房屋買賣合同范本格式大全

房屋買賣合同范本格式大全合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________地址：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買上述房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、合法。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（2）首付款：乙方應(yīng)在__________日內(nèi)向甲方支付房屋首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。a.乙方通過(guò)銀行按揭貸款支付；b.乙方一次性支付。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰、合法，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房屋總價(jià)款，并遵守我國(guó)房地產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________買受人（乙方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.明確價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)明確房屋價(jià)格及支付方式，包括定金、首付款和余款的支付時(shí)間及方式。3.交付與過(guò)戶：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金支付和損失賠償。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬不清：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在限定時(shí)間內(nèi)解決，否則有權(quán)解除合同并要求賠償。2.逾期交付或支付：若甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.爭(zhēng)議處理：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。查封：指法院因案件執(zhí)行需要，對(duì)房屋采取的限制性措施。違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一定事由出現(xiàn)，使得合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)一方或雙方同意終止合同的行為。訴訟：指當(dāng)事人向法院提起的請(qǐng)求法院依法審理和判決的司法程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能不在本地，雙方可以約定采用電子郵件、快遞等方式進(jìn)行文件簽署和交付，同時(shí)甲方應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)第三方代為辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.場(chǎng)合：房屋用于投資補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買房屋是為了投資目的，雙方可約定在房屋交付后，甲方應(yīng)提供一段時(shí)間的房屋管理服務(wù)，例如協(xié)助乙方出租房屋，或者提供物業(yè)管理方面的咨詢。3.場(chǎng)合：家庭購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方為家庭購(gòu)房，雙方可約定在合同中添加關(guān)于子女教育、社區(qū)環(huán)境等方面的說(shuō)明，確保乙方對(duì)所購(gòu)房屋周邊環(huán)境有充分的了解。4.場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承購(gòu)房補(bǔ)充條款：若甲方出售的房屋為遺產(chǎn)繼承所得，雙方應(yīng)約定甲方需提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，并保證房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。5.場(chǎng)合：經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房補(bǔ)充條款：若涉及特殊類型的房屋，如經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房，雙方應(yīng)明確房屋的性質(zhì)和相關(guān)規(guī)定，包括購(gòu)買條件、轉(zhuǎn)讓限制等。合同所需附件列