商鋪開發(fā)商合同

商鋪開發(fā)商合同范本通用合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（購(gòu)房人）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同主體1.開發(fā)商信息甲方作為本合同所述商鋪的開發(fā)商，具備合法的開發(fā)資質(zhì)和相關(guān)手續(xù)，有權(quán)進(jìn)行商鋪的銷售和交付。甲方應(yīng)向乙方提供其開發(fā)資質(zhì)證明文件及相關(guān)資料，以證明其具備履行本合同的能力和資格。2.購(gòu)房人信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人或其他組織，自愿購(gòu)買甲方所開發(fā)的商鋪。乙方應(yīng)向甲方提供其身份證明文件或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料，以證明其具備購(gòu)買商鋪的資格和能力。二、商鋪基本信息1.商鋪位置商鋪位于____________________（具體地址）。該商鋪的地理位置具有獨(dú)特的商業(yè)價(jià)值，周邊交通便利，配套設(shè)施完善。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。商鋪面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，如有差異，雙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.商鋪用途該商鋪的用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。三、商鋪價(jià)格及付款方式1.商鋪總價(jià)該商鋪的總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。商鋪價(jià)格為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，體現(xiàn)了商鋪的實(shí)際價(jià)值和市場(chǎng)行情。2.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間支付商鋪價(jià)款：簽訂本合同之日起______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）；在______年______月______日前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）；剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元（大寫______元整），乙方應(yīng)在商鋪交付之日起______日內(nèi)辦理銀行按揭貸款或一次性支付給甲方。3.定金條款乙方支付的定金作為雙方履行本合同的擔(dān)保，如乙方違反本合同約定，定金不予退還；如甲方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還定金。在乙方按照本合同約定支付首付款后，定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。四、商鋪交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前，將符合本合同約定的商鋪交付給乙方使用。如因不可抗力或行為等原因?qū)е律啼伣桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或行為消除后______日內(nèi)交付商鋪，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付條件商鋪應(yīng)符合以下交付條件：商鋪主體結(jié)構(gòu)已完工，符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；商鋪內(nèi)部水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通，并能正常使用；商鋪的門窗、墻面、地面等部位已完成裝修，符合交付使用的要求。甲方應(yīng)在商鋪交付時(shí)向乙方提供《商鋪交付通知書》及相關(guān)驗(yàn)收文件。3.交付手續(xù)乙方應(yīng)在接到甲方的《商鋪交付通知書》后______日內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理商鋪交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺商鋪存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，甲方應(yīng)及時(shí)予以整改，直至符合交付條件。商鋪驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《商鋪交付確認(rèn)書》，確認(rèn)商鋪的交付時(shí)間和交付狀態(tài)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間甲方應(yīng)在商鋪交付之日起______日內(nèi)，將辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給房屋產(chǎn)權(quán)登記部門，并協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е律啼伄a(chǎn)權(quán)登記延遲，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)乙方應(yīng)按照房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，提供相關(guān)資料和證明文件，并配合甲方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、契稅、印花稅等，由雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。六、質(zhì)量保證1.商鋪質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的商鋪應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，質(zhì)量合格，不存在安全隱患。商鋪的建筑材料、設(shè)備設(shè)施等應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.質(zhì)量問題處理方式在商鋪交付后的保修期內(nèi)，如發(fā)覺商鋪存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常使用商鋪，乙方有權(quán)要求甲方退房或更換商鋪，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、保修責(zé)任1.保修范圍商鋪的主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、門窗、水電等部位的質(zhì)量問題，均在保修范圍內(nèi)。保修范圍以國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。2.保修期限商鋪的保修期限為自商鋪交付之日起______年。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修商鋪的質(zhì)量問題。3.保修責(zé)任的履行甲方應(yīng)設(shè)立專門的售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理商鋪的質(zhì)量問題和保修事宜。甲方在接到乙方的保修通知后，應(yīng)及時(shí)安排人員進(jìn)行維修，維修時(shí)間不得超過______日。如因甲方原因?qū)е戮S修延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司本商鋪的物業(yè)管理公司為____________________（物業(yè)公司名稱）。物業(yè)管理公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和管理能力，為商鋪提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照每月每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)用的繳納時(shí)間為每月______日前，如乙方逾期繳納，應(yīng)按照每日______%的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付滯納金。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：商鋪公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等；商鋪公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；協(xié)助處理商鋪業(yè)主之間的糾紛和問題；其他與商鋪物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。九、商鋪使用規(guī)定1.購(gòu)房人的使用權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用商鋪，享有商鋪的收益權(quán)和處分權(quán)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。2.禁止行為規(guī)定乙方不得擅自改變商鋪的用途，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給他人。乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。乙方不得在商鋪外擅自搭建建筑物或構(gòu)筑物，不得占用公共區(qū)域。十、違約責(zé)任1.開發(fā)商的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價(jià)的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息，并按照商鋪總價(jià)的______%向乙方支付違約金。如甲方交付的商鋪不符合本合同約定的交付條件或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方整改，直至符合交付條件或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；如甲方無(wú)法整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息，并按照商鋪總價(jià)的______%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價(jià)的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息，并按照商鋪總價(jià)的______%向乙方支付違約金。2.購(gòu)房人的違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并將商鋪另行出售。如乙方違反本合同約定的商鋪使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方整改，直至符合規(guī)定；如乙方無(wú)法整改或整改后仍不符合規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的購(gòu)房款，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。2.訴訟或仲裁地點(diǎn)本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)為商鋪所在地的人民法院。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)時(shí)間以通知發(fā)出后的第______日為準(zhǔn)，如通知以郵寄方式發(fā)出，則送達(dá)時(shí)間以郵戳為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方的送達(dá)地址為：____________________乙方的送達(dá)地址為：____________________如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十三、其他條款1.不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及不可抗力的其他條款。2.合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或的要求進(jìn)行處理。3.