房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方（購(gòu)買方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范購(gòu)房行為，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議適用于甲乙雙方就位于[房屋具體地址]的房屋買賣事宜。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：“房屋”指位于[房屋具體地址]的建筑物及其附屬設(shè)施。“購(gòu)房款”指乙方為購(gòu)買房屋而向甲方支付的款項(xiàng)?！敖桓丁敝讣追綄⒎课莅凑毡緟f(xié)議約定的條件交付給乙方。二、房屋基本信息1.房屋的具體描述該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，房屋戶型為[戶型描述]，房屋所在樓層為[樓層數(shù)值]，房屋朝向?yàn)閇朝向描述]。2.房屋的產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]，房屋所有權(quán)人為甲方。三、購(gòu)房流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.購(gòu)房的各個(gè)環(huán)節(jié)（1）乙方在簽訂本協(xié)議后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金[定金金額]元。（2）在定金支付后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款[首付款金額]元。（4）在首付款支付后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。（5）在房屋交付后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款。2.相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的約定（1）如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金、首付款或剩余購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[百分比]向甲方支付違約金。如逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。（2）如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[百分比]向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。四、購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)及計(jì)價(jià)方式該房屋的總價(jià)為[房屋總價(jià)金額]元，計(jì)價(jià)方式為按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為[每平方米價(jià)格金額]元。2.付款方式及時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將定金[定金金額]元支付至甲方指定的賬戶。首付款：在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)將首付款[首付款金額]元支付至甲方指定的賬戶。剩余購(gòu)房款：在房屋交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的每一筆款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。五、房屋交付1.交付條件（1）甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，保證房屋符合以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。房屋的門窗、墻面、地面等部位無(wú)明顯損壞。（2）如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]將房屋交付給乙方。如因不可抗力等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后的[具體天數(shù)]日內(nèi)交付房屋。3.交付手續(xù)（1）甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供以下文件：房屋產(chǎn)權(quán)證書原件。房屋的使用說(shuō)明書和質(zhì)量保證書。水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的繳費(fèi)憑證。（2）乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后的[具體天數(shù)]日內(nèi)提出，甲方應(yīng)及時(shí)予以處理。如乙方在驗(yàn)收后的[具體天數(shù)]日內(nèi)未提出異議，則視為乙方對(duì)房屋質(zhì)量無(wú)異議。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.產(chǎn)權(quán)辦理的流程（1）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的相關(guān)資料。（2）產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)由甲乙雙方共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理。2.辦理時(shí)間及相關(guān)責(zé)任（1）甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完成，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[百分比]向乙方支付違約金。（2）如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款的[百分比]向甲方支付違約金。如逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房款。七、質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.保修范圍及期限（1）甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[保修期限]年的保修服務(wù)，對(duì)房屋的附屬設(shè)施提供[保修期限]年的保修服務(wù)。（2）在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、配套設(shè)施與服務(wù)1.小區(qū)配套設(shè)施的描述該小區(qū)配備了[配套設(shè)施描述，如停車場(chǎng)、花園、健身房等]，以滿足居民的生活需求。2.相關(guān)服務(wù)的約定（1）物業(yè)管理服務(wù)：小區(qū)由[物業(yè)公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。（2）其他服務(wù)：小區(qū)還將提供[其他服務(wù)描述，如垃圾清運(yùn)、安保服務(wù)等]，以保證居民的生活環(huán)境安全、整潔。九、違約責(zé)任1.買方的違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[約定比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)房屋總價(jià)[約定比例]的違約金。（2）若乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.賣方的違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的[約定比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)房屋總價(jià)[約定比例]的違約金。（2）若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的證明文件。（2）如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或履行已無(wú)意義，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的選擇雙方明確選擇通過(guò)訴訟方式解決爭(zhēng)議，放棄仲裁的權(quán)利。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式和要求本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期或通知發(fā)出后的第[約定天數(shù)]日為準(zhǔn)（以先到者為準(zhǔn)）。2.送達(dá)的確認(rèn)雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。如一方變更送達(dá)地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則由此導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。十三、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議的約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議的變更與解除（1）本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)