二手房買賣合約下載

二手房買賣合約下載編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________

乙方（買受方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，現(xiàn)甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況：甲方出售的房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________。

二、成交價(jià)格：本房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。

三、付款方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部房款。

四、交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

五、稅費(fèi)承擔(dān)：本房產(chǎn)買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任：如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

八、其他：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，確保乙方購(gòu)買后能夠依法取得房產(chǎn)所有權(quán)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后，按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)無(wú)任何租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

4.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除非法律另有規(guī)定。

6.甲方應(yīng)遵守合同約定，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起按照約定時(shí)間支付全部房款，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。

2.乙方在支付房款前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料。

3.乙方在支付房款后，應(yīng)按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)的占有、使用和收益。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和房產(chǎn)所在地相關(guān)政策，合理使用房產(chǎn)。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，如需辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方按照約定接收房產(chǎn)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方如實(shí)告知房產(chǎn)實(shí)際情況的權(quán)利。

5.雙方均享有要求對(duì)方遵守合同約定，履行合同義務(wù)的權(quán)利。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。

2.甲方有義務(wù)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

3.甲方有義務(wù)如實(shí)告知房產(chǎn)實(shí)際情況。

4.乙方有義務(wù)按照約定支付房款。

5.乙方有義務(wù)按照約定接收房產(chǎn)。

6.雙方有義務(wù)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該金額為雙方協(xié)商一致的價(jià)格，包含稅費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為購(gòu)買該房產(chǎn)的預(yù)付款。

2.尾款支付：剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）應(yīng)在甲方將房產(chǎn)交付給乙方并完成過(guò)戶手續(xù)后__________個(gè)工作日內(nèi)，由乙方一次性支付給甲方。

3.支付條件：

a.乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

b.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的鑰匙。

c.乙方在支付尾款前，應(yīng)確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已完成，并取得房產(chǎn)所有權(quán)。

4.支付方式具體如下：

a.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明“房產(chǎn)購(gòu)買款”字樣，并將轉(zhuǎn)賬憑證發(fā)送至甲方指定郵箱。

b.甲方收到轉(zhuǎn)賬后，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)出具收款確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)已收到相應(yīng)款項(xiàng)。

c.如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.額外費(fèi)用：除上述房款外，雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況另行計(jì)算，由各自承擔(dān)。

三、違約責(zé)任：

1.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房款總額__________%的違約金。

2.若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房款總額__________%的違約金。

3.若任何一方違反支付義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。

四、支付憑證：雙方應(yīng)妥善保管所有支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款確認(rèn)書(shū)等，作為日后解決爭(zhēng)議的依據(jù)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.違約行為：本合同項(xiàng)下，任何一方未按合同約定履行其義務(wù)的行為均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約：若甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房款總額__________%的違約金；若因此造成乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。

b.乙方違約：若乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付房款金額不足，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房款總額__________%的違約金；若因此造成甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。

c.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.雙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將爭(zhēng)議事項(xiàng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。

b.自通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，力爭(zhēng)在協(xié)商中解決爭(zhēng)議。

c.若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇下列仲裁方式解決：

i.選擇仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意選擇__________仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)。

ii.仲裁規(guī)則：雙方同意適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。

iii.仲裁裁決：仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.適用法律：本合同及合同的履行、解釋、執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地的人民法院為本合同爭(zhēng)議的管轄法院。

三、違約金的支付：

1.違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。

2.若違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于要求支付違約金和賠償損失。

四、其他：

1.本合同中的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，旨在維護(hù)雙方的合法權(quán)益，如有任何變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。

2.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，需滿足以下條件：

1.甲方已向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；

2.乙方已按照合同約定支付首付款；

3.雙方已就本合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)。

二、有效期：本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢：本合同因房產(chǎn)交付、過(guò)戶手續(xù)完成等原因履行完畢時(shí)自動(dòng)終止。

b.合同解除：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在__________個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為，另一方有權(quán)解除合同。

c.法律法規(guī)變更：如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變更，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，本合同可依法解除。

d.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，包括但不限于支付房款、房產(chǎn)交付、過(guò)戶手續(xù)等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。

六、合同份數(shù)：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

附件：

一、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

4.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

5.建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件。

二、房產(chǎn)交易相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件；

2.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件；

3.首付款收據(jù)復(fù)印件；

4.尾款支付憑證復(fù)印件；

5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件。

三、房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明：

1.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片；

2.房產(chǎn)裝修情況說(shuō)明；

3.房產(chǎn)配套設(shè)施說(shuō)明。

四、付款憑證：

1.首付款銀行轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件；

2.尾款支付銀行轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件。

五、其他相關(guān)文件