土地使用權(quán)租賃及轉(zhuǎn)讓協(xié)議

土地使用權(quán)租賃及轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號本合同編號為：____________________。1.2合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____地簽訂。1.3合同雙方信息甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定簽訂。1.5合同目的本合同旨在明確甲方將土地使用權(quán)出租給乙方使用，乙方同意支付租金并遵守合同約定的各項(xiàng)條款。第二章土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)取得方式甲方擁有的土地使用權(quán)取得方式為：____________________。2.2土地使用權(quán)性質(zhì)甲方擁有的土地使用權(quán)性質(zhì)為：____________________。2.3土地使用權(quán)面積甲方出租的土地使用權(quán)面積為：____________________平方米。2.4土地使用權(quán)位置甲方出租的土地使用權(quán)位于：____________________。2.5土地使用權(quán)使用年限甲方出租的土地使用權(quán)使用年限為：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三章土地使用權(quán)租賃及轉(zhuǎn)讓3.1租賃期限本合同租賃期限為：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金支付3.2.1租金總額乙方應(yīng)向甲方支付的土地租金總額為：人民幣____元整。3.2.2支付方式乙方應(yīng)按以下方式支付租金：（1）首期租金：人民幣____元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）后續(xù)租金：人民幣____元整，每____個月支付一次，于每次支付期限的最后一天前支付。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.3.1轉(zhuǎn)讓條件在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需滿足以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資格；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本提交甲方備案。3.3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。第四章土地使用權(quán)使用及管理4.1土地使用權(quán)用途乙方使用土地使用權(quán)的用途為：____________________。4.2土地使用權(quán)使用要求乙方在使用土地使用權(quán)的期間，應(yīng)遵守以下要求：（1）不得改變土地使用權(quán)的性質(zhì)；（2）不得擅自改變土地使用權(quán)的用途；（3）不得損害土地資源的合理利用和生態(tài)環(huán)境；（4）不得占用其他土地使用者的合法權(quán)益。4.3土地使用權(quán)管理4.3.1土地使用權(quán)變更登記在租賃期限內(nèi)，如因土地使用權(quán)性質(zhì)、面積、位置等發(fā)生變更，乙方應(yīng)及時向甲方提交相關(guān)證明材料，辦理變更登記手續(xù)。4.3.2土地使用權(quán)檔案管理乙方應(yīng)妥善保管土地使用權(quán)相關(guān)檔案，包括但不限于土地使用權(quán)證、租賃合同、變更登記證明等。第五章違約責(zé)任及爭議解決5.1違約責(zé)任5.1.1甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)，或提供的使用權(quán)不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）退還乙方已支付的租金；（2）賠償乙方因此遭受的損失。5.1.2乙方違約責(zé)任若乙方未按合同約定支付租金，或違反土地使用權(quán)使用要求，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）補(bǔ)足欠付的租金；（2）賠償甲方因此遭受的損失。5.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章土地使用權(quán)使用條件6.1土地使用權(quán)使用范圍6.1.1乙方在使用土地使用權(quán)的范圍內(nèi)，可以進(jìn)行以下活動：a)工業(yè)生產(chǎn)；b)商業(yè)經(jīng)營；c)居住開發(fā)；d)其他經(jīng)甲方同意的用途。6.1.2乙方在使用土地使用權(quán)的范圍內(nèi)，不得進(jìn)行以下活動：a)任何危害國家安全和社會公共利益的行為；b)任何違反法律法規(guī)的行為；c)任何破壞生態(tài)環(huán)境的行為；d)任何未經(jīng)甲方同意的工程建設(shè)。6.2土地使用權(quán)使用限制6.2.1乙方在使用土地使用權(quán)的期間，應(yīng)遵守以下限制條件：a)不得擅自改變土地使用權(quán)的用途；b)不得擅自改變土地使用權(quán)的性質(zhì)；c)不得擅自占用其他土地使用者的合法權(quán)益；d)不得擅自進(jìn)行土地平整、綠化、排水等工程。6.3土地使用權(quán)使用監(jiān)督6.3.1甲方有權(quán)對乙方使用土地使用權(quán)的活動進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。6.3.2甲方應(yīng)定期對乙方使用土地使用權(quán)的活動進(jìn)行檢查，保證乙方遵守合同約定。第七章土地使用權(quán)收益及收益分配7.1土地使用權(quán)收益7.1.1土地使用權(quán)所產(chǎn)生的收益包括但不限于：a)工業(yè)生產(chǎn)所得；b)商業(yè)經(jīng)營所得；c)居住開發(fā)所得；d)其他經(jīng)甲方同意的收益。7.1.2土地使用權(quán)收益的具體計(jì)算方法由雙方另行約定。7.2收益分配7.2.1土地使用權(quán)收益的分配比例由雙方在合同中約定。7.2.2收益分配方式可以是按比例分成、固定金額分配等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3收益結(jié)算7.3.1土地使用權(quán)收益的結(jié)算周期由雙方在合同中約定。7.3.2每個結(jié)算周期結(jié)束后，雙方應(yīng)進(jìn)行收益結(jié)算，并按照約定方式進(jìn)行分配。第八章土地使用權(quán)終止8.1土地使用權(quán)終止條件8.1.1合同到期；8.1.2乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正；8.1.3乙方提前終止合同，但需支付相應(yīng)的違約金；8.1.4甲方根據(jù)法律法規(guī)或政策要求終止合同。8.2土地使用權(quán)終止程序8.2.1雙方協(xié)商一致終止合同；8.2.2任何一方要求終止合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方；8.2.3終止合同后，乙方應(yīng)立即停止使用土地使用權(quán)。8.3土地使用權(quán)終止后的處理8.3.1土地使用權(quán)終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并清理場地；8.3.2乙方應(yīng)將土地使用權(quán)證等相關(guān)文件退還甲方；8.3.3雙方應(yīng)按照約定處理土地使用權(quán)終止后的相關(guān)事宜。第九章土地使用權(quán)續(xù)租9.1續(xù)租條件9.1.1在合同到期前，乙方有權(quán)申請續(xù)租土地使用權(quán)；9.1.2乙方申請續(xù)租，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請。9.2續(xù)租程序9.2.1乙方提出續(xù)租申請后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)；9.2.2雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂續(xù)租合同。9.3續(xù)租條款9.3.1續(xù)租合同的期限、租金等條款由雙方協(xié)商確定；9.3.2續(xù)租合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十章土地使用權(quán)相關(guān)費(fèi)用10.1土地使用權(quán)稅費(fèi)10.1.1土地使用權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等，由乙方承擔(dān)；10.1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.2土地使用權(quán)維護(hù)費(fèi)用10.2.1土地使用權(quán)的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于綠化、排水、道路等維護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；10.2.2乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合理使用，避免造成不必要的損壞。10.3土地使用權(quán)其他費(fèi)用10.3.1土地使用權(quán)使用過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)；10.3.2雙方應(yīng)就其他費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確約定。第十一章合同附件11.1附件清單本合同附件包括以下文件：a)土地使用權(quán)證復(fù)印件；b)土地使用權(quán)測繪圖；c)土地使用權(quán)使用條件及限制說明；d)土地使用權(quán)收益分配協(xié)議；e)其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。11.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同正文不一致之處，以附件為準(zhǔn)。第十二章合同生效及修改12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改對本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)未予改正；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.1.3甲方因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，確需解除合同。13.2合同解除程序13.2.1提出解除的一方應(yīng)提前____個月書面通知對方；13.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起____日內(nèi)就解除事宜達(dá)成一致。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用及損失；13.3.2合同解除不影響已發(fā)生違約責(zé)任的追究。甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：_______