不動產(chǎn)權(quán)證抵押協(xié)議

不動產(chǎn)權(quán)證抵押協(xié)議編號：__________

甲方（抵押人）：__________

地址：__________

乙方（抵押權(quán)人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的不動產(chǎn)，并愿意將其不動產(chǎn)權(quán)證抵押給乙方作為債務(wù)擔(dān)保，乙方同意接受該抵押，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將不動產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證抵押給乙方作為債務(wù)擔(dān)保的條款，確保乙方在甲方履行債務(wù)過程中享有優(yōu)先受償權(quán)。

二、合同背景：甲方因__________（具體債務(wù)事項(xiàng)）需要向乙方借款__________元人民幣，為確保乙方債權(quán)安全，甲方同意將位于__________的不動產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證抵押給乙方。

三、抵押物：甲方同意將其位于__________的不動產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證抵押給乙方，抵押物為該不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)法律文件。

四、抵押期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，抵押期限為__________年。在抵押期限內(nèi)，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。

五、抵押權(quán)行使：在抵押期限內(nèi)，如甲方未按期履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以清償債務(wù)。

六、合同解除：本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以解除。解除后，甲方應(yīng)立即歸還乙方抵押的不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)法律文件。

七、爭議解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（抵押人）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律瑕疵。

2.甲方應(yīng)向乙方提供完整的抵押物不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)法律文件，并保證其內(nèi)容的真實(shí)性。

3.甲方應(yīng)按約定的期限履行債務(wù)，不得以任何理由拖延或拒絕履行。

4.甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押物產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。

6.甲方應(yīng)積極配合乙方行使抵押權(quán)，包括提供必要的信息和協(xié)助。

7.甲方在債務(wù)履行完畢或抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)及時(shí)歸還乙方抵押的不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)法律文件。

乙方（抵押權(quán)人）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在抵押期間妥善保管抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)法律文件。

2.乙方不得隨意使用或處分抵押物，除非是為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或維護(hù)抵押物的價(jià)值。

3.乙方應(yīng)按照約定期限對甲方履行債務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督，并在甲方未按期履行債務(wù)時(shí)，依法行使抵押權(quán)。

4.乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方的不動產(chǎn)權(quán)益。

5.乙方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)及時(shí)將抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)法律文件歸還甲方。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因行使抵押權(quán)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

7.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方的違約行為，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的措施維護(hù)自身權(quán)益。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方在抵押期間妥善保管抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)法律文件。

2.甲方有權(quán)要求乙方在債務(wù)履行完畢或抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，及時(shí)歸還抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)法律文件。

3.乙方有權(quán)要求甲方按期履行債務(wù)，并在甲方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

2.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，相互尊重，共同維護(hù)合同關(guān)系。

3.雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，不得擅自變更或解除合同。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付的抵押借款總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首次支付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期借款人民幣__________元。

2.分期支付：后續(xù)借款分期支付，具體支付金額、時(shí)間和條件如下：

-第__________期支付：人民幣__________元，于合同簽訂之日起__________個(gè)月后支付。

-第__________期支付：人民幣__________元，于合同簽訂之日起__________個(gè)月后支付。

-以此類推，直至最后一期借款支付完畢。

三、支付條件：

1.甲方支付借款前，應(yīng)向乙方提交相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。

2.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或收款確認(rèn)書。

3.甲方應(yīng)在約定的支付日期前將款項(xiàng)支付到乙方指定的賬戶。

四、額外費(fèi)用：

1.本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)等額外費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。

2.甲方支付的所有款項(xiàng)應(yīng)包含上述額外費(fèi)用。

五、支付方式變更：

1.如雙方協(xié)商一致，可以變更支付方式、金額或時(shí)間，但應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。

2.任何支付方式的變更，均不影響本協(xié)議其他條款的效力。

六、違約責(zé)任：

1.甲方未按約定時(shí)間支付借款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的__________%計(jì)算。

2.乙方未按約定接收支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未接收金額的__________%計(jì)算。

3.因雙方原因?qū)е轮Ц堆诱`的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

七、其他：

1.本協(xié)議的支付條款是合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.本協(xié)議項(xiàng)下的所有支付均以人民幣結(jié)算。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時(shí)間支付借款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的__________%計(jì)算。

b.甲方在抵押期間擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物的，應(yīng)立即停止違法行為，并向乙方支付違約金，違約金為抵押物評估價(jià)值的__________%。

c.甲方未按約定提供真實(shí)、合法、有效的抵押物不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)法律文件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為抵押借款總額的__________%。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定接收支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未接收金額的__________%計(jì)算。

b.乙方在抵押期間擅自使用或處分抵押物的，應(yīng)立即停止違法行為，并向甲方支付違約金，違約金為抵押物評估價(jià)值的__________%。

c.乙方未按約定保管抵押物不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)法律文件的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為抵押借款總額的__________%。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟，或選擇以下爭議解決方式：

a.仲裁：雙方可選擇將爭議提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

b.調(diào)解：雙方可選擇將爭議提交至__________調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

4.爭議解決期間，如一方要求對方履行合同義務(wù)，對方應(yīng)立即履行，不得以爭議為由拒絕履行。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

三、適用法律與管轄：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.本協(xié)議簽訂地為中國__________市，雙方同意將抵押物所在地的人民法院作為爭議管轄法院。

四、其他：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制，是雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成的共識，具有同等法律效力。

2.如本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制與相關(guān)法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已履行完畢所有法律程序，包括但不限于抵押物的所有權(quán)確認(rèn)、抵押登記等。

3.本協(xié)議生效后，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除本協(xié)議。

二、有效期：

1.本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有約定或法定情形，否則本協(xié)議條款對雙方具有約束力。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.終止：本協(xié)議的終止條件如下：

a.甲方按約定履行完畢債務(wù)，乙方放棄抵押權(quán)；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

d.本協(xié)議約定的其他終止條件。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即解除抵押關(guān)系，甲方應(yīng)歸還乙方抵押的不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)法律文件。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于變更地址、聯(lián)系方式等。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或其他雙方認(rèn)可的方式發(fā)送，自發(fā)送之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。

3.不可抗力事件持續(xù)超過____個(gè)月的，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，特此證明。

甲方（抵押人）：__________

乙方（抵押權(quán)人）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.抵押物不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對該不動產(chǎn)擁有合法的抵押權(quán)。

2.抵押借款合同：詳細(xì)列明借款金額、期限、利率、還款方式等條款，作為本協(xié)議的附件。

3.抵押物評估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對抵押物的價(jià)值進(jìn)行評估，作為雙方確定抵押物價(jià)值的依據(jù)。

4.抵押物保險(xiǎn)單：證明抵押物已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障抵押物在抵押期間的安全。

5.甲方身份證明：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等，以證明甲方的合法身份。

6.乙方身份證明：包括但不限于