長沙會展中心第四代住宅綜合項目投標(biāo)方案

運(yùn)達(dá)集團(tuán)會展中心國際交流二區(qū)地塊方案設(shè)計效果渲染RENDERINGS鳥瞰展示

(

方案一）效果渲染RENDERINGS酒店別墅區(qū)鳥瞰圖（方案一）效果渲染RENDERINGS酒店入口透視圖效果渲染RENDERINGS沿都天廟路、高塘坪路透視圖（方案一）效果渲染RENDERINGS酒店別墅區(qū)鳥瞰圖（方案二）效果渲染RENDERINGS沿都天廟路、高塘坪路透視圖（方案二）效果渲染RENDERINGS商墅區(qū)沿濱河路透視圖效果渲染RENDERINGS商墅區(qū)中心水景透視圖效果渲染RENDERINGS別墅區(qū)入口效果圖效果渲染RENDERINGS別墅區(qū)內(nèi)庭院效果圖效果渲染RENDERINGS獨(dú)棟億墅效果圖效果渲染RENDERINGS雙拼別墅效果圖效果渲染RENDERINGS疊拼別墅效果圖效果渲染RENDERINGS洋房透視圖效果渲染RENDERINGS高層住宅沿街透視圖效果渲染RENDERINGS四代住宅內(nèi)庭院透視圖效果渲染RENDERINGS四代住宅透視圖效果渲染RENDERINGS四代住宅空中花園意向圖效果渲染RENDERINGS立面意向選擇二（無風(fēng)格主義）銅官窯坡子街我們不做傳統(tǒng)商業(yè)街洋湖水街陽光

100

鳳凰街德思勤廣場步步高·新天地我們不做SHOPPING

MALL吾悅廣場龍湖天街打造創(chuàng)新“商業(yè)街

MALL"

新標(biāo)桿網(wǎng)紅打卡新高地上海單流線性組織模式Shanghai尚悅灣西街多個尺度適宜的廣場空間串的街道動線。同時配合地形態(tài)功能，讓空間的個性和質(zhì)節(jié)設(shè)計張揚(yáng)出來。19m英國放射組織模式動線Britain卡博特廣場采用Bristol

Alliance

設(shè)計案,

在其基礎(chǔ)上又增添了新的商業(yè)街和休閑廣場,

以恰與現(xiàn)有城市的尺度和肌理自合肥環(huán)形組織模式動線Hefei龍湖天街考慮錯位性服務(wù)周邊打造差街；商業(yè)動線拉通地鐵口與業(yè)內(nèi)街變?yōu)閺?qiáng)制動線商業(yè)外風(fēng)雨連廊，增加便利性。深圳網(wǎng)絡(luò)組織模式動線Shenzheng深圳萬象天地以人為原點(diǎn)、以步行為尺度放式的街區(qū)式空間布局，將獨(dú)棟與裙樓、廣場與中庭等合，呈現(xiàn)出項目多層次的空WA

F

CHINABRAND

PROMOTI

ON案例總結(jié)丨流線組織模式線性流線組織模式放射型流線組織模式網(wǎng)絡(luò)型流線組織模式優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)①整體空間格局清楚，有極強(qiáng)的游逛方向引導(dǎo)②主動線可達(dá)性好，聚客能力強(qiáng)，沿主動線商鋪效益高③聚集節(jié)點(diǎn)形成廣場空間，豐富街區(qū)的空間層次①整體空間格局清楚，秩序清晰，有較好的游逛方向引導(dǎo)②單動線無明顯冷區(qū)，聚客能力強(qiáng)，沿單動線商鋪效益高①多動線，店鋪臨街界面多②聚集節(jié)點(diǎn)形成廣場空間，豐富街區(qū)的空間層次缺點(diǎn)缺點(diǎn)缺點(diǎn)③動線是單向的不利于游逛者的循環(huán)游逛④商業(yè)空間乏味，無法聚人④不利于游客游逛全園，存在商業(yè)冷區(qū)⑤主次動線商鋪價值差異較大，整體商業(yè)不均衡③不利于游客游逛全園，存在商業(yè)冷區(qū)④主次動線商鋪價值差異較大，整體商業(yè)不均衡結(jié)合各種模式的優(yōu)缺點(diǎn)，我們采用線性流線組合模式

PLUS案例總結(jié)丨流線組織模式成都·萬科天薈長沙·運(yùn)達(dá)會展中心地塊線性流線PLUS

組織模式優(yōu)點(diǎn)1.整體空間格局清楚，秩序清晰，有較好的游逛方向引導(dǎo)2.單動線無明顯冷區(qū)，聚客能力強(qiáng)，沿單動線商鋪效益高3.

長沙地區(qū)夏熱冬冷，過多室外商業(yè)不利于人流的聚集。街區(qū)

+MALL

結(jié)合的創(chuàng)新模式

,既可以體現(xiàn)外街的商業(yè)特色，也可以利用內(nèi)街聚集人流，最大化提高商業(yè)價值。案例總結(jié)丨平面組織模式商業(yè)劃鋪形式：可分可合案例總結(jié)丨平面組織模式1F

主力店商業(yè)劃鋪形式：可分可合江南里·中式宅院杭江南里總用地面積

3.4

萬平方米，容積率不大于

0.7，總建筑面積

5.2

萬平方米，園區(qū)規(guī)劃

76

戶。建筑主體形制為兩層住宅物業(yè)，采用中式風(fēng)格與圍合式庭院形成極具傳統(tǒng)生活的意趣空間。碧波觀景曲港匯芳一鏡銜天花溪疊瀑清泉石澗浣溪疊石江南里總平面線圖會里弄文化

+

坊巷形制

+

圍合式庭院江南里源承里弄文化、坊巷形制，布局開合嚴(yán)謹(jǐn)，有序有趣，映現(xiàn)出大隱與市的生想。院內(nèi)的天倫和樂與院外的謙和有度，共同鑄就了中正平和的傳統(tǒng)居住文化澳門·永利皇宮以

40

億美元打造永利皇宮，房間數(shù)

600

間

.

是亞洲首間拉斯維加斯式的綜合式渡假酒店。酒店備有

600間裝修豪華、設(shè)施齊備的客房，分為豪華客房、特級豪華客房、一房式套房及兩房式套房四類客房以供選擇?？偲矫鎴D丨方案一GENERALLAYOUT指標(biāo)表丨方案一INDEXTABLE住宅整體指標(biāo)表B15、B16地塊指標(biāo)表項目單位數(shù)據(jù)備注項目單位數(shù)據(jù)備注B07地塊46985平方米B12地塊27672平方米B14地塊46629平方米酒店用地28235平方米商業(yè)用地21086平方米規(guī)劃凈用地面積平方米49321.00規(guī)劃凈用地面積平方米121286.00建筑物占地面積總建筑面積計容面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米18857.0087373.8965511.0029880.0015600.003367.004039.001278.002033.00717.00建筑物占地面積總建筑面積計容面積別墅平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米套29982.72300433.83223848.9347220.046497.3357792.0067233.601060.002500.001546.0076584.902182.00687.90不大于65511平方米酒店酒店客房洋房餐廳酒吧商務(wù)宴會公共區(qū)域休閑健身行政部門后勤區(qū)域四代住宅其中高層住宅商業(yè)其中其中幼兒園配套2846.0020000.0015631.0021862.892674.0019188.89不計容面積地上商業(yè)商墅不計容面積地下機(jī)電設(shè)備地下車庫面積容積率社區(qū)用房面積屋頂機(jī)房其中地下空腔22172.0051543.00995地下車庫其中規(guī)劃住宅套數(shù)酒店用地不大于1.2，商業(yè)用地不大于1.5≤40%B07地塊1.8B12地塊2.0B14地塊1.825.00%1.33容積率1.85建筑密度綠地面積38.23%14796.3030.00%183平方米建筑密度綠地面積24.72%42450.1035.00%1798綠地率≥30%平方米酒店客房數(shù)機(jī)動車停車位間輛綠地率35.00%627機(jī)動車停車位輛輛裝卸車位9輛，出租車位13輛，大巴車位1輛地上地下人防面積139地上地下人防面積輛63其中其中輛1659輛564平方米7806.16平方米1965.33指標(biāo)表丨方案一GENERALLAYOUTB07地塊指標(biāo)表單位B12地塊指標(biāo)表單位項目數(shù)據(jù)27672.004406.7287736.0072239.6067233.601060.002500.001446.0015496.40944.00365.4014187.00483備注項目數(shù)據(jù)備注規(guī)劃凈用地面積建筑物占地面積總建筑面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米套規(guī)劃凈用地面積建筑物占地面積總建筑面積平方米46985.0011208.00130498.43104289.3346497.3平方米平方米計容面積計容面積平方米高層住宅洋房其中平方米商業(yè)幼兒園配套其中四代住宅平方米57792.00不計容面積平方米26209.10不計容面積社區(qū)用房面積平方米平方米平方米套1238.00387.1024584.00422社區(qū)用房面積屋頂機(jī)房其中屋頂機(jī)房地下車庫其中地下車庫規(guī)劃住宅套數(shù)規(guī)劃住宅套數(shù)容積率建筑密度綠地面積綠地率2.612.00容積率建筑密度綠地面積綠地率2.221.8015.92%9685.2035.00%49225.00%23.85%16444.7535.00%89325.00%平方米平方米35.00%35.00%機(jī)動車停車位輛輛機(jī)動車停車位輛輛地上地下人防面積49其中地上地下89輛443其中輛804平方米7806.16B14地塊指標(biāo)表單位項目數(shù)據(jù)46629.0014368.0082264.0047320.0047220.00100.0034944.000.00備注規(guī)劃凈用地面積建筑物占地面積總建筑面積計容面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米套戶型配比表套數(shù)比3.42%疊拼其中門崗產(chǎn)品別墅面積段480套數(shù)34面積16320面積比7.46%不計容面積社區(qū)用房面積500343.42%170007.77%其中地下空腔地下車庫22172.0012772.0090550101.01%55002.51%580101.01%58002.65%規(guī)劃住宅套數(shù)130023520.20%26001.19%容積率建筑密度綠地面積綠地率1.011.80洋房19822416116116199519.90%22.51%16.18%16.18%16.18%100.00%46497.335779221.26%26.42%9.53%30.81%11657.2525.00%41225.00%四代住宅258平方米13020849.521670.624713.5218742.9335.00%高層合計1359.91%機(jī)動車停車位輛輛輛地上地下015411.30%100.00%其中412總平面圖丨方案二GENERALLAYOUT指標(biāo)表丨方案二INDEXTABLE住宅整體指標(biāo)表B15、B16地塊指標(biāo)表項目單位數(shù)據(jù)備注項目單位數(shù)據(jù)備注B07地塊46985平方米B12地塊27672平方米B14地塊46629平方米酒店用地28235平方米商業(yè)用地21086平方米規(guī)劃凈用地面積平方米49321.00規(guī)劃凈用地面積平方米121286.00建筑物占地面積總建筑面積計容面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米18857.0087373.8965511.0029880.0015600.003367.004039.001278.002033.00717.00建筑物占地面積總建筑面積計容面積別墅平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米套29982.72300433.83223848.9347220.046497.3357792.0067233.601060.002500.001546.0076584.902182.00687.90不大于65511平方米酒店酒店客房洋房餐廳酒吧商務(wù)宴會公共區(qū)域休閑健身行政部門后勤區(qū)域四代住宅其中高層住宅商業(yè)其中其中幼兒園配套2846.0020000.0015631.0021862.892674.0019188.89不計容面積地上商業(yè)商墅不計容面積地下機(jī)電設(shè)備地下車庫面積容積率社區(qū)用房面積屋頂機(jī)房其中地下空腔22172.0051543.00995地下車庫其中規(guī)劃住宅套數(shù)酒店用地不大于1.2，商業(yè)用地不大于1.5≤40%B07地塊1.8B12地塊2.0B14地塊1.825.00%1.33容積率1.85建筑密度綠地面積38.23%14796.3030.00%183平方米建筑密度綠地面積24.72%42450.1035.00%1798綠地率≥30%平方米酒店客房數(shù)機(jī)動車停車位間輛綠地率35.00%627機(jī)動車停車位輛輛裝卸車位9輛，出租車位13輛，大巴車位1輛地上地下人防面積139地上地下人防面積輛63其中其中輛1659輛564平方米7806.16平方米1965.33指標(biāo)表丨方案二INDEXTABLEB07地塊指標(biāo)表單位B12地塊指標(biāo)表單位項目數(shù)據(jù)27672.004406.7287736.0072239.6067233.601060.002500.001446.0015496.40944.00365.4014187.00483備注項目數(shù)據(jù)備注規(guī)劃凈用地面積建筑物占地面積總建筑面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米套規(guī)劃凈用地面積建筑物占地面積總建筑面積平方米46985.0011208.00130498.43104289.3346497.3平方米平方米計容面積計容面積平方米高層住宅洋房其中平方米商業(yè)幼兒園配套其中四代住宅平方米57792.00不計容面積平方米26209.10不計容面積社區(qū)用房面積平方米平方米平方米套1238.00387.1024584.00422社區(qū)用房面積屋頂機(jī)房其中屋頂機(jī)房地下車庫其中地下車庫規(guī)劃住宅套數(shù)規(guī)劃住宅套數(shù)容積率建筑密度綠地面積綠地率2.612.00容積率建筑密度綠地面積綠地率2.221.8015.92%9685.2035.00%49225.00%23.85%16444.7535.00%89325.00%平方米平方米35.00%35.00%機(jī)動車停車位輛輛機(jī)動車停車位輛輛地上地下人防面積49其中地上地下89輛443其中輛804平方米7806.16B14地塊指標(biāo)表單位項目數(shù)據(jù)46629.0014368.0082264.0047320.0047220.00100.0034944.000.00備注規(guī)劃凈用地面積建筑物占地面積總建筑面積計容面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米套戶型配比表套數(shù)比3.42%疊拼其中門崗產(chǎn)品別墅面積段480套數(shù)34面積16320面積比7.46%不計容面積社區(qū)用房面積500343.42%170007.77%其中地下空腔地下車庫22172.0012772.0090550101.01%55002.51%580101.01%58002.65%規(guī)劃住宅套數(shù)130023520.20%26001.19%容積率建筑密度綠地面積綠地率1.011.80洋房19822416116116199519.90%22.51%16.18%16.18%16.18%100.00%46497.335779221.26%26.42%9.53%30.81%11657.2525.00%41225.00%四代住宅258平方米13020849.521670.624713.5218742.9335.00%高層合計1359.91%機(jī)動車停車位輛輛輛地上地下015411.30%100.00%其中412方案分析丨

功能分析SCHEMEANALYSIS2131

獨(dú)棟別墅42

雙拼別墅3

南北分入戶疊拼4

疊拼別墅獨(dú)棟別墅++雙拼別墅++疊拼別墅市區(qū)絕無僅有的獨(dú)棟別墅區(qū)，成為尊貴、榮耀的象征。方案分析丨

結(jié)構(gòu)分析SCHEMEANALYSIS貴雅昭品享府代入感堂隆重，尊貴園大氣恢弘院閑適，寧靜巷別致，安逸中軸序列、禮樂重門現(xiàn)代王府級入戶大堂、園、街、巷、院空間序列的不同轉(zhuǎn)換演繹，體驗(yàn)尊歸家路線，乃至全國頂級豪宅的典范方案分析丨

公共空間分析SCHEMEANALYSIS夏陽嬌艷春和景明一鏡銜天一鏡銜天西風(fēng)落葉寒花晚節(jié)動搖風(fēng)景麗、蓋覆庭院深一方庭院，觀四季更迭如白駒，賞院中佳景隨時而易，讓每一位家人，享受庭院生活的體驗(yàn)不同空間序列的不同轉(zhuǎn)換演繹方案分析丨

功能分析（方案一）SCHEMEANALYSIS12341

獨(dú)立商墅22

個單元，總面積

11858

㎡7

個單元，總面積

3773

㎡2

酒店區(qū)商墅3

五星級酒店4

特色商業(yè)街地上

29880

㎡地上

20000

㎡五星級酒店+特色商業(yè)街+獨(dú)棟商墅酒店商業(yè)片區(qū)整體打造現(xiàn)代中式風(fēng)格，酒店、商業(yè)一體營造，酒店配套與商業(yè)相互可獨(dú)立商墅擁有星級酒店配套與服務(wù)方案分析丨

流線分析（方案一）SCHEMEANALYSIS1321123入口廣場酒店落客婚慶宴會酒店流線商墅流線商業(yè)流線五星級酒店+特色商業(yè)街+獨(dú)棟商墅強(qiáng)調(diào)酒店儀式感，以酒店帶動商業(yè)活力；獨(dú)立商墅區(qū)通過管理與酒店可分可合方案分析丨

景觀分析（方案一）SCHEMEANALYSIS一鏡銜天雅蘭居芳桃居香梅居錦菊居一鏡銜天怡秀居雅夢曲水流觴清分棲龍雨香館沁泉長廊疊水迎賓宿云檐樂成閣花溪疊瀑忽逢“桃花林”，夾岸數(shù)百步通過島嶼規(guī)劃，置入縮小版沅水水系，拉長整個小區(qū)的景觀岸線，整個岸線長達(dá)1500M,公共景觀、私屬景觀交融變換方案分析丨

功能分析（方案二）SCHEMEANALYSIS12341

獨(dú)立商墅18

個單元，總面積

9702

㎡15

個單元，總面積

8085

㎡2

酒店區(qū)商墅3

五星級酒店4

特色商業(yè)街地上

27724

㎡地上

15915

㎡，地下

4085

㎡五星級酒店+特色商業(yè)街+獨(dú)棟商墅酒店商業(yè)片區(qū)整體打造現(xiàn)代中式風(fēng)格，酒店、商業(yè)一體營造，酒店配套與商業(yè)相互可獨(dú)立商墅擁有星級酒店配套與服務(wù)方案分析丨

流線分析（方案二）SCHEMEANALYSIS1321123入口廣場酒店落客婚慶宴會酒店流線商墅流線商業(yè)流線五星級酒店+特色商業(yè)街+獨(dú)棟商墅強(qiáng)調(diào)酒店儀式感，以酒店帶動商業(yè)活力；獨(dú)立商墅區(qū)通過管理與酒店可分可合方案分析丨

景觀分析（方案二）SCHEMEANALYSIS一鏡銜天雅蘭居芳桃居香梅居錦菊居一鏡銜天怡秀居曲水流觴雅夢清分棲龍雨香館沁泉長廊疊水迎賓宿云檐樂成閣花溪疊瀑忽逢“桃花林”，夾岸數(shù)百步通過島嶼規(guī)劃，置入縮小版沅水水系，拉長整個小區(qū)的景觀岸線，整個岸線長達(dá)1500M,公共景觀、私屬景觀交融變換產(chǎn)品分析丨商墅平面HOUSETYPEANALYSIS得天獨(dú)院私享水系本棟建筑面積：539

㎡產(chǎn)品分析丨商墅平面HOUSETYPEANALYSIS二層三層全套房設(shè)計的次臥最大限度保證私密性的全三層主臥空間大氣豪華的兩層挑高起居室享有南向最好景觀視角的大露臺挑空面積：53.82

㎡露臺面積：17.22

㎡戶型分析丨疊拼住宅HOUSETYPEANALYSIS天

地送

送上疊

B

戶型3/4/5F上疊

B

戶型3/4/5F下疊

A

戶型1/2F下疊

A

戶型

1/2F下疊花園上疊花園上疊地下室下疊地下室產(chǎn)品分析丨樓王HOUSETYPEANALYSIS一層二層綠意盎然的庭院全套房設(shè)計的二層空間庭院和水景環(huán)繞的超豪華會客廳增強(qiáng)了空間張力和流動性的兩層通高會客廳挑空面積：72.75

㎡下沉庭院面積：26.6

㎡私享三面水系庭院面積:614.41㎡獨(dú)棟建筑面積：1328㎡總占地面積：3畝產(chǎn)品分析丨樓王HOUSETYPEANALYSIS三層四層最大的保證了主人房私密性的獨(dú)立會客區(qū)獨(dú)享整層空間的尊貴主臥套房將水景園景盡收眼底的雙露臺露臺面積：75.12

㎡露臺面積：63.45

㎡陽臺面積：35.38

㎡獨(dú)棟建筑面積：1328㎡產(chǎn)品分析丨樓王HOUSETYPEANALYSIS五層露臺面積：202.8

㎡獨(dú)棟建筑面積：1328㎡產(chǎn)品分析丨樓王HOUSETYPEANALYSIS地下一層地下夾層私人的停車位安靜的家庭影音室70

平私人豪華室內(nèi)泳池挑空面積：58.22

㎡下沉庭院面積：49.15

㎡獨(dú)棟建筑面積：1328㎡產(chǎn)品分析丨雙拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案一（兩戶）豪華雙廳專享私人電梯舒適的臥室和衣帽間花園面積：262.03

㎡套內(nèi)建筑

計半面露臺面積：13.79

㎡樓棟總套內(nèi)建筑面積戶型陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積面積1041.10積陽臺0.00AA0.00%0.00%1041.101041.101130.991130.992082.202261.9792.05%1041.100.00產(chǎn)品分析丨雙拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案一（兩戶）雙面寬露臺，盡享極致景觀尊享主臥超高贈送，提高溢價露臺面積：32.13

㎡露臺面積

:19.26

㎡套內(nèi)建筑

計半面戶型樓棟總套內(nèi)建筑面積陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積面積積陽臺0.00AA1041.101041.100.00%0.00%1041.101041.101130.991130.992082.202261.9792.05%0.00產(chǎn)品分析丨雙拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案一（兩戶）五層平面圖陽臺面積

281.2

㎡套內(nèi)建筑

計半面戶型樓棟總套內(nèi)建筑面積陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積1130.99面積積陽臺0.00AA1041.101041.100.00%0.00%1041.101041.102082.202261.9792.05%0.001130.99產(chǎn)品分析丨雙拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案二（兩戶）豪華雙廳動靜分區(qū)高效利用舒適的臥室和衣帽間露臺面積：13.79

㎡花園面積：262.03

㎡套內(nèi)建筑

計半面樓棟總套內(nèi)建筑面積戶型陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積面積1045.66積陽臺0.00AA0.00%0.00%1045.661045.661125.581125.582091.322251.1592.90%1045.660.00產(chǎn)品分析丨雙拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案二（兩戶）雙面寬露臺，盡享極致景觀尊享主臥超高贈送，提高溢價露臺面積

27.54

㎡露臺面積

27.18

㎡套內(nèi)建筑

計半面戶型樓棟總套內(nèi)建筑面積陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積面積積陽臺0.00AA1045.661045.660.00%0.00%1045.661045.661125.581125.582091.322251.1592.90%0.00產(chǎn)品分析丨雙拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案二（兩戶）五層平面圖露臺面積

281.2

㎡套內(nèi)建筑

計半面戶型樓棟總套內(nèi)建筑面積陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積1125.58面積積陽臺0.00AA1045.661045.660.00%0.00%1045.661045.662091.322251.1592.90%0.001125.58產(chǎn)品分析丨雙拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案二（兩戶）地下室面積

611.38

㎡套內(nèi)建筑

計半面樓棟總套內(nèi)建筑面積戶型陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積1125.58面積1045.66積陽臺0.00AA0.00%0.00%1045.661045.662091.322251.1592.90%1045.660.001125.58產(chǎn)品分析丨雙拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案三（四戶）豪華雙廳專享私人電梯舒適的臥室和衣帽間露臺面積

13.79

㎡套內(nèi)建筑

計半面戶型樓棟總套內(nèi)建筑面積陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積面積積陽臺3.903.903.903.90AABB508.67508.67534.00534.000.77%0.77%0.73%0.73%512.57512.57537.90537.90553.46553.46580.81580.812100.942268.5592.61%產(chǎn)品分析丨雙拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案三（四戶）多洄游空間尊享主臥超高贈送，提高溢價露臺面積

15.84

㎡露臺面積

19.26

㎡套內(nèi)建筑

計半面戶型樓棟總套內(nèi)建筑面積陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積面積積陽臺3.903.903.903.90AABB508.67508.67534.00534.000.77%0.77%0.73%0.73%512.57512.57537.90537.90553.46553.46580.81580.812100.942268.5592.61%產(chǎn)品分析丨雙拼住宅HOUSETYPEANALYSIS方案三（四戶）五層平面圖露臺面積

370.4

㎡套內(nèi)建筑

計半面戶型樓棟總套內(nèi)建筑面積陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積面積積陽臺3.903.903.903.90AABB508.67508.67534.00534.000.77%0.77%0.73%0.73%512.57512.57537.90537.90553.46553.462100.942268.5592.61%580.81580.81產(chǎn)品分析丨南北分入戶疊拼HOUSETYPEANALYSIS一層二層中西廚分離豪華大氣的兩層通高起居室寬敞的起居套間挑空面積：70.2

㎡陽臺面積：9.45

㎡套內(nèi)建筑

計半面樓棟總套內(nèi)建筑面積戶型陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積面積積陽臺9.459.459.459.45AABB503.53503.53524.16524.161.88%1.88%1.80%1.80%512.98512.98533.61533.61555.00555.00577.32577.322093.182264.6492.43%產(chǎn)品分析丨南北分入戶疊拼HOUSETYPEANALYSIS三層四層上疊獨(dú)享的電梯全面積贈送的景觀露臺豪華大氣的兩層通高起居室寬敞舒適的起居套間露臺面積：30.42

㎡陽臺面積：9.45挑空面積：59.4

㎡露臺面積：64.14

㎡套內(nèi)建筑

計半面樓棟總套內(nèi)建筑面積戶型陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積面積積陽臺9.459.459.459.45AABB503.53503.53524.16524.161.88%1.88%1.80%1.80%512.98512.98533.61533.61555.00555.002093.182264.6492.43%577.32577.32產(chǎn)品分析丨南北分入戶疊拼HOUSETYPEANALYSIS五層露臺面積：268.6

㎡套內(nèi)建筑

計半面樓棟總套內(nèi)建筑面積戶型陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積面積積陽臺9.459.459.459.45AABB503.53503.53524.16524.161.88%1.88%1.80%1.80%512.98512.98533.61533.61555.00555.002093.182264.6492.43%577.32577.32產(chǎn)品分析丨南北分入戶疊拼HOUSETYPEANALYSIS地下一層地下一層夾層下沉庭院，挑高活動室與家庭廳、活動室形成流動空間滑梯與挑高活動室結(jié)合，增添空間趣意A戶型地下室面積：240.38

㎡B戶型地下室面積：192.21

㎡套內(nèi)建筑

計半面樓棟總套內(nèi)建筑面積戶型陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積面積積陽臺9.459.459.459.45AABB503.53503.53524.16524.161.88%1.88%1.80%1.80%512.98512.98533.61533.61555.00555.00577.32577.322093.182264.6492.43%產(chǎn)品分析丨疊拼住宅HOUSETYPEANALYSIS一層二層綠意盎然的私人庭院上下兩戶均享有專享私人電梯大氣豪華的兩層挑高起居室下疊庭院面積：208.24

㎡挑空贈送面積：61.2

㎡下疊庭院面積：90.72

㎡套內(nèi)建筑

計半面樓棟總套內(nèi)建筑面積戶型陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積面積積陽臺11.1611.169.00AABB432.95432.95499.51499.512.58%2.58%1.80%1.80%444.11444.11508.51508.51480.44480.44550.10550.101905.242061.0892.44%9.00產(chǎn)品分析丨疊拼住宅HOUSETYPEANALYSIS三層可改造三層改造后豪華主臥套間超大尺度公共起居空間露臺面積：27.18

㎡陽臺面積：9

㎡露臺面積：27.18

㎡陽臺面積：9

㎡套內(nèi)建筑

計半面戶型樓棟總套內(nèi)建筑面積陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積面積積陽臺11.1611.169.00AABB432.95432.95499.51499.512.58%2.58%1.80%1.80%444.11444.11508.51508.51480.44480.44550.10550.101905.242061.0892.44%9.00產(chǎn)品分析丨疊拼住宅HOUSETYPEANALYSIS四層可改造四層南北露臺超大贈送頂層會客空間，與主人房分開，確保最好的私密性露臺面積：50.76

㎡挑空面積：50.04

㎡露臺面積：50.76

㎡套內(nèi)建筑

計半面戶型樓棟總套內(nèi)建筑面積陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積面積積陽臺11.1611.169.00AABB432.95432.95499.51499.512.58%2.58%1.80%1.80%444.11444.11508.51508.51480.44480.44550.10550.101905.242061.0892.44%9.00產(chǎn)品分析丨疊拼住宅HOUSETYPEANALYSIS五層露臺面積：318.0

㎡套內(nèi)建筑

計半面樓棟總套內(nèi)建筑面積戶型陽臺率

套型建筑面積棟總建筑面積

得房率

建筑面積面積積陽臺11.1611.169.00AABB432.95432.95499.51499.512.58%2.58%1.80%1.80%444.11444.11508.51508.51480.44480.441905.242061.0892.44%550.10550.109.00產(chǎn)品分析丨四代住宅HOUSETYPEANALYSIS產(chǎn)品優(yōu)勢樂享偶數(shù)層B戶型偶數(shù)層B戶型①尊享私梯入戶體驗(yàn)②③④⑤⑥⑦⑧靈動功能，多洄游空間豎向雙廳，超大視距南向?qū)拸d和私享寬敞花園露臺超高贈送，提高溢價四面寬豪宅品質(zhì)十字軸結(jié)構(gòu)工整奇數(shù)層A戶型奇數(shù)層A戶型A

戶型總贈送面積

53.87

㎡B

戶型總贈送面積

64.50

㎡贈送率20.51%贈送率24.51%套內(nèi)建

計全面積

計半面積陽飄窗贈送套型實(shí)際使

標(biāo)準(zhǔn)層建總套型建

首層大堂公

屋頂公攤面

樓棟總套型建

總公攤面

棟總建筑面實(shí)際得房率編號戶型陽臺率套型建筑面積陽臺贈送總贈送樓層數(shù)24得房率建筑面積筑面積202.14202.14陽臺0.000.00臺）13.9814.43用面積236.95237.84筑面積筑面積5186.985197.73攤面積積筑面積積積奇數(shù)層偶數(shù)層AB6.92%7.14%216.12216.576.846.8413.9814.4320.8221.2790.73%

261.1690.88%

261.70516.98141.1235.7010384.702199.64

12584.34

82.52%產(chǎn)品分析丨四代住宅HOUSETYPEANALYSIS產(chǎn)品優(yōu)勢樂享①尊享私梯入戶體驗(yàn)②③④⑤⑥⑦靈動功能，多洄游空間南向?qū)拸d和私享寬敞花園露臺超高贈送，提高溢價四面寬豪宅品質(zhì)十字軸結(jié)構(gòu)工整奇數(shù)層平面圖空中花園面積

54.00

㎡套內(nèi)建

計全面積

計半面積陽飄窗贈送套型實(shí)際使

標(biāo)準(zhǔn)層建總贈送總套型建

首層大堂公

屋頂公攤面

樓棟總套型建

總公攤面

棟總建筑面實(shí)際得房率編號戶型陽臺率套型建筑面積陽臺贈送樓層數(shù)24得房率建筑面積筑面積202.14202.14陽臺0.000.00臺）13.9814.43用面積236.95237.84筑面積516.98筑面積5186.985197.73攤面積積筑面積積積奇數(shù)層偶數(shù)層AB6.92%7.14%216.12216.576.846.8413.9814.4320.8221.2790.73%

261.1690.88%

261.70141.1235.7010384.702199.64

12584.34

82.52%產(chǎn)品分析丨四代住宅HOUSETYPEANALYSIS產(chǎn)品優(yōu)勢樂享①尊享私梯入戶體驗(yàn)②③④⑤⑥⑦⑧靈動功能，多洄游空間豎向雙廳，超大視距超寬私享花園露臺超高贈送，提高溢價四面寬豪宅品質(zhì)十字軸結(jié)構(gòu)工整偶數(shù)層平面圖空中花園面積

72.07

㎡套內(nèi)建

計全面積

計半面積陽飄窗贈送套型實(shí)際使

標(biāo)準(zhǔn)層建總贈送總套型建

首層大堂公

屋頂公攤面

樓棟總套型建

總公攤面

棟總建筑面實(shí)際得房率編號戶型陽臺率套型建筑面積陽臺贈送樓層數(shù)24得房率建筑面積筑面積202.14202.14陽臺0.000.00臺）13.9814.43用面積236.95237.84筑面積516.98筑面積5186.985197.73攤面積積筑面積積積奇數(shù)層偶數(shù)層AB6.92%7.14%216.12216.576.846.8413.9814.4320.8221.2790.73%

261.1690.88%

261.70141.1235.7010384.702199.64

12584.34

82.52%產(chǎn)品分析丨四代住宅SCHEMEANALYSIS戶型亮點(diǎn)——T2

豎廳南北通透戶型動靜分離，互不干擾輔助功能區(qū)·

獨(dú)立的廚、衛(wèi)設(shè)計，操作動線布局合理，廚房與餐廳形成烹飪流線，次衛(wèi)設(shè)置于動靜分區(qū)之間，方便各空間使用。休息區(qū)（靜區(qū)）·

休息區(qū)位于戶型端部，使會客廳與休息區(qū)有視覺遮擋，避免視覺、噪音和流線的交叉干擾。豎廳（動區(qū)）·

客廳、餐廳及多功能廳通透相連，整個會四面寬客廳南北通透，同時與休息區(qū)分離布局，做到生活、休息互不干擾。產(chǎn)品分析丨四代住宅SCHEMEANALYSIS戶型亮點(diǎn)——T2

豎廳南北通透戶型花園沿角廳轉(zhuǎn)角錯動、互不干擾客廳客廳奇數(shù)層花園陽臺偶數(shù)層花園陽臺產(chǎn)品分析丨四代住宅HOUSETYPEANALYSISL

≤

4.5m4.5m

≤

L

≤

6.0m4.5m

≤

L

≤

6.0m混泥土挑梁

/

挑板式示意混泥土挑梁

+

斜梁式示意柱

+

挑梁

/

挑板式示意造型較厚重，出挑梁較高影響下層陽臺凈高斜梁影響陽臺開敞性和立面造型影響下層陽臺空間落柱影響陽臺開敞性和立面造型影響下層陽臺空間4.5m4.5m4.5m無花池?zé)o飄窗示意1.1m

花池（或遮陽板）無飄窗示意0.6m

花池（或遮陽板）+

飄窗示意存在上下層對視問題上下層無對視問題上下層無對視問題產(chǎn)品分析丨四代住宅HOUSETYPEANALYSIS奇數(shù)層112211103456789偶數(shù)層112211103456789結(jié)論：經(jīng)采光模擬分析，大寒日四代住宅每戶至少兩個窗戶采光時長在

4

小時以上。產(chǎn)品分析丨四代住宅SCHEMEANALYSIS戶型亮點(diǎn)——T2豎廳南北通透戶型超大廣角觀景花園獨(dú)立流線，優(yōu)化動線居住動線會客動線采買動線休閑模式以“普通休閑”用戶為拓展核心休息功能

+

輕餐飲功能

+

運(yùn)動功能娛樂模式以“親子之家”用戶為拓展核心學(xué)習(xí)功能

+

游戲功能

+

運(yùn)動功能會客模式以“事業(yè)之家”用戶為拓展核心辦公功能

+

會議功能

+

接待功能產(chǎn)品分析丨洋房住宅HOUSETYPEANALYSIS產(chǎn)品優(yōu)勢樂享①尊享私梯入戶體驗(yàn)②③④⑤⑥豎向雙廳，超大視距南向?qū)拸d和私享三面寬陽臺四面寬豪宅品質(zhì)通透豪華主臥套間南北通透，雙陽臺設(shè)計T2

230+230戶型A

戶型總贈送面積

22.96

㎡贈送率9.78%套內(nèi)建

計全面積飄窗贈送5.105.10套型實(shí)際使

標(biāo)準(zhǔn)層建總套型建

首層大堂公

屋頂公攤面

樓棟總套型建

總公攤面

棟總建筑面實(shí)際得房率97.00%

235.0197.00%

235.01編號戶型計半面積陽臺陽臺率套型建筑面積陽臺贈送總贈送樓層數(shù)11得房率建筑面積筑面積187.14187.14陽臺0.000.00用面積227.96227.96筑面積筑面積2255.002255.00攤面積積筑面積積積235.00235.00AA17.8617.869.54%9.54%205.00205.0017.8617.8622.9622.96467.3529.2827.654510.00687.785197.7886.77%產(chǎn)品分析丨平層高層住宅（標(biāo)準(zhǔn)化）HOUSETYPEANALYSIS產(chǎn)品優(yōu)勢樂享①尊享私梯入戶體驗(yàn)②③④⑤靈動功能，多洄游空間豎向雙廳，超大視距邊戶南北通透尊享主臥，寬景飄窗T3

130+135+154戶型A

戶型總贈送面積

11.52

㎡B

戶型總贈送面積

9.27

㎡C

戶型總贈送面積

13.86

㎡贈送率8.92%贈送率6.90%贈送率9.04%樓棟面積指標(biāo)表套內(nèi)建

計全面積飄窗贈送6.004.148.10套型實(shí)際使

標(biāo)準(zhǔn)層建總套型建

首層大堂公

屋頂公攤面

樓棟總