.240.00327561.443216670.1873其中保障房封閉陽臺地上不計容不可售建筑面積架空層等㎡㎡㎡0.00960.000.00保障房陽臺必須封閉，不計容，按1/2計建面㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡規(guī)劃要求

213146.29

計容差值3.25其中老年活動室300㎡，養(yǎng)育托管點360㎡，生活服務(wù)點100㎡，文化活動室200㎡公共服務(wù)配套設(shè)施可售面積㎡㎡960.00多層（4F-8F）其中39.46%201000.2561.36%大高層（19F-34F）可售比其中商業(yè)110891.2685212.245800.002地下建筑面積㎡㎡㎡㎡地庫層數(shù)主樓地下室層高沿街一層商業(yè)沿街二層商業(yè)其他商業(yè)及辦公0.00非人防地下室建筑面積疊拼贈送地下室其中0.00疊拼贈送地下室，以25㎡/戶計算㎡/個其中其中0.00非人防地下車庫建筑面積79412.24含疊拼區(qū)，約36.6地上計容不可售建筑面積計容不可售住宅面積14709.9410657.3110657.310.00其中人防地下室建筑面積㎡21667.02按規(guī)范要求填寫人防主樓地下室建筑面積人防地下車庫建筑面積非機動車庫面積㎡㎡㎡輛1357.02203104012.002662保障型住宅其中41.28㎡/個自持型住宅按2㎡/個估算計容不可售商辦面積0.000.00機動車停車位自持商業(yè)其中其中平均每戶面積＜90㎡1.01.31.6025560自持辦公0.00住宅（90~140）90㎡≤平均每戶面積＜140㎡計容公建配套面積居委會4052.63400.0060.00商品房輛2556其中50㎡/千人，最小200㎡0平均每戶面積≥140其中其中業(yè)委會保障房商業(yè)及公共配套車位其他車位輛輛輛輛輛輛輛輛戶㎡㎡7433按規(guī)范配置其中物業(yè)用房門衛(wèi)655.1220.00地上地下總建面2‰0按規(guī)范配置按規(guī)范配置0便利店200.00200.00600.00176.0880.00100㎡/千人，最小100㎡20㎡/千人，最小100㎡30㎡/千人，最小100㎡25㎡/300戶，最小25㎡按經(jīng)驗值地面停車位地下停車位人防車位0地面機動車位不超過0%生活服務(wù)點其中2662492文化老年活動室單車指標（㎡/個）單車指標（㎡/個）41.2836.6快遞收發(fā)室消防控制室小區(qū)變其中非人防車位非機動車停車位總戶數(shù)21702006211332435.3124398非機動車位因規(guī)范要求，全部放于地下1500.00101.4260.00垃圾站15㎡/千人，最小40㎡綠地面積公廁按指標估算占地面積上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING規(guī)劃結(jié)構(gòu)高層花園疊拼組團上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING高層節(jié)地性分析布局一：高層

高層高層

高層高層

高層高層T4兩排布置，需退讓南北東西間距結(jié)論：節(jié)地性較差。布局二：高層T6單排布置，只退讓南北間距高層高層高層結(jié)論：節(jié)地性較好。布局三：高層

高層高層部分退讓南北間距，部分靠北側(cè)，無需退讓間距結(jié)論：節(jié)地性最好。高層上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING高層節(jié)地性分析節(jié)地性分析：②①建筑平行布置一列，控制高層與高層退讓南北間距，為建筑高度的0.5倍，比高層與多層要控制1.2倍間距更節(jié)省用地，此種形式布置3T6產(chǎn)品，節(jié)省建筑東西向間距。①②建筑平行布置一排，靠邊布置在用地北側(cè)或南側(cè)，相互只控制山墻間距，南側(cè)（或北側(cè)）貼紅線，可最大程度節(jié)省用地，且布置一排的情況下布置2T4產(chǎn)品，在用地不變的情況下，布置更具優(yōu)勢的產(chǎn)品。①布局三：高層

高層部分退讓南北間距，部分靠北側(cè)，無需退讓間距高層②結(jié)論：節(jié)地性最好。高層上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING綠地率分析綠地率計算：①建筑退1米，道路不退，綠地率有39%左右，滿足35%的要求。②建筑退1.5米，道路退1米，北側(cè)21#地塊綠地率較低，只有32%左右。建筑退1米，道路不退建筑退1.5米，道路退1米上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING交通、消防分析城市道路城市道路小區(qū)車行道路消防道路車行出入口地庫出入口消防車出入口消防登高場地上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING景觀空間結(jié)構(gòu)疊拼視線通廊組團花園小區(qū)內(nèi)景觀走廊景觀節(jié)點景觀街區(qū)通廊河道高爾夫公園上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING景觀視野分析西側(cè)為高爾夫球場，東側(cè)全6層以下，打造全通透視野。北側(cè)河道景觀多層區(qū)視線通廊河道高爾夫公園上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING日照分析21#25#地塊為空地時，北側(cè)萬科地塊當(dāng)前的日照情況`21#地塊25#地塊0小時1小時2小時3小時4小時北側(cè)地塊日照敏感點1北側(cè)地塊日照敏感點2北側(cè)地塊日照敏感點3北側(cè)地塊日照敏感點45小時6小時上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING日照分析客體范圍影響線通過客體范圍分析，北側(cè)萬科地塊在影響范圍內(nèi)的建筑需要考慮日照影響被影響到的客體建筑上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING日照分析21#25#地塊建設(shè)前后，北側(cè)萬科地塊日照前后對比4F0小時1小時2小時3小時4小時21#25#地塊建設(shè)前，日照情況21#25#地塊建設(shè)后，日照情況5小時6小時21#25#地塊建設(shè)后，北側(cè)萬科地塊日照滿足上海日照標準上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING日照分析不利點①分析一一日照通過高度角滿足日照要求①A23F

70m23F

70m①說明：只有A處建筑高度降為70M及以下，①戶日照才能滿足要求上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING日照分析不利點②分析一一日照通過高度角滿足日照要求②26F

79m23F

70m23F

70m②上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING日照分析不利點③分析一一日照通過方位角滿足日照要求③23F

70m23F

70m③上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING日照分析不利點④分析一一日照通過方位角滿足日照要求④26F

79m23F

70m23F

70m④上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING日照分析21#25#地塊住宅滿足冬至日滿窗有效日照時間不小于1h，且北側(cè)已建住宅滿足上海日照標準21#地塊25#地塊0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING地庫分析04-21地塊用地紅線用地紅線地庫輪廓線地庫輪廓線一層地庫平面二層地庫平面地庫總面積：59165.95㎡地下一層面積：47468.95㎡

地下二層面積：11697

㎡總機動車車位數(shù)量：1418個地下一層車位數(shù)量：1153個人防面積：11697㎡地下二層車位數(shù)量：265個上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING地庫分析04-21地塊一層地庫疊墅區(qū)域典型組團閣樓上疊上疊中平層中平層下疊下疊地下夾層贈送地下車庫地下車庫疊墅組團地下夾層平面疊墅組團地下一層平面上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING地庫分析04-21地塊人防分區(qū)人防分區(qū)平面(地下二層）地庫總面積：59165.95㎡人防面積：11697㎡人防分區(qū)：6個人防區(qū)域上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING地庫分析04-21地塊地庫功能分區(qū)非機動車庫(2266㎡)地下入戶大堂設(shè)備用房地庫坡道地下入戶方向上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING地庫分析04-25地塊用地紅線用地紅線地庫輪廓線地庫輪廓線一層地庫平面二層地庫平面地庫總面積：51725.30㎡地下一層面積：41754.65㎡

地下二層面積：9970.65

㎡總機動車車位數(shù)量：1244個地下一層車位數(shù)量：1017個人防面積：9970.65㎡地下二層車位數(shù)量：227個上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING地庫分析04-25地塊一層地庫疊墅區(qū)域典型組團疊墅組團地下夾層平面疊墅組團地下一層平面上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING地庫分析04-25地塊人防分區(qū)人防分區(qū)平面(地下二層）地庫總面積：51725.30㎡人防面積：9970.65㎡人防分區(qū)：5個人防區(qū)域上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING地庫分析04-25地塊地庫功能分區(qū)非機動車庫(2266㎡)地下入戶大堂設(shè)備用房地庫坡道地下入戶方向上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING地庫分析地下歸家·出行流線5地

庫

出

入

口地

庫

車

行

區(qū)43123456789地庫入口停車私

享

車

位地

下

大

堂地下大堂快遞存取電梯廳歸家電梯廳出門垃圾投送處理取車268719垃圾收集處理地下物流配送系統(tǒng)地庫出口上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊5產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN方案1一I

21#地塊總圖指標：全6層疊拼用地面積：49855.50

㎡容積率：2.3總建筑面積：176129.67㎡地上建筑面積：116963.72

㎡地下建筑面積：59165.95

㎡計容建筑面積：114667.65㎡可售住宅建筑面積：103311.15㎡其中PC獎勵1%面積：1019.97㎡疊拼住宅面積：44516㎡小戶型建筑面積：69158.15㎡小戶型占比：60.84%大戶型疊拼占比：39.16%其中保障建筑面積：10657.31㎡住宅總戶數(shù)：1165其中可售住宅戶數(shù)：1018車位數(shù)：1419N上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊5產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN方案1一I

25#地塊總圖指標：全6層疊拼總用地面積：42816.80

㎡容積率：2.3總建筑面積：151431.77㎡地上建筑面積：99706.46

㎡地下建筑面積：51725.30

㎡計容建筑面積：98478.64㎡可售住宅建筑面積：97689.10㎡其中PC獎勵1%面積：964.43㎡疊拼住宅面積：38772㎡小戶型建筑面積：58635.20㎡小戶型占比：60.20%大戶型疊拼占比：39.80%其中保障建筑面積：0㎡住宅總戶數(shù)：948其中可售住宅戶數(shù)：948車位數(shù)：1244N上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊5產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN戶型分布79-99㎡高層產(chǎn)品，考慮周邊客群及市場接受度較高的產(chǎn)品，對標周邊產(chǎn)品更優(yōu)化，充分利用周建景觀資源，更多戶型遠離高壓線不利因素影響。115-125疊拼6層產(chǎn)品，占可售面積比41.56%，控總價，提高附加值，增加溢價，快速去化。表三：戶型及面積配比表類型高層戶型戶型面積（㎡）79.80戶數(shù)2544535632322322321966147147戶型配比12.9%23.0%28.6%11.8%11.8%11.8%100.0%100.0%100.0%面積20269.2面積比例10.1%20.3%28.0%兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)上疊/三室兩廳兩衛(wèi)89.8040679.499.8056187.4商品房115.0026680.06疊別墅

中疊/三室兩廳兩衛(wèi)下疊/四室兩廳兩衛(wèi)118.0027376.041.56%126.0029232.0商品房合計保障房戶均面積兩室一廳一衛(wèi)戶均面積101.95200424.010657.4100.0%100.0%100.0%72.50保障房合計72.49910657.4住宅總

211081.3127793.

中小套住宅總戶數(shù)2113中小套型面積60.54%面積535型占比125+118+115/6疊99㎡高層89㎡高層79㎡高層保障房上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊5產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN戶型分布79-99㎡高層產(chǎn)品，考慮周邊客群及市場接受度較高的產(chǎn)品，對標周邊產(chǎn)品更優(yōu)化，充分利用周建景觀資源，更多戶型遠離高壓線不利因素影響。115-125疊拼多層產(chǎn)品，占可售面積比43.21%，控總價，提高附加值，增加溢價，快速去化。表三：21#地塊戶型及面積配類型高層戶型戶型面積（㎡）79.80戶數(shù)1502971991241241241018147147戶型配比14.7%29.2%19.5%12.2%12.2%12.2%100.0%100.0%100.0%面積11970.0面積比例11.6%25.9%19.3%兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)上疊/三室兩廳兩衛(wèi)89.8026670.699.8019860.2商品房115.0014260.06疊別墅

中疊/三室兩廳兩衛(wèi)下疊/四室兩廳兩衛(wèi)118.0014632.043.21%126.0015624.0商品房合計保障房戶均面積兩室一廳一衛(wèi)戶均面積101.20103016.810657.4100.0%100.0%100.0%72.50保障房合計72.49910657.4住宅總

113674.69158.1

中小套住宅總戶數(shù)1165中小套型面積60.84%面積155型占比125+118+115/6疊99㎡高層89㎡高層79㎡高層保障房上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊5產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN戶型分布79-99㎡高層產(chǎn)品，考慮周邊客群及市場接受度較高的產(chǎn)品，對標周邊產(chǎn)品更優(yōu)化，充分利用周建景觀資源，更多戶型遠離高壓線不利因素影響。115-125疊拼多層產(chǎn)品，占可售面積比39.80%，控總價，提高附加值，增加溢價，快速去化。表三：25#地塊戶型及面積配類型高層戶型戶型面積（㎡）79.80戶數(shù)1041563641081081089480戶型配比11.0%16.5%38.4%11.4%11.4%11.4%100.0%100.0%面積8299.2面積比例8.5%兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)上疊/三室兩廳兩衛(wèi)89.8014008.836327.212420.012744.013608.097407.2014.4%37.3%99.80商品房115.00118.00126.00102.7506疊別墅

中疊/三室兩廳兩衛(wèi)下疊/四室兩廳兩衛(wèi)39.80%商品房合計保障房戶均面積100.0%0兩室一廳一衛(wèi)住宅總97407.20面積58635.

中小套住宅總戶數(shù)948中小套型面積60.20%20型占比125+118+115/6疊99㎡高層89㎡高層79㎡高層保障房上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊5產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN方案1-II

總圖指標：6疊+4疊總用地面積：92672.30

㎡容積率：2.3總建筑面積：324959.96㎡地上建筑面積：216738.16

㎡地下建筑面積：108221.80

㎡計容建筑面積：213146.29㎡可售住宅建筑面積：201080.25

㎡其中PC獎勵1%面積：1985.19㎡疊拼住宅面積：83368㎡小戶型建筑面積：127793.35㎡小戶型占比：60.52%大戶型疊拼占比：39.48%其中6疊占比：32.73%其中4疊占比：6.75%其中保障建筑面積：10657.31㎡住宅總戶數(shù)：2061其中可售住宅戶數(shù)：1914車位數(shù)：2595N上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊5產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN方案1-II

總圖高層+6層疊拼+4F疊拼上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊5產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN方案1一II

戶型分布79-99㎡高層產(chǎn)品，考慮周邊客群及市場接受度較高的產(chǎn)品，對標周邊產(chǎn)品更優(yōu)化，充分利用周建景觀資源，更多戶型遠離高壓線不利因素影響。115-144疊拼多層產(chǎn)品，占可售面積比41.58%，其中6層疊拼占比34.47%，4層疊拼占比7.11%。小戶型控總價，大戶型提高附加值，增加溢價，快速去化。表三：戶型及面積配比表類型高層戶型戶型面積（㎡）79.80戶數(shù)25445356318018018052戶型配比13.3%23.7%29.4%9.4%面積20269.240679.456187.420700.022500.025920.06760.0面積比例10.1%20.3%28.0%兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)上疊/三室兩廳兩衛(wèi)89.8099.80115.00商品房6疊別墅

中疊/三室兩廳兩衛(wèi)下疊/四室兩廳兩衛(wèi)125.009.4%34.47%144.009.4%上疊/四室兩廳兩衛(wèi)4疊別墅130.002.7%7.11%下疊/四室兩廳兩衛(wèi)144.00522.7%7488.0商品房合計保障房戶均面積兩室一廳一衛(wèi)戶均面積104.761914147147100.0%100.0%100.0%200504.010657.410657.4127793.

中小套100.0%100.0%100.0%72.50保障房合計72.499住宅總

211161.住宅總戶數(shù)2061中小套型面積60.52%面積3535型占比144+130/4疊144+125+115/6疊99㎡高層89㎡高層79㎡高層保障房上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊5產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN方案1一III

總圖指標：5疊+L型4疊總用地面積：92672.30

㎡容積率：2.3總建筑面積：326092.29㎡地上建筑面積：216922.42

㎡地下建筑面積：109169.87㎡計容建筑面積：213146.29㎡可售住宅建筑面積：201262.25

㎡其中PC獎勵1%面積：1986.99㎡疊拼住宅面積：83550㎡小戶型建筑面積：127793.35㎡小戶型占比：60.47%大戶型疊拼占比：39.53%其中6疊占比：31.64%其中4疊占比：7.89%其中保障建筑面積：10657.31㎡住宅總戶數(shù)：2061其中可售住宅戶數(shù)：1914車位數(shù)：2594N上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊5產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN方案1一III

總圖高層+5疊拼+L型4疊拼N上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊5產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN方案1一III

戶型分布79-99㎡高層產(chǎn)品，考慮周邊客群及市場接受度較高的產(chǎn)品，對標周邊產(chǎn)品更優(yōu)化，充分利用周建景觀資源，更多戶型遠離高壓線不利因素影響。115-144疊拼多層產(chǎn)品，占可售面積比41.63%，其中5層疊拼占比33.32%，4層疊拼占比8.31%。小戶型控總價，大戶型提高附加值，增加溢價，快速去化。表三：戶型及面積配比表類型高層戶型戶型面積（㎡）79.80戶數(shù)25445356320810420862戶型配比13.3%23.7%29.4%10.9%5.4%面積20269.240679.456187.423920.013000.029952.07750.0面積比例10.1%20.2%28.0%兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)上疊/三室兩廳兩衛(wèi)89.8099.80115.00商品房5疊別墅

中疊/四室兩廳兩衛(wèi)下疊/四室兩廳兩衛(wèi)125.0033.32%144.0010.9%3.2%上疊/四室兩廳兩衛(wèi)下疊/四室兩廳兩衛(wèi)戶均面積125.00L型4疊別8.31%墅144.00623.2%8928.0商品房合計104.851914147147100.0%100.0%100.0%200686.010657.410657.4127793.

中小套100.0%100.0%100.0%保障房兩室一廳一衛(wèi)戶均面積72.50保障房合計72.499住宅總

211343.住宅總戶數(shù)2061中小套型面積60.47%面積3535型占比144+125/L型4疊144+125+115/5疊拼99㎡高層89㎡高層79㎡高層保障房上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊方案二3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING一上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING21B-21地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表21B-25地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表名稱單位實際數(shù)值49855.502.30名稱單位實際數(shù)值42816.802.30建設(shè)用地面積容積率建筑密度綠地率總建筑面積地上建筑面積㎡建設(shè)用地面積容積率建筑密度綠地率總建筑面積地上建筑面積㎡（備注規(guī)劃條件或規(guī)范詳細要求）（備注規(guī)劃條件或規(guī)范詳細要求）（備注規(guī)劃條件或規(guī)范詳細要求）（備注規(guī)劃條件或規(guī)范詳細要求）（備注規(guī)劃條件或規(guī)范詳細要求）（備注規(guī)劃條件或規(guī)范詳細要求）25%%%%㎡24%30%30%176636.28117670.31152663.83100044.41㎡㎡地上計容建筑面積114667.65規(guī)劃要求114667.65計容差值0.00地上計容建筑面積98478.64規(guī)劃要求98478.64計容差值0.00㎡地上計容可售建筑面積101959.47101959.4738281.19地上計容可售建筑面積㎡㎡㎡96455.5996455.5934736.63㎡㎡㎡住宅住宅多層（4F-8F）大高層（19F-34F）多層（4F-8F）大高層（19F-34F）其中其中其中其中61718.9663678.28㎡㎡地上計容不可售建筑面積計容公建配套面積居委會2023.052023.05200.0030.00（備注規(guī)劃條件或規(guī)范詳細要求）地上計容不可售建筑面積計容不可售住宅面積12708.1810657.3110657.312050.87200.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡（備注規(guī)劃條件或規(guī)范詳細要求）50㎡/千人，最小200㎡其中保障型住宅業(yè)委會0計容公建配套面積居委會50㎡/千人，最小200㎡其中業(yè)委會30.000物業(yè)用房門衛(wèi)306.1810.00地上地下總建面2‰㎡㎡物業(yè)用房368.00地上地下總建面2‰㎡其中門衛(wèi)10.000㎡㎡其中便利店100.00100㎡/千人，最小100㎡0其中生活服務(wù)點100.0020㎡/千人，最小100㎡㎡其中其中老年文化活動室快遞收發(fā)室消防控制室小區(qū)變300.0097.0040.00750.0055.8730㎡/千人，最小100㎡25㎡/300戶，最小25㎡按經(jīng)驗值按指標估算1K+6P15㎡/千人，最小40㎡㎡㎡㎡㎡㎡便利店100.00100.00100㎡/千人，最小100㎡20㎡/千人，最小100㎡㎡㎡生活服務(wù)點老年文化活動室老年活動室快遞收發(fā)室消防控制室小區(qū)變300.000.0030㎡/千人，最小100㎡60㎡/千人，最小200㎡25㎡/300戶，最小25㎡按經(jīng)驗值按指標估算1K+6P15㎡/千人，最小40㎡按指標估算㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡垃圾站80.5040.00750.0046.3760.00地上不計容建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡3002.661342.661019.59323.071660.00700.00地上不計容可售建筑面積請備注每個產(chǎn)品對應(yīng)的不計容可售面積）□

超低能耗獎勵（計容面積的）3%PC獎勵不計容建筑面積屋頂機房不計容建筑面積地上不計容不可售建筑面積架空層等垃圾站其中屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計容。老年活動室300㎡，養(yǎng)育托管點360㎡，生活服務(wù)點100㎡，文化活主樓地下室層公廁其中地上不計容建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1565.781265.78964.56301.22300.00300.0097721.3764.01%其中地上不計容可售建筑面積請備注每個產(chǎn)品對應(yīng)的不計容可售面積）□

超低能耗獎勵（計容面積的）3%屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計容。公共服務(wù)配套設(shè)施960.00103302.1358.48%PC獎勵不計容建筑面積屋頂機房不計容建筑面積地上不計容不可售建筑面積其中

架空層等可售面積可售比可售面積可售比其中其中地下建筑面積㎡㎡58965.97地庫層數(shù)28高非人防地下室建筑面積41965.97主樓地下室層地下建筑面積㎡㎡52619.41地庫層數(shù)15.1高地下一層疊拼贈送地下室非人防地下車庫建筑面積人防地下室建筑面積非人防地下室建筑面積非人防主樓地下室建筑面積非人防地下車庫建筑面積人防地下室建筑面積6750.0035215.970.005232.971292.273940.7011767.031736.3210030.71當(dāng)有可售儲藏間時，應(yīng)予以備注含疊拼區(qū)，按35㎡/個估算按規(guī)范要求填寫（應(yīng)建面積、必建面積，需備注描述清楚）㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛其中非人防地下室建筑面積36119.41地下一層疊拼贈送地下室非人防地下車庫建筑面積非人防地下室建筑面積非人防主樓地下室建筑面積非人防地下車庫建筑面積人防地下室建筑面積6125.0029994.416495.56936.195559.3710004.441473.598530.86當(dāng)有可售儲藏間時，應(yīng)予以備注含疊拼區(qū)，按35㎡/個估算㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛其中其中其中其中其中地下二層地下二層若有地下二層，則進行相應(yīng)數(shù)據(jù)填寫人防主樓地下室建筑面積人防地下車庫建筑面積機動車停車位人防主樓地下室建筑面積人防地下車庫建筑面積機動車停車位1420平均每戶面積＜90㎡住宅（90~140）90㎡≤平均平均每戶面積≥1401.01.31.60132601267商品房輛1326平均每戶面積＜90㎡住宅（90~140）90㎡≤平平均每戶面積≥1401.01.31.6012560其中其中其中其中其中其中商品房輛1256其中其中保障房商業(yè)及公共配套車位地面停車位輛輛輛輛輛輛輛戶㎡㎡722201420264按規(guī)范配置按規(guī)范配置商業(yè)及公共配套車位地面停車位地下停車位人防車位非人防車位非機動車停車位總戶數(shù)輛輛輛輛輛輛戶㎡㎡11012672241043按規(guī)范配置地面機動車位不超過0%地面機動車位不超過0%地下停車位人防車位非人防車位單車指標（㎡/個）單車指標（㎡/個）38.0035.00單車指標（㎡/個）單車指標（㎡/個）38.0035.001156非機動車停車位總戶數(shù)綠地面積1130非機動車位因規(guī)范要求，全部放于地下890非機動車位因規(guī)范要求，全部放于地下1164.0014956.6512659.82966.0012845.0410184.62綠地面積占地面積占地面積上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING方案二體塊模型空間展示方案一上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING方案二體塊模型空間展示方案一上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING方案二體塊模型空間展示方案一上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING規(guī)劃結(jié)構(gòu)上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING交通分析城市道路小區(qū)車行道路小區(qū)臨時車行道路（后期封閉）車行出入口地庫出入口上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING消防分析城市道路消防道路消防車出入口消防登高場地上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING戶型分布21B-21地塊戶型及面積配比表戶型面積（㎡）

戶數(shù)戶型戶型配比面積面積比例兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)上疊/三室兩廳兩衛(wèi)中疊/三室兩廳兩衛(wèi)下疊/四室兩廳兩衛(wèi)戶均面積79.5089.509629830210810810810201441449.4%29.2%29.6%10.6%10.6%10.6%100.0%100.0%100.0%7632.026671.030012.112420.012744.013500.0102979.110657.310657.37.4%25.9%29.1%12.1%12.4%13.1%100.0%100.0%100.0%高層99.38商品房115.006疊別墅118.00125.00商品房合計100.95986874.01保障房兩室一廳一衛(wèi)戶均面積保障房合計74.00909722中小套型占比住宅總戶數(shù)1164住宅總面積113636.38中小套型面積74972.3865.98%21B-25地塊戶型及面積配比表類型戶型戶型面積（㎡）79.50戶數(shù)戶型配比15.7%16.1%37.7%10.1%10.1%10.1%100.0%面積面積比例12.4%14.3%37.3%11.6%11.9%12.6%100.0%兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)上疊/三室兩廳兩衛(wèi)中疊/三室兩廳兩衛(wèi)下疊/四室兩廳兩衛(wèi)戶均面積1521563649812084.013962.036290.111270.011564.012250.097420.1高層89.5099.70商品房115.006疊別墅118.0098125.0098商品房合計住宅總戶數(shù)100.8490112966中小套型占比966住宅總面積97420.14中小套型面積62336.1463.99%115-125㎡疊拼戶型99㎡戶型89㎡戶型79㎡戶型75㎡保障房戶型上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING日照分析采用眾智日照分析軟件1.地理位置：上海市區(qū)2.有效日照時間：冬至日北京時間9時至15時。3.時間統(tǒng)計：累計日照時間不小于60分鐘。4.采樣時間間隔：1分鐘5.采樣點間距不超過1米×1米。日照結(jié)論：地塊內(nèi)住宅滿足冬至日1小時日照要求0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時大于6小時上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊總體規(guī)劃形象

示范展示區(qū)形象

組團區(qū)形象overallcommercial住區(qū)總體規(guī)劃形象overalldesign打造“一軸三區(qū)”高品質(zhì)復(fù)合生活社區(qū)3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING居住區(qū)形象策略·總體規(guī)劃形象1.

案例分析:上海古北黃金城道上海古北黃金城道步行街上配有廣場、噴泉、咖啡廳、餐飲店，零售店，一個圓形劇場和一個綠樹成蔭的巨大階梯平臺，既營造了一個地標也帶活了該區(qū)經(jīng)濟。步行街坐落在人口稠密的古北地區(qū)中心地帶，為公眾提供了一個獨特的開放空間和一個遠離城市喧囂的避風(fēng)港。步行街的西側(cè)是主要商業(yè)地帶（古北大街）。一個配備大型噴泉的開放廣場，吸引著行人的眼球，并成為了步行街與商業(yè)街間的緩沖區(qū)。復(fù)合功能軸線上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING居住區(qū)形象策略·總體規(guī)劃形象2.設(shè)計啟發(fā)我們希望在日益緊張的城市生活中提供一個令人放松的、一個人們能在這里愉悅生活的，一個提供更多生活便利性的多功能復(fù)合住區(qū)上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)國際汽車城核心區(qū)JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊3總圖規(guī)劃GENERALL

AYOUT

PLANNING居住區(qū)形象策略·總體規(guī)劃形象3.總體規(guī)劃分析利用地塊圍合