房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充協(xié)議

房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________以下是一份房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充協(xié)議：一、引言本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確雙方在房地產(chǎn)交易中因房屋面積差異而產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，以補(bǔ)充雙方于[購(gòu)房合同簽訂日期]簽訂的《商品房買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）的相關(guān)內(nèi)容。二、定義與解釋在本補(bǔ)充協(xié)議中，除另有明確規(guī)定外，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.“房屋”：指主合同中約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的具體房屋單元。2.“合同約定面積”：指主合同中約定的房屋建筑面積和套內(nèi)面積。3.“實(shí)際測(cè)繪面積”：指經(jīng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪后確定的實(shí)際建筑面積和套內(nèi)面積。4.“面積差異”：指實(shí)際測(cè)繪面積與合同約定面積之間的差異。三、房屋基本信息1.房屋位置：[具體房屋所在位置]2.房屋戶型：[詳細(xì)房屋戶型描述]3.建筑面積及套內(nèi)面積：合同約定建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]合同約定套內(nèi)面積：[具體套內(nèi)面積數(shù)值]四、面積差異的確定1.合同約定面積：以主合同中約定的房屋建筑面積和套內(nèi)面積為準(zhǔn)。2.實(shí)際測(cè)繪面積：由雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，并出具測(cè)繪報(bào)告。測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)繪，保證測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。3.面積差異的計(jì)算方法：建筑面積差異=實(shí)際測(cè)繪建筑面積合同約定建筑面積套內(nèi)面積差異=實(shí)際測(cè)繪套內(nèi)面積合同約定套內(nèi)面積五、面積差異的處理方式1.約定面積與實(shí)測(cè)面積差異的處理原則：當(dāng)建筑面積和套內(nèi)面積的差異均不超過(guò)3%（含3%）時(shí)，雙方互不找補(bǔ)房?jī)r(jià)款。當(dāng)建筑面積和套內(nèi)面積的差異超過(guò)3%時(shí)，雙方應(yīng)按照以下方式處理：若建筑面積差異超過(guò)3%，買受人有權(quán)選擇退房或補(bǔ)足房?jī)r(jià)款。買受人選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按照[X]%的年利率支付利息；買受人選擇補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照實(shí)際測(cè)繪建筑面積與合同約定建筑面積的比例計(jì)算應(yīng)補(bǔ)足的房?jī)r(jià)款，并在收到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)支付給出賣人。若套內(nèi)面積差異超過(guò)3%，買受人有權(quán)要求出賣人按照套內(nèi)面積差異的比例調(diào)整房屋總價(jià)，并在收到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)支付或退還相應(yīng)的房?jī)r(jià)款。2.房?jī)r(jià)款的調(diào)整：因面積差異導(dǎo)致房?jī)r(jià)款調(diào)整的，以主合同約定的單價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。房?jī)r(jià)款的調(diào)整金額=（實(shí)際測(cè)繪面積合同約定面積）×主合同約定單價(jià)3.產(chǎn)權(quán)登記面積的確定：產(chǎn)權(quán)登記面積以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)，并以測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為依據(jù)。若因面積差異導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積不一致，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定進(jìn)行處理。六、付款與退款1.面積差異導(dǎo)致的房?jī)r(jià)款調(diào)整方式：如因面積差異需要調(diào)整房?jī)r(jià)款，雙方應(yīng)在測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪報(bào)告之日起[X]日內(nèi)協(xié)商確定房?jī)r(jià)款的調(diào)整金額，并按照主合同約定的付款方式進(jìn)行支付或退款。若雙方在規(guī)定的期限內(nèi)未能協(xié)商一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以確定房?jī)r(jià)款的調(diào)整金額。2.付款時(shí)間及方式：按照主合同約定的付款時(shí)間和方式進(jìn)行付款。因面積差異導(dǎo)致房?jī)r(jià)款調(diào)整的，相應(yīng)的付款時(shí)間和方式應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定進(jìn)行調(diào)整。3.退款事宜：若買受人選擇退房，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按照[X]%的年利率支付利息。退款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式進(jìn)行，退款賬戶信息以買受人在主合同中提供的為準(zhǔn)。七、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任：若一方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若因一方的違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。2.免責(zé)條款：因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的客觀原因?qū)е卤狙a(bǔ)充協(xié)議不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：本補(bǔ)充協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議由房屋所在地的人民法院管轄。九、其他條款1.協(xié)議的生效條件：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議的變更與解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或解除。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的客觀原因?qū)е卤狙a(bǔ)充協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行的，本補(bǔ)充協(xié)議自行解除。3.通知與送達(dá)：雙方在本補(bǔ)充協(xié)議中約定的通知和送達(dá)方式為書(shū)面通知，通過(guò)快遞、掛號(hào)信或郵件等方式送達(dá)。通知和送達(dá)的地址以雙方在主合同中提供的為準(zhǔn)。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。4.法律適用：本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國(guó)法律。十、附則1.協(xié)議的份數(shù)：本補(bǔ)充協(xié)議一式