戰(zhàn)略合作房地產(chǎn)開發(fā)合同

戰(zhàn)略合作房地產(chǎn)開發(fā)合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，愿意進行房地產(chǎn)開發(fā)項目；鑒于乙方具備投資實力，愿意對甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行投資；雙方為了共同開展房地產(chǎn)開發(fā)項目，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。第一條項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目投資總額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條合作內(nèi)容2.1甲方負責：（1）依法取得項目土地使用權；（2）辦理項目規(guī)劃、報建等相關手續(xù)；（3）按照國家和地方建筑標準及規(guī)范，組織項目的設計、施工、監(jiān)理等；（4）確保項目質(zhì)量符合國家和地方相關標準。2.2乙方負責：（1）按照本合同約定的投資總額及付款進度向甲方支付投資款；（2）協(xié)助甲方辦理項目相關手續(xù)；（3）對項目進行監(jiān)管，確保項目進度和質(zhì)量。第三條投資款支付及回收（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付投資總額的_______%；（2）項目開工之日起_______日內(nèi)，支付投資總額的_______%；（3）項目主體結構封頂之日起_______日內(nèi)，支付投資總額的_______%；（4）項目竣工驗收合格之日起_______日內(nèi)，支付投資總額的_______%。（1）乙方自項目竣工驗收合格之日起_______日內(nèi)，按照投資總額的_______%回收；（2）自項目竣工驗收合格之日起_______日后，每_______個月回收投資總額的_______%，直至全部回收完畢。第四條項目收益分配（1）甲方：_______%；（2）乙方：_______%。4.2項目收益分配應在項目銷售完成后進行，具體分配方式由雙方另行協(xié)商確定。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為投資總額的_______%。5.2甲方未按約定進度完成項目，導致項目延期交付，每延期一日，應向乙方支付投資總額的_______%作為違約金。5.3乙方未按約定進度支付投資款，每延期一日，應向甲方支付投資總額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合作雙方的基本信息：包括但不限于名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保合同主體明確。2.詳細描述項目內(nèi)容：包括項目名稱、地點、規(guī)模和投資總額，為后續(xù)合作提供具體依據(jù)。3.明確雙方責任：甲方負責土地使用權取得、項目手續(xù)辦理、設計和施工等，乙方負責投資款的支付和項目監(jiān)管。4.規(guī)定投資款支付及回收進度：確保雙方對資金流動有明確預期，避免糾紛。5.設定違約責任：對雙方的違約行為進行明確，保障合同履行。6.確定爭議解決方式：提前約定爭議解決途徑，有利于后續(xù)爭議的快速處理。法律名詞解釋：1.違約責任：指合同當事人未按照合同約定履行義務或者履行不符合約定，應當承擔的法律責任。2.投資款：指乙方按照合同約定支付給甲方的資金，用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設。3.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的賠償金。4.竣工驗收：指項目完成后，按照相關法律法規(guī)和標準，對項目質(zhì)量、安全等方面進行綜合評價，確認項目達到預定要求的過程。5.爭議解決：指合同當事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，達成一致意見或解決糾紛的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：當項目涉及歷史文化保護區(qū)域，需要額外注意文化遺產(chǎn)的保護和合理利用。補充條款：雙方同意在項目開發(fā)過程中，尊重并保護當?shù)貧v史文化，確保開發(fā)方案符合相關文化遺產(chǎn)保護法規(guī)。如涉及文化遺產(chǎn)的修復或利用，必須事先取得文物部門批準，相關費用由甲方承擔。2.應用場合：如果項目位于自然災害頻發(fā)區(qū)域，需要考慮自然災害對項目的影響。補充條款：考慮到項目所在區(qū)域可能發(fā)生的自然災害，雙方應共同制定應急預案，并在合同中明確自然災害導致的損失分擔機制。若因自然災害導致項目無法繼續(xù)，雙方可協(xié)商終止合同，并按實際投入進行成本核算。3.應用場合：項目涉及環(huán)保要求，需要確保開發(fā)過程中符合環(huán)保標準。補充條款：雙方承諾在項目開發(fā)過程中嚴格遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保施工和運營不會對環(huán)境造成不可逆轉(zhuǎn)的影響。如有環(huán)保違規(guī)行為，由責任方承擔相應責任。合同所需附件列表：1.附件一：項目土地使用權證明文件2.附件二：項目規(guī)劃許可證復印件3.附件三：項目設計圖紙及施工方案4.附