房地產(chǎn)行業(yè)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)告知

房地產(chǎn)行業(yè)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)告知合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同總則1.合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保證交易的順利進(jìn)行，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。2.適用范圍本合同適用于甲乙雙方就位于__________（房屋地址）的二手房交易。3.定義與解釋（1）“二手房”指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。（2）“定金”指為保證合同的履行，乙方預(yù)先向甲方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（3）“房款”指乙方購(gòu)買(mǎi)該二手房應(yīng)向甲方支付的全部?jī)r(jià)款。（4）“房屋交付”指甲方將房屋按照合同約定的條件交付給乙方使用。（5）“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。二、交易雙方信息1.賣(mài)方信息甲方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等。甲方承諾對(duì)該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。2.買(mǎi)方信息乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等。乙方具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的資格和能力，且資金來(lái)源合法。三、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于__________（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋用途為_(kāi)_________。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有該房屋的所有權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。3.房屋現(xiàn)狀描述該房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)_________（詳細(xì)描述房屋的裝修情況、設(shè)備設(shè)施情況等）。四、交易流程1.定金支付（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元。（2）定金支付方式為_(kāi)_________（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。（3）如乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金；如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)提供房屋或存在其他違約行為，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.房款支付方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前，向甲方支付房款人民幣_(tái)_________元。（2）房款支付方式為_(kāi)_________（如一次性付款、分期付款、銀行貸款等）。（3）如乙方選擇分期付款，具體付款時(shí)間和金額如下：第一期：在__________（具體時(shí)間）前，支付房款人民幣_(tái)_________元；第二期：在__________（具體時(shí)間）前，支付房款人民幣_(tái)_________元；（4）如乙方選擇銀行貸款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批不通過(guò)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在______日內(nèi)補(bǔ)足房款差額，否則視為乙方違約。3.房屋交付時(shí)間及方式（1）甲方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前，將房屋交付給乙方使用。（2）房屋交付方式為_(kāi)_________（如甲方將房屋鑰匙交付給乙方、甲乙雙方共同辦理房屋交接手續(xù)等）。（3）在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理（1）甲乙雙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。（3）如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、交易風(fēng)險(xiǎn)告知1.產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)（1）該房屋可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議、房屋被抵押、查封等情況。（2）乙方在購(gòu)買(mǎi)該房屋前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，要求甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件，并到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢。（3）如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，退還乙方已支付的房款及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。2.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)（1）該房屋可能存在質(zhì)量問(wèn)題，如房屋結(jié)構(gòu)安全隱患、防水滲漏、電氣設(shè)備故障等情況。（2）乙方在購(gòu)買(mǎi)該房屋前，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量情況，可委托專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。（3）如在房屋交付后發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；如房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，賠償乙方因此遭受的損失。3.資金安全風(fēng)險(xiǎn)（1）在二手房交易過(guò)程中，可能存在資金被挪用、詐騙等風(fēng)險(xiǎn)。（2）乙方應(yīng)選擇安全的付款方式，如通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房款，并保留好相關(guān)的付款憑證。（3）如因資金安全問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。4.政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)（1）二手房交易可能受到國(guó)家政策法規(guī)的影響，如限購(gòu)政策、稅收政策等的調(diào)整。（2）甲乙雙方應(yīng)及時(shí)了解國(guó)家政策法規(guī)的變化，如因政策法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照國(guó)家政策法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決。（3）如因一方違反國(guó)家政策法規(guī)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.其他風(fēng)險(xiǎn)（1）在二手房交易過(guò)程中，還可能存在其他風(fēng)險(xiǎn)，如房屋周邊環(huán)境變化、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等。（2）甲乙雙方應(yīng)充分考慮這些風(fēng)險(xiǎn)因素，并在本合同中約定相應(yīng)的解決辦法。（3）如因其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照法律的規(guī)定協(xié)商解決。六、風(fēng)險(xiǎn)防范措施1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查措施（1）乙方有權(quán)委托專業(yè)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押情況、查封情況等。（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，提供相關(guān)的證件和資料。（3）如產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果顯示該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情況，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金及利息。2.房屋查驗(yàn)措施（1）乙方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施、水電煤氣等。（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，提供便利條件。（3）如在房屋查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.資金監(jiān)管措施（1）為保障資金安全，甲乙雙方同意將房款存入第三方監(jiān)管賬戶，待產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，再由監(jiān)管賬戶將房款支付給甲方。（2）第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)由甲乙雙方共同選定，監(jiān)管費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)。（3）如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)暫停支付房款，并通知乙方；如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)將房款退還甲方，并通知甲方。4.政策法規(guī)了解途徑（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)部門(mén)官方網(wǎng)站、新聞媒體等渠道及時(shí)了解國(guó)家政策法規(guī)的變化。（2）如對(duì)政策法規(guī)的理解存在爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)咨詢專業(yè)的律師或相關(guān)部門(mén)，以獲取準(zhǔn)確的解釋和建議。5.其他風(fēng)險(xiǎn)防范建議（1）甲乙雙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解房屋周邊環(huán)境、市場(chǎng)價(jià)格等情況，避免因信息不對(duì)稱而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。（2）甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)有效地解決問(wèn)題。（3）甲乙雙方在交易過(guò)程中應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題，保證交易的順利進(jìn)行。七、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房款的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房款的______%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房款的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房款的______%向乙方支付違約金。（3）如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；如房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房款的______%向乙方支付違約金。（4）如甲方違反本合同約定，將房屋另行出售給他人或設(shè)置其他權(quán)利限制，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房款的______%向乙方支付違約金。2.買(mǎi)方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金，每逾期一日，應(yīng)按照定金的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。（2）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房款的______%向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房款的______%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁解決如協(xié)商或調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟解決如甲乙雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的通知與證明（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并提供不可抗力事件發(fā)生的證明文件。（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同，或者延期履行本合同。3.不可抗力的后果（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致一方損失，另一方應(yīng)在力所能及的范圍內(nèi)給予幫助，但不承擔(dān)賠償責(zé)任。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）如通知以信函方式發(fā)出，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；如通知以傳真方式發(fā)出，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；如通知以郵件方式發(fā)出，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（2）如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更，由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。十一、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同解除的條件與程序（1）如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如因一方違約導(dǎo)致另一方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，且不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)______日，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、保密條款1.保密的內(nèi)容（1）甲乙雙方在本合同簽訂、履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，均應(yīng)予以保密。（