分期付款補(bǔ)充協(xié)議

分期付款補(bǔ)充協(xié)議編號：__________

本協(xié)議雙方為：

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方同意向乙方出售位于__________的房產(chǎn)，乙方同意以分期付款方式購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在分期付款購買房產(chǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲乙雙方于__________簽訂了《房產(chǎn)買賣合同》，約定乙方以分期付款方式購買甲方房產(chǎn)?，F(xiàn)就分期付款相關(guān)事宜，雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至分期付款全部履行完畢之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保乙方在購買房產(chǎn)后能夠依法取得房產(chǎn)所有權(quán)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

4.甲方應(yīng)按照分期付款計(jì)劃，在每期付款到賬后，向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)本身缺陷或質(zhì)量問題引起的維修責(zé)任，直至乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)。

乙方（買受方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)足額支付購房款。

2.乙方在支付每期款項(xiàng)前，應(yīng)核實(shí)甲方的收款賬戶信息，確?？铐?xiàng)正確到賬。

3.乙方應(yīng)按時(shí)參加房產(chǎn)過戶手續(xù)，并配合甲方提供必要的文件和資料。

4.乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方在房屋使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決。

6.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取相應(yīng)的法律措施。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并有權(quán)在房產(chǎn)交付后依法享有房產(chǎn)所有權(quán)。

3.甲方和乙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)在對方違約時(shí)要求賠償損失。

雙方義務(wù)的履行：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得有任何欺詐、隱瞞等行為。

3.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本房產(chǎn)買賣合同的總金額為人民幣__________元整（小寫：__________元）。

二、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)支付首付款人民幣__________元，作為購買本房產(chǎn)的一部分。

2.分期付款：

a.乙方應(yīng)在首付款支付后的__________日內(nèi)支付第二期款項(xiàng)，金額為人民幣__________元；

b.以此類推，后續(xù)各期款項(xiàng)應(yīng)在每期付款期限前__________日內(nèi)支付，具體金額詳見附表。

3.尾款支付：在房產(chǎn)過戶手續(xù)全部完成后，乙方應(yīng)支付尾款人民幣__________元。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方每期款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收款憑證，并確?？铐?xiàng)到賬。

2.乙方在支付每期款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)已足額到賬甲方指定的收款賬戶。

3.如遇特殊情況，如法律法規(guī)變更或政策調(diào)整導(dǎo)致付款條件發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整支付方式和金額。

四、額外費(fèi)用：

1.除本合同約定的總金額外，乙方還應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.如因乙方原因?qū)е陆灰籽悠?，乙方?yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于利息、違約金等。

五、資金監(jiān)管：

1.雙方可約定設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由第三方（如銀行）進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易資金的安全。

2.資金監(jiān)管的具體細(xì)節(jié)和操作流程，雙方應(yīng)另行簽訂監(jiān)管協(xié)議。

六、違約責(zé)任：

1.任何一方違反支付義務(wù)，未按時(shí)足額支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付相應(yīng)的違約金，具體金額和計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。

2.若因乙方原因?qū)е陆灰捉K止，乙方應(yīng)向甲方支付已收款項(xiàng)的利息損失和相應(yīng)的違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：本協(xié)議中，違約行為包括但不限于以下情形：

a.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)；

b.乙方未按約定時(shí)間、金額支付購房款；

c.雙方在履行合同過程中，違反合同約定的其他行為。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.賠償方式：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式之一解決：

a.訴訟：雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可向__________仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地人民法院為第一審法院。

4.爭議解決費(fèi)用：因解決爭議而產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、不可抗力：

1.不可抗力事件：本協(xié)議所稱不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.不可抗力處理：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并免除違約責(zé)任。

四、其他：

1.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.甲方已將房產(chǎn)權(quán)屬證明文件交付乙方審查無誤；

2.乙方已支付首付款人民幣__________元；

3.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署本協(xié)議。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至分期付款全部履行完畢之日止，但最長不超過__________年。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

2.終止：

a.合同履行完畢：本協(xié)議在分期付款全部履行完畢且房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后終止。

b.解除合同：任何一方在合同履行期間，如因不可抗力或其他正當(dāng)理由，可提前通知對方解除合同，并協(xié)商處理未履行部分的義務(wù)。

c.違約終止：如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在協(xié)議中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，如以郵寄方式發(fā)送，則以郵戳日期為準(zhǔn)。

五、不可分割性：

本協(xié)議的任何部分均構(gòu)成不可分割的整體，任何部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。

六、法律適用和管轄：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院。

七、爭議解決后的執(zhí)行：

本協(xié)議的任何爭議解決結(jié)果，包括但不限于判決、裁決或調(diào)解，均為終局性，雙方應(yīng)無條件執(zhí)行。

八、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；

4.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件；

5.房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件。

二、分期付款計(jì)劃：

1.分期付款時(shí)間表；

2.每期付款金額及支付時(shí)間；

3.逾期付款的違約金計(jì)算方式。

三、財(cái)務(wù)文件：

1.甲方收款賬戶信息；

2.乙方付款憑證復(fù)印件；

3.財(cái)務(wù)對賬單。

四、其他輔助材料：

1.房產(chǎn)所在地的地理位置圖；

2.房產(chǎn)周邊配套設(shè)施清單；

3.房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖；

4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)手冊。

五、協(xié)議附件清單：

1.本附件為《分期付款補(bǔ)充協(xié)議》的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.本附件自協(xié)議生效之日起生效，如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并注明附件編號。

六、附件使用說明：

1.乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)查閱附件內(nèi)容，確保對房產(chǎn)及相關(guān)事宜有充分了解。

2.本協(xié)議附件中涉及的數(shù)據(jù)、信息等，如與實(shí)際情況不符，應(yīng)以實(shí)