商業(yè)地產(chǎn)售房合同范本 專業(yè)合同文本

商業(yè)地產(chǎn)售房合同范本專業(yè)合同文本合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)描述1.1商業(yè)地產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2商業(yè)地產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，其中地上建筑面積為_______平方米，地下建筑面積為_______平方米。1.3商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。第二條價(jià)格與支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款，支付方式為：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元。（2）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元。（3）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣_______元。第三條房屋交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對甲方交付的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。3.3如乙方對甲方交付的商業(yè)地產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格確認(rèn)書簽署前提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進(jìn)行整改。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其出售的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的交付期限將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限向甲方支付購房款。4.4乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明，合理使用商業(yè)地產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2如果甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息。5.3如果乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：________________買受方（乙方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，確保商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，不存在權(quán)屬爭議或糾紛。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證交付的商業(yè)地產(chǎn)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，乙方在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。法律名詞解釋：質(zhì)量瑕疵指房屋存在不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題，可能導(dǎo)致使用安全隱患。3.付款期限：乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向甲方支付購房款，逾期支付可能構(gòu)成違約。法律名詞解釋：違約指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能正常履行。4.交付期限：甲方應(yīng)按照合同約定的期限交付商業(yè)地產(chǎn)，逾期交付可能觸發(fā)乙方的解約權(quán)。法律名詞解釋：解約權(quán)指合同一方在對方嚴(yán)重違約時(shí)，有權(quán)單方面解除合同。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商指雙方在沒有第三方介入的情況下，通過溝通和協(xié)商解決爭議。2.訴訟解決：如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決指合同雙方通過法院訴訟程序來解決爭議，法院根據(jù)法律規(guī)定作出裁決。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于開設(shè)養(yǎng)老院或幼兒園。甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域的安靜與安全，不適宜開設(shè)影響?zhàn)B老和幼兒休息的業(yè)態(tài)。雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于養(yǎng)老和幼兒服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保運(yùn)營符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于經(jīng)營大型餐飲或娛樂場所。乙方在經(jīng)營餐飲或娛樂場所時(shí)，應(yīng)采取有效措施控制噪音，確保不影響周邊居民生活。甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)地產(chǎn)使用說明，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的要求。3.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于科技企業(yè)辦公或研發(fā)中心。甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)的通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施完善，滿足乙方的高科技企業(yè)辦公和研發(fā)需求。雙方應(yīng)協(xié)商確定乙方在研發(fā)中心運(yùn)營期間對能源、網(wǎng)絡(luò)等資源的使用量和費(fèi)用承擔(dān)。合同所需