長沙會展中心第四代住宅綜合項目中標方案

鄰水共生

城市之幕A

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NConceptual

Program

Design

OfInternational

Exchange

Zone長沙·會展中心國際交流區(qū)概念方案設計JULY.

202101解讀02分析Analysis03創(chuàng)意Originality04探討Discussion05研究ResearchInterpretation項目背景基地分析概念設計突破設計專項設計ProjectBackgroundSite

AnalysisConceptdesignBreakthroughdesignproductdesign1.

城市名片1.

上位規(guī)劃2.

設計條件3.

景觀視線4.

交通分析5.

周邊規(guī)劃6.

活動需求7.

SWOT分析1.

目標愿景2.

設計定位3.

設計理念4.

設計策略5.

效果圖1.

突破策略1.

產品設計戶型設計2.

城市格局2.

Plus方案生成3.

新城定位3.…立面設計??地庫立面節(jié)點4.

交通網絡5.

產業(yè)配套1.

示范區(qū)設計2.

酒店設計6.

公共配套6.

總平面圖7.

分區(qū)分析7.

瀏陽河九道灣8.

瀏陽河區(qū)段劃分9.

三大彎道發(fā)展策略10.

旅游航線?商業(yè)分析住宅分析常規(guī)分析??…01解讀Interpretation項目背景ProjectBackgroundCityMemory城市名片：千年山水洲城長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021CityMemory城市名片：一城氣韻人文長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021CityPattern長沙城市格局長沙2035城市格局包括一主兩副六大片區(qū)。目前主城區(qū)及梅溪湖發(fā)展已頗為成熟，配套及商業(yè)氛圍濃厚。鳳凰涅槃，十年蛻變，從“高鐵”1.0到“會展會議”3.0，一座聚焦世界目光的新城，將在長沙東崛起，全力打造國際中高端會議承辦地、現(xiàn)代服務業(yè)聚集新區(qū)。長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Long-term

planning高鐵會展新城長沙東大門、長沙兩大城市副中心之一，湖南自貿區(qū)長沙片區(qū)的重要組成部分，該片區(qū)將打造成集“樞紐+機場+會展+生態(tài)”于一體的中部地區(qū)國際級門戶。長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021TrafficNetwork3KM交通網絡毗鄰高鐵南站，距離黃花機場及長沙中心城區(qū)僅20分鐘車程，高鐵新城已經形成高鐵、航空、地鐵、磁懸浮、高速及城市主干道六位一體的立體交通網，集中高鐵、機場等大基建、國際會展大產業(yè)以及國際級生態(tài)為一體。規(guī)劃“五橫四縱一環(huán)”交通格局。目前，這些主干道，已全部建成，近期可全部通車長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021TrafficNetwork四核驅動，比肩上海虹橋全國70余座高鐵新城中，只有上海虹橋、鄭州、長沙、石家莊實現(xiàn)了高鐵與飛機的聯(lián)動。擁有國際會展功能的僅有兩座：長沙高鐵會展新城上海虹橋商務區(qū)虹橋是上海炙手可熱的板塊。高鐵＋機場＋會展的三核驅動，為虹橋片區(qū)注入無限可能。長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Industry

&PublicSupport產業(yè)&公共配套產業(yè)打底，承載國際配套，區(qū)域顏值可期、品質升級長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Natural&CulturalResources自然&文化符號長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Liuyang

River瀏陽河九道灣梨江灣：商務會展、?化旅游依托潭陽洲?然?態(tài)條件，整合隆平?科、會展中?、?鐵新城資源優(yōu)勢，打造以商務會展為特?的旅游節(jié)點。長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Liuyang

River瀏陽河區(qū)段劃分長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Liuyang

River瀏陽河在長沙城區(qū)的三個180°大彎道的發(fā)展策略長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Liuyang

River旅游航線沿途視線：對本項目場地有很高的界面需求四方坪鴨子鋪譚陽洲長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.202102分析Analysis基地分析SiteAnalysisCityPlanning上位規(guī)劃長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Conditions設計條件地塊用地面積約

17萬平方米，總計容建筑面積約

29萬平方米，其中商業(yè)計容建筑面積約

6.5萬平方米，住宅計容建筑面積約

22.5萬平方米，商住比為2.3:7.7。N07-B07N07-B12N07-B14二類居住用地容積率≤1.8密度≤25%綠地率≥35限高60

米二類居住用地容積率≤2.0密度≤25%綠地率≥35限高60

米二類居住用地容積率≤1.8密度≤25%綠地率≥35限高60

米需配建9班幼兒園！以上住宅地塊容積率整體平衡其中N07-B14

地塊打造純疊墅住宅容積率1.05N07-B15N07-B16商業(yè)用地商業(yè)用地容積率≤1.2容積率≤1.5密度≤40%綠地率≥30限高45米密度≤40%綠地率≥30限高36米將打造一座3.35

萬平米的國際五星級酒店長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Landscape

Sight景觀視線坐擁瀏陽河一線河景資源，是瀏陽河在長沙市區(qū)內弧度最大、觀景面最寬的彎道口＞190°的瀏陽河風光帶環(huán)繞，盡享四季芳華80°+60°+33°+97°↓270°城市級IMAX弧幕長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021TrafficAnalysis交通分析與城市連接更積極依托生態(tài)文化產業(yè)優(yōu)化整合周邊資源快速激活新城價值目前主要人流來向國際會議會展高效賦能長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Peripheral

Planning周邊規(guī)劃新建住宅區(qū)周邊規(guī)劃住宅目前暫無建成，未來整體居住區(qū)對活動空間的品質有較高要求。國際化配套片區(qū)引入國際會議中心、國際會展中心、國際學校和國際醫(yī)院，打造長沙國際化城市形象。學校項目片區(qū)遍布著眾多中小學，除了日?；顒油猓艹袚鷳敉馔卣?、科普教育

,讓孩子生活的場所更加活潑生動。商業(yè)新發(fā)展的商業(yè)場所改變著群眾的生活方式，同時也要求配套設施在傳承傳統(tǒng)文化的基礎上，加入更現(xiàn)代化的元素，帶動城市活力。酒店外來游客和商務人員集中，是展示長沙會展新城形象的重要契機。長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.202103創(chuàng)意Originality概念設計ConceptdesignPhilosophy

OfLandscape

And

Habitat寄情山水的人居哲學長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Customer

Analysis客戶分析Lock

object鎖定對象范圍：車行輻射范圍30

分鐘左右職業(yè)：建立在長沙的產業(yè)結構，以及定位“高鐵會展新城”的前提下，國際會議會展、國際交流區(qū)、文旅生態(tài)城中層以上的“智識分子”會成為潛在主體對象年齡：75后，80后、90

后成為購房主力，（28-40歲）描述：有愛好有品位，視野較廣，相對更國際化，藝術化、智能化，在置業(yè)方面不乏理性，但在精神感性層面會為昂貴但自己喜歡的品質買單長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Customer

Analysis客戶分析Visualdemand視覺需求長沙屬性：山水洲城、現(xiàn)代時尚、樂活底色豪宅調性：現(xiàn)代性片區(qū)定位：國際交流區(qū)潛在客戶：75

后，80

后，90后審美趨勢：國際化、藝術化、個性化Changsha

attributes:

Natural

landscape,modernfashion,

andthebackgroundcolorof

lifehousetone:modernityArea

positioning:

internationalexchangeareaPotentialcustomers:

post-75s,

post-80s,

post-90sAesthetictrend:highlighting

internationalization,art,andindividualization長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Customer

Analysis找到打動不同客群的價值錨點pointto本地客群：to外地客群：to產業(yè)人群：尋求生活頂級改善的安家長沙并企及城市更好未來的獲取商務機會和生活資源的機會點平衡點兼得點長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Thinking設計思考HOWTOA.

如何激活復合業(yè)態(tài)的多地塊聯(lián)動？B.

如何回應瀏陽河生態(tài)資源？C.

如何打造標志性的國際化門戶形象？D.

如何傳承地緣文化的歷史積淀？長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Strategy設計策略多地塊互動互聯(lián)MULTI-SITE

INTERACTION引領大區(qū)的開放空間序列Continuation

Of

The

Open

Space

Sequence橫琴萬向世界Location

:廣東珠?！盀榱藙?chuàng)建連接城市結構的行人友好路線，該項目設有一條中央綠化帶，連接不同的活躍街道、會議中心和海濱人行道?！遍L沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Strategy設計策略國際化活力街區(qū)INTERNATIONAL

VIBRANTDISTRICT激活公共空間的藝術互動ActivateInteraction

InPublic

SpacesTaikooPlace太古坊Location

:中國香港在視線水平上，提供了立體空間和小廣場的人性化尺度。引導人群社會行為，自發(fā)形成公共空間的藝術性互動。長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Strategy設計策略地標性形象LANDMARK

IMAGE營造精彩的濱水天際界面Create

AWonderful

Waterfront

Skyline華僑城新天鵝堡Location

:深圳華僑城項目南面緊鄰4萬平米的天鵝湖；東面安托山及南面燕晗山，層巒青嵐，長天一色；西南面波托菲諾與歡樂谷為低、多層建筑，視野開闊，勝境盡攬。長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Strategy設計策略低區(qū)融入自然GET

CLOSETONATURE構建瀏陽河一線生態(tài)前沿Building

The

EcologicalFrontier

OfThe

Liuyang

River生態(tài)烏托邦Vincent

Callebaut“Semaphore

是一座生態(tài)未來派建筑，其靈感來自仿生學，旨在成為一個詩意的地標，該設計是未來綠色城市的生態(tài)原型，致力于實現(xiàn)人與自然的共生?！遍L沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Strategy設計策略高區(qū)河景最大化MAXIMIZETHELANDSCAPE盡攬瀏陽河一線稀缺視界EnjoyThe

ScarceLandscape

Of

LiuyangRiver珠江鵝潭灣Location

:廣州珠江除了坐擁老城區(qū)成熟生活配套，更享三江匯聚美景，約600米醇美江岸線，12米流線型陽臺面朝珠江。一梯一戶，戶戶望江。長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Positioning設計愿景文活力

生態(tài)

標識樹立區(qū)域人居標桿打造未來生態(tài)社區(qū)Establish

abenchmark

forregional

humansettlements

and

create

afutureecological

community長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021OPT1城市山林Citymemory設計理念活力鏈接，打造多元豐富的場景體驗活力ACTIVITY多業(yè)態(tài)在此融合居住單元交流空間公共配套家庭生活私人戶外餐飲娛樂居住功能Traditional

Living

MultiFormatIntegration多業(yè)態(tài)融合復合城市Multi-LevelActivities商場酒店長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Citymemory設計理念生態(tài)GREEN綠地從公園引入社區(qū)于城中疊林，向江景敞開，打造立體復合的生態(tài)住區(qū)長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Citymemory設計理念空間連合，編織立體多維空間體系標識SYMBOL讓空間在城市中具有識別性長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Citymemory設計理念文化CULTURE用現(xiàn)代手法展現(xiàn)湖湘文化東方文化與國際化的碰撞與融合長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Citymemory設計理念長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Aerialview鳥瞰圖長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Aerialview鳥瞰圖長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021GoodsDistribution方案一總平面圖住宅B-07/B-12/B-14地塊綜合經濟技術指標項目規(guī)劃總用地面積總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積計容建筑面積住宅面積數值12128629500822549969508.9522384921802574290單位㎡備注㎡㎡其中其中其中㎡㎡㎡1+23F高層㎡1+23F第四代住宅38640㎡其中13200㎡做第四代住宅其中11F洋房39600㎡6F-8F洋房4F疊墅商業(yè)面積幼兒園物業(yè)管理用房垃圾站1680048695171425001310150㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%公廁150不計容建筑面積社區(qū)辦公及配套服務用房地下車庫及設備用房容積率71158.95165069508.951.85建筑密度25%綠地率35%%住在總戶數住宅總人數停車位91729351303戶人個3.2人/戶備注商業(yè)B-15/B-16塊綜合經濟技術指標項目規(guī)劃總用地面積總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積計容建筑面積商業(yè)街數值502599081066648241626664821650334981150024162241621.33單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%其中其中其中五星級酒店商墅不計容建筑面積地下車庫及設備用房容積率建筑密度40%綠地率30%%停車位666個長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021分地塊技術指標B-07地塊經濟技術指標B-12地塊經濟技術指標項目

數值

單位B-14地塊經濟技術指標項目

數值

單位項目數值4698512310999200239099920095040——單位㎡備注備注備注規(guī)劃總用地面積總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積計容建筑面積住宅面積規(guī)劃總用地面積總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積計容建筑面積住宅面積27672953837718918194755397429074290————————714規(guī)劃總用地面積總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積計容建筑面積住宅面積466297651649110274064911048695——㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中其中其中其中其中其中其中其中其中㎡㎡㎡1+23F高層㎡1+23F高層1+23F第四代住宅1+23F高層1+23F第四代住宅

——1+23F第四代住宅38640㎡其中13200

做第㎡其中11F洋房39600其中11F洋房6F洋房4F疊墅其中11F洋房6F洋房4F疊墅————㎡四代住宅6F洋房4F疊墅商業(yè)面積16800——10002500560㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%48695

㎡商業(yè)面積商業(yè)面積————3155050㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%幼兒園物業(yè)管理用房垃圾站——43550幼兒園物業(yè)管理用房垃圾站幼兒園物業(yè)管理用房垃圾站50公廁50公廁不計容建筑面積社區(qū)辦公及配套服務用房

——公廁50不計容建筑面積社區(qū)辦公及配套服務用房地下車庫及設備用房容積率198441650181942.7327406不計容建筑面積社區(qū)辦公及配套服務用房地下車庫及設備用房容積率23909——239092.1125%35%396地下車庫及設備用房容積率274061.0525%35%107建筑密度25%25%35%建筑密度綠地率住在總戶數住宅總人數停車位25%35%建筑密度綠地率住在總戶數住宅總人數25%35%綠地率35%%%戶%戶人個住在總戶數住宅總人數停車位4141325534戶人個12685453.2人/戶3.2人/戶343224人

3.2人/戶個停車位長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021風情商業(yè)街StyleCommercialStree長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Commercial

moving

lines商業(yè)動線酒

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a長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Business

plan商業(yè)平面圖一層平面圖二層平面圖本層商業(yè)面積：5636.20㎡本層店鋪數：67個本層商業(yè)面積：5734.02㎡本層店鋪數：67個商業(yè)零售交通區(qū)域外部連廊長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Business

plan商業(yè)平面圖三層平面圖屋頂平面圖本層商業(yè)面積：5636.20㎡本層店鋪數：67個本層商業(yè)面積：2131.38㎡本層店鋪數：27個商業(yè)餐飲兒童娛樂商業(yè)零售交通區(qū)域外部連廊長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Business

plan商業(yè)平面圖50m12m6m7m3m7m8m5m13m3m12m10m188m16m5m10m12m電梯分布分析圖商業(yè)間距分析圖商業(yè)動線長度電梯服務半徑長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Commercial

space

effect商業(yè)空間效果長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Commercial

space

effect商業(yè)空間效果長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Commercial

space

node商業(yè)空間節(jié)點意向高端時尚的新中式風格，結合變化豐富的造型露臺、充滿藝術氣息的長廊，打造特色風情商業(yè)街。3211、多層次藝術長廊3、特色風情商業(yè)街2、結合組織造型露臺，化解過深店鋪長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021高端生態(tài)住宅EcologicalResidentialArea長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021軸線

圍合

院落高層區(qū)設計理念

整個院落軸線以“進”為層遞進的

以前院向相連前

通過環(huán)廊a后庭圍廊空主樓間央堂半私密空間私密空間過庭功能空間前場空間岳麓書院長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021SpatialPlanning空間規(guī)劃規(guī)

劃

空

間

結

構

：

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二

軸

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院

”規(guī)

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進

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”長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Concept院墅區(qū)設計理念長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021SpatialPlanning空間規(guī)劃規(guī)

劃

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”庭院庭坊巷街街坊長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021LfoldL型疊院長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Aircourtyard上疊空中庭院長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Effectdiagram中軸景觀效果表現(xiàn)圖長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Section

diagram剖面示意圖用地紅線RED

LINE圍墻線FENCE

LINE上疊4F上疊3F9.9006.600露臺上疊4F空中庭院上疊3F3.300下疊2F陽臺下疊2F北庭院NORTH

COURTYARD南庭院SOUTH

COURTYARD北庭院NORTH

COURTYARD1200

180045001800±0.0006000下疊1F-0.150下疊1F2%2%3000600100015003000采光井300020001400020003000采光井-3.200夾層夾層人行道SIDEWALK綠化帶

自行車道車道CAR自行車道

綠化帶人行道SIDEWALKGREENCYCLECYCLEGREEN4150地庫車道SOUTH

COURTYARD-5.800地下一層長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Caseanalysis案例分析長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Residential

groups洋房高層組團長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Residential

groups洋房高層組團長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Residential

groups洋房高層組團長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021五重歸家流線HomeStreamline

Design長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.20215重歸家流線：客—門—廊—廳—堂社區(qū)接待客酒店式落客區(qū)社區(qū)大堂社區(qū)入口門廊公共景觀堂廳廊景觀回廊門泛會所空間客住宅架空層（泛會所）廳堂入戶大堂入戶大堂長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021HotelDesign歸家流線1.酒店式落客區(qū)2.社區(qū)大堂3.景觀回廊4.架空層（泛會所）5.入戶大堂長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021三重會所空間ClubSpaceExperience長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Club會所營造三級式酒店會所：天際會所、地下會所、架空泛會所270°沿河景觀視野天際會所新型共享中心私享獨立庭院架空泛會所架空泛會所架空泛會所地下會所

下沉庭院長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Underground

Club地下會所961512345健身房書吧4837臺球室兒童活動區(qū)桌游室26瑜伽室會客區(qū)咖啡室789下沉庭院地上平面圖地下平面圖長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021The

SkyClub天際會所15412345露天泳池健身室活動室茶室32休閑吧長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021The

Open

Club架空泛會所一層平面住宅架空商業(yè)商業(yè)休息平臺住宅休息平臺二層平面長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibition

CenterJULY.2021GoodsDistribution產品分布產品配比表套數92產品面積段140180205225300180240375410425495560580——占比10.03%10.03%25.08%20.07%14.39%4.36%4.36%1.74%4.14%1.74%0.98%2.07%0.98%100.00%面積12880165604485038640396007200960060001558068004455占比5.91%7.60%20.57%17.72%18.16%3.30%4.40%2.75%7.15%3.12%2.04%4.88%2.39%100.00%1+23F高層9223018413240401638169191+23F第四代住宅11F洋房6F-8F洋房4F疊墅合計1064052202180259917圖例6F洋房（180+240）8F洋房（180+240）11F洋房（300+300）四代居（225+225）24F高層（140+180）24F高層（205+205）疊拼（410+560+410）疊拼（495+580）疊拼（375+425）商墅酒店商業(yè)街底商幼兒園長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Function

Distribution功能分布圖例洋房四代居高層疊院商墅酒店沿街商業(yè)及配套商業(yè)街幼兒園長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Verticalanalysis豎向分析33.4033.2033.6033.5033.5033.5035.0035.0035.0033.5035.0035.0033.7033.5033.5034.0035.0034.0035.0036.2034.0035.0036.2034.4036.2033.8033.9036.2034.0036.2036.2036.2035.3035.4035.8036.2035.8035.8035.5035.8033.9034.80道路標高建筑標高長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021SiteProfile典型場地剖面住宅商業(yè)車庫長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Sunshine

analysis

chart日照分析界內住宅全部滿足大寒日2小時日照要求，界外建筑均在遮擋分析范圍外。圖例1欪粚粄邇2欪粚粄邇3欪粚粄邇4欪粚粄邇5欪粚粄邇6欪粚粄邇7欪粚粄邇長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Basement

Analysis

I地庫分析B07

地庫?

利用塔樓布置柱網無效率空間設置為采光天井?

利用下沉庭院增大地庫

采光界面，串聯(lián)及增加小區(qū)配套活動場所B12

地庫售樓處住宅大堂設備用房?

增大車位空間尺度,提升車位售價長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Basement

Analysis

II地庫分析B15

、B16地庫B14

地庫?

避開人流較大場地出入口，方便車輛進出?

結合天井設計，適當的綠化景觀，良好的自然采光通風，為住戶提供愉悅的歸家感受車庫商業(yè)?

寬敞的車道，舒適的停車體驗地下贈送長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021CostAnalysis

OfBasement地庫成本分析根據長沙市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定3.6.1.2條：地下室、半地下室頂板標高高出臨近道路不大于0.3米的建筑空間計入地下室，因此建議將地庫抬高以減少地塊開挖土方量。3.6.1.2

符合本規(guī)定中地下室、半地下室要求且頂板標高平均高出鄰近的城市道路、小區(qū)道路或消防車道（沒有道路則按周邊地坪計算）≤0.3米的建筑空間計入地下室，不計算建筑密度。不抬高地庫：抬高地庫：不抬高地庫，場地標高與市政道路標高相差不多，土方量較大。抬高地庫，場地標高會高于市政道路0-1.8米，有利于減少土方成本。長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.202104探討Discussion突破方案Breakthroughdesign04-1探討Discussion方案一PLUSBreakthroughdesignGoodsDistribution方案演化總平面圖住宅B-07/B-12/B-14地塊綜合經濟技術指標項目規(guī)劃總用地面積總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積計容建筑面積住宅面積數值121286293786.322549968287.25223849217795713004140039600168004869520002500125415015069937.25165068287.251.8525%35%單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%備注其中其中其中1+23F高層1+23F第四代住宅其中11F洋房6F-8F洋房4F疊墅商業(yè)面積幼兒園物業(yè)管理用房垃圾站公廁不計容建筑面積社區(qū)辦公及配套服務用房地下車庫及設備用房容積率建筑密度綠地率25%35%%住在總戶數住宅總人數停車位87127881260戶人個3.2人/戶商業(yè)B-15/B-16塊綜合經濟技術指標項目規(guī)劃總用地面積總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積計容建筑面積商業(yè)街數值502599081066648241626664821650334981150024162241621.33單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%備注其中其中其中五星級酒店商墅不計容建筑面積地下車庫及設備用房容積率建筑密度40%綠地率30%%停車位666個長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Aerialview鳥瞰圖長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.202104-2探討Discussion方案二BreakthroughdesignBreaking

Point更看河景方案突破點更身處自然更享獨特私屬空間長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Contradiction

And

Response矛盾CITYNATUREPRIVATESHARED城市

自然私享

共享現(xiàn)代化工業(yè)化精神需求豪宅屬性四代居屬性長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Reference

Case案例價值點借鑒南湖·天著Location：湖南岳陽長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Reference

Case案例價值點借鑒2020ASLA住宅設計類榮譽獎：

垂直綠洲Location：亞利桑那州斯科茨代爾市中心每個住宅單元都擁有私人花園露臺。街道層的公共空間創(chuàng)造出獨特的透明感，使建筑與周圍的城市環(huán)境相融合。長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Reference

Case案例價值點借鑒新加坡公爵夫人公寓Location：新加坡公爵夫人大道長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Reference

Case案例價值點借鑒證大喜瑪拉雅中心Location：江蘇南京長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Reference

Case案例價值點借鑒One

AmberLocation：新加坡長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Contradiction

And

Response回應CITYNATUREPRIVATESHARED城市

自然私享

共享現(xiàn)代化工業(yè)化精神需求豪宅屬性四代居屬性打造可居可游可望生態(tài)人居場所多層級空中步行系串聯(lián)專屬的共享空長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Positioning設計愿景新山水洲城“

W

A

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O

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A

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取

自

然

之

形

，

建

空

間

之

境

”長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Positioning設計愿景定制長沙首個國際化立體山水社區(qū)Positioning

Changsha's

FirstInternational

Ecological

IdealCommunity長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021BirdViewB-07地塊鳥瞰圖打破時空界限，賦予空間藝術之美BreakThe

Boundaries

OfTimeAnd

Space

And

GiveTheBeautyOfSpace

Art長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021BirdViewB-07地塊高區(qū)視角打破時空界限，賦予空間藝術之美BreakThe

Boundaries

OfTimeAnd

Space

And

GiveTheBeautyOfSpace

Art長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021RenderingsB-07地塊東側沿街商業(yè)活力街區(qū)—會呼吸的城市界面Vibrantneighborhood—a

breathing

cityinterface長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021RenderingsB-07地塊南側社區(qū)入口“輕藝術化”空間，讓每一條歸家之路都不負美好"Light

art"space,

sothat

everyroadhomeisworthyofbeauty長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021RenderingsB-07地塊3F空中連廊創(chuàng)造社區(qū)內部可居可望可游的立Createashared

ecological

place

inthe

communitythat

ca長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021RenderingsB-07地塊下沉會所開啟新城精英一種圈層與文化融合的全新未來生活模式Initiateanewfuturelifemodeforthe

elitesofthe

newcity

that

integrates

circles

and

cultures長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Site-plan方案一總平面圖住宅B-07/B-12/B-14地塊綜合經濟技術指標項目規(guī)劃總用地面積總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積計容建筑面積住宅面積數值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%備注121286293786.322549968287.2522384921779571300其中其中其中1+23F高層1+23F第四代住宅63480其中11F洋房6F-8F洋房4F疊墅商業(yè)面積幼兒園3182048695450025001254150物業(yè)管理用房垃圾站公廁150不計容建筑面積社區(qū)辦公及配套服務用房地下車庫及設備用房容積率69937.25165068287.251.8525%35%建筑密度綠地率25%35%%住在總戶數住宅總人數停車位87127881260戶人個3.2人/戶商業(yè)B-15/B-16塊綜合經濟技術指標項目規(guī)劃總用地面積總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積計容建筑面積商業(yè)街數值502599081066648241626664821650334981150024162241621.33單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%備注其中其中其中五星級酒店商墅不計容建筑面積地下車庫及設備用房容積率建筑密度40%綠地率30%%停車位666個長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021techno-economic

indicator分地塊技術指標B-07地塊經濟技術指標B-12地塊經濟技術指標項目

數值

單位

備注項目數值46985125143.59947025673.59947095300——單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注規(guī)劃總用地面積總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積計容建筑面積住宅面積規(guī)劃總用地面積總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積計容建筑面積住宅面積2767292172.87531516857.875315㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%其中其中其中其中其中71300713001+23F高層1+23F高層1+23F第四代住宅

——1+23F第四代住宅

6348011F洋房其中其中11F洋房6F洋房4F疊墅——————10002500415505016857.86F洋房4F疊墅商業(yè)面積31820——3500057050商業(yè)面積幼兒園物業(yè)管理用房垃圾站幼兒園物業(yè)管理用房垃圾站公廁50公廁不計容建筑面積社區(qū)辦公及配套服務用房不計容建筑面積社區(qū)辦公及配套服務用房25673.51650㎡其中地下車庫及設備用房

16857.8地下車庫及設備用房24023.52.12㎡—%%戶容積率建筑密度綠地率住在總戶數住宅總人數停車位2.7225%35%368容積率建筑密度綠地率住在總戶數住宅總人數停車位25%35%25%35%396126854525%35%%戶1178492人

3.2人/戶個人

3.2人/戶個長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Positioning方案對比方案一方案一plus方案二高層：7.4萬高層：7.1萬

(-0.3）高層(四代居)：3.9萬高層(四代居)：6.3萬

(+2.4）11F洋房(四代居)：1.3萬11F洋房(四代居)：（-1.3）（-2.6）11F洋房6F

洋房疊拼：2.6萬：1.7萬：4.9萬：0.2萬11F洋房6F

洋房疊拼：：3.2萬

（+1.5）：4.9萬：0.5萬

（+0.3）商業(yè)商業(yè)長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021TrafficAnalysis出入口分析人行出入口車行出入口長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Type

distribution產品分布圖例6F洋房（180+240）6F洋房（300+300）四代居（225+225）24F高層（140+180）24F高層（205+205）長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Sunshine

analysis

chart日照分析界內住宅全部滿足大寒日2小時日照要求，界外建筑均在遮擋分析范圍外。圖例1欪粚粄邇2欪粚粄邇3欪粚粄邇4欪粚粄邇5欪粚粄邇6欪粚粄邇7欪粚粄邇長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation設計生成現(xiàn)代生活紛雜表象之下，城市人向往自然的心，期待著能有所安頓，歸返自我，與自然共生。執(zhí)著于探尋自然與精神之間詩意性的關照與平衡，意將城市看不見的自然留存、生長、蔓延于有限的空間當中，予人心自旁靈的美學意境。長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation住宅初步放量，缺乏較大的景觀空間長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation建筑向兩側退讓，圍合形成中央超尺度花園長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation沿道路平行排列，后排高層側面觀景長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation角度扭轉，展開面增加，保證100%正面觀景長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation取瀏陽河之意向，形成流水空間形態(tài)長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation配套順延高層肌理放量，界面封閉長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation打開街區(qū)界面，綠植連廊連接，低區(qū)融入自然長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation立體空間打造：置入主題會所配套環(huán)通過2F連廊垂直串聯(lián)三大會所形成社區(qū)內部私享的會所系統(tǒng)長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Design

Generation立體空間打造：疊加高區(qū)歸家運動環(huán)連接各高層核心筒形成專屬高區(qū)客戶的尊崇歸家動線同時兼顧觀景和運動的功能長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Open

block營造豐富的開放街區(qū)界面Step.1

打開封閉的沿街界面Step.3

體塊推敲Step.2

通過立體連廊進行體塊連接Step.4

形成立體開放沿街界面Children'sRetail兒童零售CasualRetail休閑零售CreationBase眾創(chuàng)基地長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaoftheConventionandExhibitionCenterJULY.2021Open

block多連廊系統(tǒng)的半私屬化空間室外

灰空間長沙會展中心國際交流區(qū)二期項目/International

ExchangeAreaofth