《購(gòu)房信托合同》

《購(gòu)房信托合同》編號(hào)：__________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方：__________（購(gòu)房人）

地址：__________

乙方：__________（信托機(jī)構(gòu)）

地址：__________

鑒于甲方擬購(gòu)買位于__________的房產(chǎn)，為保障甲方的資金安全，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本合同目的在于甲方通過(guò)設(shè)立購(gòu)房信托，將購(gòu)房資金交由乙方進(jìn)行管理，以實(shí)現(xiàn)甲方購(gòu)房目的。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其提供的購(gòu)房資金來(lái)源合法，并承諾按照合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付購(gòu)房信托資金。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供購(gòu)房相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)信息、個(gè)人身份證明等，以供乙方進(jìn)行資金管理和房產(chǎn)購(gòu)買操作。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行信托資金的監(jiān)管，包括但不限于提供賬戶信息、交易記錄等。

4.甲方在購(gòu)房過(guò)程中，若因自身原因?qū)е沦?gòu)房失敗或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付乙方管理費(fèi)用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方交付的購(gòu)房信托資金進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，確保資金安全。

2.乙方應(yīng)按照甲方的指示，將購(gòu)房信托資金用于購(gòu)買甲方指定的房產(chǎn)。

3.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告信托資金的使用情況，包括但不限于資金流向、交易記錄等。

4.乙方在房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中，應(yīng)盡最大努力確保交易順利進(jìn)行，如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行保障，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于信托資金的使用情況、管理費(fèi)用等。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有對(duì)購(gòu)房信托資金的管理權(quán)和使用權(quán)，有權(quán)隨時(shí)要求乙方提供資金使用情況和財(cái)務(wù)報(bào)告。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成房產(chǎn)購(gòu)買任務(wù)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求乙方提供必要的協(xié)助和支持。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)信用，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。

3.雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付費(fèi)用。

4.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

5.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。

合同金額與支付方式：

本合同約定的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡(jiǎn)稱“合同金額”。

支付方式如下：

1.首付款支付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），首付款支付后，乙方應(yīng)出具收款憑證。

2.信托資金支付：甲方應(yīng)在首付款支付后，按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)和比例向乙方支付購(gòu)房信托資金：

-第一個(gè)支付節(jié)點(diǎn)：在首付款支付之日起__________日內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

-第二個(gè)支付節(jié)點(diǎn)：在第一個(gè)支付節(jié)點(diǎn)后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

-第三個(gè)支付節(jié)點(diǎn)：在第二個(gè)支付節(jié)點(diǎn)后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

-第四個(gè)支付節(jié)點(diǎn)：在第三個(gè)支付節(jié)點(diǎn)后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.額外費(fèi)用支付：在購(gòu)房過(guò)程中，如產(chǎn)生契稅、印花稅、房產(chǎn)登記費(fèi)等額外費(fèi)用，甲方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生金額支付給乙方，乙方將代為支付并從甲方支付的購(gòu)房信托資金中扣除。

4.支付條件：甲方支付上述款項(xiàng)前，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式進(jìn)行資金籌措，確保資金來(lái)源合法合規(guī)。

5.付款方式：甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在付款憑證上注明“購(gòu)房信托資金支付”字樣，以便乙方核對(duì)。

6.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證，并確保甲方可隨時(shí)查詢資金使用情況。

7.若因甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

-若甲方未按合同約定支付購(gòu)房信托資金，構(gòu)成違約行為。乙方有權(quán)要求甲方立即支付應(yīng)付款項(xiàng)，并按逾期付款金額的__________%支付違約金。

-若甲方在購(gòu)房過(guò)程中提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致購(gòu)房失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約：

-若乙方未按合同約定管理購(gòu)房信托資金，構(gòu)成違約行為。甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償甲方因此造成的損失。

-若乙方未按約定完成房產(chǎn)購(gòu)買任務(wù)，或因乙方原因?qū)е沦?gòu)房失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

-仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

-調(diào)解：雙方可申請(qǐng)具有資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力。

3.適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

4.管轄法院：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用合同簽訂地人民法院的管轄。

三、其他

1.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

2.本合同需經(jīng)甲方和乙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）并加蓋單位公章后，合同方為正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至購(gòu)房信托資金全部支付完畢之日止，或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)止。

2.若在合同有效期內(nèi)，因特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，對(duì)合同進(jìn)行變更或終止。

三、變更與終止條款

1.變更：在合同有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

-本合同因購(gòu)房信托資金全部支付完畢而終止。

-雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議，合同自終止協(xié)議簽訂之日起終止。

-發(fā)生法定或約定終止情形，如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行等，另一方有權(quán)通知違約方終止合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未了事宜，包括但不限于退還剩余款項(xiàng)、交付房產(chǎn)等。

四、通知與送達(dá)

1.除非另有約定，所有通知、文件或其它通信應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同中約定的地址進(jìn)行送達(dá)。

2.任何一方更改地址，應(yīng)在變更后的三個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、合同解除

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、交付房產(chǎn)等事宜。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)信息資料：

-房產(chǎn)買賣合同；

-房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

-房產(chǎn)測(cè)繪圖；

-房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

2.購(gòu)房人身份證明材料：

-甲方身份證復(fù)印件；

-甲方戶口本復(fù)印件；

-如有其他相關(guān)證明材料，應(yīng)一并附上。

3.購(gòu)房信托資金管理方案：

-購(gòu)房信托資金管理計(jì)劃；

-購(gòu)房信托資金使用明細(xì)表；

-購(gòu)房信托資金監(jiān)管制度。

4.合同簽訂雙方授權(quán)委托書：

-甲方授權(quán)委托書；

-乙方授權(quán)委托書。

5.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件：

-銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

-房產(chǎn)交易相關(guān)文件；

-乙方出具的資金使用報(bào)告。

6.本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件：

-雙方協(xié)商一致達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議；

-爭(zhēng)議解決過(guò)