農(nóng)村二手房買賣合同協(xié)議

農(nóng)村二手房買賣合同協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：乙方（買方）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：第一章合同主體1.1甲方為農(nóng)村二手房的合法所有權(quán)人，擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)證，具備出售該房屋的完全權(quán)利。1.2乙方為具備購買該農(nóng)村二手房的完全民事行為能力的自然人或法人。第二章房屋基本信息2.1房屋位于，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號為。2.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款、司法查封等影響房屋交易的情況。第三章交易價格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方同意以人民幣元（大寫：）購買甲方所擁有的上述房屋。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，按照以下方式支付購房款：a)人民幣元（大寫：）作為首付款，于合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付給甲方；b)剩余購房款人民幣元（大寫：），于辦理房屋過戶手續(xù)時支付給甲方。第四章房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署必要文件等。過戶費用按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五章違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按約定時間取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付購房款總額的%作為違約金。5.2若乙方未按約定時間支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期付款金額的%作為違約金。5.3雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：乙方（買方）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：第六章房屋交付及附屬設(shè)施6.1甲方應(yīng)保證在交付房屋時，房屋附屬設(shè)施及裝修狀況符合雙方約定，具體包括：a)水電設(shè)施正常使用；b)燃?xì)夤艿澜油ú⒎习踩珮?biāo)準(zhǔn)；c)供暖設(shè)施正常運行；d)門窗及防盜設(shè)施完好；e)其他雙方約定的附屬設(shè)施及裝修狀況。6.2甲方應(yīng)提供房屋使用說明書、保修單等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方了解房屋使用及維護的相關(guān)知識。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：a)按約定收取乙方的購房款；b)在乙方未履行合同義務(wù)時，依法采取必要措施維護自身權(quán)益。7.2甲方義務(wù)：a)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；b)按約定時間及條件交付房屋；c)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。7.3乙方權(quán)利：a)按約定時間接收房屋；b)在甲方未履行合同義務(wù)時，依法采取必要措施維護自身權(quán)益。7.4乙方義務(wù)：a)按約定時間及金額支付購房款；b)在接收房屋后，合理使用并維護房屋及其附屬設(shè)施。第八章質(zhì)量保證及維修8.1甲方保證所售房屋符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。8.2甲方應(yīng)提供房屋保修服務(wù)，保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修內(nèi)容如下：a)建筑主體結(jié)構(gòu)保修期限為年；b)水電設(shè)施保修期限為年；c)供暖設(shè)施保修期限為年；d)其他雙方約定的保修項目及期限。8.3在保修期內(nèi)，若乙方發(fā)覺房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)進行修復(fù)。第九章爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：乙方（買方）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：第十一章房屋使用及維修責(zé)任11.1乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方提供的說明書進行維護。11.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營活動。11.3若乙方在使用房屋過程中造成他人損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章稅費承擔(dān)12.1雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)稅收政策承擔(dān)應(yīng)由各自負(fù)擔(dān)的稅費。12.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋產(chǎn)生的個人所得稅、營業(yè)稅等稅費；乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房屋產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費。第十三章房屋保險13.1甲方應(yīng)提供房屋的保險單，保證在交付房屋時保險有效。13.2乙方有權(quán)在接收房屋后自行決定是否繼續(xù)購買或變更房屋保險。第十四章合同變更與解除14.1雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同，除非取得對方的書面同意。14.2在下列情況下，本合同可依法解除：a)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；b)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。第十五章其他事項15.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違反法律、法規(guī)的活動。15.2雙方應(yīng)妥善保管與交易有關(guān)的文件和資料，未經(jīng)對方同意，不得向第三方透露。15.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。簽字部分：甲方（賣方）簽字：______________________甲方（賣方）蓋章：________