【公租房】上海蘆潮港環(huán)境整治綜合項(xiàng)目中標(biāo)方案（住宅+商業(yè)）

蘆潮港環(huán)境整治項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案LuchaoPortEnvironmentalImprovementProjectPlanning&

ArchitectureProposalCONTENTS目錄探

·

場地BACKGROUND話

·

愿景獻(xiàn)

·

策略IMPRESSIONSTRATEGY提

·

方案展

·

效果研

·

產(chǎn)品引

·

專題PLANNINGFACADEPRODUCTDEMONSTRATION探

·

場地1BACKGROUNDSite

Understanding01SiteUnderstanding

|場地解讀場地解讀Theconstructiongoalof

theprojectisto迪士尼浦東機(jī)場participateinandcooperatewiththecomprehensiveenvironmentalimprovementof

LuchaoPort,activelyrespondto

theplanningconceptof

livableandindustrialintheLingangNewArea,andgivefullplaytotheprofessionaladvantagesof

GuangmingFoodGroupto

providethemosthealthyandsafefoodserviceandthemostconsideratelifeServiceisthehighlight,providingresidentswithinternationalcomprehensivesupportingcommunityservices.Createhigh-qualitycommunitiesthatmeetthedevelopmentof

Lingangandmeettheneedsof

futureurbanplanning.基地位于臨港重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)二期規(guī)劃范圍內(nèi)，毗鄰奉賢區(qū)，南臨杭州灣，東靠

東海大橋。臨港重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)是我國第一批以“重型現(xiàn)代裝備業(yè)”為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的大型

產(chǎn)業(yè)區(qū)。隨著產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)成熟度的不斷提高，企業(yè)類型和具體產(chǎn)業(yè)定位不斷明泥城滴水湖晰，產(chǎn)

業(yè)區(qū)的具體建設(shè)需求和特征愈加明顯，優(yōu)化時機(jī)已趨成熟。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)是參與和配合蘆潮港環(huán)境綜合整治工作，積極響應(yīng)臨港新片區(qū)宜居

宜業(yè)的規(guī)劃理念，發(fā)揮光明食品集團(tuán)專業(yè)優(yōu)勢，以提供最健康安全的食品服務(wù)和最貼

心周到的生活服務(wù)為亮點(diǎn)，為居民提供國際化的綜合配套社區(qū)服務(wù)。打造SITE符合臨港發(fā)

展，滿足未來城市規(guī)劃需要的高品質(zhì)社區(qū)。蘆潮港Vision對話臨港高能級、智慧型、現(xiàn)代化未來之城High-energy,

smart,moderncityof

thefutureVision對話臨港臨港滴水湖泥城開放創(chuàng)新的全球樞紐智慧生態(tài)的未來之城產(chǎn)城融合的活力新城宜業(yè)宜居的魅力都市比肩華爾街的全球標(biāo)桿性城鎮(zhèn)開放創(chuàng)新先行區(qū)的首要試驗(yàn)區(qū)國際品質(zhì)新城市的主要樣板滴水湖超級CBDVision對話企業(yè)光明地產(chǎn)

筑亮生活BRIGHT

REAL

ESTATE

GROUP

CO.LIMITED創(chuàng)新引領(lǐng)未來

專注

造就品質(zhì)勇氣超越自我共享合作成長關(guān)愛凝聚力量包容放眼全球Vision對話時代地產(chǎn)科技加速崛起，對房地產(chǎn)及周邊上下游的科技加持改造顯露出強(qiáng)大的后勁。大數(shù)據(jù)疫情監(jiān)控、線上售樓、VR看房、電子健康打卡……眾多智能新場景在項(xiàng)目中集中呈現(xiàn)。利用信息平臺輔助運(yùn)行核心系統(tǒng)，建立物與物，人與物，人與人的信息交流網(wǎng)絡(luò)，提高管理效率，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)，物聯(lián)網(wǎng)，電信網(wǎng)等多個網(wǎng)絡(luò)平臺的深度融合。5G時代信息時代后疫情時代對話企業(yè)對話臨港對話時代我們需要打造一座現(xiàn)代化的國際社區(qū)?。?！BACKGROUNGRESEARCH全球城市中的國際社區(qū)InternationalCommunityin

GlobalCity全球城市中的國際化社區(qū)隨著上海建設(shè)“全球卓越城市”愿景確立，國際化社區(qū)的概念也有了發(fā)展。不同于以往重于居住標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境質(zhì)量的建設(shè)，新時代下國際化社區(qū)更關(guān)注于對于居民認(rèn)同感和依戀感的營造，這代表國際社區(qū)應(yīng)從建成環(huán)境和配套設(shè)施到社會組織和節(jié)慶活動形成全方位、多維度的關(guān)注點(diǎn)，最終以形成社區(qū)人群背景多樣化，文化及生活方式和諧共存，社區(qū)組織制度，服務(wù)體系及社區(qū)環(huán)境達(dá)國際標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)。International

Community

in

Global

CityWiththeestablishmentofShanghaivisionof

“GlobalCity",theconceptofan

international

community

has

alsodeveloped.

Different

fromtheprevious

construction

that

focuses

on

housing

standards

andenvironmental

quality,

the

international

community

in

the

new

era

paysmore

attention

to

the

creation

of

a

sense

of

identityand

attachment

toresidents.

This

means

that

the

international

community

should

form

acomplete

set

of

activities

from

the

built

environment

and

supportingfacilities

to

social

organizations

and

festivals.

Thedirectional

and

multi-dimensional

focus

will

ultimately

leadto

the

formation

of

a

communitywith

diverse

backgrounds,

harmonious

coexistence

of

cultures

andlifestyles,

and

community

organization

systems,

service

systems,

andcommunityenvironmentsthatmeetinternationalstandards.上?！叭蜃吭匠鞘小痹妇跋碌膰H社區(qū)InternationalCommunityinVisionofShanghaiGlobalCityLuchaoPortEnvironmentalImprovementProjectBACKGROUNGRESEARCH國際社區(qū)建設(shè)硬件標(biāo)準(zhǔn)HardwareofInternationalCommunity合理美觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)高端完善的配套設(shè)施低碳環(huán)保的生態(tài)環(huán)境前衛(wèi)先進(jìn)的住宅科技規(guī)劃上注重安全與私密性、交通復(fù)合性、景觀與自然的融合，空間布局人性化。在建設(shè)規(guī)模上要營造社區(qū)尺度，在建筑品質(zhì)、建筑風(fēng)格樣式上體現(xiàn)高品質(zhì)，同時充分尊重并融合多元文化。商業(yè)配套上形成國際品牌商業(yè)圈，融合地方文化特色的高端休閑購物街區(qū)等活動空間。生活配套上形成包括醫(yī)療、教育、銀行、通信、宗教、文化等綜合體系。交通設(shè)施既要保持內(nèi)部的安全與封閉性，也要保持與外部世界的連接通暢。物業(yè)管理和環(huán)境治理應(yīng)符合ISO9000

標(biāo)準(zhǔn)和ISO14000

標(biāo)準(zhǔn)，營造“綠、靜、美、安”環(huán)境，無噪聲、無干擾、無污染，為居民提供便捷、舒適的生活休閑環(huán)境。要在能源環(huán)境、水環(huán)境、聲環(huán)境、綠色建材等方面積極應(yīng)用先進(jìn)住宅科技。LuchaoPortEnvironmentalImprovementProjectBACKGROUNGRESEARCH國際社區(qū)建設(shè)軟件標(biāo)準(zhǔn)SoftwareofInternationalCommunity以人為本的服務(wù)理念一流品質(zhì)的生活方式高水平的社區(qū)管理獨(dú)特的社區(qū)文化參照發(fā)達(dá)國家通行的“HOPSCA”原則（

即酒店Hotel、商務(wù)辦公Office、停車Parking、商業(yè)Shopping、聚會Congress、公寓Apartment）

對社區(qū)設(shè)施進(jìn)行最佳配置。具備完善的社區(qū)公共服務(wù)體系，提供綜合服務(wù)窗口、國際標(biāo)準(zhǔn)郵政設(shè)施、空氣測量設(shè)備、地圖指示牌等。結(jié)合公共資源和景觀環(huán)境營造文化氛圍和教育環(huán)境，設(shè)施先進(jìn)但不追求奢華，在社區(qū)形成積極、健康、向上的高品質(zhì)生活方式。具有完備科學(xué)的規(guī)章制度和社區(qū)組織系統(tǒng)，成為社區(qū)凝聚力的重要依托；行政管理、社會管理、自治管理和物業(yè)管理全面到位，居民具有較高社區(qū)事務(wù)參與積極性。具有多元化和交互融合的基本特色，并在整體上呈現(xiàn)高端化特征。社區(qū)居民積極維護(hù)社區(qū)文化的多樣性和統(tǒng)一性，重視鄰里交往、自助性服務(wù)和志愿者活動等。LuchaoPortEnvironmentalImprovementProjectVision01SiteUnderstanding

|場地解讀客群解讀未來戰(zhàn)略要地，多數(shù)

年輕人

的價值選擇Enrichsupporting

strategicareasinthefuture,andthevaluechoicesofmostyoungpeople豐富配套新生活方式景觀資源國際形象RICH

FACILITIESLIFE

STYLELANDSCAPE

RESOURCEInternationalimageVision國際社區(qū)解讀?

社區(qū)尺度的城市開發(fā)?

優(yōu)質(zhì)社區(qū)與環(huán)境社交便捷活躍休閑?

適宜步行的道路街區(qū)?

混合功能社區(qū)?

特色開放空間?

文化和生活的融合?

便利生活設(shè)施和專屬服務(wù)綠色建筑?

綠色生活方式話

·

愿景2IMPRESSION一片潮流地獨(dú)享IP會客廳

|

APopularDistrict一個功能復(fù)合自循環(huán)的活力城市空間。獨(dú)享IP會客廳

|APopularDistrict效果圖替換一個有機(jī)的城市森林循環(huán)系統(tǒng)獨(dú)享IP會客廳

|APopularDistrict因?yàn)楣饷?/p>

所以溫暖創(chuàng)造有溫度的社區(qū)Createwarm

community悅

活

之

城Pleasantandvibrantcity獻(xiàn)

·

策略3STRATEGY悅

活

之

城開放街區(qū)交通導(dǎo)向激活商業(yè)延續(xù)性商業(yè)界面I

P城市會客廳網(wǎng)絡(luò)化配套設(shè)施城市綠色慢行系統(tǒng)昭示性景觀界面有機(jī)循環(huán)圍合庭院交互生態(tài)Open

community

–a

vibrant

space開放式社區(qū)，建筑圍合營造活力空間開放式社區(qū)，多樣性展現(xiàn)國際化風(fēng)范diversityshowsinternationalstyleThroughbuilding

enclosures,"neighborhoods"

are

formed

tocreatecompact

and

intensive

open

blocksand

vibrant

centers.Block

buildings

aredirectly

incontact

with

public

streets.

Theground

floor

space

of

the

building

can

release

the

mutualpenetration

of

public

attributesand

street

space,

forming

avarietyofcommercial,culturalandotherpublicActivityspace.通過建筑圍合,形成“街坊”，塑造緊湊集約的開放街區(qū)和活力中心，街區(qū)建筑直接與公共街道接觸，建筑的底層空間可釋放公共屬性與街道空間相互滲透，形成各種商業(yè)、文化等公共活動空間。換02DesignConcept

|設(shè)計(jì)概念圖公交站Commercial

of

Concept

–VALLEY以交通為導(dǎo)向，商業(yè)空間串聯(lián)，更高效的激活社區(qū)串聯(lián)社區(qū)的商業(yè)街區(qū)，更具價值的城市客廳morevaluableurbanliving

roomsBreaking

the

current

status

of

separation

of

land

use

planningand

successfullyshaping

a

high-endcommercial

districtintegratingcommerce,catering,residence,andleisure打破目前用地分離規(guī)劃的現(xiàn)狀，成功塑造一個集商業(yè)、餐飲、居住、休閑

等為一體的高端商業(yè)街區(qū)Continuous

commercial

Street

of

Concept

-VALLEY連貫延續(xù)的商業(yè)界面，給居住提供24h+的便捷生活A(yù)

continuouscommercialinterfaceisintroducedatthegroundfloorofhigh-riseresidential

buildings,andpleasantblocksarereturnedtotheresidents,

sothattheresidentscanmeetthelivingneedsofcommercialleisure,

gatheringandrestintheirownplots,andcreateaconvenientlife

24+ayear

round.在高樓林立的住宅底層引入連續(xù)性的商業(yè)界面，將宜人尺度的街區(qū)返還給住戶，讓居住者在自己地塊內(nèi)就能滿足商業(yè)休閑、聚會休憩的生活需求，打造一個全年無休24+的便捷生活。Kindergarten

of

Concept

-

PEAK打造“城市會客廳”營造城市新模式結(jié)合品牌IP,打造網(wǎng)紅新地標(biāo)CombinebrandIPtocreateanewlandmarkSymbolicsuperIPhasemergedinmajorcitiesandrealestatecirclesinChina.Intheeraofacceleratingthespreadofinformationdust,theshapingofurbanIPhasbecomeanimportantmethodforcityimagecreationandmarketingcommunication.符號性的超級IP崛起于中國各大城市和地產(chǎn)界，在信息粉塵化加速漫延的時代，城市IP的塑造已經(jīng)成為城市形象打造與營銷傳播的重要法門。換圖公共道Kindergarten

of

Concept

-

PEAK網(wǎng)絡(luò)化配套塑造，全方位服務(wù)社區(qū)圈層網(wǎng)絡(luò)化配套設(shè)施，創(chuàng)造友好宜人社區(qū)CreateAFriendlyAndPleasant

CommunityThedesigncreatesa“framedscenery”intheflowingspacebyconnecting

thesupportingfacilitiesandtheresidential

space.Theflowingcrowdandth

e

frozenscenerytogetherformaunique

memorypointofthesite,

creating

acheerfulandlivelyatmospherefortheresidential

areaandinspiringpositi

vemood.設(shè)計(jì)通過串聯(lián)配套及住宅空間，在流動的空間內(nèi)創(chuàng)造“定格的風(fēng)景”，流動中的人

群與被定格的風(fēng)景，共同構(gòu)成場地獨(dú)特的記憶點(diǎn)，為住區(qū)營造歡快、活潑的氛圍，

激發(fā)積極情緒。山水垂直綠化Landscape

of

Concept

–

VALLEY城市森林的再造，重拾人與自然的連結(jié)自然環(huán)境和都市生活的平衡BalanceOfNaturalEnvironmentAndUrban

LifeConstructingalivingenvironmentinthegardenthatcanreflectthecompany'sadvantages,sothatresidentscanenjoytheview,lightandprivatespacewhileestablishingacloseconnectionwiththetree-linedcitystreets.在花園中構(gòu)建能夠體現(xiàn)企業(yè)優(yōu)勢的居住環(huán)境，使居住者能夠在享受視野、光線和私

密空間的同時與綠樹成蔭的城市街道建立緊密的連接。Running

System

of

ConceptVALLEY城市慢行系統(tǒng)串聯(lián)整個綠網(wǎng)，與自然環(huán)境相融合Thejoggingtrackconnectstheurbangreen

axiswitheachplotto

forma

greennetworkedurbangreen

slow-movingsystem,andconnectstotheregionalurbangreenbeltonthewestside,sothattheentireplotformsagreennetworklinkage.通過慢跑步道，將城市綠軸與各個地塊連接形成一個綠色網(wǎng)絡(luò)

化的城市綠色慢行系統(tǒng)，并連接西側(cè)區(qū)域級城市綠帶，讓整

個地塊形成一個綠網(wǎng)聯(lián)動。Green

Circle

of

Concept

–

VALLEY有機(jī)綠化生長，打造社區(qū)生態(tài)微循環(huán)CombiningthedevelopmentconceptofGuangmingGroup,verticalgreeningisintroducedintoresidentialareas,andcommunitygreeningislinkedintoamicrocirculationecologicalmicroclimate,whichsavesenergyandreducestemperature.結(jié)合光明集團(tuán)的發(fā)展理念，將垂直綠化引入住區(qū)，將社區(qū)綠化聯(lián)動成微循環(huán)生態(tài)小氣候，節(jié)

能降溫。提

·

方案4PLANNINGMASTER

PLAN規(guī)劃生成H16-04地塊用地面積55005㎡容積率2.3？建筑限高60米H06-01地塊用地面積43468㎡容積率2.2建筑限高60米H04-02地塊用地面積139323㎡容積率2.3建筑限高60米如何創(chuàng)造一個“生態(tài)宜居、高效有序、科技智慧、可持續(xù)發(fā)展”的國際社區(qū)MASTER

PLAN規(guī)劃生成--售樓處選址IP會客廳?現(xiàn)狀道路只有南側(cè)正茂路已建，主要人流方向沿著正茂路，售樓處選擇在04-01地塊東南角，昭示性較強(qiáng)。未建道路已建道路斷頭路MASTER

PLAN規(guī)劃生成--公交首末站選址bus選址2busbus選址1選址3IP會客廳??H04-02地塊設(shè)置公交首末站，選址2可通過交通為導(dǎo)向，商業(yè)空間串聯(lián)IP會客廳，更高效的激活社區(qū)。公交首末站上蓋自持租賃用房，帶動租賃市場，選址1和選址3一側(cè)為城市主干道，選址1遠(yuǎn)離商業(yè)街區(qū)，選址3與示范區(qū)重合，車流影響較大，均不合適MASTER

PLAN規(guī)劃生成升起

Up升起

Up升起

Up滿容量

FullMASTER

PLAN規(guī)劃生成?

雙縱雙橫

九街坊?

整體規(guī)劃通過公共通道劃分不同業(yè)態(tài)。三個地塊通過景觀軸相互串聯(lián)。?

相同的住宅業(yè)態(tài)形成街坊組團(tuán)。MASTER

PLAN規(guī)劃生成?

建立序列

合理步行尺度

規(guī)劃空間塑造天際線?

調(diào)整公交首末站上塔樓形態(tài)，釋放街角空間。整體規(guī)劃通過公共通道劃分不同業(yè)態(tài)。三個地塊通過景觀軸相互串聯(lián)。MASTER

PLAN總體規(guī)劃ECONOMIC

INDEX經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)臨港蘆潮港H04-02地塊項(xiàng)目臨港蘆潮港H06-01地塊項(xiàng)目單位本項(xiàng)目執(zhí)行情況（按實(shí)填寫）項(xiàng)目數(shù)據(jù)單位注意事項(xiàng)本項(xiàng)目執(zhí)行情況（按實(shí)填寫）項(xiàng)目數(shù)據(jù)注意事項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)用地面積總建筑面積地上建筑面積139323.00464839.90320442.90320442.90㎡㎡㎡㎡

規(guī)劃建設(shè)用地面積總建筑面積43468.00㎡㎡

142088.60地上總計(jì)容建筑面積≤320442.9地上建筑面積地上總計(jì)容建筑面積商品房95629.6095629.6048960.3048960.3042186.44㎡㎡㎡㎡㎡

≤95629.6住宅建筑面積的50%

商品房149663.8㎡扣除非住宅計(jì)容面積的50%

其中高層配套商品房自持租賃房配建公租房149663.8123338.0015418.0015418.00㎡㎡㎡㎡

住宅總建筑面積的40%住宅總建筑面積的5%住宅總建筑面積的5%地塊內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施建筑面積比例不低于5%

其中高層

任務(wù)書要求15418㎡

配套商品房住宅建筑面積的40%自持租賃用房面積放置于H16-04地塊自持租賃房0.000.00㎡㎡

配套服務(wù)用房16605.10㎡≥16022.1保障房面積放置于H16-04地塊配建公租房物業(yè)管理用房日間照料中心養(yǎng)育托管所930.00200.00200.00㎡㎡㎡最小規(guī)模100最小規(guī)模200最小規(guī)模200按照總建面的2‰計(jì)算

配套服務(wù)用房物業(yè)管理用房4482.90248.20200.0020.0030.00120.00320.00120.00198.001008.0025.00100.00300.0057.70170046459.000.0046459.0046459.000.0043593.002866.002.95/32.20897520.65%6654≤6035.01%11963827134801348㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡m

㎡

㎡m

戶人輛輛輛輛輛輛

最小規(guī)模10050㎡/千人，且≥2005㎡/千人，且≥20按照總建面的2‰計(jì)算居民委員會治安聯(lián)防站業(yè)委會636.2063.6090.00㎡㎡㎡50㎡/千人，且≥2005㎡/千人，且≥20

3處，沒處面積不小于200

居民委員會治安聯(lián)防站業(yè)委會文化活動室老年活動室衛(wèi)生服務(wù)站k站

其中

其中3處，沒處面積不小于3030㎡/千人，且≥12080㎡/千人，且≥32030㎡/千人，且≥120文化活動室老年活動室衛(wèi)生服務(wù)站k站381.701017.90381.70㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡30㎡/千人，且≥12080㎡/千人，且≥32030㎡/千人，且≥120建筑面積不小于100建筑面積不小于200建筑面積不小于200建筑面積不小于200

1K,7P1K,7P

其中

其中594.00

3K,7P3K,7P

p站p站1294.201500.004000.00200.00100.00300.00190.8025.004500144397.000.00智能末端配送設(shè)施生活服務(wù)點(diǎn)健身點(diǎn)垃圾容器房商業(yè)室內(nèi)菜市場公交首末站社區(qū)食堂生活服務(wù)點(diǎn)健身點(diǎn)垃圾容器房智能末端配送設(shè)施商業(yè)

建筑面積不小于100建筑面積不小于300

建筑面積不小于200建筑面積不小于100建筑面積不小于30015㎡/千人，且≥60不低于1700平方

地下總建筑面積

15㎡/千人，且≥60

地下總計(jì)容建筑面積地下不計(jì)容總建筑面積地下汽車車庫建筑面積人防地下車庫不低于4500平方地下總建筑面積

其中

人防集中于H04-02地塊地下總計(jì)容建筑面積地下不計(jì)容總建筑面積地下汽車車庫建筑面積人防地下車庫其中普通地下車庫非機(jī)動車庫面積層高容積率144397.00144397.0054835.00

規(guī)劃要求：容積率2.2任務(wù)書要求H04-02地塊配建不少于54835㎡的民防工程其中

建筑基底地面積建筑密度塔樓基底總面積建筑限高

其中普通地下車庫80028.00㎡未做限制非機(jī)動車庫面積層高容積率建筑基底地面積建筑密度9534.002.95/32.302729219.59%19052㎡m

㎡

㎡

規(guī)劃要求：住宅≤60米規(guī)劃要求：容積率2.3綠地率總戶數(shù)人數(shù)未做限制

未做限制

按3.2人/戶塔樓基底總面積機(jī)動車停車位地上機(jī)動車停車位地下機(jī)動車停車位非機(jī)動車停車位地上非機(jī)動車停車位地下非機(jī)動車停車位

建筑限高≤60m根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)要求，注意限低；規(guī)劃要求：住宅≤60米其中其中住宅下地率100%綠地率總戶數(shù)人數(shù)35.01%39761272342800428047670

戶人輛輛輛輛輛輛根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)要求設(shè)置未做限制143301433

按3.2人/戶機(jī)動車停車位地上機(jī)動車停車位地下機(jī)動車停車位非機(jī)動車停車位地上非機(jī)動車停車位地下非機(jī)動車停車位

其中其中住宅下地率100%

4767ECONOMIC

INDEX經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)臨港蘆潮港H04-02地塊項(xiàng)目戶型配比初步統(tǒng)計(jì)業(yè)主要求面積比臨港蘆潮港H16-04地塊項(xiàng)目單位戶型測算面積戶數(shù)面積面積配比戶數(shù)比18F-7878.088.498.0116216780396216160811533403656016848.068951.838808.025056149663.85926424310333806384.0012333872011%46%13.43%48.51%24.63%13.43%100%15.00%50.00%25.00%10.00%項(xiàng)目數(shù)據(jù)注意事項(xiàng)本項(xiàng)目執(zhí)行情況（按實(shí)填寫）18F-89商品房18F-98規(guī)劃建設(shè)用地面積總建筑面積55005.00㎡㎡

26%18F-11617%182448.50合計(jì)100%48%地上建筑面積地上總計(jì)容建筑面積商品房126511.50126511.5055022.9㎡㎡㎡㎡㎡

≤126511.5住宅建筑面積的50%

20F-50517260.11%17.73%19.03%3.13%58.50%17.32%20.81%3.37%20F-70配套商品房20%20F-85-909127%其中高層55022.920F-105106

5%配套商品房44430.56住宅建筑面積的40%合計(jì)自持租賃房合計(jì)

20F-4020F-6020F-70

191818100%5%100%

407.69%10.00%20.00%70.00%100.0%30.00%30.00%40.00%100.0%H06-01地塊自持租賃用房面積放置于H16-04地塊自持租賃房10828.0010828.00㎡㎡

6054324021%23.08%69.23%100.0%33.33%33.33%33.33%

70.7

1622347211458.0015418.0353874%100.00%23%H06-01地塊保障房面積放置于H16-04地塊配建公租房18F-45-5018F-7518F-90-95

49配建公租房7572540035%配套服務(wù)用房物業(yè)管理用房5402.00365.00256.2025.60㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡

9072648042%最小規(guī)模10050㎡/千人，且≥2005㎡/千人，且≥20按照總建面的2‰計(jì)算合計(jì)

21615418.0

居民委員會治安聯(lián)防站業(yè)委會

其中臨港蘆潮港H06-01地塊項(xiàng)目30.00

文化活動室老年活動室衛(wèi)生服務(wù)站k站153.70410.00153.70198.001008.0025.00100.00300.0076.8030㎡/千人，且≥12080㎡/千人，且≥32030㎡/千人，且≥120戶型配比初步統(tǒng)計(jì)建筑面積不小于200業(yè)主要求面積比戶型測算面積戶數(shù)面積面積配比戶數(shù)比

1K,7P1K,7P

其中

18F-7776.388.395.5115725493.622771.71241511%47%25%17%100%50%21%24%5%13.53%48.50%24.44%13.53%100%15.00%50.00%25.00%10.00%p站18F-8925813072商品房18F-95智能末端配送設(shè)施生活服務(wù)點(diǎn)健身點(diǎn)垃圾容器房商業(yè)

建筑面積不小于100建筑面積不小于30018F-1158280

合計(jì)5324101231112048960.262125215㎡/千人，且≥60不低于2300平方

20F-50527161.75%18.52%16.72%3.01%58.50%17.32%20.81%3.37%

230020F-70配套商品房8733地下總建筑面積地下總計(jì)容建筑面積地下不計(jì)容總建筑面積55937.0055937.000.00

20F-85-90911010120F-105105

2100.0042186.44合計(jì)

664100%100%地下汽車車庫建筑面積55937.00㎡

按照單車系數(shù)34.5㎡測算人防集中于H04-02地塊臨港蘆潮港H16-04地塊項(xiàng)目其中人防地下車庫普通地下車庫非機(jī)動車庫面積層高0.0052077.003860.002.95/32.301239822.54%7836≤60㎡㎡㎡m

㎡

㎡m戶型配比初步統(tǒng)計(jì)其中業(yè)主要求面積比單車停車面積2㎡單車停車面積2㎡戶型測算面積戶數(shù)面積面積配比戶數(shù)比

18F-7777.085.096.011572303161725544.025755.015458.88265.1455022.9421528777610%47%28%15%100%48%18%30%4%11.84%49.84%26.48%11.84%100%15.00%50.00%25.00%10.00%容積率建筑基底地面積建筑密度塔樓基底總面積建筑限高規(guī)劃要求：容積率2.3

18F-85商品房18F-96未做限制

18F-115規(guī)劃要求：住宅≤60米合計(jì)60841410814418綠地率總戶數(shù)人數(shù)35.01%1615516816820168219300

戶人輛輛輛輛輛輛根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)要求設(shè)置未做限制20F-50527292106

60.53%15.79%21.05%2.63%58.50%17.32%20.81%3.37%

20F-70配套商品房按3.2人/戶20F-85-90132261900.6044430.56680機(jī)動車停車位地上機(jī)動車停車位地下機(jī)動車停車位非機(jī)動車停車位地上非機(jī)動車停車位地下非機(jī)動車停車位

20F-105合計(jì)自持租賃房合計(jì)

20F-4020F-6020F-70

68417100%6%100%其中其中住宅下地率100%405969

10.00%22.94%67.06%100.0%33.33%33.33%33.33%100%10.00%20.00%70.00%100.0%30.00%30.00%40.00%

39230121%72%100%22%35%42%100%114170517847.0010828.02413193018F-45-5018F-7518F-90-95

477590

配建公租房合計(jì)51382551459015310828SPATIAL

SEQUENCE城市空間塑造

軸線與圍合建筑場所收放有序，形成優(yōu)雅如交響樂般的空間享受。各地塊功能有機(jī)串聯(lián)，相互獨(dú)立又相互聯(lián)系，構(gòu)成一個豐富完整的生活體系。品質(zhì)生活區(qū)FUNCTION

DISTRIBUTION功能分布

生活配套活力系統(tǒng)慢行中軸交通文化中心慢生活休閑區(qū)兒童教育體驗(yàn)區(qū)社交生活圈對外交流區(qū)沿街展示區(qū)運(yùn)動健康俱樂部沿街商業(yè)區(qū)形象示范區(qū)活力運(yùn)動區(qū)中心景觀區(qū)陽光開放區(qū)FUNCTION

DISTRIBUTION功能分布

生活配套活力系統(tǒng)售樓處/商業(yè)住宅商業(yè)住宅會所SPATIAL

INTENTION社區(qū)空間意向1.

智能步道Greenway2.

屋頂花園行系統(tǒng)RoofGarden部慢內(nèi)6.

空中步道內(nèi)部慢Footpath行系統(tǒng)慢行系統(tǒng)內(nèi)部5.

童真之境3.

花舞人間Playground4.

陽光浴場FlowersSunlightWALKING

SYSTEM&

LIVING

FACILITIES步行體系與生活配套復(fù)合書店商務(wù)會議甜品咖啡健身西餐電子產(chǎn)品銀行教育游泳售后BUSINESS

PORMAT

ANALYSIS裙房商業(yè)業(yè)態(tài)分析生態(tài)場館（IP售樓處）特色餐飲啟蒙教育老人活動社區(qū)圖書館健身美體休閑養(yǎng)生（公交首末站）SKYLINE

ANALYSIS天際線分析20F18F18F18F18F17F18F18F18F14F14F14F14F14F臨街面全點(diǎn)布置，形成高低組合，錯落有致的天際線RESIDENTIAL

FORMAT

DISTRIBUTION住宅業(yè)態(tài)分布圖配建公租房自持租賃房配套商品房商品房HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION戶型分布商品房自持回遷房&保障房75㎡85㎡95㎡115㎡40㎡45㎡60㎡70㎡50㎡70㎡90㎡95㎡105㎡TRAFFIC

FLOW

ANALYSIS交通流線分析PPPPPPPPPPPPPPP城市主干道高層車行流線人行流線車庫入口PFIRE

STREAMLINE

ANALYSIS消防流線分析城市主干道應(yīng)急消防車道消防登高面LANDSCAPE

ANALYSIS景觀分析景觀節(jié)點(diǎn)景觀軸城市綠地LANDSCAPE

INTENTION景觀意向SUNSHINE

ANALYSIS日照分析日照標(biāo)準(zhǔn)：日照結(jié)果：1、受遮擋的住宅建筑每套至少有一個居室冬至日連續(xù)有效日照不應(yīng)低于1小時。居室是指臥室、起居室（也稱廳）。1.地塊內(nèi)所有戶數(shù)均滿足當(dāng)?shù)厝照找螅?.對地塊周邊小區(qū)日照無影響；2、幼兒園生活活動用房應(yīng)滿足冬至日3小時，室外活動場地應(yīng)保證有一半以上的活動場地面積冬至日日照不少連續(xù)2小時。日照計(jì)算軟件：天正日照條件：1、計(jì)算高度：1m/4m2、上海經(jīng)緯度：東經(jīng)121度28分，北緯31度14分3、有效時間：冬至日9:00-15:004、時間計(jì)算精度：1分鐘PIBLIC

TRAIL

&

SLOW

SYSTEM公共步道與慢行系統(tǒng)人行休閑廣場+綠化HIGHLINEPIBLIC

TRAIL

&

SLOW

SYSTEM公共步道與慢行系統(tǒng)PARTITION

MANAGEMENT分級分區(qū)管理綠籬一級管理二級管理STAGE

RECOMMENGATION分期建議二期商品房社區(qū)一期公交首末站及回遷房六期商品房社區(qū)三期回遷房及保障房五期回遷房及商業(yè)七期回遷房、保障房及自持住宅四期商品房、回遷房及商業(yè)GREEN

ENERGY綠色技術(shù)配置GREEN

ENERGY綠色技術(shù)配置展

·

效果5FACADE整體又富于變化的活力社區(qū)創(chuàng)造有魅力的城市節(jié)點(diǎn)城市客廳鏈接城市綠化的步行街區(qū)和城市景觀的有機(jī)融合圍合公共節(jié)點(diǎn)的導(dǎo)入性親切宜人公共界面向社區(qū)流動激發(fā)活力圍合錯落塑造宜人的空間尺度立面語言豐富多元化的國際社區(qū)超大的社區(qū)核心景觀優(yōu)異的的人居環(huán)境功能混合兼顧效率和趣味的城市節(jié)點(diǎn)TOD城市活力點(diǎn)SINGLE

PERSPECTIVE單體透視SINGLE

PERSPECTIVE單體透視SINGLE

PERSPECTIVE單體透視SINGLE

PERSPECTIVE單體透視SINGLE

FACADE單體立面南立面圖北立面圖西立面圖東立面圖SINGLE

FACADE單體立面南立面圖北立面圖西立面圖東立面圖SINGLE

FACADE單體立面南立面圖北立面圖西立面圖東立面圖SINGLE

FACADE單體立面南立面圖北立面圖西立面圖東立面圖研

·

產(chǎn)品6PRODUCTCUSTOMER

DEMAND客群需求疫情過后對家的思考突如其來的新型冠狀病毒肺炎疫情,

“宅”在家中成為對國家所做的最大貢獻(xiàn)，同時疫情期間人們的居住習(xí)慣發(fā)生了一系

列可見的變化：?

電梯間按鈕、門把手不敢直接觸碰；?

歸家消毒成必備，玄關(guān)處被設(shè)置成“隔離緩沖區(qū)”；?

通風(fēng)！通風(fēng)！通風(fēng)！重要的事情說三遍；?

足不出戶，在衣帽間“逛商場”、在餐廳“吃西餐”、在衛(wèi)浴間“泡溫泉”

……成為網(wǎng)絡(luò)上流行的“2020最佳旅游路線；?

日行僅百步，宅家健康肥，活動空間太小，好想遛個彎、健個身；?

學(xué)校規(guī)定孩子在家進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)，公司規(guī)定在家進(jìn)行遠(yuǎn)程辦公，一家三口都想要獨(dú)立書房；疫情之下，提醒我們務(wù)必將健康住宅的設(shè)計(jì)理念放在首位。同時現(xiàn)有戶型存在的問題也日漸凸顯，產(chǎn)品研發(fā)亟待升級……CUSTOMER

DEMAND客群需求疫情過后對家的思考矛盾1矛盾2矛盾3矛盾4現(xiàn)當(dāng)今房地產(chǎn)戶型同質(zhì)化嚴(yán)重與人們向往個性化生活的矛盾？控總價導(dǎo)致戶型面積趨小，與

人們對居住品質(zhì)的要求日益提

升的矛盾？有戶型格局固定、功能單現(xiàn)有戶型精裝交付，如何以最

小的代價來應(yīng)對突發(fā)疫情之間

的矛盾？一，

與家庭結(jié)構(gòu)及生活需求不斷變化的矛盾？行為驅(qū)動設(shè)計(jì)BEHAVIOR

DRIVEN

DESIGN人生的每一個階段都有獨(dú)特的生活方式，家庭由不同年齡的家人和不同的生活方式組合而成，每時每刻都演繹著溫馨動人的一面。

我們從出生那一刻就開始有著不同的角色，在不同的時間，不同的場景，體會著不同的人生。商品房[Commodityhousing

]TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹?

115戶型書房干濕分離衛(wèi)生間開敞廚房主衛(wèi)抖音美食家孵化基地主臥獨(dú)立玄關(guān)寬5.3m南向闊景陽臺老人房????全通透戶型，拒絕病毒片刻停留獨(dú)立電梯，歸家的頂級禮遇雙玄關(guān)系統(tǒng)，緩沖防疫消殺極致方廳多場景切換????家庭環(huán)狀洄游動線有距離也有親密面寬5.3m南向闊景陽臺，不掉線的生活秀場近30平方米奢闊方廳，全齡可變1+1房科學(xué)收納多維儲物6.6m寬廳，全齡可變1+1TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹?

115戶型ABBATECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹?

95戶型主衛(wèi)步入式衣帽間書房（可開可合）開敞式廚房主臥次臥獨(dú)立玄關(guān)餐廳客廳寬5.5m南向闊景陽臺???全通透戶型，拒絕病毒片刻停留???開敞廚房、書房、餐客廳多場景切換書房可開可合家庭結(jié)構(gòu)及生活需求科學(xué)收納多維儲物家庭環(huán)狀洄游動線有距離也有親密面寬5.5m南向闊景陽臺，不掉線的生活秀場TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹放渲染的室內(nèi)效果圖，參考表達(dá)?

95戶型ABTECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹?

85戶型三分離衛(wèi)生間廚房書房獨(dú)立玄關(guān)餐廳主臥客廳次臥陽臺???全通透戶型，拒絕病毒片刻停留獨(dú)立玄關(guān)三分離衛(wèi)生間TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹?

85戶型BATECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹?

75戶型-1（橫廳）書房衛(wèi)生間開敞式廚房獨(dú)立玄關(guān)主臥5.3m寬廳，全齡可變1+1陽臺???全通透戶型，拒絕病毒片刻停留家庭環(huán)狀洄游動線有距離也有親密5.3M面寬奢闊方廳，全齡可變1+1房???開敞廚房、餐客廳多場景切換獨(dú)立玄關(guān)科學(xué)收納多維儲物TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹?

75戶型-2(兩臥室朝南)開敞式廚房干濕分離衛(wèi)生間獨(dú)立玄關(guān)餐廳客廳主臥次臥陽臺???全通透戶型，拒絕病毒片刻停留家庭環(huán)狀洄游動線有距離也有親密獨(dú)立玄關(guān)???開敞廚房、餐客廳多場景切換科學(xué)收納多維儲物兩臥室朝南TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹?

75戶型AB配套商品房[Supportingcommercialhousing

]TECHNOLOGY

APPLICATION全齡周期、多變空間產(chǎn)品特點(diǎn)：

配套商品房夫妻/單孩2+1房夫妻/倆孩3+1房夫妻/老人/住校子女大2+1房兒童房書房兒童房兒童房老人房多功能房衣帽/書房主臥主臥大主臥TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹

50戶型特點(diǎn)：南向兩面寬、明廚明衛(wèi)、交通面積小TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹

70戶型特點(diǎn)：南向兩面寬、方廳、明廚明衛(wèi)TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹

90戶型特點(diǎn)：南向兩面寬、獨(dú)立玄關(guān)、交通面積小TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹

105戶型特點(diǎn)：南向兩面寬、橫廳、U形廚房TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹

典型樓棟自持租賃房[Self-ownedrentalhousing]TECHNOLOGY

APPLICATION可分可合、租賃靈活產(chǎn)品特點(diǎn)：

自持租賃房30戶型60戶型30戶型35戶型70戶型35戶型＋＋TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹

30-60戶型60戶型30戶型TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹

35-70戶型70戶型35戶型TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹

40戶型特點(diǎn)：東向一面寬、明廚明衛(wèi)、利用率高配建公租房[Publichousing]TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹

50戶型特點(diǎn)：南向1.5面寬、寬廳、U形廚房TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹

75戶型特點(diǎn)：南向兩面寬、方廳、交通面積少TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹

95戶型特點(diǎn)：南向兩面寬、橫廳、U形廚房TECHNOLOGY

APPLICATION產(chǎn)品介紹

典型樓棟TECHNOLOGY

APPLICATION技術(shù)應(yīng)用?

恒濕恒氧-新風(fēng)置換系統(tǒng)入戶新風(fēng)置換系統(tǒng)1.每戶單獨(dú)送風(fēng)井+排風(fēng)井（連接單元設(shè)備機(jī)房）2.下送上排方式置換空氣（每個房間送風(fēng)，排風(fēng)設(shè)三個點(diǎn)）地面送風(fēng)（新鮮空氣）上部排風(fēng)（污濁空氣）地面送風(fēng)口頂棚排風(fēng)口新風(fēng)置換三維圖TECHNOLOGY

APPLICATION技術(shù)應(yīng)用?

PC技術(shù)展示PC樓梯現(xiàn)澆部分PC墻板PC構(gòu)件（部分外墻、內(nèi)墻、樓板）PC陽臺板PC墻板外掛石材拼接組合TECHNOLOGY

APPLICATION技術(shù)應(yīng)用?

噪音控制系統(tǒng)-遮陽系統(tǒng)-安全控制系統(tǒng)雙層中空LOW-E隔音窗智能門禁家庭云控制系統(tǒng)同層排水-控制排水噪音電動外遮陽，每天被光叫醒售樓處專篇MASTER

PLAN規(guī)劃生成--售樓處選址IP會客廳未建道路已建道路斷頭路MASTER

PLAN規(guī)劃生成--售樓處流線與體量以街角為視覺焦點(diǎn)體塊朝兩側(cè)道路延伸ORIENTATION

OFDEMONSTRATION

AREA售樓處定位包容關(guān)愛共享專注放眼全球凝聚力量合作成長造就品質(zhì)科技、生態(tài)、有溫度

的

社區(qū)前導(dǎo)站Technology、Ecology、FriendlyCONCEPT

PRESENTATION概念提出有機(jī)花房洽談區(qū)/情景業(yè)態(tài)體驗(yàn)館Consultingarea圖書館有機(jī)生活館OrganiclifeMuseumOrganicgreenhouse,Library樣板房/有機(jī)生活體驗(yàn)館Samplehouse&Organiclifepavilion都市牧場街角咖啡CornerCoffee洽談區(qū)/情景業(yè)態(tài)體驗(yàn)館Consultingarea悅集Exhibitionhall品牌歷程/企業(yè)文化展示區(qū)Exhibitionarea天空農(nóng)場兒童體驗(yàn)區(qū)/自然生活體驗(yàn)園Children’sareaSkyfarmBLOCK

GENERATION體塊生成視覺焦點(diǎn)延伸范圍鎖定推出體塊流動變形綠植覆蓋Extensionof

visualfocusRangelockingPushouttheblockFlowdeformationGreenplantcover都市牧場：曲線、生態(tài)化的設(shè)計(jì)語言，回應(yīng)科技、健康、綠色的項(xiàng)目愿景FUNCTION

&

CIRCULATION功能流線索引0落客區(qū)931

停車場2

入口大廳/企業(yè)展示3

花店/圖書館4562沙盤0咖啡洽談區(qū)樣板房7

兒童活動區(qū)6889衛(wèi)生間辦公區(qū)4175車行流線人行流線FUNCTION

&

CIRCULATION功能流線索引樣板間SimpleHouse有機(jī)生活館OrganiclifeMuseum有機(jī)花房+圖書館Organicgreenhouse,LibraryVIP區(qū)域VIPArea辦公區(qū)域Officearea悅集Exhibitionhall街角咖啡/洽談區(qū)CornerCoffeeEXHIBITION

HALL悅集天空農(nóng)場Skyfarm有機(jī)花房

\圖書館Organicgreenhouse,Library有機(jī)生活館OrganiclifeMuseum街角咖啡CornerCoffee悅集序廳與沙盤區(qū)展示品牌歷程、企業(yè)文化、產(chǎn)品矩陣展示及項(xiàng)目區(qū)位沙盤展示Exhibitionhall悅集

/

品牌展示區(qū)Exhibitionarea悅集

/

品牌展示區(qū)ExhibitionareaCORNER

COFFEE街角咖啡天空農(nóng)場Skyfarm有機(jī)花房

\圖書館Organicgreenhouse,Library有機(jī)生活館OrganiclifeMuseum街角咖啡CornerCoffee1F為特色洽談區(qū)，2F為VIP洽談區(qū)結(jié)合光明產(chǎn)品展示，打造綜合洽談體驗(yàn)區(qū)悅集Exhibitionhall街角咖啡

/

洽談區(qū)Cornercoffee&Consulting街角咖啡

/

VIP洽談區(qū)Cornercoffee&VIPORGANIC

LIFE

MUSEUM有機(jī)生活館天空農(nóng)場Skyfarm有機(jī)花房

\圖書館Organicgreenhouse,Library有機(jī)生活館OrganiclifeMuseum特色樣板區(qū)結(jié)合兒童主題/生態(tài)主題打造特色實(shí)景展示區(qū)街角咖啡CornerCoffee悅集Exhibitionhall有機(jī)生活館

/

樣板房外區(qū)Samplehouse&OrganiclifepavilionORGANIC

GREENHOUSE,LIBRARY有機(jī)花房圖書館天空農(nóng)場Skyfarm有機(jī)花房

\圖書館Organicgreenhouse,Library特色實(shí)景業(yè)態(tài)，網(wǎng)紅打卡地引流與話題性有機(jī)生活館OrganiclifeMuseum街角咖啡CornerCoffee悅集Exhibitionhall有機(jī)花房/圖書館Organicgreenhouse&LibrarySKY

FARM天空農(nóng)場天空農(nóng)場Skyfarm屋頂生態(tài)主題展示空間兒童自然體驗(yàn)區(qū)有機(jī)花房

\圖書館Organicgreenhouse,Library有機(jī)生活館OrganiclifeMuseum街角咖啡CornerCoffee悅集Exhibitionhall天空農(nóng)場SkyfarmFACADE

MATERIAL立面材料白色不銹鋼格柵WhiteStainlesssteelgrille綠植VerticalVegetation木紋飾面WoodFacade玻璃幕墻GlasscurtainwallECOLOGICAL

ELEVATION生態(tài)立面綠植Verticalvegetation不銹鋼格柵Stainlesssteelgrille局部效果圖植物金屬架Metalframe玻璃幕墻Glasscurtainwall建筑主體Concreteparts公交首末站專篇[Busstation]規(guī)劃特點(diǎn)PLANNINGCHARACTERISTICS?

延續(xù)公共界面，保障24h+便捷生活?

TOD串聯(lián)帶動交通出行?

復(fù)合街區(qū)催化提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展效果圖替換連貫延續(xù)的

公共界面

保障24h+

便捷生活打造一個富有魅力的公共生活集市社區(qū)門戶商業(yè)街社區(qū)廣場TOD主題社區(qū)PortalStreetSquareCommunityTOD集成串聯(lián)的多維生活VerticalLife鄰里NEIGHBORHOOD健康HEALTH租賃Lease建筑ARCHITECTURE服務(wù)SERVICE創(chuàng)業(yè)ENTREPRENEURSHIP教育EDUCATION交通低碳TRANSPORTATIONLOW

CARBONTOD集成串聯(lián)的多維生活Vertical

LifeTOD集成串聯(lián)的垂直社區(qū)光明薈主題街區(qū)多維生態(tài)的花園住所活力社區(qū)VerticalCommunityBrightBlockGardenHouseVibrantCommunityDESIGN

CONCEPT設(shè)計(jì)概念STEP1:

農(nóng)場的印記STEP2:

立體農(nóng)場、積極的城市界面STEP3:

公交首末站和租賃用房導(dǎo)入人流STEP4:

活動平臺和可穿越空間激活生態(tài)多維生活DESIGN

ANALYSIS功能解析?公交首末站為自持租賃房、菜場等引入人流綠植陽臺自持租賃房運(yùn)動場休息平臺公交首末站自持租賃房綠植陽臺?立體農(nóng)場產(chǎn)品供給菜場、商業(yè)售賣?商業(yè)、休閑一體化站場出口外擺區(qū)立體農(nóng)場商業(yè)外擺區(qū)菜場站場入口DESIGN

ANALYSIS豎向設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN平面設(shè)計(jì)公交出入口商鋪商鋪公交站用房門廳公商鋪商鋪交站用房菜場公交站門廳商鋪商鋪公交出入口公交站用房門廳商鋪一層平面圖RENDERING場景RENDERING場景RENDERING場景RENDERING場景RENDERING場景RENDERING場景Basement

Design地庫專篇1、地下車庫經(jīng)濟(jì)性控制要點(diǎn)地下車庫設(shè)計(jì)的四個要素Basement

Design地庫專篇1、地下車庫經(jīng)濟(jì)性控制要點(diǎn)影響單車指標(biāo)的相關(guān)因素Basement

Design地庫專篇1、地下車庫經(jīng)濟(jì)性控制要點(diǎn)只要提高行車道效能，并減少無效空間面積，就能有效的控制單車指標(biāo)Basement

Design地庫專篇1、地下車庫經(jīng)濟(jì)性控制要點(diǎn)關(guān)于車道效能Basement

Design地庫專篇1、地下車庫經(jīng)濟(jì)性控制要點(diǎn)通過大量數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，車道效能對單車指標(biāo)影響巨大Basement

Design地庫專篇1、地下車庫經(jīng)濟(jì)性控制要點(diǎn)關(guān)于無效空間Basement

Design地庫專篇1、地下車庫經(jīng)濟(jì)性控制要點(diǎn)《住宅小區(qū)地下車庫經(jīng)濟(jì)性體檢表》（專利成果）Basement

Design地庫專篇2、基本面分析依據(jù)相關(guān)規(guī)范及要求進(jìn)行地庫設(shè)計(jì)機(jī)動車庫出入口：?

上海市《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ

08-7-20144.3.4機(jī)動車停車庫的出入口，應(yīng)遵守下列規(guī)定：1.

當(dāng)停車數(shù)小于25輛時，宜設(shè)置雙車道，受條件限制時，也可設(shè)置1個單車道的出入口，但必須完善交通信號和安全設(shè)施，出入口外應(yīng)設(shè)置不少于2個等候客車位。2.

停車數(shù)大于等于25輛且小于100輛時，出入口應(yīng)設(shè)置不少于1個雙車道或2個單車道的出入口。3.

停車數(shù)大于等于100輛且小于200輛時，應(yīng)設(shè)置不少于1個雙車道的出入口。4.

停車數(shù)大于等于200輛且小于700輛時，應(yīng)設(shè)置不少于2個雙車道的出入口。5.

停車數(shù)大于等于700輛時，應(yīng)設(shè)置不少于3個雙車道的出入口，并應(yīng)進(jìn)行交通服務(wù)水平評價，合理確定地下車庫出入口數(shù)量。6.

區(qū)域或相鄰地塊地下車庫連通，或設(shè)置有地下公共通道的，應(yīng)統(tǒng)籌考慮地下車庫出入口設(shè)置數(shù)量，并應(yīng)進(jìn)行交通服務(wù)水平評價，合理確定地下車庫出入口數(shù)量。結(jié)論：本案各地塊停車位均大于700輛，需進(jìn)行交通服務(wù)水平評價，合理確定地下車庫出入口數(shù)量。地下室退界：?

《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2011年修訂第三十三條沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。（四）地下建筑物的離界間距，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)的0.7倍；按上述離界間距退讓邊界，或后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評審，并由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后，其距離可適當(dāng)縮小，但其最小值應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過基地界限。相鄰新建高層商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應(yīng)設(shè)置連接通道的，通道寬度不小于4米，凈高度不小于2.8米，并由相關(guān)建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施各自基地的通道部分。Basement

Design地庫專篇2、基本面分析H04-02地塊配建車位4281輛；H06-01地塊配建車位1347輛；H16-04地塊配建車位1682輛；基本條件：??本次設(shè)計(jì)共三個地塊，分別獨(dú)立紅線；機(jī)動車位全部設(shè)置于地下。H04-02H16-04H06-01地上計(jì)容面積

地下機(jī)動車位數(shù)

地下非機(jī)動車位用地面積(㎡）139323（㎡）（輛）數(shù)（輛）H04-02H06-01H16-04320442428147714346895629134716821430193055005126511Basement

Design地庫專篇2、基本面分析根據(jù)退界要求，初步測算地庫需設(shè)置地下二層基本條件：?地下室根據(jù)0.7倍埋深要求退界，進(jìn)行地庫規(guī)模測算；H04-02H16-04H06-01售樓處H04-02：H06-01：H16-04：地庫測算面積均大于地下一層?

地下機(jī)動車位數(shù)：4281輛?

地下退界面積：131405㎡?

地下車庫面積預(yù)估：?

地下機(jī)動車位數(shù)：1347輛?

地下機(jī)動車位數(shù)：1682輛?

地下退界面積：51156㎡?

地下車庫面積預(yù)估：退界面積需設(shè)置兩層地下室。?

地下退界面積：39924㎡?

地下車庫面積預(yù)估：4281輛*34㎡/輛=1455554㎡＞131405㎡1347輛*34㎡/輛=45798㎡＞39924㎡1682輛*34㎡/輛=57188㎡＞51156㎡Basement

Design地庫專篇2、基本面分析城市道路小區(qū)出入口設(shè)置基本條件：?坡道宜靠近小區(qū)出入口及公共通道設(shè)置，并分散均勻布置，實(shí)現(xiàn)人車分流；小區(qū)出入口/車行出入口Basement

Design地庫專篇2、基本面分析車庫出入口負(fù)荷分析基本條件：?規(guī)范條文規(guī)定700輛車以上需設(shè)置3個坡道，并進(jìn)行交通評審，根據(jù)以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及參考周邊省市規(guī)范要求，平均400-600輛車配置一個汽車坡道較為合理，以下為本案汽車坡道數(shù)量計(jì)算表：H04-0242818H06-0113473H16-0416824配建車位數(shù)（輛）坡道數(shù)（個）單坡道服務(wù)車位數(shù)（輛/個）535449421Basement

Design地庫專篇3、設(shè)計(jì)思路坡道出入口需結(jié)合地庫布置和地面交通情況綜合設(shè)計(jì)基本條件：?坡道宜靠近小區(qū)出入口及公共通道設(shè)置，并分散均勻布置，實(shí)現(xiàn)人車分流；?結(jié)合后期實(shí)際使用情況，可關(guān)閉后期管理坡道，便于小區(qū)管理。圖例：公共通道后期管理坡道常開坡道小區(qū)車行禁止開口段小區(qū)出入口/車行出入口Basement

Design地庫專篇3、設(shè)計(jì)思路小柱網(wǎng)與中柱網(wǎng)相比，單車指標(biāo)增加約0.54㎡/輛，差值約2.45%標(biāo)準(zhǔn)小柱網(wǎng)：標(biāo)準(zhǔn)中柱網(wǎng)：柱跨：5400mmX4800/6700m柱跨：面積：1587㎡單車指標(biāo)：面積：1545㎡停車：72輛單車指標(biāo)：21.46㎡/輛7900mmX4800/6700mm中柱網(wǎng)小柱網(wǎng)22.00㎡/輛車道：5600mm停車：72輛車道：5600mmBasement

Design地庫專篇3、設(shè)計(jì)思路主流線連接坡道采用大環(huán)通設(shè)計(jì)，平衡歸家距離，提高停車效率設(shè)計(jì)思路：??車行主流線與坡道出入口相連；地庫采用環(huán)通主流線，平衡每個樓棟歸家距離，歸家指向性強(qiáng)；?車道效能優(yōu)，停車效率高。圖例：坡道出入口次流線主流線Basement

Design地庫專篇3、設(shè)計(jì)思路地下二層采用坑中坑形式，減少圍護(hù)費(fèi)用設(shè)計(jì)思路：??優(yōu)先滿鋪地下一層，減少地下二層規(guī)模；地下二層優(yōu)先采用坑中坑形式減少維