商業(yè)用房轉(zhuǎn)租合同書

商業(yè)用房轉(zhuǎn)租合同書合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條商業(yè)用房基本信息1.1商業(yè)用房的地址為：____________________1.2商業(yè)用房的建筑面積為：________________平方米1.3商業(yè)用房的用途為：____________________第二條轉(zhuǎn)租期限2.1本合同轉(zhuǎn)租期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方需在合同到期前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金每____個(gè)月調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度雙方協(xié)商確定。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2乙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)后，甲方應(yīng)在合同到期后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方保證金，無息。第五條用房要求5.1乙方須按照本合同約定的用途使用商業(yè)用房，不得擅自改變用途。5.2乙方在使用商業(yè)用房期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)合理使用商業(yè)用房的設(shè)施設(shè)備，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)用房的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)用房內(nèi)部設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)。6.2乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)商業(yè)用房存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同未付租金的__%。7.2如乙方未按照本合同約定使用商業(yè)用房，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同剩余租期租金的__%。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)租方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（承租方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同具有唯一標(biāo)識(shí)，便于管理和追溯。2.基本信息準(zhǔn)確：甲方應(yīng)保證提供的商業(yè)用房信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括地址、面積和用途。3.轉(zhuǎn)租期限明確：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)租期限，包括起始和終止日期，以及續(xù)租條款。4.租金及支付方式：租金金額和支付方式應(yīng)詳細(xì)約定，包括支付時(shí)間、逾期支付滯納金等。5.保證金：約定保證金的數(shù)額、支付方式和退還條件。6.用房要求：乙方應(yīng)遵守約定的用途，合理使用商業(yè)用房，不得違法經(jīng)營。7.維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任：明確甲乙雙方對于商業(yè)用房的維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任。8.合同解除與違約責(zé)任：約定解除合同的條件和違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。解決辦法：1.違約金：若乙方未按約定支付租金或使用商業(yè)用房，甲方可以要求乙方支付違約金。2.解除合同：在嚴(yán)重違約情況下，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的一部分。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)租：指甲方作為商業(yè)用房的合法使用權(quán)人，將其使用權(quán)的一部分或全部出租給乙方。2.租賃期限：指雙方約定的租賃關(guān)系存續(xù)的時(shí)間段。3.租金：乙方為使用商業(yè)用房支付給甲方的費(fèi)用。4.保證金：乙方為擔(dān)保其租賃義務(wù)的履行而支付給甲方的一定金額。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.解除合同：指在合同履行過程中，因一方或雙方的原因，終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決新問題或補(bǔ)充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：商業(yè)用房作為教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)使用補(bǔ)充條款：考慮到教育培訓(xùn)的特殊性，雙方可增加如下條款："乙方在使用商業(yè)用房期間，應(yīng)確保其教育活動(dòng)不會(huì)對周邊環(huán)境造成噪音污染，影響其他商家或居民的正常生活。""甲方應(yīng)保證商業(yè)用房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備適合教育培訓(xùn)使用，如有特殊需求，乙方應(yīng)提前通知甲方，甲方應(yīng)盡力滿足。"2.場合：商業(yè)用房作為餐飲服務(wù)場所"乙方需確保餐飲服務(wù)過程中遵守食品安全法規(guī)，不得對消費(fèi)者健康造成威脅。""乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)用房內(nèi)部的衛(wèi)生清潔，并定期進(jìn)行消毒，確保用餐環(huán)境整潔衛(wèi)生。"3.場合：商業(yè)用房作為健身房或運(yùn)動(dòng)場所"乙方應(yīng)確保健身房內(nèi)的健身器材安全可靠，定期進(jìn)行維護(hù)檢查。""甲方應(yīng)提供必要的通風(fēng)和空調(diào)設(shè)施，以保證健身房內(nèi)空氣質(zhì)量符合健康標(biāo)準(zhǔn)。"合同所需要的附件列表：1.商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)證明：甲方需提供商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證明，以證明其對商業(yè)用房擁有合法的使用權(quán)。2.租賃合同：甲方與原出租方簽訂的原始租賃合同，證明甲方有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本：乙方需提供其營業(yè)執(zhí)照副本，以證明其合法經(jīng)營資格。4.房屋設(shè)施清單：雙方共同確認(rèn)的商業(yè)用房內(nèi)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，包括數(shù)量、品牌、型號(hào)等。5.維修記錄：如有，甲方提供的商業(yè)用房維修保養(yǎng)記錄，以便乙方了解房屋狀況。6.付款憑證：乙方