監(jiān)理規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)模板

第一章：工程概況

一、工程基本狀況

工程名稱(chēng)景苑小區(qū)1\爐樓、地下車(chē)庫(kù)及商業(yè)用房工程

工程地點(diǎn)海淀區(qū)清河三街126號(hào)

工程性質(zhì)商住樓

建設(shè)單位北京天恒房地產(chǎn)股份有限企業(yè)

設(shè)計(jì)單位中國(guó)建筑技術(shù)研究院

監(jiān)理單位北京中建恒基建設(shè)投資有限貢任企業(yè)

監(jiān)督單位北京建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

承包單位北京城鎮(zhèn)建設(shè)集團(tuán)建興建筑工程企業(yè)

協(xié)議工期2004年1月20日-2005年5月1日

質(zhì)量目的1構(gòu)造長(zhǎng)城杯、竣工長(zhǎng)城杯

工程項(xiàng)目一覽表

單位工程名建筑面積構(gòu)造檐高總高設(shè)備安裝工程造價(jià)(元〕

稱(chēng)(M2)類(lèi)型(M)(M]

1#樓19428現(xiàn)澆剪力墻52.452.4

2樓16358現(xiàn)澆剪力墻34.134.1

車(chē)庫(kù)7055框架剪力墻

商業(yè)1730框架剪力墻

合計(jì)44571

二、建筑工程特點(diǎn)

景苑小區(qū)1、2#樓、地下車(chē)庫(kù)及商業(yè)用房工程整座建筑地下兩層,

地上分為10-17層、11層。其中地下二層為儲(chǔ)備和部分汽車(chē)庫(kù)、地下

一層為儲(chǔ)備、設(shè)備用房、自行車(chē)寄存。商業(yè)部分地上二層、地下二層

為設(shè)備用房。

本建筑耐久年限為一級(jí)(50年)，建筑類(lèi)別為二類(lèi)。地下車(chē)庫(kù)為

IH類(lèi)，建筑耐火等級(jí)為：地上部分為二級(jí)，地下為一級(jí)?？拐鹪O(shè)防為:

8度。工程設(shè)計(jì)標(biāo)高~0.000相稱(chēng)于絕對(duì)標(biāo)高47.45米。

三、構(gòu)造工程特點(diǎn)

本工程主體構(gòu)造以現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻為主，部分派合采用現(xiàn)

澆混凝土框架構(gòu)造。其中，主樓構(gòu)造采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻；車(chē)

庫(kù)、商業(yè)采用現(xiàn)澆混凝土框架構(gòu)造。

基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。其中，主樓構(gòu)造下采用現(xiàn)澆鋼筋

混凝土筏板基礎(chǔ)與上部現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻構(gòu)造配合；車(chē)庫(kù)、商業(yè)

部分基礎(chǔ)采用現(xiàn)澆混凝土梁筏基礎(chǔ)與上部現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架構(gòu)造

配合。

本工程構(gòu)造抗震烈度按8度設(shè)防。

四、給排水工程特點(diǎn)：

本工程給、排水工程設(shè)有生活給水、生活熱水、消防、噴淋供水、

排水、雨水、中水6個(gè)系統(tǒng)。

生活給水系統(tǒng)由小區(qū)一期低區(qū)變頻及高區(qū)變頻加壓供水設(shè)備供

水，配套商業(yè)及1#樓底商、地下車(chē)庫(kù)用水由市政直接供應(yīng)。消防、

噴淋系統(tǒng)由一期工程中消防、噴淋設(shè)備供水，生活熱水采用燃?xì)饣螂?/p>

熱水供水，有條件的戶(hù)型采用太陽(yáng)能熱水器（電輔助）供水。中水系

統(tǒng)只供大便器、小便器沖洗用水，由本小區(qū)一期工程中水設(shè)備供水，

排水系統(tǒng)分為污水排水和廢水排水，首層排水與首層以上各層排水分

別排出室外。

五、暖通工程特點(diǎn)：

本工程由一期工程熱力站統(tǒng)一供熱源，每單元設(shè)熱力入口，分別

設(shè)置壓差控制裝置及減壓閥，供、回水干管設(shè)置過(guò)濾器。散熱器采用

內(nèi)腔無(wú)砂鑄鐵圓管散熱器。通風(fēng)和排煙系統(tǒng)采用送排風(fēng)機(jī)，分別設(shè)置

在各層風(fēng)機(jī)房，選用降噪隔聲箱體離心風(fēng)機(jī)，地下一、二層車(chē)庫(kù)平時(shí)

通風(fēng)與火災(zāi)時(shí)排煙合用通風(fēng)管道及通風(fēng)孔。

六、電氣工程特點(diǎn)：

電氣工程為1、2#高層住宅樓及其商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)的電氣安裝工

程。工程內(nèi)容包括：照明、動(dòng)力、有線(xiàn)電視、、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)、

樓宇對(duì)講、防雷接地、視頻保安監(jiān)控、消防自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。

本工程在1#、2#樓地下一層、車(chē)庫(kù)地下二層及商業(yè)部分地下一

層分別設(shè)有〃接室和配電室，強(qiáng)電電源由此引入。刀接后引至各配電

室的配電柜，再由配電柢引至各單兀層電表箱及有關(guān)電力設(shè)備。本工

程電力負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)。每個(gè)單元H勺頂層均設(shè)有電梯機(jī)房。電梯電源

由地下一層引來(lái)，接入機(jī)房配電箱，為電梯供甩。電梯、消防控制、

應(yīng)急照明等重耍負(fù)荷均采用雙路供電，末端互投。本電氣工程在1#

樓首層設(shè)有室。1#、2#樓及商業(yè)地下一層分別設(shè)有弱電間，弱電

外線(xiàn)均由此引入與有關(guān)設(shè)備聯(lián)結(jié)。

及網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)路：由弱電間網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜沿線(xiàn)槽引至各單元弱電豎井

內(nèi)。各層弱電豎井內(nèi)設(shè)置及網(wǎng)絡(luò)過(guò)線(xiàn)盒，由過(guò)線(xiàn)盒向本層住戶(hù)

內(nèi)、網(wǎng)絡(luò)接線(xiàn)盒配線(xiàn)。此外，在各商店及各商場(chǎng)內(nèi)均設(shè)置及網(wǎng)

絡(luò)接線(xiàn)箱。

布線(xiàn)方式：本電氣工程U勺強(qiáng)、弱電線(xiàn)路，分別由地下室的配電間、

弱電間，沿金屬線(xiàn)槽及強(qiáng)、弱電豎井敷設(shè)。支路線(xiàn)路穿金屬管暗敷設(shè)

在地板及墻體內(nèi)。金屬線(xiàn)槽為阻燃型。規(guī)定強(qiáng)、弱電線(xiàn)路分開(kāi)敷設(shè)。

防雷與接地：本工程采用聯(lián)合接地系統(tǒng)。規(guī)定接地電阻不不小于

1歐姆，假如實(shí)測(cè)成果不能到達(dá)規(guī)定時(shí)，應(yīng)在室外增設(shè)接地極。

第二章、監(jiān)理工作范圍

按照監(jiān)理協(xié)議H勺規(guī)定，監(jiān)理單位承擔(dān)建設(shè)單位委托的施工階段、

保修階段工程建設(shè)監(jiān)理工作。監(jiān)理單位將從工程動(dòng)工到竣工驗(yàn)收及保

修階段，進(jìn)行全過(guò)程、全方位監(jiān)理。以期使項(xiàng)目投資目口勺；項(xiàng)目建設(shè)

周期日R勺；工程質(zhì)量目的；安全生產(chǎn)及現(xiàn)場(chǎng)文明施工到達(dá)協(xié)議規(guī)定規(guī)

定和原則。

第三章、監(jiān)理工作根據(jù)

一、國(guó)家和北京市有關(guān)工程建設(shè)的政策、法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、

技術(shù)原則和管理程序筆。

二、.經(jīng)有關(guān)部門(mén)立案H勺工程建設(shè)文獻(xiàn)。

三、工程項(xiàng)目日勺工程、水文地質(zhì)勘探匯報(bào)。

四、全套工程圖紙文獻(xiàn)，包括設(shè)計(jì)概（預(yù)）算、設(shè)計(jì)闡明。

五、.建設(shè)單位和監(jiān)理單位簽訂的工程建設(shè)監(jiān)理協(xié)議。

六、.建設(shè)招投標(biāo)及中標(biāo)文獻(xiàn)。建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工

程施工協(xié)議，以及建設(shè)單位與有關(guān)單位簽訂的波及本工程項(xiàng)目監(jiān)理業(yè)

務(wù)的其他協(xié)議。

第四章：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的構(gòu)成及人員配置

接受北京市天恒房地產(chǎn)股份有限企業(yè)委托，我企業(yè)對(duì)本項(xiàng)目狀況

進(jìn)行研究，有針對(duì)性的選派高素質(zhì)、專(zhuān)業(yè)齊全的監(jiān)理班子。通過(guò)有效

前期控制和過(guò)程監(jiān)理實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的。

一、項(xiàng)目監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)表：

二、項(xiàng)目監(jiān)理人員構(gòu)成

項(xiàng)目監(jiān)理部構(gòu)成人員一覽表

姓名年齡職稱(chēng)所學(xué)專(zhuān)業(yè)職務(wù)任職資格

謝文唏46高級(jí)工程師工民建總監(jiān)理工程師國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師

一級(jí)項(xiàng)目總監(jiān)

李玉明35工程師地質(zhì)勘察總監(jiān)代表國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師

土建監(jiān)理工程師

李建斌39工程師工民建土建監(jiān)理工程師培訓(xùn)監(jiān)理工程師

高光明44工程師工民建造價(jià)監(jiān)理工程師國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師

馮愛(ài)紅58高級(jí)工程師電力工程電氣監(jiān)理工程師培訓(xùn)監(jiān)理工程師

孔凡海47工程師暖通工程暖通監(jiān)理工程師培訓(xùn)監(jiān)理工程師

楊波33助理工程師工民建信息監(jiān)理工程師培訓(xùn)監(jiān)理工程師

第五章、項(xiàng)目監(jiān)理人員崗位責(zé)任制：

一、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師崗位責(zé)任制：

1、受企業(yè)法人代表委派，對(duì)建設(shè)工程委托監(jiān)理協(xié)議H勺實(shí)行負(fù)全

面責(zé)任。

2、總監(jiān)理工程師應(yīng)具有全國(guó)監(jiān)理工程師職業(yè)資格，并注冊(cè)在我

司?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)按規(guī)定持總監(jiān)理工程師證書(shū)上崗。

3、負(fù)責(zé)主持項(xiàng)目監(jiān)理部的平常工作，并定期向監(jiān)理企業(yè)匯報(bào)工

作。

4、向監(jiān)理企業(yè)推薦總監(jiān)理工程師代表人選，確定項(xiàng)目監(jiān)理部的

組織系統(tǒng)和制定本工程的監(jiān)理方針，明確監(jiān)理人員分工。

5、負(fù)責(zé)工程監(jiān)理部?jī)?nèi)部的財(cái)會(huì)管理。

6、檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)監(jiān)理人員日勺工作，根據(jù)工程項(xiàng)目日勺進(jìn)展?fàn)?/p>

況可進(jìn)行人員口勺調(diào)配或提議企業(yè)進(jìn)行調(diào)配，對(duì)不稱(chēng)職口勺人員進(jìn)行調(diào)換

或退回企業(yè)。

7、協(xié)調(diào)工程項(xiàng)目的建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位及有關(guān)其他

單位日勺工作關(guān)系，以期到達(dá)工程項(xiàng)目管理目日勺和企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目Efto

8、主持建立監(jiān)理部的信息系統(tǒng)，全面負(fù)責(zé)工程監(jiān)理部日勺內(nèi)外信

息溝通工作。

9、根據(jù)監(jiān)理大綱和委托監(jiān)理協(xié)議規(guī)定，主持編寫(xiě)工程項(xiàng)目監(jiān)理

規(guī)劃和審批監(jiān)理實(shí)行細(xì)則。

10、主持編寫(xiě)并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段匯報(bào)、專(zhuān)題匯報(bào)和

項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)，主持編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)估匯報(bào)。

11、組織整頓工程項(xiàng)目口勺監(jiān)理資料。

12、主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理部重要文獻(xiàn)和指令。

13、審定承包單位口勺動(dòng)工匯報(bào)、施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)

度計(jì)劃。

14、審定簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

15、審查承包單位工程竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)埋人員進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收,

參與工程項(xiàng)目日勺竣工驗(yàn)收，簽訂《竣工移交證書(shū)》。

16、主持審查和處理工程變更。

17、審批承包單位H勺重耍申請(qǐng)和簽訂工程費(fèi)用支付證書(shū)。

18、組織并參與工程質(zhì)量事故日勺調(diào)查。

19、調(diào)解建設(shè)單位與承包單位日勺協(xié)議爭(zhēng)議，處理索賠，審批工程

延期。

20、指定一名監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)記錄工程項(xiàng)目監(jiān)理日志。

21、組織協(xié)助建設(shè)單位辦理與工程有關(guān)的臨時(shí)業(yè)務(wù)。

22、未經(jīng)尤其受權(quán)不得將5條（總監(jiān)理工程師代表責(zé)任）規(guī)定的

工作委托總監(jiān)理工程師代表。

23、在工程監(jiān)理項(xiàng)目結(jié)束時(shí)，負(fù)責(zé)組織監(jiān)理人員做出工作總結(jié)，

并給工程監(jiān)理部其他人員的工作做出評(píng)價(jià)0

二、總監(jiān)理工程師代表崗位責(zé)任制：

1、按總監(jiān)理工程師H勺授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)

力。

2、總監(jiān)理工程師代表作為總監(jiān)理工程師的助手，其工作行為只

對(duì)總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，協(xié)助總監(jiān)理工程師全面組織管理監(jiān)理部工作。

當(dāng)總監(jiān)理工程師不在施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，負(fù)責(zé)主持監(jiān)理部的平常工作，并負(fù)

責(zé)及時(shí)將施工現(xiàn)場(chǎng)重要事件告知總監(jiān)理工程師。

3、總監(jiān)理工程師代表應(yīng)具有較高的工程技術(shù)能力和管理經(jīng)驗(yàn)，

應(yīng)具有全國(guó)監(jiān)理工程師職業(yè)資格證書(shū)或監(jiān)理工程師崗位培訓(xùn)證書(shū)。

4、總監(jiān)理工程師代表應(yīng)常住施工現(xiàn)場(chǎng)，目一般只能承擔(dān)工程監(jiān)

理部?jī)?nèi)部兼職，不承擔(dān)其他工程項(xiàng)目II勺外部監(jiān)職。

5、總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托總監(jiān)理工程師代表：

1）根據(jù)工程項(xiàng)目日勺進(jìn)展?fàn)顩r進(jìn)行監(jiān)理人員日勺調(diào)配，調(diào)換不稱(chēng)

職的監(jiān)理人員；

2）主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)行細(xì)則；

3）簽發(fā)工程動(dòng)工/復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、工程款支付證書(shū)、

工程項(xiàng)目H勺竣工驗(yàn)收文獻(xiàn)；

4）審核簽認(rèn)竣工結(jié)第：

5）調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的協(xié)議爭(zhēng)議，處理索賠，審批工

程延期。

6、協(xié)助總監(jiān)理工程師做好工程項(xiàng)目的進(jìn)度控制工作。

三、項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師崗位責(zé)任制：

1、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師是負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目某專(zhuān)業(yè)詳細(xì)監(jiān)理工作H勺監(jiān)理

工程師。專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師在總監(jiān)理工程師和總監(jiān)理工程師代表領(lǐng)導(dǎo)下

開(kāi)展本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理業(yè)務(wù)。

2、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)有較強(qiáng)日勺本專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域有關(guān)知識(shí)和有關(guān)技能,

具有一定組織協(xié)調(diào)能力。應(yīng)具有全國(guó)監(jiān)理工程師職業(yè)資格或監(jiān)理工程

師崗位培訓(xùn)證書(shū)。

3、某專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)可由總監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師代

表兼做。在大型或特大型工程項(xiàng)目H勺監(jiān)埋工作中，由專(zhuān)業(yè)監(jiān)埋工程師

組織其他本專(zhuān)業(yè)工程師、監(jiān)理員，共同完畢本專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理工作。

4、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師口勺工作行為對(duì)總監(jiān)理工程師（總監(jiān)理工程師

不在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，對(duì)總監(jiān)理工程師代表）負(fù)責(zé)。

5、負(fù)責(zé)編制監(jiān)理規(guī)劃中本專(zhuān)業(yè)部分及本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理實(shí)行細(xì)則。

6、按專(zhuān)業(yè)分工并與其他專(zhuān)業(yè)相配合對(duì)工程進(jìn)行巡視、旁站、平

行檢查或見(jiàn)證取樣，負(fù)責(zé)本專(zhuān)'業(yè)檢查批、分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)

收，并對(duì)本專(zhuān)業(yè)的部分工程驗(yàn)收提出驗(yàn)收意見(jiàn)。

7、負(fù)責(zé)審核施工組織設(shè)計(jì)、施工方案中的本專(zhuān)業(yè)部分。

8、負(fù)責(zé)審核承包單位提交H勺波及本專(zhuān)業(yè)的計(jì)劃、方案、審請(qǐng)、

變更，并向總監(jiān)理工程師提出匯報(bào)。

9、檢查、理解、掌握有關(guān)工程進(jìn)展?fàn)顩r，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、預(yù)測(cè)工程

存在的問(wèn)題，并采用對(duì)應(yīng)措施，必要時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)。

10.負(fù)責(zé)核查本專(zhuān)業(yè)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)

匯報(bào)等質(zhì)量證明文獻(xiàn)及其實(shí)物的質(zhì)量狀況。根據(jù)實(shí)際狀況認(rèn)為有必耍

時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行檢查。

11、負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作的實(shí)行，并做監(jiān)理日志。

12、負(fù)責(zé)控制本專(zhuān)業(yè)的工程進(jìn)度，為總監(jiān)理工程師提供工程進(jìn)度

控制的基本數(shù)據(jù)。

13、負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量H勺數(shù)據(jù)和原始憑證。

14、負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理資料的搜集、匯總及整頓，參與編寫(xiě)監(jiān)理月

報(bào)中本專(zhuān)業(yè)H勺內(nèi)容。

15、組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員於J工作，當(dāng)人員需

要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出提議。

四、造價(jià)監(jiān)理工程師崗位責(zé)任制：

1、造價(jià)控制監(jiān)理工程師是工程監(jiān)理部負(fù)責(zé)造價(jià)控制的專(zhuān)職人員。

在總監(jiān)理工程師直接領(lǐng)導(dǎo)下工作，其工作行為對(duì)總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)。

2、造價(jià)控制監(jiān)理工程師應(yīng)具有有關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，具有一定造價(jià)工

作經(jīng)驗(yàn)。應(yīng)具有全國(guó)造價(jià)師職業(yè)資格或預(yù)算員證書(shū)。

3、造價(jià)監(jiān)理工程師重要工作：

1）審查施工單位編制H勺工程項(xiàng)目各階段資金使用計(jì)劃，并控

制執(zhí)行；

2）分析協(xié)議價(jià)格構(gòu)成原因，找出工程費(fèi)用最易突破部分，明

確投資控制重點(diǎn)，防止工程索賠發(fā)生。

3）嚴(yán)格執(zhí)行付款簽認(rèn)審核制度，及時(shí)進(jìn)行工程投資實(shí)際值與

計(jì)劃值H勺比較、分析工作，并將分析成果報(bào)總監(jiān)理工程師；

4）按施工協(xié)議規(guī)定，對(duì)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程已經(jīng)計(jì)量H勺工程子項(xiàng)進(jìn)

行合價(jià)。尤其是處理工程洽商、變更、索賠、材料簽認(rèn)等對(duì)總價(jià)變動(dòng)

影響較大日勺事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)有足夠的有關(guān)根據(jù)。

五、監(jiān)理員崗位責(zé)任制：

1、監(jiān)理員是在監(jiān)理工程師指導(dǎo)下，開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)直接監(jiān)理工作H勺監(jiān)

理部工作人員。其工作行為對(duì)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)。

2、監(jiān)埋員應(yīng)具有一定的I有關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、有關(guān)技能和施工現(xiàn)場(chǎng)管

理經(jīng)驗(yàn)，具有對(duì)應(yīng)技術(shù)職稱(chēng)。

3、檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、重要設(shè)備及其使

用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄。

4、復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量有關(guān)數(shù)據(jù)并簽訂原始憑

證。

5、按施工圖紙及有關(guān)原則，對(duì)承包單位的工藝過(guò)程或施工工序

進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查成果進(jìn)行記錄。

6、擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向本專(zhuān)業(yè)工程監(jiān)理工程

師匯報(bào)。

7、做好監(jiān)理日志和有關(guān)口勺監(jiān)理記錄。

六、信息監(jiān)理工程師崗位責(zé)任制:

1、工程項(xiàng)目信息監(jiān)理工程師是工程監(jiān)理部日勺信息管理和資料管

理的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師，其工作在總監(jiān)理工程師（或總監(jiān)理工程師代表）

指導(dǎo)下開(kāi)展，工作行為對(duì)總監(jiān)理工程師（或總監(jiān)理工程代表）負(fù)責(zé)

2、信息監(jiān)理工程師應(yīng)具有一定H勺專(zhuān)業(yè)知識(shí)和有關(guān)技能（其中，

包括計(jì)算機(jī)技能），應(yīng)有資料員上鹵證或資料員培訓(xùn)證書(shū)方可上崗。

3、信息監(jiān)理工程師重要工作：

1）及時(shí)搜集整頓與工程有關(guān)的信息資料；

2）對(duì)與工程有關(guān)H勺信息資料的規(guī)范性、完整性、及時(shí)性負(fù)責(zé);

3）參與工地的多種會(huì)議，并理好會(huì)議紀(jì)要；參與監(jiān)理月報(bào)的

編制；

4）運(yùn)用建筑工程資料管理軟件系統(tǒng)，將與工程有關(guān)的信息收

錄系統(tǒng)。

第六章、監(jiān)理工作目的、措施及程序

一、投資控制

1、投資控制目的：按施工承包協(xié)議和建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議約定目口勺

完畢。

2、投資控制的措施

我項(xiàng)目監(jiān)理部將對(duì)項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生H勺工程量、爭(zhēng)議及索賠進(jìn)

行及時(shí)處理，尤其是爭(zhēng)議及索賠方面應(yīng)處理及時(shí)，并及時(shí)向建設(shè)單位

匯報(bào)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，級(jí)積搜集資料、記錄有關(guān)狀況，把投資控

制工作動(dòng)態(tài)化。據(jù)體作法是:

1）嚴(yán)格審核各項(xiàng)設(shè)計(jì)變更、工程洽商，尤其要注意控制設(shè)計(jì)變更

及工程洽商造價(jià)的增長(zhǎng)。

2）審核施工單位編制的各階段項(xiàng)目的年、季、月用款計(jì)劃，并根

據(jù)計(jì)劃與建設(shè)單位協(xié)調(diào)。

3）根據(jù)施工單位投標(biāo)標(biāo)底或施工概算資料審核施工階段資金支出

計(jì)劃。

4）審核月工程進(jìn)度款，并及時(shí)簽發(fā)（或會(huì)簽）付款憑證。

5）審核施工單位上報(bào)R勺索賠金額。

6）審核工程結(jié)算。

7）每月進(jìn)行投資計(jì)劃值與實(shí)際完畢值的比較，并進(jìn)行分析，列入

監(jiān)理月報(bào)。

8）對(duì)工程投資控制狀況以月工程進(jìn)度款簽發(fā)匯報(bào)和監(jiān)理月報(bào)的形

式匯報(bào)建設(shè)單位及監(jiān)理單位技術(shù)經(jīng)濟(jì)總負(fù)責(zé)人。并注意搜集各單位對(duì)

投資控制日勺意見(jiàn)。

3、工程計(jì)量和支付基本程序圖

二、進(jìn)度控制

1.工程進(jìn)度控制目的：按照協(xié)議約定工期目的完畢。

2.工程進(jìn)度控制的措施：

采用計(jì)算機(jī)輔助控制管理，根據(jù)目的進(jìn)度計(jì)劃對(duì)實(shí)際進(jìn)度實(shí)行動(dòng)

念監(jiān)控，科學(xué)管理。及時(shí)有效地將實(shí)際工程進(jìn)度引起地資源與人工分

派、工程延期、協(xié)議爭(zhēng)議、投資失衡問(wèn)題反應(yīng)給甲方及有關(guān)各方。

根據(jù)工程項(xiàng)目地詳細(xì)狀況如：總包單位整體安排、工程項(xiàng)目所在

地的J地質(zhì)及氣象條件、各類(lèi)協(xié)議條款等，制定詳細(xì)日勺工程進(jìn)度計(jì)劃控

制目的和措施。詳細(xì)如下：

1）審核工程建設(shè)中總進(jìn)度計(jì)劃，參與或協(xié)助目H勺分解進(jìn)度計(jì)劃的

編制；

2）根據(jù)工程實(shí)際狀況對(duì)年進(jìn)度、月進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行優(yōu)化;

3）每周監(jiān)理例會(huì)上，規(guī)定施工單位上報(bào)下底進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)上周

進(jìn)度計(jì)劃完畢狀況加以總結(jié)。

4）伴隨工程進(jìn)展對(duì)工程建設(shè)進(jìn)度的動(dòng)態(tài)控制，及時(shí)向各方反應(yīng)進(jìn)

度信息；

5）在工程進(jìn)度跟蹤過(guò)程中，預(yù)測(cè)進(jìn)度控制風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)并采用有效措

施。

運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)按施工單位報(bào)送的施工進(jìn)度計(jì)劃，將施工任務(wù)按

層次構(gòu)造組織起來(lái)，每月在總進(jìn)度計(jì)劃上繪出前鋒線(xiàn)，找出關(guān)鍵途徑,

按照項(xiàng)目進(jìn)展客觀規(guī)律設(shè)置許多跟蹤措施點(diǎn)，進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤，即通過(guò)

關(guān)鍵線(xiàn)路與實(shí)際進(jìn)度狀況的分析、比較，將計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度對(duì)比，找

出偏差，并對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行預(yù)測(cè)。監(jiān)理工程師可以在分析原因R勺基礎(chǔ)

上，采用有效措施，進(jìn)而協(xié)助施工單位組織有效的人力、物力，保證

關(guān)鍵線(xiàn)路H勺正常運(yùn)行，到達(dá)對(duì)工程進(jìn)度有效的實(shí)地控制，從而減少盲

目性，提高效率，保證目的實(shí)現(xiàn)。

三、質(zhì)量控制

（一）質(zhì)量控制的目的：按協(xié)議約定目的完畢。

（二）工程質(zhì)量控制的原則

為了貫徹質(zhì)量控制目H勺，根據(jù)我企業(yè)的以往經(jīng)驗(yàn)，我們將在木工

程施工過(guò)程中貫徹下列六項(xiàng)質(zhì)量控制的原則：

I.以施工及驗(yàn)收規(guī)范、工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)原則為根據(jù)，督促承包單位

全面實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目協(xié)議約定的質(zhì)量目R勺。

2.對(duì)工程項(xiàng)目施工全過(guò)程實(shí)行質(zhì)量控制，以質(zhì)量預(yù)控為重點(diǎn)。

3.對(duì)工程項(xiàng)目施工的人員、機(jī)械、材料、措施、環(huán)境、安全、文

明施工等原因進(jìn)行全面的質(zhì)量控制，監(jiān)督承包單位日勺質(zhì)量保證體系貫

徹到位。

4.嚴(yán)格規(guī)定承包單位執(zhí)行有關(guān)材料試驗(yàn)制度和設(shè)備檢查制度，并

對(duì)設(shè)備定期檢查。

5.堅(jiān)持不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不準(zhǔn)在工程上使用。

6.堅(jiān)持本工序質(zhì)量不合格或未進(jìn)行驗(yàn)收不予簽認(rèn)，下一道工序不

得施工。

（三）質(zhì)量控制措施

1、在建設(shè)項(xiàng)目口勺實(shí)行過(guò)程中，規(guī)定施工單位建立的完備質(zhì)保體系,

監(jiān)理工程師除運(yùn)用監(jiān)理部對(duì)工程質(zhì)量的檢測(cè)成果外，對(duì)施工單位口勺質(zhì)

量保證體系運(yùn)行、施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，從而有效的控制工程項(xiàng)目H勺質(zhì)

量。

對(duì)重要口勺建筑材料、成品、半成品及構(gòu)件建立臺(tái)帳，進(jìn)行分析記

錄，以便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

2、對(duì)重點(diǎn)工序和重要質(zhì)量指標(biāo)的資料進(jìn)行記錄分析，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)

工程項(xiàng)目質(zhì)量H勺動(dòng)態(tài)控制。同步，能根據(jù)質(zhì)量監(jiān)控人員的不一樣規(guī)定,

提供多種質(zhì)量報(bào)表和匯報(bào)。

3、對(duì)于工程事故匯報(bào)進(jìn)行登錄摘要，并能根據(jù)不一樣工程事故記

錄分析，找出施工工藝和工程管理中存在H勺問(wèn)題。

4、建立工程質(zhì)量評(píng)估臺(tái)帳，根據(jù)有關(guān)質(zhì)量檢查評(píng)估原則和分項(xiàng)、

分部工程驗(yàn)評(píng)成果，對(duì)分部工程、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，最終為

建設(shè)項(xiàng)目日勺質(zhì)量評(píng)估提供可靠根據(jù)。

（四）質(zhì)量控制H勺詳細(xì)實(shí)行

1、加強(qiáng)承包商的默示保證質(zhì)量責(zé)任

承包商日勺質(zhì)量義務(wù)可分為二種類(lèi)型：明示質(zhì)量義務(wù)和默示保證質(zhì)

量義務(wù)。明示質(zhì)量義務(wù)指口勺是承包商所施工的工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)文

獻(xiàn)以及施工規(guī)范，否則構(gòu)成違約。對(duì)于此義務(wù)，一般還會(huì)有爭(zhēng)議。不

過(guò)，我企業(yè)在工程建設(shè)監(jiān)理過(guò)程中，通過(guò)對(duì)比國(guó)際通例，發(fā)現(xiàn)工程實(shí)

踐中常常存在對(duì)承包商的默示保證偵量義務(wù)H勺認(rèn)識(shí)誤區(qū)，尤其是對(duì)設(shè)

計(jì)、材料和工藝日勺默示保證義務(wù)。我項(xiàng)目監(jiān)理部認(rèn)為，在本項(xiàng)目中，

不僅規(guī)定承包商應(yīng)符合明示質(zhì)量義務(wù)，還應(yīng)尤其加強(qiáng)承包商口勺默示保

證質(zhì)量義務(wù)，從而使承包商積極自發(fā)H勺嚴(yán)格規(guī)定自己，為質(zhì)量目H勺的

實(shí)現(xiàn)發(fā)明良好條件。

承包商的默示保證質(zhì)量義務(wù)

（1）承包商對(duì)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤時(shí)應(yīng)警告責(zé)任

目前我國(guó)現(xiàn)行H勺由建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合印發(fā)日勺《建

設(shè)工程施工協(xié)議示范文本》（GF—1999—0201）［如下簡(jiǎn)稱(chēng)“施工協(xié)議

99”）沒(méi)有對(duì)承包商的設(shè)計(jì)責(zé)任加以規(guī)定。這是由于，在我國(guó)工程實(shí)

踐中已形成了只要承包商“照?qǐng)D施工”就不承擔(dān)責(zé)任。此外，如業(yè)主

委托設(shè)計(jì)人員對(duì)有缺陷R勺設(shè)計(jì)進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，根據(jù)“施工協(xié)議99”

的有關(guān)條款，承包商可對(duì)應(yīng)的延長(zhǎng)工期以及獲得對(duì)應(yīng)的J費(fèi)用。不過(guò)從

本工程項(xiàng)目來(lái)看，設(shè)計(jì)圖紙量是非常大口勺，其中肯定存在錯(cuò)誤，有些

錯(cuò)誤，如門(mén)窗的尺寸和位置，樓梯H勺尺寸，正負(fù)零標(biāo)高等這些尺寸錯(cuò)

誤，對(duì)于一種有經(jīng)驗(yàn)H勺承包商來(lái)講，他在施工過(guò)程中是很輕易發(fā)現(xiàn)的。

由于我國(guó)目前工程界通行“照?qǐng)D施工”這一通例，因此承包商在發(fā)現(xiàn)

某些明顯H勺圖紙錯(cuò)誤時(shí)，常常會(huì)不予理會(huì)，繼續(xù)照?qǐng)D施工，直至圖紙

錯(cuò)誤形成工程實(shí)體被業(yè)主或設(shè)計(jì)人員發(fā)現(xiàn)。此時(shí)，業(yè)主只好進(jìn)行設(shè)計(jì)

變更，承包商不僅不承擔(dān)責(zé)任，還可根據(jù)協(xié)議索賠工期和費(fèi)用。不過(guò),

我們認(rèn)為，雖然“施工協(xié)議99”沒(méi)有規(guī)定承包商對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量承擔(dān)應(yīng)

警告義務(wù)，不過(guò)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人行

使權(quán)力、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵照誠(chéng)實(shí)信用原則工當(dāng)承包商對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量未

盡到應(yīng)警告義務(wù)時(shí)，視同違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。因而承包商對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)

量承擔(dān)警告義務(wù)可視為“施工協(xié)議99”H勺默示條款。此外，我國(guó)《建

設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）第28條

規(guī)定：“施工單位在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文獻(xiàn)和設(shè)計(jì)圖紙有差錯(cuò)的，

應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出意見(jiàn)和提議?！币虼?，我項(xiàng)目監(jiān)理部雖然認(rèn)為承包商一

般對(duì)由于業(yè)主提供的設(shè)計(jì)所導(dǎo)致出J缺陷不承擔(dān)責(zé)任。不過(guò)，當(dāng)承包商

欲就此進(jìn)行索賠損失時(shí)，首先必須證明其蒙受的損失是由于有缺陷口勺

設(shè)計(jì)圖紙或規(guī)范引起於J;然后，承包商必須證明其對(duì)于此圖紙和規(guī)范

有合理H勺信賴(lài)，換言之，承包商必須證明圖紙和規(guī)范的缺陷是一種有

經(jīng)驗(yàn)的承包商所不能合剪發(fā)現(xiàn)的。假如承包商對(duì)于一種有經(jīng)驗(yàn)口勺承包

商所能或應(yīng)當(dāng)能發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)缺陷未能盡到警告義務(wù)時(shí)，索賠不應(yīng)成

立。該項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)系我企業(yè)在工作總結(jié)出來(lái)口勺，我們相信，對(duì)于景苑小區(qū)

工程質(zhì)量規(guī)定高口勺狀況下，該項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)會(huì)敦促承包商積極盡到默示保證

質(zhì)量責(zé)任，對(duì)保證工程質(zhì)量起到積極意義。

(2)承包商的認(rèn)真且技術(shù)性地工藝義務(wù)

承包商日勺工藝義務(wù)也可劃分為二種：A.可交易工藝義務(wù)，即根據(jù)行

業(yè)實(shí)踐承認(rèn)口勺恰當(dāng)口勺工藝和認(rèn)真的方式。B.協(xié)議描述口勺工藝。

在工程協(xié)議條款中沒(méi)有規(guī)定工程施工H勺方式時(shí)，西方H勺國(guó)際工程通

例認(rèn)為在所有H勺工作和勞務(wù)協(xié)議中應(yīng)存在默示條件，即認(rèn)真地和技術(shù)

性履行工作，也就是有時(shí)所述的采用良好的專(zhuān)業(yè)的方式。在業(yè)主指定

分包商日勺狀況下，質(zhì)量責(zé)任鏈同樣合用于承包商的工藝義務(wù)。

現(xiàn)代國(guó)際協(xié)議條件一般將可交易工藝和協(xié)議描述口勺工藝這二種

工藝義務(wù)均在協(xié)議中明示規(guī)定。如FIDIC1999年第一版建造協(xié)議條

件第7.1款規(guī)定:

“承包商應(yīng)按照下列方式履行設(shè)備制造、材料的生產(chǎn)和制造以

及所有其他工程施工：

A.協(xié)議規(guī)定的方式；

B.根據(jù)承認(rèn)口勺良好操作，采用對(duì)的的工藝和認(rèn)真方式；

使用對(duì)H勺H勺裝備設(shè)施和非災(zāi)害性材料?，除非協(xié)議另有規(guī)定。

我國(guó)目前在《建設(shè)工程施工示范文本》(GF—1999—0201)中沒(méi)有

象FIDIC那樣在協(xié)議條款中對(duì)施工工藝做出“根據(jù)承認(rèn)的良好操作，

采用對(duì)日勺日勺工藝和認(rèn)真方式”這樣規(guī)定，可以說(shuō)是我國(guó)目前施工協(xié)議

示范文本的缺陷。但我企業(yè)認(rèn)為，可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》

第六條有關(guān)誠(chéng)信原則，將“認(rèn)真日勺和技術(shù)性的履行工作”視為承包商

施工工藝日勺默視責(zé)任。

(3)承包商的材料責(zé)任

類(lèi)似承包商日勺工藝質(zhì)量保證責(zé)任，承包商的材料質(zhì)量義務(wù)可劃分

為二種：A.較低II勺質(zhì)量保證義務(wù)，亦稱(chēng)保證義務(wù)。該保證義務(wù)重要根

據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量法來(lái)確定承包商所供材料應(yīng)到達(dá)H勺最低原則，強(qiáng)調(diào)H勺是可

交易性。B.較高的質(zhì)量保證義務(wù)。該義務(wù)重要根據(jù)材料與否合適設(shè)計(jì)

義獻(xiàn)，強(qiáng)調(diào)日勺是合適性。

較低日勺材料質(zhì)量保證義務(wù)指承包商所使用口勺材料至少要滿(mǎn)足規(guī)

定和使用U勺一般原則。該材料必須沒(méi)有缺陷，即一旦該材料被發(fā)既有

缺陷時(shí)?，在一般規(guī)定和使用日勺原則下該材料將不在有市場(chǎng)價(jià)值。對(duì)缺

陷的認(rèn)識(shí)應(yīng)以材料供應(yīng)時(shí)市場(chǎng)的知識(shí)來(lái)判斷，也就是說(shuō)，假如承包商

按照材料供應(yīng)時(shí)市場(chǎng)的知識(shí)來(lái)判斷所供材料無(wú)缺陷，則承包商不承擔(dān)

責(zé)任。較高的材料質(zhì)量保證義務(wù)指的是材料的合適性。當(dāng)設(shè)計(jì)文獻(xiàn)由

承包商提供時(shí)，在工程竣工后，該材料合適于業(yè)主的規(guī)定；當(dāng)設(shè)計(jì)文

獻(xiàn)由業(yè)主提供時(shí)，如前所述，承包商應(yīng)負(fù)一種合理日勺勝任日勺承包商的

警告責(zé)任。當(dāng)協(xié)議文獻(xiàn)對(duì)承包商口勺材料質(zhì)量保證義務(wù)沉默時(shí)，應(yīng)適應(yīng)

較高H勺保證義務(wù)。我們會(huì)將我企業(yè)的該項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到景苑小區(qū)監(jiān)理工

作中，從而加強(qiáng)承包商的默視材料質(zhì)量保證義務(wù)，保證本工程的材料

質(zhì)量，為保證優(yōu)良工程鋪卜基石。

2、工程質(zhì)量的事前控制：

(1)核查承包單位的質(zhì)量保證和質(zhì)量管理體系

A、核查承包單位的機(jī)構(gòu)設(shè)置，人員配置，職責(zé)與分工，在執(zhí)行中考

察其貫徹狀況：

B、督促施工單位各級(jí)專(zhuān)職質(zhì)量檢查人員的配置；

C、查驗(yàn)各級(jí)管理人員及專(zhuān)業(yè)操作人員的持證上崗狀況；

D、檢查承包單位質(zhì)量管理制度與否健全。

(2)審查分包單位的資格

A、經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理部審查，旦審查合格，簽發(fā)承包單位填寫(xiě)日勺《分包單

位資格報(bào)審表》；

B、審查分包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、專(zhuān)業(yè)許可證、崗

位證書(shū)、外地施工企業(yè)進(jìn)京許可證書(shū)。

C、審查分包單位的工程業(yè)績(jī)；

（3）查驗(yàn)承包單位的測(cè)量放線(xiàn)

A、查驗(yàn)控制樁位置；

B、查驗(yàn)軸線(xiàn)位置，高程控制、垂直度控制；

C、簽認(rèn)《施工測(cè)量放線(xiàn)報(bào)驗(yàn)單》；

（4）簽認(rèn)材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備日勺報(bào)驗(yàn)

A、監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，簽認(rèn)《材料報(bào)驗(yàn)單》；對(duì)重要原材料、

設(shè)備規(guī)定承包單位按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)試，并將復(fù)試成果及材料出廠(chǎng)質(zhì)

量證明等資料隨附。

B、對(duì)新材料、新產(chǎn)品要核查鑒定證明和確認(rèn)文獻(xiàn)C、對(duì)進(jìn)廠(chǎng)材料進(jìn)

行抽樣復(fù)試，必要時(shí)會(huì)同建設(shè)單位到材料廠(chǎng)家進(jìn)行實(shí)地考察。

D、在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)攪拌設(shè)備（含計(jì)量設(shè)備），現(xiàn)場(chǎng)管理進(jìn)行檢查以及對(duì)商品

混凝土生產(chǎn)廠(chǎng)家資質(zhì)和生產(chǎn)能力進(jìn)行考察等工作完畢后，審查混凝

土、砌筑砂漿（配合比申請(qǐng)單和配合比告知單）、簽認(rèn)《混凝土澆灌

申請(qǐng)書(shū)》。

（5）檢查進(jìn)廠(chǎng)的重要施工設(shè)備

A、規(guī)定施工單位每月20日前報(bào)《（）月工、料、機(jī)動(dòng)態(tài)表》

B、審查施工現(xiàn)場(chǎng)重要設(shè)備H勺規(guī)格、型號(hào)與否符合一審批H勺施工組織

設(shè)計(jì)規(guī)定；對(duì)需要定期檢定的設(shè)備，應(yīng)有檢定證明。

（6）審查重要分部（分項(xiàng)）工程施工方案

A、項(xiàng)目監(jiān)理部對(duì)施工單位填報(bào)的《施工組織設(shè)計(jì)》（施工方案）報(bào)審

表進(jìn)行審批；

B、方案經(jīng)監(jiān)理工程師審定后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)審定結(jié)論；如方

案未經(jīng)同意，該分部（分項(xiàng)）工程不得施工。

3.施工過(guò)程中H勺質(zhì)量控制

（1）監(jiān)理工程師通過(guò)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有目的的巡視檢查、平行檢查和旁

站，到達(dá)對(duì)過(guò)程質(zhì)量的控制。

A、在巡視、平行檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)和及時(shí)糾正施工中不符合規(guī)定的問(wèn)

題。

B、對(duì)于施工工作量較大，且不易返工的工序。安排監(jiān)理人員進(jìn)行平

行檢查，以減少返工量。

C、對(duì)施工過(guò)程的關(guān)鍵工序、特殊工序、重點(diǎn)部位和關(guān)鍵控制點(diǎn)進(jìn)行

旁站。

D、監(jiān)理人員在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，先口頭告知承包單位改正，然后由

監(jiān)理工程師簽發(fā)《監(jiān)理工作聯(lián)絡(luò)單》、《監(jiān)理工程師告知》，并在承包

單位報(bào)送書(shū)面整改匯報(bào)后，按照匯報(bào)內(nèi)容進(jìn)行復(fù)查。

(2)核查工程預(yù)檢

A、監(jiān)理工程師對(duì)承包單位填報(bào)的《預(yù)檢工程檢查記錄單》進(jìn)行核查,

并針對(duì)部分內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽查。

B、對(duì)不合格的分項(xiàng)工程，告知承包單位整改，并跟蹤復(fù)查，合格后

準(zhǔn)予進(jìn)行下道工序。

(3)驗(yàn)收隱蔽工程

A、監(jiān)理工程師對(duì)承包單位填報(bào)H勺《隱蔽工程檢查記錄單》進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)

檢測(cè)、核查；對(duì)隱檢合格的工程進(jìn)行簽認(rèn)，并準(zhǔn)予進(jìn)行下道工序；

B、對(duì)隱檢不合格的工程，由監(jiān)理工程師簽發(fā)《不合格工程項(xiàng)目告知

單》，承包單位進(jìn)行整改，整改后由監(jiān)理工程師復(fù)查。

(4)分項(xiàng)工程驗(yàn)收

A、監(jiān)理工程師對(duì)承包單位自檢合格后填報(bào)FI勺《分項(xiàng)/分部工程質(zhì)量報(bào)

驗(yàn)單》資料進(jìn)行審查，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽查、核查。

B、對(duì)符合規(guī)定日勺分項(xiàng)工程，監(jiān)理工程師進(jìn)行簽認(rèn)，并確定質(zhì)量等級(jí),

對(duì)不符合規(guī)定U勺分項(xiàng)工程，由監(jiān)理工程師簽發(fā)《不合格工程項(xiàng)目告知

單》，承包單位進(jìn)行整改，經(jīng)返工和返修的分項(xiàng)工程按質(zhì)量評(píng)估原則

進(jìn)行再評(píng)估和簽認(rèn)。

C、在施_L試驗(yàn)、檢測(cè)設(shè)備、合格后，進(jìn)行建筑采暖、衛(wèi)生與燃?xì)狻?/p>

通風(fēng)與空調(diào)等工程日勺分項(xiàng)工程簽認(rèn)。

(5)分部工程驗(yàn)收

A、根據(jù)監(jiān)理工程師簽認(rèn)H勺分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)估成果，承包單位進(jìn)行分

部工程口勺質(zhì)量等級(jí)匯總評(píng)估，填報(bào)《分項(xiàng)/分部工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)承認(rèn)單》,

并付“分部工程質(zhì)量檢查評(píng)估表”，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部簽認(rèn)。

B、單位工程基礎(chǔ)分部三經(jīng)完畢，進(jìn)入主體成果施工時(shí)，或主體構(gòu)造

已經(jīng)完畢，進(jìn)入裝修時(shí)，承包單位填寫(xiě)《基礎(chǔ)/主體工程驗(yàn)收記錄》，

由總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、承包單位和設(shè)計(jì)單位共同核查承包單

位的施工技術(shù)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量驗(yàn)收，由各方協(xié)商驗(yàn)收意見(jiàn)，并

在《基礎(chǔ)/主體工程驗(yàn)收記錄》上簽字承認(rèn)。

4.工程竣工驗(yàn)收

(1)當(dāng)工程到達(dá)交驗(yàn)條件時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理部組織內(nèi)部各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程

師對(duì)各專(zhuān)業(yè)工程日勺質(zhì)量狀況、使用功能進(jìn)行全面檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)影響竣

工驗(yàn)收U勺問(wèn)題簽發(fā)《監(jiān)理工程師告知》，規(guī)定承包單位進(jìn)行整改。

（2）對(duì)需要進(jìn)行功能試驗(yàn)的項(xiàng)目（包括無(wú)負(fù)荷試車(chē)），監(jiān)理工程師督

促承包單位及時(shí)進(jìn)行試驗(yàn)；監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審閱試驗(yàn)匯報(bào)單，對(duì)重

要項(xiàng)目親臨現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，必要時(shí)請(qǐng)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位派代表參與。

（3）由項(xiàng)目監(jiān)理部協(xié)助，建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。

A、承包單位在工程項(xiàng)目自檢合格到達(dá)竣工條件時(shí)，填寫(xiě)〈單位工程

驗(yàn)收記錄〉，并將所有竣工資料（包括分包單位的竣工資料）報(bào)項(xiàng)目

監(jiān)理部，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；

B、收到建設(shè)單位的竣工匯報(bào)后，項(xiàng)目監(jiān)理部積極協(xié)助建設(shè)單位組織

有關(guān)各方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

5、質(zhì)量問(wèn)題的處理

監(jiān)理工程師對(duì)施工中的質(zhì)量問(wèn)題除去在平常巡視、平行檢查、重

點(diǎn)旁站、分項(xiàng)、分部工程檢查過(guò)程中處理外，可針對(duì)質(zhì)量問(wèn)題H勺嚴(yán)重

程度分別處理。

對(duì)可以通過(guò)返修彌補(bǔ)的質(zhì)量缺陷，責(zé)成承包單位先寫(xiě)出質(zhì)量問(wèn)題

調(diào)查匯報(bào)，提出處理方案；監(jiān)理工程師審核后（必要時(shí)經(jīng)建設(shè)單位和

設(shè)計(jì)單位承認(rèn)），批復(fù)承包單位處理；處理后進(jìn)行驗(yàn)收。

對(duì)需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量問(wèn)題，除責(zé)成承包單位先寫(xiě)出

質(zhì)量問(wèn)題調(diào)查匯報(bào)，提出處理意見(jiàn)外；總監(jiān)理工程師還要簽發(fā)《工程

部分暫停指令》，并與建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位研究，經(jīng)設(shè)計(jì)單位提出處

理方案，批復(fù)承包單位處理二處理后重新進(jìn)行驗(yàn)收。監(jiān)理工程師將完

整的質(zhì)量問(wèn)題處理記錄歸檔。

6.各部分控制基本流程圖

工程質(zhì)量控制的基本程序流程圖

分部分項(xiàng)工程簽認(rèn)基本程序

＞承包單位到達(dá)分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)條件進(jìn)行自檢

承包單位填寫(xiě)

工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量控制基本程序流程

，小包品人

MN/nM/?川古Ug4k\MR?次取短士主*

不一樣意

單位工程驗(yàn)收基本程序流程圖

四、安全和現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理

1、安全和現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理的目的

按協(xié)議規(guī)定監(jiān)控施工現(xiàn)場(chǎng)安全與文明施工，以期到達(dá)文明工地規(guī)

定。

2、安全和現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理口勺原則

以預(yù)控為主，同步常常在正常的施工管理中同步注意發(fā)現(xiàn)安全及

文明施工存在H勺問(wèn)題，以《監(jiān)理工作聯(lián)絡(luò)單》、《監(jiān)理工程師告知》和

監(jiān)理例會(huì)H勺形式敦促和糾正施工現(xiàn)場(chǎng)不符合有關(guān)規(guī)定、有不安全原因

aJ行為。

3、安全和現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理口勺內(nèi)容

1）事前管理；

2）過(guò)程控制；

3）違規(guī)處埋。

4、安全和現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理H勺措施

1）審核施工單的施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容，保證安全及文明施工的措

施、做法符合有關(guān)規(guī)定和施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況。

2）審核分包單位施工方案，并注意與總包單位施工組織設(shè)計(jì)的

協(xié)調(diào)。

3）組織由施工單位、監(jiān)理單位、必要時(shí)請(qǐng)建設(shè)單位有關(guān)人員參

與的安全與文明施工專(zhuān)題檢查。

4）現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向施工單位發(fā)出有關(guān)告知，在監(jiān)理例會(huì)上

對(duì)上周存在H勺問(wèn)題及下周應(yīng)加以改正H勺內(nèi)容明確。

5）督促、檢查施工單位口勺施工安全交底，監(jiān)督施工過(guò)程中的執(zhí)

行狀況。

6）調(diào)整好進(jìn)度與安全及現(xiàn)場(chǎng)文明施工日勺關(guān)系。

7）對(duì)施工過(guò)程中存在口勺安全及文明施工問(wèn)題，又不改下的。要

及時(shí)匯報(bào)建設(shè)單位，并對(duì)負(fù)責(zé)人進(jìn)行處理。

五、協(xié)議、信息管理

1.協(xié)議管理的原則

采用預(yù)先分析、調(diào)查的措施，常常跟蹤協(xié)議執(zhí)行狀況和施工中出

現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)通過(guò)《監(jiān)理工作聯(lián)絡(luò)單》、《監(jiān)理工程師告知》敦促和

糾正承包單位不符合約定的行為和提前向建設(shè)單位和承包單位發(fā)出

預(yù)示，防止偏離協(xié)議事件時(shí)發(fā)生。

2.協(xié)議管埋的內(nèi)容

1）招標(biāo)階段的管理；

2）建設(shè)程序的管理；

3）設(shè)計(jì)變更、洽商的管理；

4）工程暫停及復(fù)工日勺管理；

5）工程延期的管理；

6）費(fèi)用索賠的管理；

7）協(xié)議爭(zhēng)議的調(diào)解；

8）違約的處理。

3.協(xié)議管理的基本程序

（1）設(shè)計(jì)變更、洽商管理H勺基本程序

意

(2)工程延期管理的基本程序

總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程延期審

（3）費(fèi)用索賠管理的基本程序

（4）協(xié)議爭(zhēng)議調(diào)解的基本程序

（5）違約處理的基本程序

4、協(xié)議管理『、J詳細(xì)措施

1）招標(biāo)階段的協(xié)議管理

在招標(biāo)階段，監(jiān)理單位口勺重要任務(wù)是以專(zhuān)業(yè)人士身份協(xié)助建設(shè)單

位與承包商締約協(xié)議，以及推薦建設(shè)工程施工協(xié)議示范文本。目前正

逢北京市建設(shè)成為國(guó)際一流大都市，我國(guó)已經(jīng)加入世貿(mào)組織，我監(jiān)理

部認(rèn)為本項(xiàng)目口勺建設(shè)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)率先與國(guó)際接軌，為全國(guó)住宅的建

設(shè)以及北京市日勺項(xiàng)目管理模式垂先示范。目前我國(guó)現(xiàn)行的由建設(shè)部、

國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合印發(fā)的《建設(shè)工程施工協(xié)議示范文本》

（GF-1999-0201）并不是十分嚴(yán)謹(jǐn)，根據(jù)我企業(yè)的數(shù)年理論研究與實(shí)

踐，提議選擇FIDIC土木工程協(xié)議條件為參照,

2）設(shè)計(jì)變更、洽商的管埋

（1）設(shè)計(jì)變更、洽商無(wú)論由誰(shuí)提出和同意，均按設(shè)計(jì)變更、洽商

的基本程序進(jìn)行處理；

（2）設(shè)計(jì)變更、洽商記錄，須經(jīng)監(jiān)理工程師、建設(shè)單位代表、設(shè)

計(jì)單位代表、承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人共同簽認(rèn)后，承包單位方可尊照?qǐng)?zhí)

行；

（3）設(shè)計(jì)變更、洽商的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、規(guī)程和

技術(shù)原則；

（4）設(shè)計(jì)變更、洽商記錄填寫(xiě)的內(nèi)容應(yīng)表目前反應(yīng)及推薦施工協(xié)

議模板。

（5）設(shè)計(jì)變更、洽商口勺內(nèi)容及時(shí)反應(yīng)在施工圖紙上；

（6）分包工程H勺設(shè)計(jì)變更、洽商通過(guò)總承包單位辦理;

（7）設(shè)計(jì)變更、洽商的費(fèi)用由承包單位填寫(xiě)《設(shè)計(jì)變更、洽商費(fèi)

用報(bào)審表》報(bào)監(jiān)理部，由監(jiān)理工程師進(jìn)行審核后，總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。

5、信息傳遞流程

監(jiān)理信息傳遞流程圖:

□

表達(dá)監(jiān)理資料H勺發(fā)送

I表達(dá)監(jiān)理資料日勺搜集

從監(jiān)理信息傳遞流程圖可以看出，信息管理是組織協(xié)調(diào)中的一種

重要構(gòu)成部分，它是監(jiān)理部工作協(xié)調(diào)有序開(kāi)展口勺基礎(chǔ)。

6、工程建設(shè)監(jiān)理信息的搜集：

在工程建設(shè)監(jiān)理過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生大量的工作信息資料。我們根據(jù)

我企業(yè)制定日勺信息管理制度，結(jié)合本工程日勺特點(diǎn)，及時(shí)搜集、整頓、

存儲(chǔ)這些工程信息資料，建立監(jiān)理臺(tái)帳，分類(lèi)存儲(chǔ)有關(guān)監(jiān)理文獻(xiàn)資料,

形成完整口勺檔案資料。從而為監(jiān)理工程師對(duì)工程建設(shè)的進(jìn)度控制、質(zhì)

量控制、投資控制及協(xié)議管理等提供可靠H勺信息支持。

1)業(yè)主及設(shè)計(jì)單位提供信息的搜集

(1)當(dāng)業(yè)主負(fù)責(zé)某些材料、設(shè)備H勺供應(yīng)時(shí)，我們將及時(shí)向業(yè)主搜

集這些材料、設(shè)備的有關(guān)信息，材質(zhì)證明、商檢證明、檢查(試驗(yàn))

資料、數(shù)量、到貨時(shí)間、儲(chǔ)存方式等。

(2)及時(shí)搜集業(yè)主及設(shè)計(jì)單位發(fā)出的與工程有關(guān)H勺多種技術(shù)資料

以及波及工程項(xiàng)目日勺設(shè)計(jì)變更、交底。如：施工圖紙、工程地質(zhì)勘察

匯報(bào)、測(cè)量基礎(chǔ)資料、審圖匯總資料、設(shè)計(jì)交底記錄、設(shè)計(jì)變更文獻(xiàn)

及洽商記錄等。

(3)及時(shí)搜集業(yè)主與有關(guān)施工單位簽訂的施工協(xié)議、分包協(xié)議、

各類(lèi)定貨協(xié)議及其他與工程有關(guān)的協(xié)議書(shū)、工程投標(biāo)文獻(xiàn)等。

(4)及時(shí)搜集業(yè)主的上級(jí)主管部門(mén)對(duì)工程建設(shè)的多種意見(jiàn)和見(jiàn)解。

(5)行業(yè)主管部門(mén)及質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)工程建設(shè)及質(zhì)量提出的多種

提議和意見(jiàn)。

2）施工單位提供H勺/言息搜集（經(jīng)監(jiān)理工程師承認(rèn)）

（1）政府主管部門(mén)簽發(fā)的《建設(shè)工程動(dòng)工證》和已通過(guò)項(xiàng)目監(jiān)理

工程師審定日勺施工組織設(shè)計(jì)。

（2）伴隨工程的逐漸進(jìn)展，搜集施工單位的總體及分階段施工組

織設(shè)計(jì)、分步施工方案、季節(jié)性施工方案及其他專(zhuān)題施工方案等。

（3）搜集在現(xiàn)場(chǎng)施工的各分包單位的資質(zhì)資料、分供貨單位的資

質(zhì)資料、見(jiàn)證試驗(yàn)室等單位的資質(zhì)資料。

（4）進(jìn)度信息的搜集：工程的年、季、月H勺施工進(jìn)度計(jì)劃；每月

W、J工、料機(jī)動(dòng)態(tài)狀況；工程的停、復(fù)工資料等。

（5）偵量信息的搜集：

所有進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的各類(lèi)工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備H勺質(zhì)量保證資

料。

施工測(cè)量放線(xiàn)資料、建筑的沉降觀測(cè)資料飛

各專(zhuān)業(yè)日勺施工試驗(yàn)資料。

分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量資料。

不合格工程項(xiàng)目的資料、質(zhì)量事故匯報(bào)及處理資料。

（6）工程造價(jià)信息的搜集：

本工程H勺概預(yù)算投資及工程的工程量清單等資料。

工程進(jìn)展過(guò)程中預(yù)付款的支付、施工中發(fā)生的工程量、月工程進(jìn)

度款的支付等等投資造價(jià)資料的搜集。

工程中出現(xiàn)H勺設(shè)計(jì)變更、工程洽商，所導(dǎo)致的工程費(fèi)用變化H勺資

料及證明工程竣工結(jié)算過(guò)程中的資料。

（7）其他與工程有關(guān)的信息口勺搜集

工程日勺延期匯報(bào)、費(fèi)用索賠匯報(bào)、協(xié)議日勺更、協(xié)議的爭(zhēng)議、違約

匯報(bào)及有關(guān)處理的匯報(bào)等資料。

與工程有關(guān)口勺多種往來(lái)函件。

3）監(jiān)理工作信息的搜集

（1）監(jiān)理工作信息搜集；如：監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要、監(jiān)理告

知、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師的監(jiān)理管理臺(tái)帳及監(jiān)理工作總結(jié)（專(zhuān)題、階段和

竣工總結(jié)匯報(bào)等）。

（2）工程的驗(yàn)收資料：包括工程基礎(chǔ)、主體構(gòu)造等中間驗(yàn)收資料、

設(shè)備安裝專(zhuān)題驗(yàn)收資料、竣工驗(yàn)收資料、竣工移交讀書(shū)等。

（3）現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)理部，在按企業(yè)IS09002質(zhì)量管理體系運(yùn)行過(guò)程

中生成H勺體現(xiàn)管理動(dòng)作的文字資料-。

（4）隨工程進(jìn)展產(chǎn)生日勺圖片、音像資料。

（5）搜集與本工程有關(guān)的其他信息資料；如：設(shè)計(jì)單位、材料物

資供應(yīng)單位、銀行、國(guó)家及地方政府有關(guān)部門(mén)、供電部門(mén)、市政部門(mén)、

通訊及交通部門(mén)等。

（6）信息管理流程圖:

業(yè)主及設(shè)計(jì)單施工單位提供監(jiān)理工作時(shí)

位的信息信息

信息源

e白皿；mi#

五.組織協(xié)調(diào)

組織協(xié)調(diào)對(duì)