二手房買賣合同的有效性調(diào)查

二手房買賣合同的有效性調(diào)查編號：__________

甲方（買方）：[甲方全稱]，地址：[甲方詳細(xì)地址]

乙方（賣方）：[乙方全稱]，地址：[乙方詳細(xì)地址]

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，乙方同意將上述房產(chǎn)出售給甲方。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保二手房買賣合同的有效性，并保障雙方的合法權(quán)益。

本合同簽訂的目的和背景為：

1.甲方希望購買乙方房產(chǎn)，以實現(xiàn)居住需求；

2.乙方希望出售其房產(chǎn)，以解決資金需求；

3.雙方通過簽訂本合同，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、有效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的價格，在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。

2.甲方在支付購房款前，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，并有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。

3.甲方在簽訂本合同后，不得無故撤銷購買意向，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

5.甲方在合同履行期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，并承諾在合同簽訂后，將房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

2.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.乙方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時符合合同約定的使用條件，不存在重大質(zhì)量問題。

4.乙方在合同簽訂后，不得擅自將房產(chǎn)出售、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費。

6.乙方在合同履行期間，應(yīng)保持房產(chǎn)的完好，不得進(jìn)行任何可能影響甲方權(quán)益的改動。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方有權(quán)在合同履行期間，按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用房產(chǎn)。

雙方的權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的價格和期限支付購房款。

2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。

合同金額與支付方式：

1.本合同交易的總金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），以下簡稱“合同總價”。

2.支付方式如下：

a.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向乙方支付合同總價的首付款，首付款金額為人民幣[首付款金額]元。

b.尾款支付：

i.甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后[具體天數(shù)]內(nèi)，向乙方支付剩余的尾款，尾款金額為人民幣[尾款金額]元。

ii.甲方在支付尾款前，應(yīng)確保已支付全部稅費及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。

3.付款條件：

a.甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)或付款憑證。

b.甲方支付尾款前，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全，并通知甲方辦理過戶。

c.甲方在支付尾款時，應(yīng)按照乙方提供的收款賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，并在轉(zhuǎn)賬備注中注明“[房產(chǎn)地址]房產(chǎn)尾款”。

4.額外費用：

a.本合同總價不包括甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費、物業(yè)費、維修基金等額外費用。

b.甲方在支付合同總價時，應(yīng)將上述額外費用一并支付。

5.逾期付款：

a.如甲方未按本合同約定的期限支付款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。

b.乙方有權(quán)要求甲方立即支付逾期款項，并有權(quán)根據(jù)情況暫?；蚪K止合同履行。

6.付款方式：

a.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項，并確保款項到達(dá)乙方指定賬戶。

b.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，及時向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)或付款憑證。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未按本合同約定的期限支付購房款，除支付逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.如乙方未按合同約定提供房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)或存在房產(chǎn)權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還甲方已支付的購房款，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.如乙方未按合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.違約金：

a.逾期付款違約金：如甲方逾期付款，應(yīng)按每日萬分之五的比例支付違約金。

b.其他違約行為違約金：如發(fā)生其他違約行為，違約金的計算和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

3.爭議解決：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院審理。

c.除非雙方另有約定，本合同項下的爭議應(yīng)適用中華人民共和國法律。

4.仲裁：

a.雙方同意，如因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

b.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.法律適用與管轄：

a.本合同及其履行適用中華人民共和國法律。

b.合同簽訂地為[合同簽訂地]，如發(fā)生爭議，除非雙方另有約定，爭議解決地也為[合同簽訂地]。

6.不可抗力：

a.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行發(fā)生困難，受影響方應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)提供相關(guān)證明。

b.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。如協(xié)商不成，可按不可抗力條款的規(guī)定處理。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以雙方完成簽字（或蓋章）以及合同總價款的首付款已支付為條件。

2.有效期：

本合同自生效之日起至[具體日期]止，為期[合同期限]年。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期[續(xù)期期限]年。

3.變更與終止條款：

a.合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

b.如合同一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.合同的終止不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的履行。

d.合同的提前終止需雙方書面同意，并就終止事宜達(dá)成一致意見。

4.合同解除：

a.任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

b.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。

5.繼承與轉(zhuǎn)讓：

a.本合同未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

b.合同簽訂后，如甲方發(fā)生繼承，其權(quán)利和義務(wù)由繼承人依法繼承。

6.通知與送達(dá)：

a.本合同中涉及的通知、通訊或其他任何形式的通訊，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

b.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)對方，送達(dá)日期以實際收到日期為準(zhǔn)。

7.爭議解決與法律適用：

本合同的爭議解決與法律適用條款，如前文所述。

8.其他：

本合同的附則與本合同正文具有同等法律效力。如附則與本合同正文內(nèi)容有沖突，以附則為準(zhǔn)。

甲方（買方）：[甲方全稱]

乙方（賣方）：[乙方全稱]

簽訂日期：[具體日期]

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件

c.房產(chǎn)測繪圖

d.房產(chǎn)維修基金繳納證明

2.房產(chǎn)交易相關(guān)文件：

a.房產(chǎn)買賣合同

b.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證

c.房產(chǎn)過戶申請書

3.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：

a.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

b.房產(chǎn)設(shè)施清單

4.甲方支付憑證：

a.首付款支付憑證

b.尾款支付憑證

5.合同履行過程中的其他文件：

a.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進(jìn)度表

b.爭議解決相