商品房認購合同范本解析（三）

商品房認購合同范本解析（三）合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________法定代表人/負責人：_______姓名/名稱：_________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____地址：_____________________第一條商品房基本情況1.1該商品房位于__________，建筑總面積為____平方米，套內建筑面積為____平方米，房屋性質為______，土地使用權性質為______，土地使用權面積為____平方米。1.2該商品房的規(guī)劃用途為______，建筑結構為______，建筑密度為______，容積率不高于______。1.3該商品房的建設單位為______，設計單位為______，監(jiān)理單位為______。第二條認購及購買2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的價格購買該商品房。2.2乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的認購誠意金。該誠意金在乙方與甲方簽訂正式購房合同后，自動轉為購房款的一部分。2.3乙方應在____年____月____日前與甲方簽訂正式購房合同，并將剩余購房款一次性支付給甲方。第三條權利與義務3.1甲方應保證該商品房符合國家有關商品房銷售的規(guī)定，并按照約定時間交付給乙方。3.2甲方應提供該商品房的完整資料，包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等。3.3乙方應按照本合同約定的金額和時間向甲方支付購房款。3.4乙方應遵守國家有關房屋管理和居住的規(guī)定，不得擅自改變該商品房的使用性質。第四條違約責任4.1如甲方未能按照約定時間交付該商品房，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應向乙方支付該商品房總價款的______作為違約金。4.2如乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應向甲方支付該商品房總價款的______作為違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向該商品房所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同的簽訂地為中華人民共和國______省/市______區(qū)/縣。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：____________________買受人（乙方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同條款審閱：在簽訂合同前，乙方應仔細審閱合同條款，確保所有內容均符合自己的意愿和利益。2.合同主體資格：確認甲乙雙方的主體資格，包括甲方是否為合法商品房出賣人，乙方是否具備購房資格。3.商品房信息核實：核實該商品房的權屬情況、規(guī)劃用途、建筑結構等信息，確保其真實性和合法性。4.支付誠意金與購房款：明確誠意金的性質及轉化方式，以及購房款的支付方式、時間、金額。5.交付期限：關注商品房的交付期限，并了解延遲交付的違約責任。6.爭議解決方式：了解合同中約定的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，乙方應咨詢專業(yè)律師，確保合同內容的合法性、有效性。2.書面記錄：所有重要溝通和協(xié)議均應以書面形式記錄，以防后續(xù)糾紛。3.證據保留：保留與合同相關的所有文件和支付憑證，作為日后維權依據。關鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指擁有出賣商品權利并承擔相應義務的當事人，在此合同中指商品房的出賣方。買受人：指購買商品并承擔支付義務的當事人，在此合同中指商品房的購買方。認購誠意金：指乙方為表達購房意愿而支付給甲方的一定金額，其性質為預付款，在正式購房合同簽訂后可轉為購房款。違約金：指合同一方未履行合同義務，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。解除合同：指合同一方因對方違約或其他法定事由，通知對方終止合同關系的法律行為。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為首次購房者，對購房流程和合同條款不太熟悉。補充條款：甲方應提供購房流程的詳細解釋和指導，確保乙方充分理解合同條款。如在簽訂合同前，甲方需為乙方提供一次免費的購房咨詢會議。2.場合：乙方計劃購買商品房用于投資，希望了解未來增值潛力。補充條款：甲方應提供該地區(qū)房地產市場趨勢分析報告，并在合同中注明若未來兩年內該商品房所在區(qū)域有重大基礎設施建設，甲方應提供相應的增值信息。3.場合：乙方有特殊居住需求，如需要無障礙設施或智能家居系統(tǒng)。補充條款：甲方應根據乙方的特殊需求提供定制化服務，并在合同中明確相關設施的安裝標準和完成時間。4.場合：乙方擔心空氣質量或噪音問題影響居住。補充條款：甲方應提供該商品房所在區(qū)域的環(huán)評報告和噪音檢測報告，并承諾在交付前確保室內空氣質量符合國家標準。合同所需附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件。2.商品房土地使用權證復印件。3.商