物業(yè)管理意向協(xié)議書

物業(yè)管理意向協(xié)議書合同編號：__________甲方：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]。一、引言為了規(guī)范物業(yè)管理行為，保障物業(yè)的合理使用，維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。二、協(xié)議雙方甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，有權(quán)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方為具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。三、物業(yè)管理范圍本物業(yè)管理范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括電梯、消防設(shè)施、給排水設(shè)施、供配電設(shè)施、弱電系統(tǒng)、園林綠化設(shè)施等。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾的收集、清運等。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理，包括公共綠地、花壇、草坪等的養(yǎng)護和管理。5.物業(yè)裝飾裝修管理，包括對物業(yè)裝飾裝修的監(jiān)督管理、裝修垃圾的清運等。6.維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全防范、車輛管理等。7.法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。四、服務(wù)內(nèi)容與標準（一）常規(guī)服務(wù)1.房屋管理定期對房屋進行巡查，及時發(fā)覺并處理房屋本體的損壞情況。協(xié)助業(yè)主辦理房屋入住、裝修等相關(guān)手續(xù)。提供房屋本體的維修服務(wù)，保證房屋的正常使用。2.共用設(shè)施設(shè)備管理建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，定期對設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)和檢修。保證共用設(shè)施設(shè)備的正常運行，對突發(fā)故障及時進行搶修。按照相關(guān)規(guī)定對共用設(shè)施設(shè)備進行年檢和檢測。3.環(huán)境衛(wèi)生管理每天對公共區(qū)域進行清掃保潔，保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。定期對垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等進行清理和消毒。及時清理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的雜物和垃圾。4.綠化養(yǎng)護管理定期對公共綠地、花壇、草坪等進行澆水、施肥、修剪、除蟲等養(yǎng)護工作。保持綠化植物的生長良好，景觀美觀。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物和垃圾。5.秩序維護管理制定安全管理制度，加強對物業(yè)管理區(qū)域的安全防范工作。安排專人負責(zé)門崗值班，對進出人員和車輛進行登記和管理。定期對消防設(shè)施進行檢查和維護，保證消防設(shè)施的正常使用。協(xié)助處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件。（二）專項服務(wù)1.家政服務(wù)提供家居清潔、保姆、月嫂等家政服務(wù)。根據(jù)業(yè)主的需求，提供個性化的家政服務(wù)。2.商務(wù)服務(wù)提供商務(wù)中心服務(wù)，包括打印、復(fù)印、傳真等。協(xié)助業(yè)主辦理工商注冊、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。3.文化娛樂服務(wù)組織開展豐富多彩的文化娛樂活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。提供健身器材和場地，滿足業(yè)主的健身需求。五、服務(wù)期限本物業(yè)管理服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。服務(wù)期限屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)提前[提前通知期限]協(xié)商續(xù)簽事宜。六、服務(wù)費用（一）計費方式1.物業(yè)管理服務(wù)費用按照物業(yè)的建筑面積計算，單價為[單價金額]元/平方米/月。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護費用按照實際發(fā)生的費用計算，由甲方按照約定的方式支付。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理服務(wù)費用后的[規(guī)定期限]內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整1.如因相關(guān)部門調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)收費標準，或因物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化等原因，需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方應(yīng)提前[通知期限]通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方不得擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費用。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同的情況，對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。2.按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項工作，如房屋裝修管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等。4.不得擅自占用、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行日常維護和管理，保證其正常運行。3.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進行清掃保潔，保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。4.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進行養(yǎng)護和管理，保持綠化植物的生長良好。5.制定安全管理制度，加強對物業(yè)管理區(qū)域的安全防范工作，維護業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。6.接受業(yè)主的監(jiān)督和建議，不斷改進物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。八、物業(yè)管理用房甲方應(yīng)按照規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積為[建筑面積]平方米，位于[具體位置]。物業(yè)管理用房僅供乙方用于物業(yè)管理服務(wù)活動，不得挪作他用。九、違約責(zé)任（一）雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期利率]向乙方支付違約金。如逾期超過[逾期期限]仍未支付的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施催繳，并有權(quán)要求甲方支付拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費用及違約金。（三）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方在限期內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。（四）因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________