房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司客戶購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司客戶購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示合同合同編號(hào)：__________甲方（購(gòu)房客戶）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同總則1.合同目的本合同旨在為甲方提供購(gòu)房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)提示，保證甲方在購(gòu)房過(guò)程中充分了解可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的防范措施，以保障甲方的合法權(quán)益。2.適用范圍本合同適用于甲方通過(guò)乙方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)購(gòu)買(mǎi)房屋的交易活動(dòng)。3.定義與解釋（1）“購(gòu)房客戶”指通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買(mǎi)房屋的個(gè)人或單位。（2）“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”指依法設(shè)立，為購(gòu)房客戶提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（3）“房屋”指本合同項(xiàng)下甲方擬購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)物業(yè)。二、購(gòu)房資格風(fēng)險(xiǎn)提示1.本地購(gòu)房政策甲方應(yīng)了解并遵守當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，包括但不限于限購(gòu)、限貸、限售等政策。乙方將根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?，協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)房資格的初步審查，但最終購(gòu)房資格的認(rèn)定以相關(guān)部門(mén)的審核結(jié)果為準(zhǔn)。2.購(gòu)房資格審查甲方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息及相關(guān)資料，以便乙方協(xié)助進(jìn)行購(gòu)房資格審查。如甲方提供虛假信息或資料，導(dǎo)致購(gòu)房資格審查不通過(guò)或后續(xù)交易出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.資格不符的后果如甲方在簽訂購(gòu)房合同后，發(fā)覺(jué)自身購(gòu)房資格不符，可能導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、支付違約金等。三、房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)提示1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查乙方將協(xié)助甲方對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，包括但不限于查詢房屋的所有權(quán)人、是否存在抵押、查封等限制情況。甲方應(yīng)積極配合乙方的調(diào)查工作，并對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行核實(shí)。2.共有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如擬購(gòu)買(mǎi)房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)了解共有產(chǎn)權(quán)人的情況，并保證共有產(chǎn)權(quán)人同意出售該房屋。如共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售或未在購(gòu)房合同上簽字，可能導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。3.產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)甲方應(yīng)了解擬購(gòu)買(mǎi)房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如繼承糾紛、債務(wù)糾紛等。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，可能導(dǎo)致房屋無(wú)法順利過(guò)戶，甲方應(yīng)謹(jǐn)慎考慮購(gòu)買(mǎi)該房屋。四、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)提示1.房屋現(xiàn)狀檢查甲方在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)告知乙方，并要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或在購(gòu)房合同中明確相關(guān)責(zé)任。2.質(zhì)量缺陷責(zé)任如房屋在交付后發(fā)覺(jué)存在質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同的約定，要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償責(zé)任。如質(zhì)量缺陷影響房屋的正常使用，甲方有權(quán)解除購(gòu)房合同并要求賣(mài)方返還購(gòu)房款及利息。3.隱蔽工程問(wèn)題甲方應(yīng)了解房屋的隱蔽工程情況，如水電線路、防水工程等。如在購(gòu)房后發(fā)覺(jué)隱蔽工程存在問(wèn)題，甲方應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同的約定，要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償責(zé)任。五、交易流程風(fēng)險(xiǎn)提示1.簽約流程（1）甲方在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，保證合同內(nèi)容符合自己的意愿和要求。（2）購(gòu)房合同應(yīng)由甲方、賣(mài)方及乙方共同簽訂，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋的基本情況、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。（3）甲方在簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)按照合同約定支付定金或首付款。2.付款方式與時(shí)間（1）甲方應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同的約定，選擇合適的付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等。（2）如甲方選擇分期付款，應(yīng)明確每期付款的時(shí)間和金額，并按照合同約定按時(shí)支付。（3）如甲方選擇銀行貸款，應(yīng)提前了解貸款政策和要求，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。如貸款審批不通過(guò)或貸款額度不足，甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.過(guò)戶手續(xù)辦理（1）乙方將協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備過(guò)戶資料、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。（2）甲方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。六、中介服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示1.中介資質(zhì)與信譽(yù)乙方是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的資質(zhì)和能力。甲方在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司時(shí)，應(yīng)查看其資質(zhì)證書(shū)和信譽(yù)情況，選擇信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)。2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方將為甲方提供以下服務(wù)：提供房源信息、協(xié)助看房、協(xié)助談判、協(xié)助簽訂購(gòu)房合同、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。（2）乙方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。如乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介費(fèi)用問(wèn)題（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的金額為房屋成交價(jià)格的__%，在簽訂購(gòu)房合同后__日內(nèi)支付。（2）如甲方未能按時(shí)支付中介費(fèi)用，乙方有權(quán)按照每日__%的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。如甲方逾期支付中介費(fèi)用超過(guò)__日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用及違約金。七、合同條款風(fēng)險(xiǎn)提示1.合同條款的理解甲方在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，保證自己理解合同的內(nèi)容和含義。如對(duì)合同條款有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向乙方或?qū)I(yè)律師咨詢。2.補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)（1）如甲方與賣(mài)方需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)保證補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與購(gòu)房合同的內(nèi)容相一致，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（2）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲方、賣(mài)方及乙方共同簽訂，并作為購(gòu)房合同的組成部分。3.格式合同的風(fēng)險(xiǎn)（1）購(gòu)房合同可能為格式合同，甲方應(yīng)注意格式合同中可能存在的免除或限制一方責(zé)任的條款。如發(fā)覺(jué)此類條款，甲方應(yīng)要求對(duì)方進(jìn)行解釋和說(shuō)明。（2）如甲方對(duì)格式合同的條款有異議，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商修改，以保證合同的公平性和合理性。八、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)提示1.房地產(chǎn)相關(guān)政策變化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策可能會(huì)根據(jù)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)關(guān)注政策變化，及時(shí)了解政策對(duì)購(gòu)房交易的影響。2.法律法規(guī)的影響購(gòu)房交易應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。甲方應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)的內(nèi)容，保證購(gòu)房交易的合法性。3.政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)如因政策法規(guī)變化導(dǎo)致購(gòu)房交易無(wú)法按照原計(jì)劃進(jìn)行，甲方應(yīng)根據(jù)政策法規(guī)的要求及時(shí)調(diào)整交易方案，并與賣(mài)方及乙方協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。九、市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)提示1.房?jī)r(jià)漲跌風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，甲方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)漲跌的風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)房決策時(shí)，應(yīng)綜合考慮自身的經(jīng)濟(jì)狀況和市場(chǎng)情況，做出理性的決策。2.市場(chǎng)供需變化房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的變化可能會(huì)影響房屋的價(jià)格和交易情況。甲方應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)供需變化，及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，以便做出合理的購(gòu)房決策。3.投資性購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)如甲方購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資，應(yīng)充分考慮投資性購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、租金收益風(fēng)險(xiǎn)等。在投資決策時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。十、貸款風(fēng)險(xiǎn)提示1.貸款資格與額度（1）甲方在申請(qǐng)貸款前，應(yīng)了解自己的貸款資格和貸款額度。貸款資格包括個(gè)人信用狀況、收入情況、負(fù)債情況等。貸款額度將根據(jù)甲方的貸款資格和房屋評(píng)估價(jià)值等因素確定。（2）如甲方不符合貸款資格或貸款額度不足，可能導(dǎo)致購(gòu)房交易。甲方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同前，與貸款銀行進(jìn)行充分溝通，了解自己的貸款資格和額度情況。2.貸款利率與還款方式（1）貸款利率將根據(jù)國(guó)家基準(zhǔn)利率和貸款銀行的政策進(jìn)行調(diào)整。甲方在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)了解貸款利率的計(jì)算方式和調(diào)整機(jī)制，并根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇合適的還款方式。（2）如貸款利率發(fā)生變化，甲方的還款金額也將相應(yīng)調(diào)整。甲方應(yīng)關(guān)注貸款利率的變化情況，及時(shí)做好還款準(zhǔn)備。3.貸款審批風(fēng)險(xiǎn)（1）貸款審批需要一定的時(shí)間和程序，甲方應(yīng)提前做好貸款申請(qǐng)的準(zhǔn)備工作，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。如貸款審批不通過(guò)，甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）如因貸款銀行的原因?qū)е沦J款審批時(shí)間延長(zhǎng)或貸款額度調(diào)整，甲方應(yīng)與賣(mài)方及乙方協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題，避免影響購(gòu)房交易的正常進(jìn)行。十一、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示1.買(mǎi)方違約責(zé)任（1）如甲方未按照購(gòu)房合同的約定支付定金、首付款或其他款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__%向賣(mài)方支付違約金。逾期超過(guò)__日的，賣(mài)方有權(quán)解除購(gòu)房合同，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同總價(jià)的__%向賣(mài)方支付違約金。（2）如甲方未按照購(gòu)房合同的約定辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過(guò)導(dǎo)致無(wú)法按照合同約定支付房款的，甲方應(yīng)在__日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款，否則視為甲方違約。甲方每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__%向賣(mài)方支付違約金。逾期超過(guò)__日的，賣(mài)方有權(quán)解除購(gòu)房合同，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同總價(jià)的__%向賣(mài)方支付違約金。（3）如甲方違反購(gòu)房合同的其他約定，應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.賣(mài)方違約責(zé)任（1）如賣(mài)方未按照購(gòu)房合同的約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房合同總價(jià)的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日的，甲方有權(quán)解除購(gòu)房合同，并要求賣(mài)方返還已支付的房款及利息，同時(shí)賣(mài)方應(yīng)按照購(gòu)房合同總價(jià)的__%向甲方支付違約金。（2）如賣(mài)方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與購(gòu)房合同約定不符，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如無(wú)法修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)解除購(gòu)房合同，并要求賣(mài)方返還已支付的房款及利息，同時(shí)賣(mài)方應(yīng)按照購(gòu)房合同總價(jià)的__%向甲方支付違約金。（3）如賣(mài)方違反購(gòu)房合同的其他約定，應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付的中介費(fèi)用，并按照中介費(fèi)用的__%向甲方支付違約金。（2）如乙方在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十二、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門(mén)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁選擇如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟途徑如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷(xiāo)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信郵寄、郵件或傳真等方式發(fā)送至對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱。（2）通知、要求或其他通訊的送達(dá)時(shí)間以以下方式確定：如通過(guò)專人送達(dá)，以對(duì)方簽收之日為準(zhǔn)；如通過(guò)掛號(hào)信郵寄，以郵戳日期后的第__日為準(zhǔn)；如通過(guò)郵件或傳真發(fā)送，以發(fā)送之日為準(zhǔn)。2.合同變更與解除（1）本合同的任何變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力或其他原因的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。3.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等