海南二手房購房合同

海南二手房購房合同范文合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1出售方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。1.2購買方（乙方）乙方保證具備購買該房屋的資格和能力，并按照本合同的約定支付購房款。二、房屋基本情況2.1房屋地址位于海南省__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________小區(qū)__________棟__________單元__________室。2.2房屋面積該房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。2.3房屋戶型__________室__________廳__________衛(wèi)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為__________。三、房屋成交價(jià)格及付款方式3.1成交價(jià)格該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。3.2付款方式乙方采取以下付款方式：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。（2）乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。（3）乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的__________個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）支付給甲方。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照上述付款方式的約定時(shí)間，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。四、定金及違約責(zé)任4.1定金金額如前所述，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。4.2定金處理方式若乙方履行本合同約定的義務(wù)，定金可轉(zhuǎn)為購房款；若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。4.3違約責(zé)任（1）若甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。（2）若乙方未能按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。五、房屋交付及相關(guān)事宜5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。5.3相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付后，水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等。（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料。6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加的部分由甲乙雙方按照各自承擔(dān)的比例進(jìn)行分擔(dān)。七、房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住的質(zhì)量問題。7.2保修責(zé)任（1）在房屋交付后的__________年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。（2）因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。八、物業(yè)管理及費(fèi)用8.1物業(yè)管理情況該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理由__________物業(yè)公司負(fù)責(zé)。8.2費(fèi)用繳納方式乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。九、戶口遷移9.1戶口現(xiàn)狀甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的戶口現(xiàn)狀。9.2遷移時(shí)間及責(zé)任（1）如該房屋存在戶口問題，甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前，將戶口遷出。（2）若甲方未能按時(shí)遷出戶口，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。十、違約責(zé)任及爭議解決方式10.1違約責(zé)任的認(rèn)定除本合同其他條款約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2爭議解決方式（1）本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。十一、不可抗力11.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。11.2不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、其他約定事項(xiàng)12.1補(bǔ)充約定內(nèi)容（1）__________（2）__________（3）__________十三、合同生效及附件13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件（2）定金收據(jù)復(fù)印件（3）雙方身份證復(fù)印件（4）其他相關(guān)證明文件十四、附則14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合