先定金后購房合同模式

先定金后購房合同模式編號：__________

甲方（出賣方）名稱：__________

地址：__________

乙方（買受方）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，現(xiàn)甲方同意將上述房產出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權利義務，規(guī)范購房流程，確保雙方的合法權益。甲乙雙方本著誠信、公平、自愿的原則，達成本協(xié)議。

二、房產信息

甲方所售房產位于__________，建筑面積__________平方米，土地證號：__________。

三、房屋價格及付款方式

房屋總價為人民幣__________元。乙方在簽訂本合同時，需向甲方支付人民幣__________元作為定金，余款在房屋交付前__________日內支付完畢。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證所出售的房產所有權清晰，無任何權屬糾紛，并承諾在合同簽訂前已將所有相關稅費結清。

2.甲方應按時交付符合合同約定條件的房產，交付時房產應具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于房產證、土地證等。

3.甲方應確保房屋質量符合國家標準，如存在質量問題，甲方應負責維修或按約定給予乙方相應補償。

4.甲方應在合同約定的期限內完成產權過戶手續(xù)，確保乙方順利取得房產證。

5.甲方應遵守合同約定，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付購房款，包括定金和尾款，并保證付款的及時性和合法性。

2.乙方在簽訂合同前應充分了解房產的相關信息，包括房屋狀況、權屬狀況等，并在合同中明確約定。

3.乙方不得擅自改變房屋結構和使用性質，如因乙方原因造成房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。

4.乙方應遵守國家有關房地產交易的規(guī)定，配合甲方完成產權過戶手續(xù)。

5.乙方在合同履行過程中應遵守誠信原則，不得隱瞞或提供虛假信息。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時追究其違約責任。

2.甲方有權要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合條件的房產，并在甲方違約時要求甲方承擔違約責任。

4.乙方有權要求甲方提供房產的真實信息，并在信息不實時要求甲方承擔責任。

5.乙方有權在合同履行過程中，根據(jù)實際情況提出合理要求，并要求甲方予以配合。

雙方義務：

1.甲方有義務在合同簽訂前向乙方提供完整的房產信息，確保信息的真實性和準確性。

2.甲方有義務在合同約定的期限內交付房產，并確保房產質量符合國家標準。

3.甲方有義務配合乙方完成產權過戶手續(xù)，確保乙方順利取得房產證。

4.乙方有義務按照合同約定支付購房款，不得逾期支付或拖欠。

5.乙方有義務遵守合同約定，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同約定的房產總價為人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整），該金額包含房產本身的售價，但不包括稅費、物業(yè)費等其他費用。

二、支付方式

1.定金支付：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付人民幣__________元作為定金，該定金不計入房屋總價，但在房屋交付時轉為購房款的一部分。

2.尾款支付：剩余購房款在房屋交付前__________日內支付完畢。具體支付方式如下：

a.乙方在簽訂本合同后的__________日內支付購房款總額的__________%，即人民幣__________元。

b.房屋交付時，乙方支付購房款總額的__________%，即人民幣__________元。

c.房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付購房款總額的__________%，即人民幣__________元。

三、支付條件

1.甲方應在合同約定的房屋交付日前，將房屋交付給乙方，并確保房屋符合交付條件。

2.乙方應在甲方提供交付條件通知后的__________日內完成支付，否則視為乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金。

四、費用承擔

1.房產交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔。

2.房屋交付前，房屋產生的物業(yè)費、水電氣費等由甲方承擔；房屋交付后，上述費用由乙方承擔。

五、逾期支付

1.乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付人民幣__________元作為逾期付款違約金。

2.如乙方連續(xù)__________日未支付應付款項，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付已收定金以外的全部款項及相應的違約金。

六、其他財務事項

1.雙方應遵守國家關于房地產交易的財務規(guī)定，確保交易資金的合法性和安全性。

2.如遇政策調整導致稅費增加，超出原合同約定金額的部分，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按國家相關政策執(zhí)行。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未能在合同約定的交付期限內交付房產，或交付的房產不符合合同約定的條件，甲方應向乙方支付合同總價__________%的違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。

2.若乙方未能在合同約定的期限內支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已收定金以外的全部款項及相應的違約金。

3.若乙方擅自改變房屋結構或使用性質，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償相應的損失。

4.若因甲方原因導致產權過戶手續(xù)無法按時辦理，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此造成的損失。

二、爭議解決

1.本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議，協(xié)商不成的，按照以下方式解決：

a.仲裁：雙方可選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b.訴訟：雙方可選擇向合同簽訂地或有管轄權的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)事實和法律規(guī)定作出判決。

三、管轄法院

本合同的履行、解釋及爭議解決均應適用合同簽訂地的法律和法院管轄。若雙方就管轄法院有不同意見，應友好協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按合同簽訂地人民法院的管轄。

四、通知與送達

1.任何一方因本合同產生的通知、文件或其他通信，應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址，視為已送達。

2.如一方提供的地址無效或未及時更新，另一方的通知、文件或其他通信按原地址視為已送達。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導致本合同無法履行或部分條款無法履行，受影響的當事人應在不可抗力發(fā)生后__________日內書面通知對方，并提供不可抗力的證明文件。

2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應盡力減少損失，并協(xié)商解決合同履行的問題。如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方均有權解除本合同，但已支付的款項不予退還。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應確保已按照合同約定完成了所有必要的審批、登記等手續(xù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付之日止。合同到期后，如乙方未按約定完成購房款的支付，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

三、變更與終止條款

1.合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

2.合同的終止條件包括但不限于：

a.雙方按照合同約定完成所有權利義務后；

b.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正違約行為；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.任何一方依法宣布破產或解散。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房產交付、款項結算、資料移交等。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址，并視為已送達。

2.如一方提供的地址無效或未及時更新，另一方的通知按原地址視為已送達。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導致本合同無法履行或部分條款無法履行，受影響的當事人應在不可抗力發(fā)生后__________日內書面通知對方，并提供不可抗力的證明文件。

2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應盡力減少損失，并協(xié)商解決合同履行的問題。如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方均有權解除本合同，但已支付的款項不予退還。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、法律適用與管轄

本合同的解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方就管轄法院有不同意見，應友好協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按合同簽訂地人民法院的管轄。

八、其他

本合同的附則為本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.房產證復印件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等，證明甲方對該房產擁有合法所有權。

2.房產評估報告：由具有相應資質的評估機構出具，對房產的價值進行評估。

3.房屋測繪報告：由具有相應資質的測繪機構出具，詳細說明房屋的面積、結構等信息。

4.房屋維修記錄：如有，提供房屋過往的維修記錄，以證明房屋的維護狀況。

5.合同附件：包括本合同的所有附件、補充協(xié)議、變更協(xié)議等，確保合同的完整性。

6.需求文檔：如合同涉及具體的設計、施工等，提供詳細的需求文檔，明確項目的技術要求、功能需求等。

7.設計方案：如合同涉及設計方案，提供設計方案文件，包括圖紙、說明等。

8.技術規(guī)格：如合同涉及設備、材料等，提供相關技術規(guī)格，確保產品質量符合要求。

9.付款憑證：包括但不限于定金支付憑證、尾款支付憑證等，證明乙方已按照合同約