房地產(chǎn)整體規(guī)范性文件

百年大計(jì)模式第一

生態(tài)?健康?文明?時(shí)尚

房地產(chǎn)整體規(guī)范性文件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)布.限公司

年月日

目錄

第一章總則........................3

第一章指標(biāo)及賦值??........................5

第三章計(jì)值......................64

第四章評(píng)價(jià)方法......................65

第五章實(shí)施流程.......................70

第一章、總則

一、XX房地產(chǎn)，從組建開(kāi)始，就將追求優(yōu)秀美好的人居文明、為所有居住者提供一?個(gè)滿(mǎn)足生理、心理、衛(wèi)生要求的居住環(huán)境，作為最

高理想。根據(jù)當(dāng)代人類(lèi)社區(qū)生態(tài)、健康、文明、時(shí)尚的基本要求及《21世紀(jì)議程》的基本精神，為促進(jìn)中國(guó)XX房地產(chǎn)業(yè)及建設(shè)的人居社區(qū)精

神文明、環(huán)境保護(hù)、生態(tài)優(yōu)化、可持續(xù)發(fā)展，更加適合人類(lèi)居住，保障社區(qū)公民的安全、健康居住權(quán)益，并鼓勵(lì)和彰顯為改善人類(lèi)社區(qū)環(huán)境、

住居條件而切實(shí)努力之規(guī)劃者、設(shè)計(jì)者、投資者、開(kāi)發(fā)者、建造者、管理者，特制定本《XX房地產(chǎn)4E人居自律商規(guī)100條》（草案）。本草案

為勁家嘉房地產(chǎn)在進(jìn)行各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的行行規(guī)范，還須廣泛征求建筑、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、生態(tài)、環(huán)保、人文、信息化等領(lǐng)域?qū)＜乙庖?jiàn)，

并在實(shí)踐內(nèi)中反復(fù)探索，進(jìn)行必要的修訂完善。

二、本規(guī)范中的4E人居社區(qū)，將包把XX房地產(chǎn)品牌之下涵蓋之逐步開(kāi)發(fā)的

件字的產(chǎn)、商、1匕山產(chǎn)、TW地產(chǎn)、旅游岫產(chǎn)、公用地產(chǎn)及其他泛岫產(chǎn)社區(qū)、園區(qū)等“XX4E人居模式研究課鹿組認(rèn)為.人居?環(huán)境是一個(gè)系統(tǒng)概

念，不僅僅是生態(tài)環(huán)境、自然環(huán)境要素、健康環(huán)境要素，而且包括更為廣泛的人類(lèi)生存生活環(huán)境要素，比如影響人類(lèi)身心健康、素質(zhì)進(jìn)步的

人文環(huán)境要素、時(shí)尚環(huán)境要素，生態(tài)環(huán)境，健康環(huán)境、文明環(huán)境、時(shí)尚環(huán)境，構(gòu)成一個(gè)相對(duì)完整的人居環(huán)境系統(tǒng)，因此，本體系簡(jiǎn)約歸納之

為4E人居環(huán)境模式，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、建造、維護(hù)與管理都應(yīng)該將4E作為基本準(zhǔn)則與必循之宗旨，在此基礎(chǔ)上創(chuàng)造最宜人類(lèi)居住、休

憩、娛樂(lè)、勞作、學(xué)習(xí)、繁衍的久遠(yuǎn)生活環(huán)境。

三、本規(guī)范在人類(lèi)生態(tài)文明、物質(zhì)文明、精神文明和可持續(xù)發(fā)展總理念下，布■關(guān)指標(biāo)兼顧不同開(kāi)發(fā)區(qū)域、城市的實(shí)際，堅(jiān)持簡(jiǎn)約易行，

綜合參照《國(guó)家住宅性能技術(shù)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)手冊(cè)譏《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》、《亞太國(guó)際可持續(xù)發(fā)展人居社區(qū)評(píng)估指標(biāo)體

系》、《中華綠色版圖工程標(biāo)志家園》有關(guān)規(guī)范和條款，根據(jù)XX房地產(chǎn)“生態(tài)/健康/文明/時(shí)尚”的4E新環(huán)境觀以及發(fā)展實(shí)際，重點(diǎn)研制一套

既有.XX房地產(chǎn)自身品牌個(gè)性又具布.普遍適用意義的自律性、簡(jiǎn)約性、可測(cè)評(píng)性、細(xì)分化建設(shè)行為守則。

四、本規(guī)范從人居社區(qū)環(huán)境規(guī)劃與設(shè)計(jì)、文明與現(xiàn)代時(shí)尚、人居適用性與舒適性、能源與環(huán)境、室內(nèi)與室外環(huán)境質(zhì)量、建筑材料節(jié)約與

安全、廢棄物資源化利用與循環(huán)再生利用等有關(guān)方面，提出了應(yīng)該努力遵循的：00條商規(guī)，堅(jiān)持付諸實(shí)踐，努力貫徹執(zhí)行，對(duì)執(zhí)行情況進(jìn)行

自律性綜合評(píng)價(jià)，并依托權(quán)威專(zhuān)家組織客觀評(píng)估。使用本規(guī)范對(duì)?目標(biāo)人居社區(qū)進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，還應(yīng)盡量考慮國(guó)家政府職能部門(mén)、所在地區(qū)制定

的有關(guān)規(guī)范。

五、XX1E人居環(huán)境綜合概念的提出及?XX房地產(chǎn)4E人居自住商規(guī)100條》、《XX4H人居模式四字經(jīng)》的制定，為成XX人居開(kāi)發(fā)的基本

模式，引起了國(guó)內(nèi)和國(guó)際區(qū)域環(huán)境組織、城市社區(qū)與人居研究機(jī)構(gòu)亞太環(huán)境保護(hù)協(xié)會(huì)（APEPA）、中國(guó)城市研究院人居研究中心的重視，并派

出專(zhuān)家、成立課題組，對(duì)XX模式的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)踐活動(dòng)進(jìn)行全程追蹤、考察、分階段討價(jià)，并將在綜合評(píng)價(jià)、總結(jié)提高、修訂完善的基礎(chǔ)上，

以此為基礎(chǔ)研制成一套能夠在較大范圍人居社區(qū)示范推廣的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。應(yīng)用本自律評(píng)價(jià)規(guī)范自我評(píng)價(jià)的XX人居社區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，評(píng)價(jià)過(guò)程

均將邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家指導(dǎo)、坪價(jià)和監(jiān)督，以開(kāi)發(fā)項(xiàng)日通過(guò)自測(cè)預(yù)審、中期自測(cè)檢管、自測(cè)終審驗(yàn)收等自我冽坪綜合結(jié)果達(dá)到白關(guān)基本分?jǐn)?shù)段

時(shí)，將分別給予“達(dá)標(biāo)”、“良好”、“優(yōu)秀”、“特優(yōu)”等確值認(rèn)定。

第二章指標(biāo)及賦值

第1條人居理想規(guī)范

收房地產(chǎn)4E綜合環(huán)境觀及不懈追求4E人居模式一一

I、生態(tài)環(huán)境Ecosystemenvironment

2、健康環(huán)境Healthyenvironment

3、文明環(huán)境Mankind'scivilizaticnenvironment

4、時(shí)尚環(huán)境Vogueenvironment

分值：20分

第2條企業(yè)基本理念規(guī)范

一、XX地產(chǎn)服務(wù)宗旨——

以人為本以家為本

二、XX地產(chǎn)企業(yè)口號(hào)——

和市場(chǎng)共繁榮與城市同成長(zhǎng)

造百姓放心房倡人居新風(fēng)尚

三、XX地產(chǎn)發(fā)展原則——

可持續(xù)發(fā)展與環(huán)境共生

分值：10分

第3條服務(wù)宗旨規(guī)范

一、XX“家文化”核心及人性化關(guān)愛(ài)精神——

為你進(jìn)家操心，為你進(jìn)家若想，為你進(jìn)家服務(wù)，為你進(jìn)家奉獻(xiàn):

讓你進(jìn)家自豪，讓你進(jìn)家舒適，讓你進(jìn)家開(kāi)心，讓你進(jìn)家方便。

二、XX房地產(chǎn)不變的承諾一一

象建自己家那樣替朋友建個(gè)美好的家！

象安自己家那樣幫業(yè)主安個(gè)漂亮的家！

象進(jìn)自己家那樣讓住戶(hù)進(jìn)個(gè)心中的家！

象護(hù)自己家那樣為大家護(hù)衛(wèi)久遠(yuǎn)的家！

分值：10分

第4條基本政策規(guī)范

制定本規(guī)范及指導(dǎo)XX各小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)掌握與符合以下標(biāo)準(zhǔn)的基本要求:

1、符合國(guó)家、行業(yè)和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求；

2、符合國(guó)家地方立項(xiàng)申報(bào)和協(xié)劃程序：

3、符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-1993)：

4、符合《城市用地堅(jiān)向規(guī)劃規(guī)范》(CJJ83—1999)；

5、符合《國(guó)家住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》；

5、符合《中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)手冊(cè)》基本規(guī)范；

7、符合《中國(guó)健康住宅指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》基本規(guī)范：

8、符合《國(guó)際康居示范工程實(shí)施大綱》基本規(guī)范；

9、符合《亞太國(guó)際可持續(xù)發(fā)展社區(qū)評(píng)價(jià)體系》基本要求；

10,符合可持續(xù)發(fā)展、與環(huán)境共生的原則。

分值：20分

第5條管理系統(tǒng)規(guī)范

逐步建立N房地產(chǎn)自身堅(jiān)強(qiáng)有力、高效運(yùn)作的管埋運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)，包括:

1、房地產(chǎn)業(yè)集群協(xié)調(diào)發(fā)展運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)：

2、住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)；

3、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)：

4、土地運(yùn)營(yíng)與土地資源發(fā)掘儲(chǔ)備系統(tǒng)：

5、房地產(chǎn)現(xiàn)樓、項(xiàng)目收購(gòu)、兼并、合作運(yùn)營(yíng)系統(tǒng);

$、強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)聯(lián)合運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)：

7、政府資源開(kāi)發(fā)利用運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)：

8、精英團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)；

9、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警控制運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)；

10、房地產(chǎn)金融與資本市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)：

11、企業(yè)品牌、企業(yè)文化、企業(yè)形象系統(tǒng)；

12,4E人居模式自律規(guī)范測(cè)評(píng)系統(tǒng)。

分值：15分

第6條人居社區(qū)總體目標(biāo)規(guī)范

該總目標(biāo)應(yīng)貫穿到XX地產(chǎn)所有開(kāi)發(fā)住居一

?E1生態(tài)環(huán)境美

?E2健康環(huán)境優(yōu)

?E3文明環(huán)境好

?E4時(shí)尚環(huán)境新

分值：5分

第7條企業(yè)基本行為規(guī)范

1、以XX房地產(chǎn)4c人居自律商規(guī)為模式，全面提高各地各項(xiàng)目住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量，提供誠(chéng)信、優(yōu)質(zhì)、高效供給，滿(mǎn)足不同層次的社會(huì)需

求。

2、在開(kāi)發(fā)建設(shè)中，開(kāi)展住宅性能認(rèn)定、創(chuàng)建生態(tài)與健康住宅、綠色社區(qū)與文明社區(qū)、節(jié)能省地型樓盤(pán)，為建立和完善富有XX特色的多

層次住宅、商業(yè)樓房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)體系創(chuàng)造經(jīng)驗(yàn)。

3、以科技與現(xiàn)代化為先導(dǎo)，以可持續(xù)發(fā)展為指針，走資源節(jié)約型發(fā)展道躋，建立XX房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新機(jī)制，創(chuàng)優(yōu)爭(zhēng)先，博采眾家之長(zhǎng)，努

力吸收、研發(fā)、推廣應(yīng)用住宅新技術(shù)、新二藝、新產(chǎn)品、新設(shè)備，加速科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，提高XK房地產(chǎn)科技貢獻(xiàn)率及勞動(dòng)生產(chǎn)率，逐

步形成和完善符合市場(chǎng)需求及產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向的XX4e人居建造體系，推進(jìn)XX品牌地產(chǎn)產(chǎn)品的系列化開(kāi)發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化配套營(yíng)銷(xiāo)，

努力實(shí)現(xiàn)社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。

4、以住宅小區(qū)和商業(yè)物業(yè)為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)方向，以推進(jìn)XX房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、規(guī)?；癁榭傮w目標(biāo)，通過(guò)4E模式小區(qū)引路，提高自身開(kāi)發(fā)建設(shè)

總體水平。的近期目標(biāo)是：1一3年內(nèi)，在深圳和內(nèi)地城市建設(shè)3至5個(gè)體現(xiàn)XX4E人居模式總體水平的綜合、集成式自律示范小區(qū)，并創(chuàng)建國(guó)

際國(guó)內(nèi)行業(yè)重要獎(jiǎng)項(xiàng)：未來(lái)4—5年內(nèi)，在全國(guó)建設(shè)10個(gè)左右具有XX模式特色加影響力的的大中型人居社區(qū)，躋身國(guó)內(nèi)知名強(qiáng)勢(shì)地產(chǎn)企業(yè)行

列；未來(lái)5—10年內(nèi)，將XX房地產(chǎn)進(jìn)一步做強(qiáng)做大，形成良性、協(xié)調(diào)、增長(zhǎng)速度快、經(jīng)濟(jì)效益突出的穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)成為國(guó)家的產(chǎn)業(yè)化樣板

基地，

分值：10分

第8條環(huán)境評(píng)估規(guī)范

小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)必須同時(shí)考慮和評(píng)估12個(gè)方面環(huán)境支持因素：

1、區(qū)位地段環(huán)境支撐：

2、交通便達(dá)環(huán)境支撐：

3、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境支撐；

4、綠化植被環(huán)境支撐；

5、空氣質(zhì)量環(huán)境支撐；

6、降噪排污環(huán)境支撐；

7、日照采光環(huán)境支撐；

8、微層面的環(huán)境支撐；

9、安全防范環(huán)境支撐；

10、戶(hù)外康體環(huán)境支撐：

11、信息傳輸環(huán)境支撐；

12、精神人文環(huán)境支撐。

分值?10分

第9條土地利用與規(guī)劃布局規(guī)范

提高土地利用效率，允分利用土地資源，選擇適當(dāng)?shù)娜蓁茁屎蜐娚w率，保耕建設(shè)用地和球化用地等各項(xiàng)用地平窗。應(yīng)該作到8J貝要求：

1.達(dá)到詳細(xì)規(guī)劃要求所規(guī)定的容積率和綠地率（對(duì)空地率和建筑覆蓋率提出要求）。

2、因地制宜、科學(xué)合理地利用基地及周邊自然條件，如地形地貌、樹(shù)林植被、水系河流資源等，保持住區(qū)對(duì)大芻然的親和性，體現(xiàn)人和

自然和諧、融洽的生態(tài)原則。

3、住區(qū)的結(jié)構(gòu)布局應(yīng)充分重視對(duì)陽(yáng)光、空氣、水及自然風(fēng)的組織利用。采取有效措施進(jìn)行大氣凈化，水體改造、水源復(fù)用和水土保持等

工作。

4、空間布局上，按照住區(qū)規(guī)模，合理確定規(guī)劃分級(jí)，功能結(jié)構(gòu)清晰，住宅建筑密度控制適當(dāng)，保持合理的住區(qū)用地平衡。

5、住棟他置空間層次與序列清晰，尺度恰當(dāng)，使居民生活安靜

5、院落空間有較強(qiáng)的領(lǐng)域感和可防衛(wèi)性，有利于鄰里交往與安全

7、充分利用地下空間。

8、停車(chē)設(shè)施采用新技術(shù)，以在有限的面積內(nèi)容納更多的車(chē)輛。

分值：30分

第10條用地選擇規(guī)范

住宅建設(shè)和選擇住區(qū)用地6個(gè)應(yīng)當(dāng)：

1、應(yīng)會(huì)保護(hù)耕地，盡量改良使用廢地、荒地作為適宜的住宅用地，充分利用士.地資源，不非法占用耕地。

2、應(yīng)當(dāng)保護(hù)用地及其周?chē)淖匀画h(huán)境。

3、應(yīng)當(dāng)保護(hù)綠地、植被、野生動(dòng)植物等自然資源。

?1、應(yīng)該避免破壞地形、地貌、自然水系和森林。

5、應(yīng)當(dāng)避免占用自然保護(hù)區(qū)和瀕危動(dòng)植物棲息地。

6、應(yīng)當(dāng)盡量選擇具有開(kāi)發(fā)潛力的再開(kāi)發(fā)用地，優(yōu)先選擇已開(kāi)發(fā)且具有城市改造潛力的地區(qū)。采取兩項(xiàng)措施：1）城市中老化的居住區(qū)和

危舊房改造，重視城市產(chǎn)業(yè)調(diào)整中工廠搬遷后用地的利用。2）充分利用原有基礎(chǔ)設(shè)施，提高其使用效率。

分值：10分

第11條自然與人文遺存保護(hù)規(guī)范

充分考慮到人文環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要，保護(hù)項(xiàng)目地及周?chē)纳匀慌c人文環(huán)境和重要?dú)v史遺存，保護(hù)、繼承、發(fā)揚(yáng)優(yōu)秀文化傳統(tǒng)，突

出地方特色。其中應(yīng)注意三項(xiàng)要求：

I、化自然與人文景觀方面，里視生態(tài)環(huán)境與歷史文化保護(hù)區(qū)的空間和環(huán)境保護(hù)，將建筑密度、建筑高度控制化國(guó)家和城巾規(guī)劃規(guī)定的范

國(guó)之內(nèi)。

2、建筑形態(tài)和造型上尊重.周?chē)呀?jīng)形成的城市空間、文化特色和自然生態(tài)景觀。

3、人居社區(qū)文化上盡量與原有傳統(tǒng)文化相協(xié)相融，保護(hù)性開(kāi)發(fā)利用，汲取其中精華，融入自身人居特色。

分值：5分

第12條市政設(shè)施規(guī)范

市政基礎(chǔ)設(shè)施（包括供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、給排水系統(tǒng)與通信系統(tǒng)）配套齊全、接口到位。

分值：10分

第13條戶(hù)型規(guī)范

狀人居每戶(hù)套房?jī)?nèi)功能空間的設(shè)置和布局應(yīng)進(jìn)行人性化規(guī)劃設(shè)計(jì)，既要滿(mǎn)足功能上的要求，也要滿(mǎn)足使用便利和衛(wèi)生的要求，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)

合理,有效地組織各功能區(qū)塊，注重動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)、提高使用效率。注意18個(gè)要點(diǎn)：

I、功能空間避免采用過(guò)于狹長(zhǎng)的形狀，為保證空間的有效利用、家具的設(shè)置以及采光和視覺(jué)的效果，起居室、臥室、照房、衛(wèi)生間、餐

廳等功能空間齊備、合理，其長(zhǎng)短邊長(zhǎng)度比不應(yīng)大于1.8。

2、室內(nèi)通道路線應(yīng)短而便捷、順暢，要保證各功能空間的完整性，盡量避免穿越.特別是不穿行起居室（廳）、臥室。廳內(nèi)門(mén)的數(shù)量不

宜過(guò)多，門(mén)的位宜應(yīng)盡量集中布置。

3、交通線指從入口到達(dá)各功能空間的線路，線路越短，則表明平面組織合理，空間利用率高。交通面積是指無(wú)法設(shè)宜家具，為交通使用

的純通道面積，戶(hù)內(nèi)純交通面積不超過(guò)使用面積的1/20,如過(guò)大，則居室空間的有效利用率較低。

4、起居廳、主、副臥室是家庭的主要活動(dòng)空間，具有衛(wèi)生和私密的要求，因此，應(yīng)有良好的自然通風(fēng)、采光和視野景觀，無(wú)明顯視線

干擾和采光遮擋。

5、盡量規(guī)避起居室、臥室若朝向凹口、入井開(kāi)窗。凹口處容易形成渦流，受污染的空氣不容易消散，起居室、臥室若朝向凹口開(kāi)面，

容易使得空氣在戶(hù)間交叉流動(dòng)，造成伴味和疾病的傳播。

6、餐廳、廚房同屬家庭公用空間，有緊密的功能上的聯(lián)系，因此餐廳和府房不應(yīng)分離過(guò)遠(yuǎn)。應(yīng)體現(xiàn)食寢分離、居寢分離的原則，

7、從衛(wèi)生和安全的角度考慮，廚房應(yīng)有自然采光和通風(fēng)，且最好鄰近出入口，以便蔬菜、食品和垃圾的出入。

8、臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間是住宅的必要功能空間，為方便使用并增強(qiáng)居住的舒適度，還可設(shè)置書(shū)房、貯減空間、用餐空

間及入口過(guò)渡空間。

9、隨著社會(huì)發(fā)展，知識(shí)性家庭或家遑知識(shí)性成分不斷增加，智能化成必然趨勢(shì)，因此注意小區(qū)中一定比例的書(shū)房或?qū)W習(xí)、娛樂(lè)、家庭

網(wǎng)吧、咖吧、PAT吧、家庭零距離辦公區(qū)等多功能角設(shè)計(jì)。

10、對(duì)于三個(gè)及三個(gè)以上居室的住宅，家庭人口偏多，為減少使用緊張的

矛盾，照顧主人隱私和方便客人使用，一股可設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上的衛(wèi)生間，其中一間為主臥室專(zhuān)用。衛(wèi)生間的位置應(yīng)方便使用，一般來(lái)講應(yīng)

緊靠臥室，若布"兩個(gè)衛(wèi)生間，共用衛(wèi)生間可設(shè)在起居廳旁。

11、每套住宅至少應(yīng)設(shè)一個(gè)功能齊全的衛(wèi)生間。合理分隔衛(wèi)生空間，減少便溺、洗浴、化妝、洗臉的相互干擾。相互空間位置和安裝尺

寸應(yīng)符合人體工程學(xué)的要求。

12、晾曬衣物應(yīng)考慮衛(wèi)生的要求，因此最好安排在陽(yáng)光能直哂的區(qū)域，如南面的陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)。

13、功能空間尺度的時(shí)計(jì).既要滿(mǎn)足使用功能卜的要求?椒要滿(mǎn)足不同檔

次舒適度的要求。各功能空間的面積分配比例應(yīng)適當(dāng)，避免大而不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象產(chǎn)生。

14、在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2003中耍求，普通住宅層高不宜高于2.8米，控制住宅層高主要目的是為了住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、

節(jié)約資源。但適當(dāng)提高室內(nèi)凈高可改善居生的舒適度，特別在夏熱地區(qū)，提高室內(nèi)凈高有利于自然通風(fēng)散熱，但在采暖地區(qū)室內(nèi)凈高過(guò)大不

利于節(jié)能，因此應(yīng)適度掌握。

15、房間采光充足（不設(shè)黑房間），通風(fēng)良好，隔音效果和照明水平在現(xiàn)有國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)上提高1-2個(gè)等級(jí)。

16、倡導(dǎo)住戶(hù)合理配置成套廚房設(shè)備，改善排煙、排油條件，冰箱入廚。

17、管道集中，水、電、煤氣三表出戶(hù)，增加保安措施，配置電話(huà)、閉路電視、空調(diào)專(zhuān)用線路（有條件的地方設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)寬帶進(jìn)入）。

18,設(shè)置斗門(mén)，方便更衣?lián)Q鞋；盡力展寬陽(yáng)臺(tái)，提供室外休息場(chǎng)所。

19,以居住生活行為規(guī)律為原則，滿(mǎn)足居住者的生活需求，實(shí)現(xiàn)居民的舒適、安全、衛(wèi)生、健康的文明型居住生活的目標(biāo)。4E人居功能

空間面積標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)配置合理，正常情況下建議執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)尺度：

指標(biāo)體系

分類(lèi)項(xiàng)目

最低一般推薦

起居廳214m2,開(kāi)間23.9m218nl\開(kāi)間23.9mN22m9開(kāi)間24.2m

起居廳供家具、設(shè)備布置的

>3.6m>4.2ni>4.8m

連續(xù)塔面長(zhǎng)度

主臥室212m2開(kāi)間23.0m214開(kāi)間23.3m216m,開(kāi)間2開(kāi)間3.6m

使用

＞14（雙人）開(kāi)間23.3m

次臥室28開(kāi)間22.7m29m?開(kāi)間升3.0m

（單人）開(kāi)間》

面積2103.0m

廚房25m?操作臺(tái)長(zhǎng)度23.0ni26nf操作臺(tái)長(zhǎng)度23.6in＞7操作臺(tái)長(zhǎng)度24.2m

標(biāo)準(zhǔn)餐廳28m2>10m222n?

單衛(wèi)生空間妾3.5m2妾4in*24.5m2

雙衛(wèi)生空間26m:27m228m-

貯微室22m?妾3m224m2

書(shū)房（兼子女自習(xí)、電腦房、

27m"22.6m29m"開(kāi)間23.0m212n?開(kāi)間23.Om

家庭零距離辦公區(qū)）

注：】、設(shè)置入戶(hù)過(guò)渡空間，用以更衣、換鞋、存放雨具和整裝，避免戶(hù)內(nèi)外通視，加強(qiáng)私密性的保護(hù)。2、功能空間凈高：起居室、臥

室推薦＞2.8m,一般＞2.6m,最低22.5m。3、戶(hù)內(nèi)樓梯尺度：推薦踏步寬度N280mm、踏步高度W】65mln,一般踏步寬度2260mm、踏步

高度75mm,坡低踏步寬度＞220mm、踏步高度《200mm°

20、主要戶(hù)型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的90圾

分值：40分

第14條住宅單元平面規(guī)范

XX人居住宅單元平面應(yīng)進(jìn)行人性化設(shè)計(jì)，必須根據(jù)入住者居住活動(dòng)的基本要求和活動(dòng)的規(guī)律，來(lái)布局和確定住宅功能空間的總體關(guān)系。

工作、睡眠、交流、餐食、盥洗等飲食起居的各方面，在?定的面積和空間內(nèi)最充分的、適用的和經(jīng)濟(jì)的安排和滿(mǎn)足人們活動(dòng)的需求。

一、主要要求：

1、空間布局合理，動(dòng)靜分區(qū)，電梯、樓梯和排水管配合居住空間布置，垃圾間位置避免串味和污染環(huán)境。

2、平面布置比較緊湊，能夠充分利用空間，有利于減少公攤面積。

3、樓層單元平面應(yīng)規(guī)整，無(wú)過(guò)分凹凸現(xiàn)象，體形系數(shù)不宜過(guò)大，平面布置應(yīng)兼顧節(jié)能和衛(wèi)生通風(fēng)要求。

4、平面進(jìn)深和戶(hù)均面寬應(yīng)適當(dāng)，兼顧節(jié)地和舒適的要求。

5、強(qiáng)調(diào)住宅的可改造性，是基于對(duì)住宅全壽命周期的考慮，要求在住宅全壽命周期內(nèi)，能經(jīng)過(guò)適當(dāng)改造適應(yīng)不斷變化的居住要求。

6、采用適度的大開(kāi)間結(jié)構(gòu)體系，使指可靈活分隔、易改造，并保證分隔方式的多樣化：對(duì)非承重墻可采用易分隔的輕質(zhì)材料，以便于拆

裝。

7、多層住宅底層設(shè)進(jìn)廳和高層住宅底層設(shè)門(mén)廳，可為居民提供交往、停留的空間，也為設(shè)置信報(bào)箱、管理間等i殳施提供空間。

8、候梯廳的進(jìn)深要方便物品搬運(yùn)，且使候梯不覺(jué)擁擠，因此候梯廳的進(jìn)深不應(yīng)小于轎跑的深度。

9、住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)，高層272%,多層278%。

10、建筑朝向盡量為南北朝向。

二、其他具體適用性指標(biāo)：

單元平而

單元平面布局

I、功能空間布局合理

一一空間關(guān)系緊湊、利用充分

一一平面規(guī)整，平面設(shè)凹口時(shí)，其深度與開(kāi)口寬度之比V2

一一平面進(jìn)深、戶(hù)均面寬大小適度

2、模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性

一一住宅平面設(shè)計(jì)符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則

一一結(jié)構(gòu)體系有利「空間的靈活分隔

3、單元公共空間

一門(mén)廳和候梯廳有自然采光，窗地面積比不小于1/10

——單元入口處設(shè)進(jìn)廳或門(mén)廳

一門(mén)廳或進(jìn)廳使用面積；高層、中高會(huì)218m2；多層26m2,并設(shè)獨(dú)立份報(bào)問(wèn)

一門(mén)廳或進(jìn)廳使用面積：高層、中高層215m｝多層24.5n?,并設(shè)信報(bào)箱

——門(mén)廳或進(jìn)廳使用面積：高層＞15n?；中高層210m2；多層＞3.5n?

一一各層電梯候梯斤深度大于電梯最大轎箱深度，且不小于1.5m

---樓梯段凈寬不小于1.1m,平臺(tái)竟不小于1.2m,踏步寬度不小于260min,局度不大于175mm

一一高層住宅垃圾收集設(shè)施

一一各層設(shè)置具有通風(fēng)口和沖洗設(shè)施的垃圾間

一一各層設(shè)置具有通風(fēng)口的垃圾間

一一各層設(shè)置垃圾收集空間

分值：30分

第15條減災(zāi)防災(zāi)規(guī)范

選址和規(guī)劃要充分考慮有利于減災(zāi)和防災(zāi)，保證居住環(huán)境的安全，對(duì)自然災(zāi)害有充分的抵御能力。努力作到兩點(diǎn)：

1、對(duì)小區(qū)用地的地質(zhì)與水文狀況做出分析，其用地應(yīng)位于洪水水位之上（或有可靠的城市防洪設(shè)施），充分考慮到地震、火災(zāi)、泥石流、

滑坡等自然災(zāi)害的應(yīng)對(duì)措施。

2、i云用新技術(shù)、新材料提高小區(qū)的防災(zāi)性能〃

分值：5分

第16條避免污染規(guī)范

遠(yuǎn)離污染源，保證居住小區(qū)健康的生活環(huán)境。注意作到兩個(gè)避免一個(gè)符合：

避免位于污染源的下風(fēng)或下游方向，保證空氣、水的清潔；

儂免噪聲、光等因素帶來(lái)的污染。

空氣、水、噪聲的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的相應(yīng)規(guī)定。

分值：5分

第17條小區(qū)交通規(guī)范

1、優(yōu)化區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)，提高土地的利用率。

2、減少使用機(jī)動(dòng)不造成的環(huán)境污染和安全隱患：

3、道路系統(tǒng)構(gòu)架清晰，分級(jí)明確，避免對(duì)居民生活造成干擾。

4、出入口合理，避免住區(qū)外交通穿行，

3、住區(qū)內(nèi)道路順暢，滿(mǎn)足消防、救護(hù)、抗災(zāi)、避災(zāi)的要求，居住區(qū)與外界交通方便，方便與外界聯(lián)系。

6、室外停車(chē)場(chǎng)地應(yīng)結(jié)合綠化，可以為75%以上的車(chē)輛遮蔭；采用保水性好的地面，利于雨水就地滲透。

7、住區(qū)周邊設(shè)有公共汽車(chē)、電車(chē)、地鐵或輕軌等公共交通場(chǎng)站，居民乘坐方便o住區(qū)與外界交通方便，配備和接近公共交通設(shè)施，周?chē)?/p>

至少有?條公共交通線路。

8、居住區(qū)設(shè)置便利的停車(chē)設(shè)施，根據(jù)我國(guó)國(guó)情，應(yīng)考慮規(guī)劃設(shè)計(jì)安全、便利的自行車(chē)存放場(chǎng)地，自行車(chē)停車(chē)位除蔽、使用方便

9、提供符合標(biāo)準(zhǔn)的停車(chē)場(chǎng)地，合理組織內(nèi)部交通，減少人車(chē)干擾：

10,距離居住區(qū)5min步行距離內(nèi)（405范圍內(nèi)）有公共交通設(shè)施；

11、公共設(shè)施和住宅的布局合理，商業(yè)服務(wù)設(shè)施，活動(dòng)中心，中小學(xué)和托幼我建筑與住宅聯(lián)密切，減少步行距離，減少小區(qū)內(nèi)的車(chē)流量，

并設(shè)置專(zhuān)用的步行道；

12、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)率

標(biāo)準(zhǔn)一21.0,且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn)二N0.6,且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn)三5=0.4.日不低干當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

分值：10分

第18條施工預(yù)見(jiàn)規(guī)范

規(guī)劃階段應(yīng)考慮布?利于施工有效組織和安全、節(jié)能、環(huán)保，避免由于施工對(duì)場(chǎng)地造成永久性破壞，保護(hù)自然景觀和生物多樣性。四項(xiàng)要求

如下：

k施工過(guò)程不得對(duì)環(huán)境造成永久性破壞。

2,根據(jù)形狀況合理規(guī)劃，減少土方量，土方量就地平衡。

3、規(guī)劃中考慮施工道路和建成后小區(qū)道路系統(tǒng)的延續(xù)性。

4、充分利用本地資源進(jìn)行施工，就地取材，減少運(yùn)輸量:。

分值：5分

第19條綠化目標(biāo)規(guī)范

恃別重視小區(qū)綠化，規(guī)劃設(shè)計(jì)要考慮達(dá)到八個(gè)目的、五個(gè)滿(mǎn)足、三項(xiàng)要求：

一、八個(gè)目的：

1、小區(qū)保水;

2、調(diào)節(jié)氣候；

3、凈化空氣；

4、防曬防塵；

5、吸收雨水；

6、降低污染；

7、隔絕噪聲；

8、生物多樣。

二、四個(gè)滿(mǎn)足：

1、滿(mǎn)足小區(qū)居民親近自然的需求；

2、滿(mǎn)足小區(qū)生態(tài)環(huán)境功能；

3、滿(mǎn)足住戶(hù)休閑活動(dòng)功能；

4、滿(mǎn)足城市料區(qū)景觀文化功能.

三、三項(xiàng)要求

1、要求滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)定的小區(qū)綠化率。

2、要求由植物、水體、地形和園林小品、體憩空間組成小區(qū)集中綠地和宅間球地開(kāi)放空間。

3、要求在規(guī)劃中嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化規(guī)劃，滿(mǎn)足綠化率和樹(shù)種搭配的要求。

分值：5分

第20條綠化結(jié)構(gòu)規(guī)范

優(yōu)化綠化結(jié)構(gòu)，綠地配置合理，位置和面積適當(dāng)，應(yīng)作到14個(gè)“相兼”：

:簡(jiǎn)稱(chēng)XX小區(qū)綠化法）

一、II個(gè)相兼：

1、地面平面綠化與垂直立體綠化相兼；

乙、喬濯草滕化相兼：

3、花果相兼：

4、針闊相兼；

5、普通樹(shù)種與名優(yōu)特珍稀特樹(shù)種相兼：

5、小區(qū)公共綠化與住戶(hù)自我綠化相兼：

7、戶(hù)外綠化與住宅室內(nèi)（陽(yáng)臺(tái)）綠化相兼；

；3、速生低壽命樹(shù)種與緩生長(zhǎng)壽命樹(shù)科相兼。

9、點(diǎn)、線、面相兼：

10、集中綠地與分散綠地相兼;

11、標(biāo)色覆蓋與適當(dāng)?shù)挠操|(zhì)鋪裝面積相兼；

12、以活立木為住與適當(dāng)鋪裝草坪相兼：

13、盡量使用鄉(xiāng)土樹(shù)種與適當(dāng)使用外來(lái)樹(shù)種相兼：

14、小區(qū)統(tǒng)?種植管理與居民植樹(shù)管護(hù)相兼。

分值：10分

第21條綠化指標(biāo)規(guī)范

小區(qū)綠化應(yīng)堅(jiān)持六項(xiàng)基本指標(biāo)、三個(gè)做到、一個(gè)控制:

一、六基本指標(biāo)

1、小區(qū)綠化率符合國(guó)家住宅性能技術(shù)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：

1）綠地配置：

2）綠地率（%）高標(biāo)準(zhǔn)＞35

中標(biāo)準(zhǔn)＞32

低標(biāo)準(zhǔn)＞30

3）球地本身綠化率應(yīng)大于70%。

4）人均公共綠地面積

高標(biāo)

5）（nf/人）準(zhǔn)

中

標(biāo)

準(zhǔn)

低

準(zhǔn)

標(biāo)2

/、選擇適宜樹(shù)種。選擇適合當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)和易于存活的樹(shù)種，盡量使用鄉(xiāng)土樹(shù)種和鄉(xiāng)土珍稀樹(shù)種，保護(hù)城巾與社區(qū)生物多樣性，根據(jù)空氣狀

況選擇樹(shù)種，發(fā)揮植物降低污染和降塵土的作用。

3、合理的樹(shù)種搭配，有關(guān)指標(biāo)應(yīng)高于國(guó)家住宅性能技術(shù)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。喬木量23株/100m'綠地，立體或復(fù)層種植群落占綠地面積220%。

喬木一草本型、灌木一草本型、喬木一灌木一草本型、藤本型等人工植物群落類(lèi)型三種及以上，植物配置多層次。

4、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)日利于人與自然的島度接觸，提倡立體垂白球化，采取畬效措施鼓勵(lì)發(fā)展陽(yáng)臺(tái)綠化、屋頂綠化和攀懸植物，擴(kuò)允宅前綠地，

改善綠地種植質(zhì)量。在本規(guī)范中，立體垂直綠化面積達(dá)到綠化總面積的20%可將屋頂、高架、陽(yáng)臺(tái)等空中綠化面枳亦計(jì)入住區(qū)總綠化覆蓋率

5、植物須長(zhǎng)勢(shì)良好，沒(méi)有病蟲(chóng)害和人為破壞，提高植物的成活率，種植保存率大于98%,優(yōu)良率大于90機(jī)

6、利用植物光合作用改善意環(huán)境，對(duì)于二氧化碳的吸收率達(dá)標(biāo)。

7、充分利用建筑散地、停車(chē)位、墻面（包括擋土墻）、平臺(tái)、屋頂和陽(yáng)臺(tái)等部位進(jìn)行綠化，要求實(shí)現(xiàn)上述六種場(chǎng)地中的四種或四種以上。

8、觀賞花卉種類(lèi)豐富，植被覆蓋裸土。

9、選擇適合當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)與易于存活的樹(shù)種，不種植對(duì)人體有害、對(duì)空氣有污染和有毒的植物。

10.綠地地形應(yīng)有利于植物生長(zhǎng)和排水。提倡住區(qū)干道兩側(cè)種植高大喬木樹(shù)，自然水駁岸應(yīng)盡量減少人工鋪砌材料。

11、木本植物豐實(shí)度：

國(guó)家住宅性能技術(shù)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為一一

1）木本植物種類(lèi)：華北、東北、西北地區(qū)不少于32種；華中、華東地區(qū)不少于48種；華南、西南地區(qū)不少于54種

2）木本植物種類(lèi)：華北、東北、西北地區(qū)不宜少于25種；華中、華東地區(qū)不少于45種；華南、西南地區(qū)不少于50種

3）木本植物種類(lèi)：華北、東北、西北地區(qū)不少干20種：華中、華東地區(qū)不少干40種：華南、西南地區(qū)不少于45種

12、XX房地產(chǎn)實(shí)際執(zhí)行為一一

三北地區(qū)木本植物種類(lèi)N40種；華中、華東地區(qū)木本植物類(lèi)250利1華南、西南地區(qū)木本植物種類(lèi)N60種；較大型代表性社區(qū)木本植物

類(lèi)種類(lèi)N100種。

二、三個(gè)做到

I、小區(qū)應(yīng)盡力保護(hù)區(qū)內(nèi)古樹(shù)名木，動(dòng)員居民積極植樹(shù)造林，履行公民植樹(shù)義務(wù)。

2、小區(qū)內(nèi)綠地活立木應(yīng)掛牌保護(hù)，注明植物名稱(chēng)，增加居民和青少年生態(tài)文明知火。

3、小區(qū)內(nèi)植物發(fā)生死亡、毀損，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)種。

三、一個(gè)控制：

小區(qū)綠化應(yīng)適當(dāng)控制草坪占有面積。

分值：】5分

第22條愛(ài)護(hù)鳥(niǎo)類(lèi)規(guī)范

三個(gè)要求:

1、戶(hù)外禁止打鳥(niǎo)捕鳥(niǎo)；

2、應(yīng)在編地林地合理布置人工招鳥(niǎo)巢聞:

3、盡量種植一點(diǎn)小漿果類(lèi)招％植物。

分值：5分

第23條空氣防污規(guī)范

努力提升小區(qū)空氣質(zhì)量，做到5個(gè)控制：

1、控制小區(qū)空氣飄塵、污染物濃度、異味排放。

2、控制和減少小區(qū)集中污染源排放，要求實(shí)際測(cè)定空氣中有害物質(zhì)的含量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小鍋爐、垃圾焚燒爐、污水處理廠等染源對(duì)小區(qū)

形成污染進(jìn)行治理。

3、控制和減少小區(qū)分散污染源排放，分散污染物(包括汽車(chē)、油煙機(jī)等)的排放不超標(biāo)，并且有利于擴(kuò)散。停車(chē)場(chǎng)與住宅區(qū)布局合理，

減少汽車(chē)尾氣對(duì)住戶(hù)的污染。

￡控制和防治非燃燒排放。

5、控制和杜絕燃煤鍋爐在小區(qū)內(nèi)使用。

包住區(qū)空氣污染物捽制指標(biāo)：

指標(biāo)颯塵SO,NO/CO

標(biāo)準(zhǔn)值

0.150.150.104.0

(mg/rn5)

分值：10分

第24條噪音控制規(guī)范

消除各種噪聲造成的污染，確保小區(qū)內(nèi)環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)，減少各種噪聲對(duì)住戶(hù)的干擾。提出6點(diǎn)要求：

1、在規(guī)劃中考慮噪聲的可能來(lái)源、分布，提出合理的防噪、降噪設(shè)計(jì)方案，對(duì)交通噪聲和施工噪聲源進(jìn)行遮擋，避免影響居住區(qū)。對(duì)于

小區(qū)內(nèi)部產(chǎn)生喙聲的設(shè)備通過(guò)合理布置來(lái)降低影響.

2、對(duì)交通噪聲，小區(qū)公用設(shè)施備噪聲，商業(yè)、娛樂(lè)、學(xué)校，生活和建筑施工噪聲，必須采取防噪、降噪、消聲等技術(shù)，進(jìn)行綜合治理。

3、小區(qū)環(huán)境噪聲應(yīng)符合《城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB/3096—1993),白天小于55dB,夜間小于45dB。

4、小區(qū)外界噪聲的隔絕，采用適當(dāng)?shù)母綦x措施，例如綠化隔離帶和聲屏障，減少小區(qū)外界的各種噪聲和干擾，特別是臨街住戶(hù)夜間的噪

聲標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

.)、合埋規(guī)范辦國(guó)除聲源，小區(qū)內(nèi)部產(chǎn)生噪聲的設(shè)備要布宜合埋，并采取降低噪聲的措施。

分值：10分

第25條日照采光規(guī)范

8項(xiàng)要求：

I、保障每戶(hù)居民有合理的日照光和采光，確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

2、在采暖地區(qū)，盡量利用日照作為冬季采暖的補(bǔ)充。

3、朝向和通風(fēng)隨地理?xiàng)l件而不同，每套住宅至少應(yīng)有"?個(gè)居住空間能夠獲得日照，當(dāng)有超過(guò)4個(gè)居住空間時(shí)，應(yīng)有2個(gè)以上空間獲得日

照，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-1993)的規(guī)定。

4、建筑的不同朝向會(huì)對(duì)住宅的采光得熱產(chǎn)生的影響，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，考慮高層建筑和多層之間有適當(dāng)?shù)拈g距，朝向合理，總圖布局和規(guī)

劃方案合理。保證陽(yáng)光從外面射入室內(nèi)，室內(nèi)居民可以從窗戶(hù)眺望室外的景色，達(dá)到室內(nèi)外的視覺(jué)交流。

5、符合日照間距要求,根據(jù)當(dāng)附的地理?xiàng)l件.小區(qū)規(guī)劃滿(mǎn)足當(dāng)岫規(guī)定的日出間距標(biāo)準(zhǔn).每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能夠獲得日照.

其日照標(biāo)準(zhǔn)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-1993)的規(guī)定。舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照I小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

$、滿(mǎn)足采光要求，減少住宅建筑之河的相互遮擋影響采光，以從室內(nèi)看到的開(kāi)空面積作為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(或者以實(shí)際照度/室外平均照度來(lái)

評(píng)價(jià))。

7、確定住宅之間的合理間距，并考慮避免視線干擾，保證住戶(hù)的私密性。

8、起居室和臥室窗戶(hù)外布■良好的視野，便于居民直接眺望外面的卷色。

分值：分

第26條熱島抑制規(guī)范

改善小區(qū)微環(huán)境，使小區(qū)熱島強(qiáng)度不大于L5C,致力于十一個(gè)方面：

I、利用園林綠化或建筑外部設(shè)計(jì)減少熱島準(zhǔn)效應(yīng)，使其以局部氣候、居民和野生動(dòng)植物居住環(huán)境的影響降低到最程度。

2、保證在冬季和豆季也有舒適的室外活動(dòng)空間。

3、提高基地的保水特性。保證小區(qū)內(nèi)溫度、濕度、風(fēng)速和熱島強(qiáng)度等各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)符合舒適、健康和節(jié)能要求。

4、聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)顧問(wèn)、材料專(zhuān)家和規(guī)劃師進(jìn)行設(shè)計(jì)，減少外墻材料的吸熱。

5、在設(shè)計(jì)圖紙和詳細(xì)說(shuō)明中注明材料的反射率。

自、利用適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件的樹(shù)木、大濯木叢，植被格柵或者其他室外植被漫蓋的構(gòu)筑物提供遮陽(yáng)。

/、用種有植被的建筑表面、地面代替硬質(zhì)建筑衣面和地囿，取洎使用黑色，歷育1材料，利用新型的涂料和制色劑將建筑外衣面刷成淺色。

8、為硬質(zhì)地面和不透水地地面提供遮陽(yáng)（至少30to減少它們吸收的太陽(yáng)幅射。

9、用高反射率的材料的屋面，采用適當(dāng)反射率的地面鋪裝材料?；蛘邔⒉簧儆?0%的屋面設(shè)計(jì)成綠色屋面（有植被覆蓋的）

10、提高基地的保水性能，減少不透水地面的比例（不透水地面包括停車(chē)場(chǎng)、人行道、廣場(chǎng)等，可以通過(guò)滲透磚等措施提高其透水性）。

1k考察當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)玫瑰圖，通過(guò)采用適當(dāng)?shù)匾?guī)劃使得人的活動(dòng)區(qū)有舒適的風(fēng)環(huán)境。避免住宅建筑和主要通道改變周?chē)娘L(fēng)向和風(fēng)速指標(biāo)。

處理好冬季防風(fēng)和夏季引導(dǎo)自然通風(fēng)的關(guān)系（冬季小區(qū)局部最大風(fēng)速不超過(guò)5m/s,建筑物前后壓差不大于5Pa,以減少冷風(fēng)滲透。夏季各建

筑有良好的通風(fēng)）。

分值：10分

第27條能源設(shè)計(jì)規(guī)范

?、小區(qū)建筑和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)上三點(diǎn)

基本要求：

k在保證提供健康、舒適的室內(nèi)熱環(huán)境的基礎(chǔ)卜.應(yīng)采取有效的節(jié)能措施改善建筑的熱T性能,降低建筑全年隹耗：

2、應(yīng)積極采用對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率：

3、最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)環(huán)境的污染，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)。

二、優(yōu)化利用常規(guī)能源系統(tǒng)，堅(jiān)持三個(gè)原則：

1、在滿(mǎn)足建筑居住功能和居住者健康舒適要求的基礎(chǔ)上，減少建筑對(duì)常規(guī)輪源的播求量和因使用常規(guī)能源對(duì)環(huán)境造成的污染。

2、必須符合國(guó)家當(dāng)前的能源政策。

應(yīng)合理地選擇確定整個(gè)建筑中各設(shè)備系統(tǒng)的能源供應(yīng)方案，優(yōu)化建筑中各設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和運(yùn)行。

分值：】0分

第28條建筑節(jié)能規(guī)范

建筑主體節(jié)能是小區(qū)能源優(yōu)化利用與節(jié)能的關(guān)鍵，應(yīng)努力實(shí)行以下13條要求：

I、根據(jù)國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)以及熱工分區(qū)（其確切范圍由現(xiàn)行《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-1993）規(guī)定），對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性

能進(jìn)行計(jì)算、比較和分析，選擇優(yōu)化的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，最大限度地降低建筑基礎(chǔ)能耗水平。

2、在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取各種有效的節(jié)能措施改善建筑熱工性能，外墻、屋頂、門(mén)窗等的熱性能（包括平均傳

熱系數(shù)、熱惰懷指標(biāo)及氣密性要求)必須滿(mǎn)足國(guó)家最新頒布的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

3、建筑的空調(diào)、采暖能耗必須控制在國(guó)家相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)(如《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ26-1995),《采暖舌住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》

(JGJ132001)、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)港》(JG134—2001)等)所規(guī)定的范圍內(nèi)，并盡可能地降低。

4、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

5、宜采取動(dòng)態(tài)方法計(jì)算建筑全年的空調(diào)采暖能耗，并進(jìn)行圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)的優(yōu)化。

5、在采暖地區(qū)，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)注意加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫。

7、在夏季炎熱地區(qū)，應(yīng)充分考慮屋頂保溫、遮陽(yáng)、夜間通風(fēng)等隔熱降溫措施的使用。

8、嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)夏季的房間自然室溫超過(guò)29℃的累計(jì)小時(shí)不得高于附表2中所規(guī)定的限值。

9、受熱冬冷地區(qū)的建筑物耗熱量指標(biāo)和建筑物耗冷量指標(biāo)必須同時(shí)滿(mǎn)足《熨熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)9(JGJ134-2001)中規(guī)

定的限值。

10、夏熱冬暖地區(qū)的建筑物耗冷量指標(biāo)必須滿(mǎn)足由現(xiàn)行的《受熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ134—2001)修正而得的建筑物耗

冷量指標(biāo)限值。

11、同時(shí)冬季房間自然室溫低地16c的累計(jì)小時(shí)數(shù)不得高于附表2中所規(guī)定的限值。

12、溫和地區(qū)冬季房間自然室溫低于16c的累計(jì)小時(shí)數(shù)不得高于本體系附喪中所規(guī)定的限值。

13、鬼季房間自然室溫超過(guò)29七的累計(jì)小時(shí)數(shù)不得高于附表2中所枷定的限值.

分值：10分

第29條采暖系統(tǒng)規(guī)范

采暖系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，7項(xiàng)注意、6個(gè)努力做到：

一、7項(xiàng)注意：

1、應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)準(zhǔn)確的熱負(fù)荷計(jì)算，碓定系統(tǒng)各設(shè)備裝機(jī)容量的大小。

2、結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際條件，選擇最優(yōu)化的采暖系統(tǒng)方案和采暖源供應(yīng)形式。

3、積極穩(wěn)妥的采用各種布?效先進(jìn)的設(shè)備、技術(shù)措施，確保采暖系統(tǒng)在最優(yōu)化的狀態(tài)下運(yùn)行，節(jié)約能源，臧少污染。

4、在城市規(guī)模、市政管網(wǎng)設(shè)施等條件適宜的地區(qū)應(yīng)推廣熱電聯(lián)產(chǎn)、集中供熱等大型暖方式：在有合適的低溫?zé)嵩纯梢岳玫牡貐^(qū)可考慮

采用熱泵等采明方式。

5、對(duì)以電為主要能源的地區(qū)，電力峰谷差大的地區(qū)宜采用蓄熱技術(shù)。

泵、風(fēng)機(jī)等動(dòng)力愉送設(shè)備宜采用變頻技術(shù)。

5、集中供對(duì)熱網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，并加強(qiáng)保溫。

7、對(duì)于集中供熱的采暖末端應(yīng)設(shè)有熱計(jì)量裝置和溫控閥等調(diào)節(jié)裝置。

二、6個(gè)努力做到：

1、一次介質(zhì)為蒸汽的，冷凝水回收率〈加%。

2、采用地下水作為水源的，地下水的回灌率必須V80%。

3、利用地?zé)崮茉吹?，排水溫度必須?0℃。

4、小區(qū)燃煤鍋爐房集中供熱時(shí)應(yīng)使用低硫煤，同時(shí)須設(shè)置布袋除塵器等除塵裝置

5、不得在采暖季平均單位建筑面積供熱＞15W/m2的建筑中使用分戶(hù)電熱膜或電暖氣采暖方式。

6,電鍋爐房集中供熱須帶蓄熱裝置，且不得在電網(wǎng)高峰期間使用。

分值：10分

第30條空調(diào)系統(tǒng)規(guī)范

優(yōu)化空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，努力做到10項(xiàng)要求：

1、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和系統(tǒng)容量的選擇應(yīng)基于詳細(xì)準(zhǔn)確的冷負(fù)荷計(jì)算；

2、結(jié)合實(shí)際條件,選擇最優(yōu)化的空調(diào)系統(tǒng)和能源供應(yīng)形式：

3、應(yīng)注意與采暖系統(tǒng)的搭配與優(yōu)化：應(yīng)積極稔妥地采用各種先進(jìn)的新技術(shù)、新設(shè)備。

4、有適宜的低溫?zé)嵩垂┙o時(shí)應(yīng)優(yōu)先采用吸收式制冷方式；

5、采取集中供冷空調(diào)方式的居住小區(qū)，應(yīng)采用有效措施來(lái)減少輸送系統(tǒng)的隹耗損失；

5、應(yīng)采用先進(jìn)的控制調(diào)節(jié)措施，優(yōu)化整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行；

7、對(duì)以電為主要能源的空調(diào)系統(tǒng)，在峰谷差大的地區(qū)宜采用蓄冷技術(shù)，以臧少尖峰負(fù)荷：

8、泵、風(fēng)機(jī)等動(dòng)力輸送設(shè)備宜采用變頻技術(shù)；

9、末端應(yīng)設(shè)有溫度可調(diào)節(jié)裝苴，集中供冷時(shí)末端應(yīng)設(shè)有冷量計(jì)量裝置.0

10,采用小區(qū)熱電冷三聯(lián)供或集中吸收式制冷時(shí)，若一次介質(zhì)為蒸汽，則冷凝水回收率必須＞50%。

11、鼓勵(lì)同時(shí)筋要采暖和空調(diào)的小區(qū)共用一套系統(tǒng)，同時(shí)應(yīng)提高系統(tǒng)的效率。

分值：10分

第31條熱水系統(tǒng)規(guī)范

優(yōu)化熱水供應(yīng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，應(yīng)從以下8個(gè)方面考慮:

1、為提高生活質(zhì)量，住宅要求有室內(nèi)熱水供應(yīng)，條件允許時(shí)可設(shè)24小時(shí)案中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，并應(yīng)采用至少是干管循環(huán)系統(tǒng)（循環(huán)到戶(hù)

表前）.或設(shè)戶(hù)式熱水系統(tǒng).預(yù)留熱水器的位置.并盡量預(yù)安裝好相應(yīng)的管道.應(yīng)選用適宜的熱水制備能量來(lái)源：

2、小區(qū)不得在小區(qū)中采用常規(guī)能源集中制備熱水，即白建燃油、氣、煤鍋爐等集中制備熱水：

3、整個(gè)系統(tǒng)應(yīng)采用良好保溫等有效措施以減少輸送系統(tǒng)耗損失：

4、應(yīng)設(shè)置先進(jìn)靈活的控制調(diào)節(jié).裝置。

5、條件適宜時(shí)，提倡和鼓勵(lì)利用工業(yè)廢熱回收和其他廢棄能量來(lái)源制備熱水：

自、在條件允許的情況3盡采用與其他設(shè)備系統(tǒng)集成化的熱水供應(yīng)系統(tǒng)方案：

7、應(yīng)確定系統(tǒng)最優(yōu)化的運(yùn)行模式，并確保系統(tǒng)在該模式卜運(yùn)行：

8、利用小區(qū)燃?xì)鉄犭姡ɡ洌┞?lián)供或城市熱網(wǎng)集中供熱制備熱水，一次介質(zhì)為蒸汽時(shí)冷凝水回收率必須＞50%。

分值：5分

第32條家炊系統(tǒng)規(guī)范

優(yōu)化家庭炊事系統(tǒng)，7項(xiàng)規(guī)范要重視：

1、家庭炊事系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，在確保安全的基礎(chǔ)上，進(jìn)

2、行最優(yōu)化的設(shè)計(jì)，節(jié)約能源，減少對(duì)空氣壞境造成的污染。

3、采用熱效率高的燃具作炊事器具：

4、采用符合國(guó)家城鎮(zhèn)燃?xì)赓|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的燃?xì)庾鳛榇妒履茉矗?/p>

5、供應(yīng)方式宜優(yōu)先選用管道供氣等：

$、燃?xì)庠顦?biāo)準(zhǔn)熱效率須＞55%：

7、電炊理器具標(biāo)準(zhǔn)熱效率須＞70%。

分值：5分

第33條照明系統(tǒng)規(guī)范

優(yōu)化照明系統(tǒng)，從9個(gè)方面著手：

1、在建筑規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中要充分考慮利用自然采光；

2、合理設(shè)計(jì)照明點(diǎn)?

3、采用高效章、音能的照明燈具和設(shè)備；

4、要設(shè)計(jì)相應(yīng)的照明節(jié)能控制措施；

5、建筑設(shè)計(jì)必須充分考慮自然采光，盡量有效的利用自然采光（如合理利用反射面、利有天窗照明等）保持室內(nèi)適當(dāng)?shù)恼斩纫螅?/p>

自、合理確定室內(nèi)不同功能要求房間的照度標(biāo)準(zhǔn)：

/、樓梯間等公共區(qū)域照明系統(tǒng)中采用各種自動(dòng)控制手段（如聲控、定量開(kāi)啟等）等；

8、公共區(qū)域的照明系統(tǒng)采用節(jié)能燈等節(jié)能措施；

9路燈照明系統(tǒng)采取節(jié)能措施。

分值：10分

第34條能源再生規(guī)范

合理利用可再生能源5點(diǎn)須知：

1、盡可能利用當(dāng)?shù)乜衫玫目稍偕茉?，并充分提高系統(tǒng)的效率；

2、通過(guò)使用可能再生能源或其制備技術(shù)，調(diào)整和優(yōu)化建筑能耗結(jié)構(gòu)，減少非再生能源的消耗，同時(shí)臧少因使用礦物燃料能源對(duì)空氣環(huán)境

造成的污染：

3、小區(qū)中應(yīng)優(yōu)先采用無(wú)污染有?可再生能源，如太陽(yáng)能（太陽(yáng)熱能應(yīng)用系統(tǒng)，即太陽(yáng)熱水供應(yīng)或采暖系統(tǒng)，太陽(yáng)能光電系統(tǒng)等）、水能（水

電等）、岫熱能、風(fēng)能、潮汐能、牛物能（如牛物沼氣、有?機(jī)物氣化氣）等：

4、即合理利用可再生資源，又不得違反國(guó)家的能源政策和法規(guī)；

5、利用過(guò)程中必須采取一定措施提高系統(tǒng)效率，優(yōu)化系統(tǒng)配置。

分值：5分

第35條能耗控污規(guī)范

采取7條措施控制能耗對(duì)環(huán)境的膨響：

1、控制由于小區(qū)建筑能耗直接（或間接）導(dǎo)致的各種污染物排放量，不得俳放（或泄漏》對(duì)人體健康布?古的物質(zhì)，減少對(duì)環(huán)境的污染，

提高環(huán)境質(zhì)量；

2、采取各種有效措施降低建筑耗能對(duì)大氣的污染，使建筑耗能產(chǎn)生的各種污染（CO,、SO.M）,、懸浮顆粒物）必須控制在《環(huán)境空氣污

染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》、《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB13271—1991）等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的范圍內(nèi)，并

最大艱度地降低；

3、優(yōu)行使用以上排放量:低、不含硫或含硫量低、NU,排放量和懸浮顆粒物產(chǎn)生量少的潔凈燃料或能源，禁止采用高污染燃料；

4、提高燃燒設(shè)備的燃燒效率和耗能系統(tǒng)的效率，減少對(duì)大氣有污染消耗量，推廣低N0、燃燒技術(shù)與設(shè)備：

5、禁止使用小型燃煤設(shè)備和鍋爐，對(duì)小區(qū)集中供熱的燃煤鍋爐須設(shè)高效除塵系統(tǒng)，并盡可能設(shè)脫硫裝置:

6、應(yīng)對(duì)家用燃燒設(shè)備產(chǎn)生的廢氣進(jìn)行有組織的高空排放，減少低空污染；

7、單位建筑面積的C5、3區(qū)、NU,及忌懸浮顆粒物35F）年排放指標(biāo)不得超過(guò)規(guī)定的限值。

分值：5分

第36條室內(nèi)環(huán)境規(guī)范

兩項(xiàng)總要求：

1、重視優(yōu)化室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，包拈室內(nèi)空氣質(zhì)量、熱環(huán)境、光環(huán)境和聲環(huán)境四個(gè)方面的優(yōu)化，滿(mǎn)足居住者健康、舒適生活的基本要求。

2、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。

分值：10分

第37條室內(nèi)空氣規(guī)范

一、旅T過(guò)程空氣質(zhì)最控制要求：

優(yōu)化施工過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)空氣質(zhì)量，保障住宅交付使用時(shí)的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)信和室內(nèi)施工人員的身體健康。應(yīng)作到6點(diǎn)：

I、室內(nèi)裝修施工期間，施工人員不得在室內(nèi)進(jìn)行任何炊事活動(dòng)，不得使用室內(nèi)的廁所飛

2、室內(nèi)裝修施工中，當(dāng)施工過(guò)程產(chǎn)生的物質(zhì)具有刺激性氣味或?yàn)榭杀蝗梭w吸入的粉塵、纖維時(shí)，施工人員應(yīng)佩帶防護(hù)器具。

3、施工組織計(jì)劃中包括防止室內(nèi)空氣污染的具體實(shí)施方案并設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

4.、適時(shí)清掃施工過(guò)程中產(chǎn)生的各種垃圾。

5、保溫材料、地像、吊頂板等在施工期間中有防潮措施。

5、室內(nèi)保證良好的自然通風(fēng)條件或Jilt臨時(shí)通風(fēng)設(shè)施。

二、室內(nèi)空氣質(zhì)量要求：

控制室內(nèi)布?嶄物濃度，確保室內(nèi)低濃度污染物不影響室內(nèi)居住者的健康。要點(diǎn)：

I.室內(nèi)空氣污染物控制指標(biāo)：

污染物名稱(chēng)單位標(biāo)準(zhǔn)值備注

一敏化碳mg/m'101小時(shí)平均值

二氧化碳%0.10日平均值

氮mg/m10.201小時(shí)平均值

甲醛mg/ra10.101小時(shí)平均值

苯mg/m'0.111小時(shí)平均值

總揮發(fā)性有機(jī)物mg/m'0.608小時(shí)平均值

氨Bq/m'100年平均值

細(xì)菌總數(shù)個(gè)/m32500

2、各居住空間不得存在通風(fēng)短路和死角部位，通風(fēng)順暢是指在夏季各外窗開(kāi)啟情況下，居室內(nèi)部應(yīng)有適當(dāng)?shù)淖蕴庯L(fēng)，門(mén)窗開(kāi)啟時(shí)室內(nèi)應(yīng)

有形成穿堂風(fēng)的條件，室內(nèi)90%以上的空間應(yīng)能實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)。

3、對(duì)采用機(jī)械通風(fēng)的住宅，通風(fēng)系統(tǒng)的換氣率應(yīng)等于或高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定值。

?1、廚房、暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)豎向排風(fēng)道及排風(fēng)設(shè)施。

5、燃?xì)鈭?bào)警裝置應(yīng)與燃?xì)怅P(guān)斷閥聯(lián)動(dòng)。

6、室內(nèi)機(jī)械通氣設(shè)施帶有能量回收裝置。

7、暗衛(wèi)生間通過(guò)豎向風(fēng)道采用集中機(jī)械排風(fēng)。

3、廚房采用變壓式共用排風(fēng)豎風(fēng)道。

9、室內(nèi)風(fēng)道接口處的最大靜壓應(yīng)不大于一IPa。

10、燃?xì)鈭?bào)警裝置與室內(nèi)排風(fēng)設(shè)施聯(lián)動(dòng)。

分值：20分

第38條室熱環(huán)境規(guī)范（嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)）注：38一一41條，只取其中一條分值。

優(yōu)化室熱環(huán)境，為居住者提供舒適的生活熱環(huán)境。嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)應(yīng)注意解決九個(gè)問(wèn)題：

1.住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)采曖系統(tǒng)。

2.住宅當(dāng)采用集中采暖、空調(diào)時(shí)，應(yīng)有分室（戶(hù)）溫度控制及分戶(hù)熱（冷）量計(jì)量設(shè)施。

3.設(shè)有集中采暖的住宅，在住戶(hù)使用期間，在室外口平均溫度不低于當(dāng)?shù)夭膳彝庥?jì)算溫度的條件下，采暖期內(nèi)各有關(guān)空間的實(shí)際運(yùn)行

溫度不應(yīng)低于下表的規(guī)定值。

室內(nèi)空間名稱(chēng)逐時(shí)平均溫度（°C）日平均溫度（℃）

臥室、起居室、（廳）、書(shū)房、衛(wèi)生間1618

廚房、采暖樓梯間和采曖走廊1215

4.設(shè)有集中空調(diào)的住宅，在住戶(hù)使用期間，在室外干濕球溫度不高于當(dāng)?shù)乜照{(diào)計(jì)算干濕球溫度的條件卜，熨季各有關(guān)空間的實(shí)際運(yùn)行溫

度不應(yīng)高于下表的規(guī)定值。

室內(nèi)空間名稱(chēng)逐時(shí)平均溫度（℃）逐時(shí)平均相對(duì)濕度（％）

臥室、起居室（廳）、書(shū)房2870