宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司名稱：[轉(zhuǎn)讓方公司名稱]地址：[轉(zhuǎn)讓方公司地址]聯(lián)系方式：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話]法定代表人：[轉(zhuǎn)讓方法定代表人姓名]乙方（受讓方）：公司名稱：[受讓方公司名稱]地址：[受讓方公司地址]聯(lián)系方式：[受讓方聯(lián)系電話]法定代表人：[受讓方法定代表人姓名]第二章：合同標(biāo)的1.宅基地的基本情況該宅基地位于[具體地址]，土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，面積為[具體面積]平方米，四至界限明確，東鄰[東鄰情況]，西鄰[西鄰情況]，南鄰[南鄰情況]，北鄰[北鄰情況]。2.土地使用權(quán)的范圍及面積乙方受讓的土地使用權(quán)范圍僅限于上述宅基地及其附屬設(shè)施用地，面積為[具體面積]平方米，包括宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施所占土地面積。第三章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[具體價(jià)格]元（大寫[大寫價(jià)格]）。2.支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[支付期限1]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[支付比例1]%，即人民幣[具體金額1]元（大寫[大寫金額1]）作為定金；待土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理完畢后[支付期限2]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[支付比例2]%，即人民幣[具體金額2]元（大寫[大寫金額2]）；剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[支付比例3]%，即人民幣[具體金額3]元（大寫[大寫金額3]），應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成后[支付期限3]日內(nèi)一次性付清。第四章：土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[交付期限1]日內(nèi)，將宅基地及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證土地交付時(shí)的現(xiàn)狀與合同約定的基本情況一致。土地交付方式為實(shí)地交付，雙方應(yīng)共同簽署土地交付確認(rèn)書。2.相關(guān)手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)（1）雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理宅基地土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理宅基地的原土地使用權(quán)證注銷手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)資料和配合辦理相關(guān)手續(xù)。（3）在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)無法辦理或延遲辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五章：權(quán)利義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）甲方應(yīng)保證宅基地的權(quán)屬清晰，無爭議，不存在任何抵押、查封等他項(xiàng)權(quán)利限制。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（4）甲方應(yīng)在土地交付前清理宅基地上的原有建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物，并將土地交付給乙方時(shí)保持土地的平整和干凈。2.受讓方的權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定取得宅基地土地使用權(quán)，并在土地上進(jìn)行合法的建設(shè)和使用。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[逾期利率]%向甲方支付違約金。（3）乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，不得將宅基地用于違法建設(shè)或其他非法用途。（4）乙方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成后，及時(shí)辦理相關(guān)的建設(shè)規(guī)劃許可證等手續(xù)，保證土地的合法使用。第六章：違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任承擔(dān)（1）如甲方未按照本合同約定交付土地或辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[違約金比例1]%作為違約金，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此而遭受的損失。（2）如乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)按照逾期金額的[違約金比例2]%向甲方支付違約金，如逾期超過[逾期天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還宅基地，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。（3）如因一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.免責(zé)條款因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。第七章：爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本合同的爭議由[具體管轄法院]人民法院管轄。第八章：合同的生效及變更1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.合同的變更及解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。（3）一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：其他條款1.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列的地址、傳真、郵件或以書面形式送達(dá)；一方如果遷址或者變更電話、郵件等，應(yīng)在變更之日起[通知期限]日內(nèi)書面通知對方。2.合同份數(shù)及留存本合同一式[合同份數(shù)]份，甲方執(zhí)[甲方份數(shù)]份，乙方執(zhí)[乙方份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章：附則本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）