LEED綠色建筑認(rèn)證細(xì)則

LEED綠色建筑認(rèn)證細(xì)則

目錄

概述4

第一部分LEEDTM國際綠色建筑認(rèn)證簡介5

第二部分LEEDTM認(rèn)證系統(tǒng)各得分點(diǎn)要求說明8

1.可持續(xù)發(fā)展建筑場地（SustainableSites）8

SS評分先決條件1建筑施工污染的防止（必備條件）8

SS評分條件2建筑開發(fā)密度（1分）11

SS評分條件3廢置用地恢復(fù)發(fā)展（1分）12

SS評分條件4.1新型交通，公共交通使用（1分）13

SS評分條件4.2新型交通,自行車存放和更衣室（1分）14

SS評分條件4.3新型交通，新型燃料車輛（1分）15

SS評分條件4.4新型交通選擇，停車容量（1分）16

SS評分條件5.1減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，保護(hù)或恢復(fù)公共綠地（1分）17

SS評分條件5.2減少對生態(tài)環(huán)境的破壞,開發(fā)痕跡（1分）18

SS評分條件6.1徑流管理，流量控制（1分）19

SS評分條件6.2徑流管理，暴雨水管理，水體質(zhì)量控制（1分）20

SS評分條件7.1熱島效應(yīng),非屋面結(jié)構(gòu)（1分）22

SS評分條件7.2熱島效應(yīng),屋面結(jié)構(gòu)（1分）23

SS評分條件8減少光污染（1分）24

SS評分條件9租戶設(shè)計(jì)和評分指導(dǎo)（1分）25

2.節(jié)水（WaterEfficiency）26

WE評分條件1.1節(jié)水景觀美化，減少50%（1分）26

WE評分條件1.2節(jié)水景觀美化,無飲用水使用或無灌溉（1分）27

WE評分條件2創(chuàng)新廢水處理技術(shù)（1分）28

WE評分條件3.1減少用水，減少20%（1分）29

WE評分條件3.2減少用水，減少30%（1分）30

3.能源利用和環(huán)境（Energy&Atmosphere）31

EA評分先決條件1基本建筑系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試（必備條件）31

EA評分先決條件2能源利用最小化（必備條件）33

EA評分先決條件3減少通風(fēng)、采暖、空調(diào)和制冷設(shè)備中的CFC（必備條件）34

EA評分條件1.『1.10能源利用最優(yōu)化（1?10分）35

EA評分條件2可更新能源，更新1%（1分）38

EA評分條件3高級系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試（1分）39

EA評分條件4臭氧層保護(hù)（1分）40

EA評分條件5.1&5.2測量和審計(jì)（2分）42

EA評分條件6綠色電力（1分）43

4.材料和資源（Materials&Resources）44

MR評分先決條件1可回收物品的儲存和收集（必備條件）44

MR評分條件1.1,1.2&1.3建筑再利用（1分）45

MR評分條件2.1施工廢棄物管理，填埋轉(zhuǎn)移50%（1分）46

MR評分條件2.2建筑廢物管理,填埋轉(zhuǎn)移75%（1分）47

MR評分條件3資源再利用，指定1%（1分）48

MR評分條件4.1循環(huán)利用成分，10%（用戶使用后的回收成分+1/2工業(yè)使用后回收成分）（1

分）49

MR評分條件4.2循環(huán)利用成分，20%（1分）50

MR評分條件5.1地方/地區(qū)物資，10%當(dāng)?shù)靥崛?、冶煉和制造?分）51

MR評分條件5.2地方/地區(qū)物資，20%當(dāng)?shù)靥崛?、冶煉和制造?分）52

MR評分條件6認(rèn)證木材（1分）53

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（IndoorEnvironmentalQuality）54

EQ評分先決條件1最低室內(nèi)空氣質(zhì)量要求（必備條件）54

EQ評分先決條件2吸煙環(huán)境（ETS）控制（必備條件）55

EQ評分條件1空氣監(jiān)控系統(tǒng)（1分）56

EQ評分條件2增加通風(fēng)（1分）57

EQ評分條件3.1施工室內(nèi)空氣境質(zhì)量管理計(jì)劃，施工期間（1分）59

EQ評分條件3.2施工室內(nèi)空氣質(zhì)量管理計(jì)劃，入住前（EQ3.1附加分1分）60

EQ評分條件4.1低揮發(fā)性材料,黏合劑和密封劑（1分）62

EQ評分條件4.2低揮發(fā)性材料，油漆和涂料（1分）63

EQ評分條件4.3低揮發(fā)性材料，地毯（1分）64

EQ評分條件4.4低揮發(fā)性材料,合成木材（1分）65

EQ評分條件5室內(nèi)化學(xué)制品和污染源控制（1分）66

EQ評分條件6系統(tǒng)可控制程度，熱舒適性（1分）67

EQ評分條件7熱環(huán)境舒適程度-基本符合要求（1分）68

EQ評分條件8.1日光和視野,75%空間日光照明（1分）69

EQ評分條件8.2日光和視野，90%空間視野（1分）70

6.創(chuàng)新設(shè)計(jì)方法（InnovationInDesign）71

ID評分條件1設(shè)計(jì)創(chuàng)新（最高4分）71

ID評分條件2LEED認(rèn)證專業(yè)人員（1分）72

附件1.LEEDTM認(rèn)證低揮發(fā)性建筑材料相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)73

概述

這份報(bào)告將由以下幾部分組成：

LEEDTM國際綠色建筑認(rèn)證簡介

LEEDTM認(rèn)證系統(tǒng)各得分點(diǎn)要求說明及項(xiàng)目指針

一第一部分LEEDTM國際綠色建筑認(rèn)證簡介

由美國綠色建筑委員會（USGBC）頒發(fā)的LEEDTM綠色建筑認(rèn)證是目前國際上最為先進(jìn)和具實(shí)踐

性的綠色建筑認(rèn)證評分體系。該系統(tǒng)將幫助項(xiàng)目小組明確綠色建筑的目標(biāo)，制訂切實(shí)可行的設(shè)計(jì)策

略，使項(xiàng)目在能源消耗、室內(nèi)空氣質(zhì)量、生態(tài)、環(huán)保等方面達(dá)到國際認(rèn)證體系LEEDTM的指標(biāo)和標(biāo)

準(zhǔn)，為項(xiàng)目今后的用戶提供高質(zhì)量、低維護(hù)、健康舒適的辦公和居住環(huán)境。從而增強(qiáng)項(xiàng)目在市場上

的競爭力，使投資商獲得豐厚的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

LEEDTM認(rèn)證系統(tǒng)的國際性

世界各國都對LEED評分體系表現(xiàn)出極大的興趣，以下國家和地區(qū)都有項(xiàng)目注冊進(jìn)行認(rèn)證：澳

大利亞、加拿大、中國、法國、香港、印度、日本、西班牙、新加坡等。

LEEDTM評分標(biāo)準(zhǔn)的六大系統(tǒng)

□可持續(xù)發(fā)展建筑場地

□節(jié)水

□能源和環(huán)境

材料和資源

□室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

□創(chuàng)新設(shè)計(jì)過程

LEEDTM評分標(biāo)準(zhǔn)的兩個特征

1.深入定量分析

LEEDTM認(rèn)證體系對于建筑的評價(jià)并不簡單地停留于定性分析，而是根據(jù)如

ASHRAE（美國采暖空調(diào)工程師學(xué)會）標(biāo)準(zhǔn)的深入定量分析：

a）得分標(biāo)準(zhǔn)的量化，如：

材料和資源能源使用須達(dá)到美國ASHRAE/IESNA90.1-2004所規(guī)定的建筑節(jié)能和節(jié)水性能標(biāo)準(zhǔn)

或本地節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)省能耗20%到60%；

室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到美國ASIIRAE62-2004的最｛氐要求或更高；

□用水成本減低20-30%、減少固體廢物排量35-40%

b）節(jié)能和舒適效應(yīng)的量化

將本項(xiàng)目所采用綠色技術(shù)的節(jié)能和舒適效應(yīng)量化（如：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫性能的改善能使空調(diào)和

采暖費(fèi)用降低為原來的40-50%）,可以使發(fā)展商對自己在這些方面的投資更有把握。

2.過程和最終目的更好結(jié)合

正是由于LEEDTM認(rèn)證體系的這種量化過程，使得建筑的設(shè)計(jì)和建造過程更趨與可控化，可實(shí)

踐性。譬如說，我們通過計(jì)算機(jī)能源模擬分析建筑物現(xiàn)行設(shè)計(jì)的能源消耗成本，對比LEEDTM要求

的目標(biāo)成本，為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供量化依據(jù)及整體優(yōu)化手段對建筑系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整，從而保證建筑后期運(yùn)

營的低成本。

LEEDTM認(rèn)證系統(tǒng)目前情況

正是由于LEEDTM認(rèn)證體系的以上兩個特點(diǎn)，其迅速得到了建筑業(yè)界和各國政府的支持。在

LEEDTM發(fā)源國一美國，2005年等待LEEDTM認(rèn)證的已有兩千多個項(xiàng)目。目前在中國,國家建設(shè)部

也正在引入LEED認(rèn)證系統(tǒng)，我國目前正在執(zhí)行的《綠色奧運(yùn)建筑評估體系》，《中國生態(tài)住宅技

術(shù)評估手冊》和上海之前通過的《綠色生態(tài)小區(qū)導(dǎo)則》都在一定程度上借鑒了LEED認(rèn)證系統(tǒng)

LEED?的認(rèn)證級別和主要指標(biāo)

LEEDTM認(rèn)證系統(tǒng)針對不同的建筑類型有不同的系統(tǒng)，如:LEED-NC為新建建筑體系、LEED-ND為

社區(qū)體系、LEED-CS為新建建筑核心和外觀體系、LEED-MB為多棟類似建筑開發(fā)體系。

LEEDTM認(rèn)證系統(tǒng)包括"評分先決條件〃和〃評分條件，，，所有的項(xiàng)目首先都必須符合評分先決

條件的要求，對于其它的得分可以根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行選?。猾@得認(rèn)證的基礎(chǔ)是總分符合認(rèn)證

系統(tǒng)的最低標(biāo)準(zhǔn)。在每條評分先決條件和評分條件后有明確的文件資料要求，在認(rèn)證過程中，申請

方必須遞交充分的文件資料證明項(xiàng)目符合相關(guān)條件。

LEEDTM認(rèn)證有四個等級。符合7個評分先決條件，再根據(jù)以上6個類別內(nèi)的34條標(biāo)準(zhǔn)得分。

第一檔是在總分61分中得23分，可得到認(rèn)證。對于那些達(dá)到特殊綠色建筑品質(zhì)的項(xiàng)目，28分獲

得銀獎，34分獲得金獎，45分獲得白金獎。

第二部分LEEDTM認(rèn)證系統(tǒng)各得分點(diǎn)要求說明

這部分將較為詳細(xì)的對LEEDTM認(rèn)證系統(tǒng)的得分加以說明，閱讀完這部分內(nèi)容后，可以全面了

解LEEDTM認(rèn)證綠色建筑的特征，并明確面臨的工作任務(wù)。

1.可持續(xù)發(fā)展建筑場地（SustainableSites）

開發(fā)和建筑施工對當(dāng)?shù)氐木坝^和自然生態(tài)造成嚴(yán)重破壞。雨水徑流會影響水質(zhì)量和水生生物。

開發(fā)減少了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用翊口露天開放場地。選擇合適的建筑場地，如選在城區(qū)減少城區(qū)蔓延和來回

交通，在廢置用地恢復(fù)開發(fā)，清潔原來受污染的地區(qū)，或靠近公共交通點(diǎn)等，能減少對自然資源的

影響。

SS評分先決條件1建筑施工污染的防止（必備條件）

目的：控制水土流失，減少對水和空氣質(zhì)量的負(fù)面影響。

要求：針對建筑場地設(shè)計(jì)"沉積和水土流失控制計(jì)劃”，該計(jì)劃應(yīng)符合美國環(huán)境保護(hù)署（EPA）2003

年施工一般性許可文件中的要求，或符合當(dāng)?shù)厮亮魇Ш统练e控制標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范（以嚴(yán)格者為準(zhǔn)）。

該計(jì)劃應(yīng)符合下述目標(biāo)：

?施工過程中防止雨水徑流和/或風(fēng)蝕流失泥土，包括儲存表土用于再利用；

?防止下水道或接受水沉積現(xiàn)象；

?防止空氣受灰塵或微粒污染。

施工一股性許可（CGP）中列舉了為了滿足“國家污染物卸載與清除系統(tǒng)〃（NPDES）計(jì)劃第一階段

與第二階段的必要條件。雖然施工一般性許可僅適用于超過1英畝的場地，但是其要求適用于所有

需要達(dá)到這一分的項(xiàng)目。關(guān)于EPACGP的信息請瀏覽網(wǎng)站，

呈交文件

提供由土木工程師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件樣本,說明項(xiàng)目是否符合當(dāng)?shù)厮亮魇Ш统练e

控制要求，或是否符合供參考的EPA標(biāo)準(zhǔn)。提供所采取的措施的簡要列表。如果符合的是當(dāng)?shù)氐臉?biāo)

準(zhǔn)和準(zhǔn)則，則說明當(dāng)?shù)乇頊?zhǔn)和準(zhǔn)則符合或超過供參考的EPA標(biāo)準(zhǔn)。

可用的技術(shù)和措施

施工過程中項(xiàng)目場地實(shí)施“水土流失和沉積控制計(jì)劃"?？紤]采用的措施有：暫時(shí)和永久播種、覆

蓋、土堤、沉積籬笆、沉積水封和沉積水坑等。

SS評分條件1建筑場地選擇（1分）

目的：避免開發(fā)不適宜的建筑場地，減少建筑物選址對環(huán)境的不利影響。

要求：不要在符合下列條件之一的場地上開發(fā)建筑、道路或停車場：

?美國農(nóng)業(yè)部在《美國聯(lián)邦政府行政法規(guī)匯編》第7部，第6卷，第400-699部

分，第657.5章（7CFR657.5）中確定的優(yōu)質(zhì)耕地

?海拔較FEMA確定的抗百年一遇洪災(zāi)的海拔高出高度低于5英尺的未開發(fā)前的土地確定為聯(lián)邦

或州瀕危物種名單上的動植物棲息地的土地

?在40CFR第230?233部分和第22部分確定的水域（包括濕地）100英尺范圍內(nèi)，或孤立濕地

或特殊土地，或大于當(dāng)?shù)鼗蛑莘煞ㄒ?guī)確定的距離范圍內(nèi)的土

地。以嚴(yán)格者為準(zhǔn)

?土地未開發(fā)前為用于垂釣、休閑或工業(yè)海洋、湖泊、河流、溪流和分支河流，符合清潔水法條例

?在項(xiàng)目投資前是公共園地的土地，除非公共土地所有者已同意購買價(jià)值相當(dāng)或更大的園地（公園

特權(quán)項(xiàng)目除外）

呈交文件

提供由土木工程師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信彳牛樣本,說明項(xiàng)目是否符合當(dāng)?shù)厮亮魇Ш统练e

控制要求，或是否符合供參考的EPA標(biāo)準(zhǔn)。提供所采取的措施的簡要列表。如果符合的是當(dāng)?shù)氐臉?biāo)

準(zhǔn)和準(zhǔn)則，則說明當(dāng)?shù)乇頊?zhǔn)和準(zhǔn)則符合或超過供參考的EPA標(biāo)準(zhǔn)。

可用的技術(shù)和措施

在地點(diǎn)選擇過程中，優(yōu)先考慮那些不包含敏感的場地因素和限制土地類型的地點(diǎn)。選擇一個合

適的建筑物位置，設(shè)計(jì)建筑占地面積最小化，盡量減少地點(diǎn)干擾。措施包括配套建筑規(guī)劃、樓下停

車以及與鄰近建筑共享設(shè)施等。

SS評分條件2建筑開發(fā)密度（1分）

目的：對已有基礎(chǔ)設(shè)施的城區(qū)實(shí)施系統(tǒng)開發(fā)，保護(hù)綠地，保存現(xiàn)有動植物和自然資源。

要求：選項(xiàng)1-開發(fā)密度

在已開發(fā)的，并且社區(qū)最小密度為每英畝60,000平方英尺的場地進(jìn)行建造或改造（注：密

度計(jì)算必須包括已建項(xiàng)目面積，并且基于城區(qū)雙層樓房開發(fā)密度）

或

選項(xiàng)2-社區(qū)連接

在已開發(fā)的，并且以項(xiàng)目中心為中心，800米半徑范圍之內(nèi)有至少1個住宅區(qū)域并擁有每英畝

超過10個住宅單元的開發(fā)密度，且800米范圍內(nèi)另有10種公共基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)點(diǎn)，同時(shí)這些服務(wù)點(diǎn)

與項(xiàng)目之間有便利的步行通道；

公共基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)點(diǎn)包括，但不僅限于：

1）銀行；2）教堂3）食品店；4）幼兒園；5）洗衣店6）救火中心；7）美容店；8）理發(fā)店；9）

五金雜貨店；10）洗衣店；11）圖書館；12）藥店；13）醫(yī)院；14）公園；15）郵局；16）餐廳；

17）學(xué)校；18）超市；19）影劇院；20）健身中心；21）博物館

相鄰的定義是，在地圖上以主要建筑入口處為中心，公共基礎(chǔ)服務(wù)點(diǎn)在其0.5英里輻射范圍內(nèi)。

呈交文件

提供由土木工程師、建筑師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件樣本，說明項(xiàng)目滿足上述要求。

提供重點(diǎn)突出項(xiàng)目位置的地區(qū)發(fā)展規(guī)劃圖。

可用的技術(shù)和措施

在選址過程中，優(yōu)先考慮能步行到基礎(chǔ)服務(wù)點(diǎn)的城區(qū)地點(diǎn)。

SS評分條件3廢置用地恢復(fù)發(fā)展（1分）

目的：重新發(fā)展或利用那些被現(xiàn)實(shí)或預(yù)想的污染物影響的地點(diǎn)，減輕未發(fā)展地區(qū)的壓力。

要求：開發(fā)被當(dāng)?shù)?、州或?lián)邦政府機(jī)構(gòu)（通過ASTME1903-97第二部分：環(huán)境地點(diǎn)評估方法確定,

或本地自愿清理活動）列為受污染的廢置用地的地點(diǎn)進(jìn)行開發(fā)。

呈交文件

提供由土木工程師、建筑師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件樣本，說明項(xiàng)目滿足上述要求。

可用的技術(shù)和措施

在選址過程中，優(yōu)先考慮褐地地點(diǎn)。

SS評分條件4.1新型交通，公共交通使用（1分）

目的：減少機(jī)動車使用造成的污染和對用地開發(fā)的不利影響。

要求：項(xiàng)目位于800m內(nèi)有已建成或規(guī)劃的往返鐵路、輕軌或地鐵站或200nl內(nèi)有2條或以上公交線

路的范圍內(nèi)。

呈交文件

提供由相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件樣本，說明項(xiàng)目位于評分條件要求的可利用公共交通的地點(diǎn)。

提供重點(diǎn)突出建筑物位置、固定的軌道車站和公交線路，以及各交通設(shè)施之間距離的場地圖或

交通圖，包括用于距離測量的比例尺。

可用的技術(shù)和措施

進(jìn)行未來大樓住戶的交通調(diào)查，明確交通需求，將大樓建在交通樞紐附近。

SS評分條件4.2新型交通，自行車存放和更衣室（1分）

目的：減少汽車使用造成的污染和對用地開發(fā)的不利影響。

要求：對于商業(yè)或?qū)W院建筑，（在建筑182米范圍內(nèi)）為5%或更多的大樓用戶（在高峰時(shí)刻測量）

提供可靠的自行車存放，以及0.5%的大樓常規(guī)用戶的便利的更衣/淋浴設(shè)施。或?qū)τ诰幼〗ㄖ?，?/p>

更衣/淋浴場所，為15%或更多大樓用戶提供可靠的帶棚自行車存放處。

呈交文件

對于商業(yè)建筑項(xiàng)目：提供由建筑師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件樣本，說明建筑入口到自行車停

放和淋浴地點(diǎn)的距離，證明這些設(shè)施可供至少5舶勺大樓高峰時(shí)段用戶使用。

可用的技術(shù)和措施

設(shè)計(jì)建筑擁有交通輔助設(shè)施，如自行車支架和淋浴/更衣設(shè)施。

SS評分條件4.3新型交通，新型燃料車輛（1分）

目的：減少汽車使用造成的污染和對用地開發(fā)的不利影響。

要求：

選項(xiàng)1

為3%的大樓用戶提供新型燃料車輛，并為這些車輛優(yōu)先提供泊車。

選項(xiàng)2

為場地總停車容量5%的車輛優(yōu)先提供泊車。

選項(xiàng)3

為場地總停車容量3%的車輛安裝新型燃料加油站，液體或氣體加燃料設(shè)施必須獨(dú)立通風(fēng)，安裝在室

外。

呈交文件

提供LEED信件樣本,和新型燃料車輛的所有權(quán)、或2年租賃證明，計(jì)算證明跳的建筑用戶或

5%的場地總停車容量的可使用新型燃料車輛。提供重點(diǎn)突出為新型燃料車輛

提供優(yōu)先泊車的場地圖或停車規(guī)劃圖。

或

提供LEED信件樣本,以及重點(diǎn)突出新型燃料加油站的規(guī)劃圖和場地圖。計(jì)算證明這些設(shè)施可

為總停車容量?；蚋嗟能囕v提供服務(wù)。

可用的技術(shù)和措施

提供輔助交通設(shè)施，如新型燃料加油站，制定合伙用車計(jì)劃?？紤]與鄰近建筑共同分擔(dān)加油站

的成本,共享其利益。

SS評分條件4.4新型交通選擇，停車容量（1分）

目的：減少單個用戶使用汽車造成的污耨口對場地開發(fā)的不利影響。

要求：

選項(xiàng)1-非住宅

停車容量符合、但不超過當(dāng)?shù)胤謪^(qū)要求的最低標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)提供占5%的總車位數(shù)的合伙用車優(yōu)先停車

位。

或

選項(xiàng)2-非住宅

對于所提供的停車位數(shù)小于5%大樓用戶數(shù)的項(xiàng)目，提供占5%的總車位數(shù)的合伙用車優(yōu)先停車位。

或

選項(xiàng)3■住宅

停車容量符合且不超過當(dāng)?shù)胤謪^(qū)最低標(biāo)準(zhǔn)，并且提供便于合伙用車的基礎(chǔ)設(shè)施例如合伙用車下客站,

合伙用車停車處，并設(shè)立合伙用車服務(wù)點(diǎn)，站牌和班車服務(wù)。

或

選項(xiàng)4-全部

不重新設(shè)立停車處。

呈交文件

對于新建項(xiàng)目，提供由土木工程師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件樣本，說明相關(guān)的分區(qū)最低要

求，證明停車容量根據(jù)該要求設(shè)計(jì)。說明合伙用車優(yōu)先停車位的數(shù)量。

或

對于改建項(xiàng)目,提供由土木工程師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件樣本,說明不新增停車位。說

明合伙用車優(yōu)先停車位的數(shù)量。

可用的技術(shù)和措施

盡量減少停車場/車庫的大小。考慮與附近建筑共享停車設(shè)施?？紤]不同方法以減少獨(dú)立停車

處。

SS評分條件5.1減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，保護(hù)或恢復(fù)公共綠地（1分）

目的：保護(hù)現(xiàn)有自然區(qū)域，恢復(fù)受損區(qū)域，提供棲息地，促進(jìn)物種多樣性。

要求：

選項(xiàng)1

在綠化場地中，限制對場地外40英尺內(nèi)的破壞”艮制對步行道路、露天停車場和公共設(shè)施外

10英尺，直徑12英尺范圍內(nèi)的破壞；限制對主要人行道和公共設(shè)施管道渠溝外15英尺的破壞；限

制對具有可滲透表面的施工場地（如可滲透路面、暴雨水收集設(shè)施和游樂場）外25英尺范圍的破

壞。

選項(xiàng)2

恢復(fù)或保護(hù)50%場地面積（不包括建筑物面積）的綠地，栽種本地或適應(yīng)性強(qiáng)的植物。

呈交文件

提供重點(diǎn)突出公共綠地標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)?shù)鼐G化規(guī)劃要求的副本。提供土木工程師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的

LEED信件樣本，說明恢復(fù)或保護(hù)50%場地面積（不包括建筑物面積）的綠地。

或

對于沒有綠地規(guī)劃要求的項(xiàng)目（如：大學(xué)校園、軍事基地），在建筑物周圍指定與開發(fā)痕跡面

積相當(dāng)?shù)墓簿G地。提供來自物業(yè)業(yè)主的來信，說明在建筑整個服務(wù)期內(nèi)，始終保持公共綠地。

可用的技術(shù)和措施

進(jìn)行場地調(diào)查，明確場地的各個元素并根據(jù)規(guī)劃總圖開發(fā)項(xiàng)目用地。選擇一個合適的建筑物位

置，盡量減少建筑物占地面積，控制對生態(tài)環(huán)境的破壞。措施包括配套建筑規(guī)劃、樓下停車以及與

鄰近建筑共享設(shè)施。設(shè)立有明顯標(biāo)志的施工邊界，保證現(xiàn)有建筑場地生態(tài)環(huán)境受到最少程度的破壞,

使原有受損區(qū)域恢復(fù)其自然狀態(tài)。

SS評分條件5.2減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，開發(fā)痕跡（1分）

目的：在開發(fā)場地提供高比率的開放空間，提供棲息地，促進(jìn)物種多樣性。

要求：減少開發(fā)痕跡（即整幢建筑物占地面積、附近通道和停車場面積），超過當(dāng)?shù)鼐G地規(guī)劃要求

的25%。對于沒有綠地規(guī)劃要求的地區(qū)（如大學(xué)校園和軍事基地），建筑物周邊公共綠地面積應(yīng)與

開發(fā)痕跡面積相當(dāng)。

呈交文件

提供重點(diǎn)突出公共綠地標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)?shù)鼐G化規(guī)劃要求的副本。提供土木工程師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的

LEED信件樣本，說明綠地面積超過當(dāng)?shù)鼐G化要求的25%。

或

對于沒有綠地規(guī)劃要求的項(xiàng)目（如：大學(xué)校園、軍事基地），在建筑物周圍指定與開發(fā)痕跡面

積相當(dāng)?shù)墓簿G地。提供來自物業(yè)業(yè)主的來信，說明在建筑整個服務(wù)期內(nèi)，始終保持公共綠地。

可用的技術(shù)和措施

進(jìn)行場地調(diào)查，明確場地的各個元素并根據(jù)規(guī)劃總圖開發(fā)項(xiàng)目用地。選擇一個合適的建筑位置,

盡量減少建筑物占地面積，控制對生態(tài)環(huán)境的破壞。措施包括配套建筑規(guī)劃、樓下停車以及與鄰近

建筑共享設(shè)施。設(shè)立有明顯標(biāo)志的施工邊界，保證現(xiàn)有建筑場地生態(tài)環(huán)境受到最少程度的破壞，使

原有受損區(qū)域恢復(fù)其自然狀態(tài)。

SS評分條件6.1徑流管理，流量控制（1分）

目的：通過管理雨水徑流”艮制對自然水流造成的干擾和污染。

要求：如果現(xiàn)有不滲透表面低于或等于50%,實(shí)施徑流管理計(jì)劃，防止開發(fā)后1-2年,24小時(shí)排

水速度峰值超過開發(fā)前1-2年，24小時(shí)排水速度峰值。

或

如果現(xiàn)有不滲透表面大于50%,實(shí)施徑流管理計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)2年24小時(shí)雨水徑流的流速和流量減

少25%。

可用的技術(shù)和措施

設(shè)計(jì)項(xiàng)目場地，通過促進(jìn)滲濾保持自然徑流水活動。使用花園屋頂和透水鋪路結(jié)構(gòu)，盡量減少

不滲透表面。再利用雨水作為非飲用水，用于灌溉、沖洗廁具和一般大樓清潔保養(yǎng)等。

SS評分條件6.2徑流管理，暴雨水管理，水體質(zhì)量控制（1分）

目的：通過管理雨水徑流，限制自然水流造成地干擾和污染。

要求：建立場地雨水處理系統(tǒng),執(zhí)行雨水管理計(jì)劃，降低場地內(nèi)不透水面面積、提高滲透率，達(dá)到

收集該地區(qū)年平均降雨量的90%,并且處理其中80%降水的固體懸浮物。

可用的技術(shù)和措施

設(shè)計(jì)項(xiàng)目場地，通過促進(jìn)滲濾保持自然徑流水活動。使用花園屋頂和透水鋪路結(jié)構(gòu)，盡量減少

不滲透表面。再利用雨水作為非飲用水，用于灌溉、沖洗廁具?口一般大樓清潔保養(yǎng)等。

SS評分條件7.1熱島效應(yīng)，非屋面結(jié)構(gòu)（1分）

目的：減少熱島效應(yīng)（已開發(fā)區(qū)域和未開發(fā)區(qū)域的熱效應(yīng)之差），盡量減少對微觀氣候以及人類和

野生生物棲息地環(huán)境的負(fù)面影響。

要求：

選項(xiàng)1

為至少50%的非屋頂不透水表面,包括停車場、人行道、廣場等（5年內(nèi)）提供遮陽,并/或

使用淺色/高反射率材料（反射率至少0.29）。

選項(xiàng)2

至少50%的停車面積有遮蔽，（定義為地下的，有覆蓋的，屋面下的或建筑下的）。用于遮蔽

停車場的屋面SRI值至少為29。

呈交文件

提供由土木工程師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件樣本，提供屋面圖紙，說明屋面材料種類和/

或綠色屋面系統(tǒng)。

提供安裝SRI屋面材料的總面積。

提供屋面材料列表及其SRI值。

可用的技術(shù)和措施

利用景觀為建筑構(gòu)造提供遮陽，使建筑占地面積最小化?？紤]用植物表面，如花園屋頂、敞開

式格構(gòu)鋪設(shè)系統(tǒng)或使用淺色，高反射率材料替換結(jié)構(gòu)表面（如屋頂、道路、人行道等），減少熱量

的吸收。

項(xiàng)目指針：針對該項(xiàng)目建議選用選項(xiàng)2得分，采用地下停車場。

SS評分條件7.1熱島效應(yīng)，非屋面結(jié)構(gòu)（1分）

目的：減少熱島效應(yīng)（已開發(fā)區(qū)域和未開發(fā)區(qū)域的熱效應(yīng)之差），盡量減少對微觀氣候以及人類和

野生生物棲息地環(huán)境的負(fù)面影響。

要求：

選項(xiàng)1

為至少50%的非屋頂不透水表面，包括停車場、人行道、廣場等（5年內(nèi)）提供遮陽，并/或

使用淺色/高反射率材料（反射率至少0.29）。

選項(xiàng)2

至少50%的停車面積有遮蔽，（定義為地下的，有覆蓋的，屋面下的或建筑下的）。用于遮蔽

停車場的屋面SRI值至少為29。

呈交文件

提供由土木工程師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件樣本,提供屋面圖紙，說明屋面材料種類和/

或綠色屋面系統(tǒng)。

提供安裝SRI屋面材料的總面積。

提供屋面材料列表及其SRI值。

可用的技術(shù)和措施

利用景觀為建筑構(gòu)造提供遮陽，使建筑占地面積最小化?？紤]用植物表面，如花園屋頂、敞開

式格構(gòu)鋪設(shè)系統(tǒng)或使用淺色，高反射率材料替換結(jié)構(gòu)表面（如屋頂、道路、人行道等），減少熱量

的吸收C

SS評分條件7.2熱島效應(yīng)，屋面結(jié)構(gòu)（1分）

目的：減少熱島效應(yīng)（已開發(fā)區(qū)域和未開發(fā)區(qū)域的熱效應(yīng)之差），盡量減少對微觀氣候以及人類和

野生生物棲息地環(huán)境的負(fù)面影響。

要求：

選項(xiàng)1

至少75%的屋頂使用高反射（SRI）的屋頂材料（SRI值根據(jù)ASTME1980標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，反射率根據(jù)

ASTME903,ASTME1918,或ASTMC1549標(biāo)準(zhǔn)測試，熱發(fā)射率根據(jù)ASTME408或ASTMC1371標(biāo)準(zhǔn)測試，

低角度屋面反射率至少為0.78）；

選項(xiàng)2

為至少50%的屋頂面積為“綠色"（植被）屋頂。

選項(xiàng)3

可結(jié)合使用高反射薪口植被屋頂,符合以下條件

屋面總面積（二（高反射率屋面面積/。75）+（綠化屋面面積/0.5）

屋頂坡度太陽反射率（SRI）

平坡屋頂＜=2:1278

斜坡屋頂＜=2:1229

呈交文件

提供由土木工程師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件樣本，提供屋面圖紙，說明屋面材料種類和/

或綠色屋面系統(tǒng)。

提供安裝SRI屋面材料的總面積。

提供屋面材料列表及其SRI值。

可用的技術(shù)和措施

考慮安裝高反射率屋頂和植被屋頂，減少熱量的吸收。

SS評分條件8減少光污染（1分）

目的：消除建筑和場地光泄漏，改善夜空光線，減少開發(fā)對夜晚環(huán)境的不利影響

要求：對于室內(nèi)照明，內(nèi)部照明的最大坎德拉值在建筑內(nèi)部，不會透出窗戶?；蛘咚蟹蔷o急內(nèi)部

照明需要在非工作時(shí)間自動關(guān)閉，并同時(shí)提供手動操作功能。

對于室外照明，僅為照明區(qū)域提供安全和舒適。不得超過ASHRAE/IESNA90.1-2004中室外照明章節(jié)

規(guī)定的80%的室外照明密度和50%的建筑立面和景觀照明密度要求。并且符合北美照明工程協(xié)會

（IESNA）在《推薦實(shí)用手冊：外部環(huán)境照明》（RP-33-99）中關(guān)于LZ3-中等環(huán)境亮度區(qū)區(qū)（商業(yè)/

工業(yè)建筑，中等密度住宅區(qū)）的要求：

所有用于園區(qū)和建筑的外部照明燈具在場地邊界的最大水平和垂直初始照度不超過0.20尺燭

光，在場地邊界外4.5米的地方水平照度不超過0.01尺燭光。證明不超過5%的總燈具初始流明照

射在與垂直地面成90度角的圓錐角或更大的角度上。對于與公共道路相鄰的場地邊界，馬路邊線

可代替場地邊線對光污染限量進(jìn)行要求。

呈交文件

提供外部照明設(shè)計(jì)圖，證明符合該評分條件的要求，沒有超過ASIIRAE/IESNA90.1-2004的燈

具標(biāo)準(zhǔn)和最大照度值同時(shí)設(shè)計(jì)不會對周圍房產(chǎn)或街道產(chǎn)生眩光或光泄漏不會對夜空造成光污染。

提供所有外部照明燈具的清單和參數(shù)，證明它們的遮蔽類型（完全截?cái)?、半截?cái)唷⒉唤財(cái)嗟龋?/p>

提供建筑的內(nèi)部照明設(shè)計(jì)圖，證明內(nèi)部照明的最大坎德拉值在建筑內(nèi)部，不會透出窗戶。

可用的技術(shù)和措施

采用場地照明標(biāo)準(zhǔn)，保證安全照明水平，同時(shí)防止光線泄漏和夜空污染。盡可能使場地照明最

小化，并用計(jì)算機(jī)模擬場地照明。減少光污染的技術(shù)包括完全截?cái)喙庠?、低反射率表面和低角度?/p>

光燈。

SS評分條件9租戶設(shè)計(jì)和評分指導(dǎo)（1分）

目的為租戶提供一份指導(dǎo)性文件以培訓(xùn)和幫助他們在對場地的設(shè)計(jì)和使用過程中實(shí)現(xiàn)可持續(xù)也

要求：

為租戶提供一份詳細(xì)的指導(dǎo)，內(nèi)容包括場地設(shè)計(jì)的指導(dǎo)。由租戶完成對這些內(nèi)容的落實(shí)工作,

并提供相應(yīng)證明。

呈交文件

提供由租戶或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件樣本，以證明在設(shè)計(jì)過程中執(zhí)行了租戶指導(dǎo)文件。

提供由租戶完成的相應(yīng)模板文件。

可用技術(shù)

向租戶提供組合設(shè)計(jì)和施工指導(dǎo)。

2.節(jié)水（WaterEfficiency）

新鮮、純凈的水是世界上最寶貴的資源。通常開發(fā)行為會浪費(fèi)、污染凈水，保護(hù)水資源是這個

項(xiàng)目必須做到一個重要措施，因?yàn)樵擁?xiàng)目位于一個人口眾多的城市，措施包括節(jié)水景觀和管道設(shè)備

減少用水。

WE評分條件1.1節(jié)水景觀美化，減少50%（1分）

目的：控制或消除使用飲用水作為景觀灌溉用水。

要求：使用高效灌溉技術(shù)，或使用收集的雨水或場地循環(huán)水，比傳統(tǒng)方法減少灌溉用飲用水消耗量

50%。

減少用水應(yīng)歸因于以下各項(xiàng)組合：

植物種類

灌溉效率

雨水回用

污水回用

市政中水回用

呈交文件

提供由建筑師、工程師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件樣本，說明場地灌溉用飲用水減少了50雙

包括所使用的設(shè)備和.或所種植的耐旱植物、本地植物的簡要說明。

可用的技術(shù)和措施

實(shí)施土地氣候分析,決定使用合適的景觀類型，設(shè)計(jì)種植本地植物的景觀，減少或消除灌溉

需要。使用高效灌溉系統(tǒng)，考慮利用雨水和/或中水灌溉。

WE評分條件L2節(jié)水景觀美化，無飲用水使用或無灌溉（1分）

目的：控制或消除使用飲用水作為景觀灌溉用水。

要求：滿足WEC1.1要求，并且只使用收集的雨水或場地循環(huán)水，完全停止使用飲用水用于灌溉（除

種植植物第一次澆水外），

或

不安裝永久型景觀灌溉系統(tǒng)?？梢园惭b臨時(shí)型，在一年中將被移去的景觀灌溉系統(tǒng)。

呈交文件

提供由相關(guān)建筑師和/或工程師簽署的LEED信件樣本，說明場地不使用飲用水用于灌溉。包

括收集雨水系統(tǒng)、場地水循環(huán)系統(tǒng)的說明，以及它們的儲水能力。列出所有種植的植物類型。包括

計(jì)算結(jié)果，說明使用收集的雨水或場地循環(huán)水可以滿足灌溉的需要。

或

提供由景觀建筑師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件樣本，說明項(xiàng)目沒有安裝永久景觀灌溉系統(tǒng)。

包括對景觀設(shè)計(jì)為何可以滿足這一要求的說明。

可用技術(shù)和措施

實(shí)施土地/氣候分析，決定使用合適的景觀類型，設(shè)計(jì)種植本地植物的景觀，減少或消除灌溉

需要。考慮利用雨水和/或中水灌溉。

WE評分條件2創(chuàng)新廢水處理技術(shù)（1分）

目的：減少廢水的產(chǎn)生和飲用水需求，同時(shí)增加當(dāng)?shù)匦钏畬拥幕毓嗨俊?/p>

要求：

選項(xiàng)1

減少市政提供的飲用水用于排放建筑污水至少50%,

或

選項(xiàng)2

就地處理50%的污水，使其達(dá)到三級標(biāo)準(zhǔn)。

可用的技術(shù)和措施

規(guī)定使用高效節(jié)水設(shè)備和無水裝置，如堆肥潔具和無水小便槽，減少污水量?？紤]再利用雨水

或中水排放污水或就地廢水處理系統(tǒng)（機(jī)械和/或自然原理）O

呈交文件雨水收集系統(tǒng)及計(jì)算說明；

建筑使用人員男女比例；

廁所潔具用水量計(jì)算。

WE評分條件3.1減少用水，減少20%（1分）

目的：建筑內(nèi)部節(jié)水效率最大化，減輕市政供水和廢水處理系統(tǒng)負(fù)擔(dān)。

要求：使用能使用水量在符合1992年"能源政策法令"裝置性能要求后，比建筑基準(zhǔn)用水量（不

包括灌溉用水）少20%的措施。計(jì)算是基于所估計(jì)的建筑居住人員用水量，并應(yīng)包括以下（適用于

建筑）器具：抽水馬桶、小便池、龍頭、淋浴和廚房水池。

呈交文件：

提供由MEP工程師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件樣本，說明項(xiàng)目比1992年〃能源政策法令"

的裝置性能要求用水量少20雙

提供計(jì)算，說明與基準(zhǔn)條件相比，固定用戶以及建筑使用的節(jié)水裝置可減少用戶飲用水使用量

20%。

可用的技術(shù)和措施

評估建筑飲用水和非飲用水需求。使用高效節(jié)水設(shè)備和無水裝置，如堆肥潔具和無水小便槽,

以及住戶感應(yīng)裝置減少飲用水需求?？紤]利用雨水和中水滿足非飲用需求，如廁所和小便槽的沖洗、

機(jī)械系統(tǒng)W大樓一般保潔等。

WE評分條件3.2減少用水，減少30%（1分）

目的：建筑內(nèi)部節(jié)水效率最大化，減輕市政供水和廢水處理系統(tǒng)負(fù)擔(dān)。

要求：使用能使用水量在符合1992年"能源政策發(fā)令"裝置性能要求后，比建筑基準(zhǔn)用水量（不

包括灌溉用水）少30%的措施。計(jì)算是基于所估計(jì)的建筑居住人員用水量，并應(yīng)包括以下（適用于

建筑）器具：抽水馬桶、小便池、龍頭、淋浴和廚房水池。

呈交文件

提供由MEP工程師或相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的LEED信件樣本，說明項(xiàng)目比1992年〃能源政策法令〃

的裝置性能要求用水量少30%。

提供計(jì)算，說明與基準(zhǔn)條件相比，固定用戶以及建筑使用的節(jié)水裝置可減少用戶飲用水使用量

30%。

可用的技術(shù)和措施

評估建筑飲用水和非飲用水需求。使用高效節(jié)水設(shè)備和無水裝置，如堆肥潔具和無水小便槽,

以及住戶感應(yīng)裝置減少飲用水需求?？紤]利用雨水和中水滿足非飲用水需求，如廁所和小便槽的沖

洗、機(jī)械系統(tǒng)和大樓一般保潔等。

3,能源利用和環(huán)境（Energy&Atmosphere）

越來越多的證據(jù)表明全球變暖是由于燃燒化石燃燃料和森林面積減少造成的。主要在CFC中

能發(fā)現(xiàn)的氯正造成上層大氣層中臭氧層的空洞，允許紫外線輻射進(jìn)入大氣層。光化學(xué)煙霧危害，一

種城市周圍形成的由交通工鄲口燃煤工廠產(chǎn)生的褐色煙霧，正在全球各地不斷加劇。由于燃料資源

的減少能源價(jià)格正飛速上漲。正是由于上述種種原因這一小節(jié)重點(diǎn)是通過降低大樓能源消耗量、

調(diào)試、測量和證實(shí)能源減少量、檢查使用不含CFC的制冷劑的可能性、考慮使用選擇性能源如綠色

動力和可更新能源等措施減少項(xiàng)目能源使用對環(huán)境的影響。

EA評分先決條件1基本建筑系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試（必備條件）

目的：證實(shí)和確保基本建筑元素和系統(tǒng)按照意圖設(shè)計(jì)、安裝和校準(zhǔn)運(yùn)行。

要求：以下調(diào)試過程應(yīng)根據(jù)LEED-CS2.2參考指南要求，由調(diào)試小組完成。

1）指定一個獨(dú)立的調(diào)試機(jī)構(gòu)（CxA）來領(lǐng)導(dǎo)、審查和監(jiān)督整個調(diào)試過程。

a）調(diào)試小組應(yīng)有1至2個項(xiàng)目的調(diào)試經(jīng)驗(yàn)。

b）調(diào)試小組應(yīng)獨(dú)立于項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工管理之外，即使項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工管理重能夠提供調(diào)試項(xiàng)目。

調(diào)試小組應(yīng)為受雇于業(yè)主的員工或咨詢?nèi)藛T。

c）調(diào)試小組應(yīng)將報(bào)告結(jié)果、調(diào)查發(fā)現(xiàn)和建議直接匯報(bào)于業(yè)主。

d）對于小于50000平方英尺的項(xiàng)目，調(diào)試小組內(nèi)必須有符合條件并具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)或施工人

員。

2）業(yè)主必須制定業(yè)主項(xiàng)目要求（OPR）。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)制定設(shè)計(jì)基礎(chǔ)（BOD）。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)審查這些

文件以更清楚并完成調(diào)試。業(yè)主和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)負(fù)責(zé)每個報(bào)告的更新。

3）制定并將調(diào)試要求加入施工文件。

4）制定并實(shí)施調(diào)試計(jì)劃。

5）明確被調(diào)試系統(tǒng)的安裝和運(yùn)行。

6）完成調(diào)試總結(jié)報(bào)告。

被調(diào)試的系統(tǒng)

暖通空調(diào)系統(tǒng)和相關(guān)控制系統(tǒng)。

照明和晝光照明控制

當(dāng)?shù)責(zé)崴到y(tǒng)

更新能源系統(tǒng)（風(fēng)力、日光等）

呈交文件

提供由業(yè)主或調(diào)試專家（組）簽署的LEED信件樣本，證明基本調(diào)試要求都已經(jīng)成功實(shí)施，或

根據(jù)現(xiàn)有合同將要實(shí)施。

可用的技術(shù)和措施

為了滿足該必要條件要求，業(yè)主需要聘請符合條件的單位來領(lǐng)導(dǎo)調(diào)試過程。符合條件的單位必

須在以下領(lǐng)域中具有豐富經(jīng)驗(yàn)，能源系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝和運(yùn)行。

調(diào)試計(jì)劃和過程管理。

具有能源系統(tǒng)性能、交互作用、啟動、平衡、測試、運(yùn)作和維護(hù)過程的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。

能源系統(tǒng)自動控制知識。

鼓勵業(yè)主考慮包括用水系統(tǒng)、建筑外圍護(hù)系統(tǒng)和其他系統(tǒng)在內(nèi)的調(diào)試計(jì)劃。建筑外圍護(hù)是非常

重要的要素，將影響能源消耗、居住者的舒適度和室內(nèi)空氣質(zhì)量。雖然LEED沒有要求對其進(jìn)行調(diào)

試，但是業(yè)主能夠通過對建筑外圍護(hù)的調(diào)試來獲得客觀的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也能降低室內(nèi)空氣質(zhì)量差

的風(fēng)險(xiǎn)。

EA評分先決條件2能源利用最小化（必備條件）

目的：為基本建筑和系統(tǒng)設(shè)定節(jié)能的最低水平要求。

要求：設(shè)計(jì)建筑應(yīng)同時(shí)符合

ASHRAE/IESNA標(biāo)準(zhǔn)90.「2004（無修正條款）要求（第5.4,6.4,7.4,8.4,9.4和10.4節(jié)），

和ASHRAE/IESNA標(biāo)準(zhǔn)90.1-2004（無修正條款）要求（第5.5,6.5,7.5,9.5和11節(jié)）

呈交文件

提供有執(zhí)照的專業(yè)工程師或建筑師簽署的LEED信件樣本，說明建筑符合ASHRAE/IESNA

90.1-2004或當(dāng)?shù)啬茉礃?biāo)準(zhǔn)的要求。如果采用當(dāng)?shù)啬茉礃?biāo)準(zhǔn)，證明當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)與ASHRAE/IESNA

90.1-2004（無修正條款）相當(dāng),或更嚴(yán)格。

可用的技術(shù)和措施設(shè)計(jì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和建筑系統(tǒng)使節(jié)能最大化。ASHRAE標(biāo)準(zhǔn)90.1-2004使用手冊

中內(nèi)有用于有關(guān)該必要條件的工作表。對于將獲得EAC1得項(xiàng)目，必須使用計(jì)算機(jī)模擬來確定是否

滿足本先決條件得要求。量化與參考基準(zhǔn)建筑相比的節(jié)能情況。

EA評分先決條件3減少通風(fēng)、采暖、空調(diào)和制冷設(shè)備中的CFC（必備條件）

目的：減緩臭氧稀薄趨勢。

要求：在新建基本建筑的通風(fēng)、采暖、空調(diào)和制冷設(shè)備中不使用含CFC的制冷劑。當(dāng)再利用現(xiàn)有的

基本建筑的通風(fēng)、采暖和空調(diào)設(shè)備時(shí)，分階段逐步完成綜合CFC轉(zhuǎn)變。

可用的技術(shù)和措施

當(dāng)再利用現(xiàn)有的通風(fēng)、采暖和空調(diào)設(shè)備時(shí)，列出詳細(xì)清單，確定使用CFC制冷劑的設(shè)備并制定置換

這些制冷劑的計(jì)劃。對于新建建筑,規(guī)定使用不含CFC制冷劑的通風(fēng)、采暖和空調(diào)設(shè)備。

呈交文件

提供有執(zhí)照的專業(yè)工程師或建筑師簽署的LEED信件樣本，說明建筑的通風(fēng)、采暖、空調(diào)和制冷

系統(tǒng)不使用含CFC的制冷劑。

EA評分條件1.1-1.10能源利用最優(yōu)化（1?10分）

目的：實(shí)現(xiàn)高與評分先決條件標(biāo)準(zhǔn)的能源利用率，減少因過度使用能源對環(huán)境的不利影響。

要求：選擇以下選項(xiàng)中的一項(xiàng)。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)

選項(xiàng)1-整體樓宇能源模擬（I-10分）

與ASHRAE/IESNA標(biāo)準(zhǔn)90.1-2004（無修正條款）第11節(jié)中提供的使用〃能源成本預(yù)算”進(jìn)行

總體建筑模擬得出的能源成本預(yù)算相比，減少設(shè)計(jì)方案的能源成本：

90.1-2004標(biāo)準(zhǔn)的附件G要求為能源性能評分方法所完成的能源分析中，必須包括建筑中所有

的能源成本。為了達(dá)到該評分條件中的得分，設(shè)計(jì)模型

必須符合90.1-2004（無修訂條款）標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性條款（5.4,6.4,7.4,8.4,9.4和10.4）；

必須包含項(xiàng)目建筑中所有相關(guān)的能源成本；

必須與符合90.1-2004（無修訂條款）標(biāo)準(zhǔn)附件G的基準(zhǔn)模型作比較。在基準(zhǔn)的建筑能量分析模型

里面，默認(rèn)的工藝負(fù)荷占建筑總負(fù)荷的25%。對于工藝負(fù)荷占基準(zhǔn)分析模型

總能量小于25%的建筑，申請LEED認(rèn)證提交的所有材料必須包含材料說明工藝負(fù)荷的輸入是

正確的。

對于這個模擬分析來講，工藝負(fù)荷是考慮在總負(fù)荷內(nèi)的。工藝負(fù)荷包括但是不限于：辦公室里

面各種各樣的儀器和設(shè)備，計(jì)算機(jī)，電梯，自動扶梯，廚房的烹飪設(shè)備，制冷設(shè)備（冰箱），洗衣

機(jī)，烘干機(jī)，除了照明功率計(jì)算包括的其他照明（例如儀器設(shè)備內(nèi)部的照明）。普通負(fù)荷（非工藝

負(fù)荷）包括照明（建筑內(nèi)部照明，停車場照明，地面停車場照明，建筑立面，表面照明，其他照明），

空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)（加熱器，制冷機(jī)，風(fēng)機(jī)，泵，廁所排風(fēng)扇，停車場通風(fēng)，廚房烹飪通風(fēng)，其他），

家庭生活熱水系統(tǒng)和熱水供暖系統(tǒng)。

對于EAC1這一分來講：工藝負(fù)荷對于基準(zhǔn)模型和設(shè)計(jì)模型，所占的比例是不一樣的，所以必

須分開確定。然而，工程團(tuán)隊(duì)會根據(jù)，比同人￡90.1-2004附錄2.5介紹的計(jì)算方法來計(jì)算，這樣就會

減小工藝負(fù)荷。工藝負(fù)荷減少的假設(shè)在基準(zhǔn)模型和設(shè)計(jì)模型里面都減小，而且必須具有相應(yīng)的理論

或者經(jīng)臉信息來說明工藝負(fù)荷的減少。

選擇二說明性的方法（4分）

根據(jù)ASHRAE高級節(jié)能設(shè)計(jì)手冊2004（小型辦公建筑）介紹的方法來進(jìn)行。必須滿足以下的限

制條件才能用這個方法：

1建筑面積小于1858平方米（20000SF）

2建筑是辦公用途

3工程團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該完全按照ASHRAE高級節(jié)能設(shè)計(jì)手冊里面相應(yīng)的建筑白尸在地的氣候分區(qū)里面規(guī)定的

所有可用標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行。

選擇三說明性的方法（1分）

根據(jù)高級建筑基準(zhǔn):1.1版本展面介紹的基本條款和說明性方法來進(jìn)行不包括以下章節(jié)L7,

1.H室內(nèi)空氣品質(zhì)，L14計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控和控制。必須滿足以下的限制條件才能用這個方法：

工程團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該完全按照高級建筑基準(zhǔn)（L1版本）里面相應(yīng)的建筑所在地的氣候分區(qū)里面規(guī)定的所

有可用標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行。

呈交文件

完成LEED信件樣本,其中包括數(shù)據(jù)表，說明建筑設(shè)計(jì)中的節(jié)能措施。

利用能源模擬軟件結(jié)果報(bào)告說明設(shè)計(jì)方案能源成本小于ASHRAE/IESNA標(biāo)準(zhǔn)90.1-2004第11

節(jié)中的能源成本預(yù)算。

可用的技術(shù)和措施

設(shè)計(jì)建筑保溫系統(tǒng)，以最大化提高能源利用效率。用一個計(jì)算機(jī)模擬模型來進(jìn)行評定能源利用

效蔚口確定最節(jié)約能源的方法。確定設(shè)計(jì)模型相對于基準(zhǔn)模型的節(jié)能效果。

USGBC已明確當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)與美國的能量標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)，則可用當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行這一分的相關(guān)計(jì)算。關(guān)

于美國的能量標(biāo)準(zhǔn)可以在.

www.energycodes,gov/implement/determinations_com.stm這個網(wǎng)站找到相關(guān)信息。

EA評分條件2可更新能源，更新1%（1分）

目的：鼓勵并不斷提高就地可更新能源利用率，提高項(xiàng)目能源自給水平，減少燃燒化石燃料對環(huán)境

造成的不利影響。

要求：通過使用就地可更新能源系統(tǒng)提供建筑物總能源消耗戰(zhàn)的能源。

呈交文件

提供由建筑師或工程師簽署的LEED信件樣本，說明建筑的采暖、通風(fēng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)中可再

生能源的使用。

可用的技術(shù)和措施

針對項(xiàng)目使用清潔無污染型新能源，包括太陽能，風(fēng)能，地?zé)?，潮汐及生物能?/p>

EA評分條件3高級系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試（1分）

目的：證實(shí)并確保整幢建筑根據(jù)意圖設(shè)計(jì)、建造并校準(zhǔn)運(yùn)轉(zhuǎn)。

要求：在基礎(chǔ)的調(diào)試計(jì)劃的基礎(chǔ)上，執(zhí)行附加的調(diào)試計(jì)劃。需要聘請獨(dú)立的調(diào)試專家對施工圖進(jìn)行

復(fù)審，他還將對承包商提出的關(guān)于需要調(diào)試設(shè)備的呈交文件進(jìn)行復(fù)審，并向業(yè)主提供再調(diào)試管理手

冊。

呈交文件

提供由業(yè)主或調(diào)試專家（組）簽署的LEED信件樣本，證明基本調(diào)試要求都已經(jīng)成功實(shí)施，或根

據(jù)現(xiàn)有合同將要實(shí)施。

可用的技術(shù)和措施

為了滿足該必要條件要求，業(yè)主需要聘請符合條件的單位來領(lǐng)導(dǎo)調(diào)試過程。符合條件的單位必

須在以下領(lǐng)域中具有豐富經(jīng)驗(yàn)，能源系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝和運(yùn)行。

調(diào)試計(jì)劃和過程管理

具芍能源系統(tǒng)性能、交互作用、啟動、平衡、測試、運(yùn)作和維護(hù)過程的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。

能源系統(tǒng)自動控制知識。

鼓勵業(yè)主考慮包括用水系統(tǒng)、建筑外圍護(hù)系統(tǒng)和其他系統(tǒng)在內(nèi)的調(diào)試計(jì)劃。建筑外圍護(hù)是非常

重要的要素，將影響能源消耗、居住者的舒適度和室內(nèi)空氣質(zhì)量。雖然LEED沒有要求對其進(jìn)行調(diào)

試，但是業(yè)主能夠通過對建筑外圍護(hù)的調(diào)試來獲得客觀的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也能降低室內(nèi)空氣質(zhì)量差

的風(fēng)險(xiǎn)。

EA評分條件4臭氧層保護(hù)(1分)

目的：減緩臭氧層稀薄趨勢，符合《蒙特利爾協(xié)議》要求，同時(shí)減少全球變暖趨勢，符合《京都協(xié)

議》。

要求：對于制冷劑需要滿足：

建筑中HVAC&R設(shè)備應(yīng)符合以下公式,公式中結(jié)合了臭氧破壞值與全球變暖潛值：LCGWP+

LC0DPX105<100

其中：

LCODP=[ODPrx(LrxLife+Mr)xRc]/Life

LCGWP=[GWPrx(LrxLife+Mr)xRc]/Life

LCODP:生命周期內(nèi)臭氧消耗潛值(IbCFCll/Ton-Year)

LCGWP:生命周期全球變暖潛值(lbC02/Ton-Year)

GWPr:制冷劑全球變暖潛值(0至12,000lbC02/lbr)

ODPr:制冷劑臭氧消耗潛值(0至0.2IbCFCll/lbr)

Lr:制冷劑泄漏率(0.5%至2.0%;默認(rèn)值為2%，除非有其他證明)

Mr:生命末期制冷劑消耗(2%至10%默認(rèn)值為10%,除非有其他證明)

Rc:制冷劑填充量(0.5至5.0lbs)

Life:設(shè)備使用生命(10至30年；默認(rèn)根據(jù)設(shè)備類型確定使用生命，除非有其他證明)

對于多個機(jī)器，需要進(jìn)行加權(quán)平均符合以下公式：

"(LCGWP+LCODPxl05)xQunit]/Qtotal<100

即Qunil二單個HVAC&R設(shè)備的制冷量

Qtotal二所有HVAC&R設(shè)備的總制冷量

呈交文件

提供由建筑師或工程師簽署的LEED信件樣本，說明建筑的采暖、通風(fēng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)和其他

冷媒系統(tǒng)的使用滿足要求。

可用的技術(shù)和措施

對于新建建筑，詳細(xì)列出現(xiàn)有的使用制冷劑和消防化學(xué)品的建筑系統(tǒng)，替換那些溫室效應(yīng)和臭

氧層破壞負(fù)面影響很大的制冷劑和化學(xué)品。

EA評分條件5.1&5.2測量和審計(jì)（2分）

目的：不間斷提供可讀數(shù)據(jù)，不斷優(yōu)化建筑能源利用利用情況。

要求：

EA5.1:制定測量和審計(jì)計(jì)劃，要求提供針對基準(zhǔn)建筑?口住戶端用電計(jì)量的設(shè)備，

并進(jìn)行持續(xù)測量，便于測量結(jié)果與基準(zhǔn)模型比較，優(yōu)化建筑能源利用；

EA5.2:制定測量和審計(jì)計(jì)劃，要求基準(zhǔn)建筑中設(shè)置集中用電計(jì)量設(shè)備，便于調(diào)和租戶用電分配和

計(jì)量，同時(shí)針對項(xiàng)目出租面積比例做出如下要求：

對于租戶面積比例低于75%的：在租戶空間安裝計(jì)量設(shè)備，確定能耗消耗量；并

且制定能耗消耗付款條約，要求租戶承擔(dān)自己費(fèi)用；

對于租戶面積比例高于75%的：工作內(nèi)容與EAC5.1一致，即需要與能耗模擬結(jié)

果相比狡；同時(shí)，針對以下設(shè)施安裝持續(xù)計(jì)量設(shè)備：a）燈光系統(tǒng)和控制；b）插頭負(fù)荷；c）運(yùn)行HVAC

設(shè)備所耗電量

呈交文件：

該分的文件將作為設(shè)計(jì)提交文件中的一部分。使用LEEDNC2.2的信件樣本提供以下文件：

確定項(xiàng)目滿足1PMVP的選項(xiàng)要求。

上載測量與審計(jì)報(bào)告。

提供特殊情況的描述或計(jì)算解釋。

可用的技術(shù)和措施

起草建筑運(yùn)行時(shí)使用的測量和審計(jì)計(jì)劃，估計(jì)建筑和/或能源系統(tǒng)性能。通過能源模擬或工程

分析來明確建筑和/或能源系統(tǒng)性能。安裝必要的測量設(shè)備來測量能源使用量。通過比較預(yù)計(jì)性能

和實(shí)際性能來估計(jì)能源效率。

EA評分條件6綠色電力（1分）

目的：鼓勵在無污染基礎(chǔ)上開發(fā)、利用電網(wǎng)能源技術(shù)和可更新能源技術(shù)。

要求使用建筑電能使用量的35%的綠色電力至少兩年。所使用的綠色電力需能源管理中心的認(rèn)可。

可以使用EAC1結(jié)果中的電能使用量來決定購買綠色電力的數(shù)量。

呈交文件

提供由建筑師或工程師簽署的LEED信件樣本，說明建筑的采暖、通風(fēng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)中可再

生能源的使用。

可用的技術(shù)和措施

針對項(xiàng)目使用清潔無污染型新能源，包括太陽能，風(fēng)能，地?zé)幔毕吧锬堋?/p>

4.材料和資