房產(chǎn)買賣合同協(xié)議書

房產(chǎn)買賣合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________出售方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：購(gòu)買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出售方甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，以證明其所有權(quán)的合法性。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝修情況等。2.購(gòu)買方乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)信息及文件，并對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]。該房屋的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實(shí)際使用面積以房屋產(chǎn)權(quán)證明上的記載為準(zhǔn)。3.房屋戶型該房屋的戶型為[具體戶型]，布局合理，采光良好。房屋的戶型圖作為本合同的附件之一，與本合同具有同等法律效力。三、房屋權(quán)屬狀況1.所有權(quán)情況甲方保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。該房屋的產(chǎn)權(quán)證明齊全，且產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何限制交易的情況。2.抵押情況甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋是否存在抵押情況。若存在抵押，甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押，保證房屋能夠正常交易。如因抵押?jiǎn)栴}導(dǎo)致房屋無(wú)法正常交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.租賃情況甲方應(yīng)告知乙方該房屋是否存在租賃情況。若存在租賃，甲方應(yīng)在房屋交付前解決租賃問(wèn)題，保證乙方能夠順利入住。如因租賃問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。該價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含任何稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。定金在房屋過(guò)戶后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶后[具體日期]內(nèi)通過(guò)[貸款方式]支付給甲方。如乙方未能按時(shí)獲得貸款，應(yīng)在[寬限期日期]內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足剩余房款。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件及文件交付給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體過(guò)戶日期]前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，由雙方各自按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類及金額以稅務(wù)部門的實(shí)際征收為準(zhǔn)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅等。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。2.稅費(fèi)繳納時(shí)間雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，按照稅務(wù)部門的要求繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。如因一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.出售方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同的約定按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[違約期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約賠償比例]向乙方支付違約金。若甲方所提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.購(gòu)買方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同的約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[持續(xù)期限]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問(wèn)題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示送達(dá)為準(zhǔn)。雙方應(yīng)在本合同中明確各自的通知送達(dá)地址及聯(lián)系方式。如一方變更通知送達(dá)地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后[變更通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，由此導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方詳細(xì)送達(dá)地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方詳細(xì)送達(dá)地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。十二、其他條款1.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同在雙方履行完各自的義務(wù)后終止。2.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，且不得與本合同的主要條款相沖突。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)作為本合同的附件之一，與本合同具有同等法律效力。2.雙方身份證明甲方應(yīng)提供其身份證、戶口本等身份證明文件。乙方應(yīng)提供其身份證、戶口本等身份證明文件。雙方的身份證明文件應(yīng)作為本合同的附件之一，與本合同具有同等法律效力。3.其他相關(guān)證明文件根據(jù)實(shí)際情況，雙方可能需要提供其他相關(guān)證明文件，如婚姻證明、收入證明等。其他相關(guān)證明文件應(yīng)作為本合同的附件之一，