二手房購房協(xié)議書

第第頁合同編號:________二手房購房協(xié)議書甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的二手房購房協(xié)議書甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號】地址：【甲方通訊地址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】地址：【乙方通訊地址】鑒于甲方系【房產(chǎn)證編號】對應(yīng)的位于【房屋詳細(xì)地址】的房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買上述房產(chǎn)。雙方遵循平等自愿、誠實信用的原則，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本購房協(xié)議。本協(xié)議之目的在于明確雙方在二手房購買過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全，規(guī)范交易行為，維護雙方合法權(quán)益。甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，乙方購買該房屋用于居住或合法用途，并按照本協(xié)議約定的條款支付購房款。二、價格、支付方式1.甲方同意將位于【房屋詳細(xì)地址】的房產(chǎn)以人民幣【總金額】元的價格出售給乙方。該價格系雙方充分協(xié)商確定，并認(rèn)為系公平合理的市場價格。2.乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付購房款：a)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【具體日期】內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】元作為購房首付款，該款項支付至甲方指定的賬戶（賬戶信息詳見附件）。b)乙方剩余購房款人民幣【尾款金額】元，應(yīng)通過銀行按揭貸款方式支付。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【具體日期】內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并確保貸款審批通過。貸款發(fā)放后，貸款銀行將直接將貸款款項支付至甲方指定的賬戶。c)若乙方的按揭貸款申請未能在約定時間內(nèi)獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到貸款銀行不予貸款通知之日起【具體日期】內(nèi)，一次性將剩余購房款支付給甲方。3.乙方支付的首付款及按揭貸款，甲方應(yīng)合法有效的發(fā)票或收據(jù)。4.雙方確認(rèn)，在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。雙方特此明確，除本協(xié)議約定的購房款外，乙方無需就購房事宜向甲方支付任何其他費用或好處費。如有違反，乙方有權(quán)拒絕支付，并依法追究甲方法律責(zé)任。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：a)甲方保證所售房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運行、室內(nèi)外裝修符合國家標(biāo)準(zhǔn)。b)甲方應(yīng)向乙方房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。c)甲方應(yīng)在房屋過戶前，負(fù)責(zé)解決房屋所有遺留問題，包括但不限于物業(yè)費、供暖費、水電費等欠費。2.服務(wù)：a)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用。b)甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋符合交付條件，包括清空房屋內(nèi)原有物品，確保房屋干凈整潔。3.履行與變更：a)本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。b)雙方同意，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商解決。c)在房屋過戶前，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式對本協(xié)議內(nèi)容進行變更。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等法律效力。d)未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面解除本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所述內(nèi)容系真實有效，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭議解決1.保密條款：a)雙方同意，在簽訂和履行本協(xié)議過程中，對于知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私和其他敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。b)保密信息包括但不限于房屋交易價格、支付方式、雙方個人信息等，除非依法律規(guī)定或政府有關(guān)部門要求，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。c)本保密條款在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后【具體年限】年內(nèi)仍然有效。2.爭議解決：a)雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至房屋所在地的人民法院進行訴訟，適用中華人民共和國法律解決。c)在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。d)雙方為解決爭議而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。雙方明確，本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭議的行動。如有違反保密義務(wù)的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：a)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。b)本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。c)本協(xié)議的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。d)本協(xié)議的傳真件、復(fù)印件與原件具有同等法律效力。e)雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不涉及任何欺詐、脅迫等非法行為。2.合同簽署：a)本協(xié)議自雙方代表簽字并加蓋公章或合同專用章之日起生效。b)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。c)雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，提交有效的身份證明文件，以確保