小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：[具體編號]甲方（業(yè)主委員會或業(yè)主代表大會）：[業(yè)主委員會或業(yè)主代表大會名稱]，地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體電話]，電子郵箱為[具體郵箱]。乙方（物業(yè)管理公司）：[物業(yè)管理公司名稱]，地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[具體電話]，電子郵箱為[具體郵箱]?！缎^(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同》一、合同雙方1.甲方（業(yè)主委員會或業(yè)主代表大會）：作為小區(qū)全體業(yè)主的代表，負(fù)責(zé)與乙方簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。2.乙方（物業(yè)管理公司）：具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和服務(wù)能力，接受甲方的委托，為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。二、服務(wù)范圍1.公共區(qū)域的維護(hù)與管理：包括小區(qū)道路、廣場、停車場、公共綠地等公共區(qū)域的日常維護(hù)與管理，保證公共區(qū)域的整潔、安全和有序。2.設(shè)施設(shè)備的運行與維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常運行與維護(hù)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用。3.環(huán)境衛(wèi)生的清潔與保潔：對小區(qū)內(nèi)的公共樓道、電梯轎廂、垃圾桶站等區(qū)域進(jìn)行定期清潔與保潔，保持小區(qū)環(huán)境的整潔衛(wèi)生。4.安全保衛(wèi)工作：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏執(zhí)勤、車輛管理等，保證小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。5.綠化養(yǎng)護(hù)與管理：對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)與管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持小區(qū)綠化的美觀和健康。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：道路、廣場等公共區(qū)域保持平整、無破損、無積水，交通標(biāo)志和標(biāo)線清晰可見。停車場管理規(guī)范，車輛停放整齊，通道暢通無阻。公共綠地?zé)o雜草、無垃圾，植被生長良好，定期進(jìn)行修剪和養(yǎng)護(hù)。2.設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：電梯定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證運行安全可靠，故障及時排除。消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證在緊急情況下能夠正常使用。供水供電設(shè)備運行穩(wěn)定，水質(zhì)、電壓符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行檢測和維護(hù)。監(jiān)控系統(tǒng)正常運行，畫面清晰，能夠及時發(fā)覺和處理安全隱患。3.環(huán)境衛(wèi)生清潔保潔標(biāo)準(zhǔn)：公共樓道每天進(jìn)行清掃，保持整潔干凈，無積塵、無污漬。電梯轎廂每天進(jìn)行清潔，定期進(jìn)行消毒，保持衛(wèi)生整潔。垃圾桶站每天進(jìn)行清理，垃圾及時清運，周圍無異味。4.安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)：門禁管理嚴(yán)格，外來人員和車輛登記備案，防止未經(jīng)授權(quán)的人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。巡邏執(zhí)勤不間斷，及時發(fā)覺和處理安全隱患，保證小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。車輛管理有序，車輛停放規(guī)范，防止車輛亂停亂放影響交通和安全。5.綠化養(yǎng)護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物定期澆水、施肥，保證植被生長良好。定期對綠化植物進(jìn)行修剪和整形，保持綠化的美觀和整齊。及時發(fā)覺和處理綠化植物的病蟲害，防止病蟲害蔓延。四、服務(wù)期限1.起始日期：[具體起始日期]2.結(jié)束日期：[具體結(jié)束日期]五、服務(wù)費用1.費用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量等因素，確定服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)為每月[具體金額]元/戶。2.費用支付方式：業(yè)主按照每月[具體日期]前將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到費用后的[具體日期]內(nèi)開具發(fā)票。3.費用調(diào)整機制：如因服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量或成本等因素發(fā)生變化，乙方有權(quán)調(diào)整服務(wù)費用，調(diào)整后的費用應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知甲方，經(jīng)甲方同意后實施。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，對乙方的服務(wù)提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，對乙方的違約行為有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)按時支付服務(wù)費用，不得拖欠或拒付。應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，對拖欠或拒付服務(wù)費用的業(yè)主有權(quán)采取相應(yīng)的措施。應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時處理故障和安全隱患，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用。應(yīng)加強對環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔工作，保持小區(qū)環(huán)境的整潔衛(wèi)生。應(yīng)加強安全保衛(wèi)工作，制定完善的安全管理制度，保證小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：未按時支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。未配合乙方工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對乙方的服務(wù)提出不合理要求，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：未按照合同約定提供服務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)及時整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，整改期間應(yīng)減免相應(yīng)的服務(wù)費用。擅自提高服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)退還多收的費用，并按照多收金額的[具體比例]向甲方支付違約金。八、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。2.合同解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。乙方未按照合同約定提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)解除合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點：有管轄權(quán)的人民法院為[具體法院名稱]。十、其他條款1.通知與送達(dá)：雙方在合同履行過程中相互發(fā)送的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并按照合同約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)；如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。2.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同份數(shù)及保存：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。十一、附則1.補充協(xié)議：雙方可以根據(jù)需要簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同附件：本合同的附件包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等，附件與本合同具有同等法律效力。3.合同解釋與適用法律：本合同的解釋和適用法律以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：___________