租賃合同新草案租戶權(quán)益如何保障

租賃合同新草案，租戶權(quán)益如何保障合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求將房屋恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余租金無息退還乙方。第四條甲方權(quán)益保障4.1甲方保證房屋符合租賃合同約定的用途，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。4.2甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行合理監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。4.3甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋，乙方應(yīng)按照合同約定將房屋恢復(fù)原狀并交還給甲方。第五條乙方權(quán)益保障5.1乙方有權(quán)按照租賃合同約定的用途使用房屋，并享有居住安寧的權(quán)利。5.2乙方有權(quán)要求甲方維修房屋及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后__日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方未按約定維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3乙方在租賃期內(nèi)，因房屋原因?qū)е乱曳绞艿綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條房屋使用及維修6.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。6.2乙方在租賃期間，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、更換的，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期滿后，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)按甲方要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。7.2乙方逾期支付租金的，除支付滯納金外，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日附加條款：10.1甲方同意在租賃期間為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。10.2乙方同意遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。10.3乙方在租賃期間，如遇房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方及時修復(fù)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同編號的唯一性和可追溯性。明確甲乙雙方的基本信息，包括姓名、身份證號和地址。詳細(xì)描述房屋的基本信息，包括坐落、結(jié)構(gòu)、面積和用途。明確租賃期限，包括起始日和終止日。規(guī)定租金金額、支付方式和逾期支付的處理。確保甲方權(quán)益，如房屋監(jiān)督權(quán)、到期收回權(quán)等。保護(hù)乙方權(quán)益，如維修要求、居住安寧權(quán)等。規(guī)定房屋使用和維修的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。明確違約責(zé)任和爭議解決方式。注意附加條款中關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的約定。2.解決辦法：如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：擁有房屋所有權(quán)，并將房屋出租給他人使用的當(dāng)事人。承租方（乙方）：租賃房屋并支付租金給出租方的當(dāng)事人。租賃期限：雙方約定房屋租賃的開始和結(jié)束時間。租金：乙方為使用甲方房屋而支付的對價。滯納金：乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。違約金：一方違反合同約定時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。物權(quán)糾紛：涉及房屋所有權(quán)的爭議。租賃合同糾紛：涉及租賃雙方權(quán)利義務(wù)的爭議。合同解除：在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他原因，另一方有權(quán)終止合同。爭議解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛解決方式，包括協(xié)商和訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭出租給學(xué)生居住"甲方應(yīng)提供一份簡單的房屋維護(hù)指南給乙方，包括電器使用、水暖維修等基本知識，以幫助乙方更好地維護(hù)房屋。"2.應(yīng)用場合：出租給外地來工作的年輕上班族"甲方同意在不影響乙方正常居住的前提下，允許乙方合理使用公共空間，如客廳、陽臺等，用于適當(dāng)?shù)纳缃换顒印?3.應(yīng)用場合：出租給有小孩的家庭"甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的潛在危險區(qū)域（如陽臺、樓梯等）安裝必要的安全防護(hù)措施，以保障兒童的安全。"4.應(yīng)用場合：出租給養(yǎng)寵物的租戶"乙方同意在租賃期間對寵物進(jìn)行適當(dāng)管理，避免寵物造成房屋損害。如因?qū)櫸镌斐蓳p害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。"合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋