江西現(xiàn)代高層+洋房+疊墅建筑設計方案

土木鋪淘寶店：https://520/目錄Table

of

Contents01效果圖篇Rendering0203規(guī)劃篇Proposal建筑篇Project

Planning04說明篇Design

Notes01效果圖篇Rendering效果圖篇

Rendering西南方向鳥瞰圖效果圖篇

Rendering濱水夜景圖效果圖篇

Rendering多層效果圖效果圖篇

Rendering洋房效果圖效果圖篇

Rendering高層效果圖效果圖篇

Rendering沿街夜景圖02規(guī)劃篇Proposal區(qū)位分析整體用地規(guī)劃組團區(qū)位現(xiàn)狀分析總平面圖總圖分析區(qū)位分析

Background

Analysis項目區(qū)位宏觀區(qū)位項目位于高安市東北，距離宜春市區(qū)140公里，距離南昌市40公里，南側臨近昌栗高速，區(qū)域交通出行便捷。南昌市SITE高安市撫州市宜春市新余市區(qū)位分析

Background

Analysis項目區(qū)位中觀區(qū)位項目位于高安市東北部巴夫洛田園綜合體內，距離高安市政府15公里，半小時可達高安火車站、汽車站等重要基礎設施。犁頭山南昌市政府南昌西站宜春師范高等?？茖W校SITE高安火車站高安市政府高安市人民醫(yī)院高安汽車站半小時出行圈整體用地規(guī)劃

Overall

plan土地利用總體規(guī)劃根據上位土地利用總體規(guī)劃：小鎮(zhèn)范圍內土地利用總體規(guī)劃中主要以林地、基本農田，一般地為主，其中基本農田占地400.5公頃，6007.5畝。整體用地規(guī)劃

Overall

plan建設指標用地平衡表整體用地規(guī)劃

Overall

plan公共服務設施·小鎮(zhèn)中心·五大服務中心·兩個鄰里中心為小鎮(zhèn)居民提供完善便利的配套服務整體用地規(guī)劃

Overall

plan道路系統(tǒng)·景觀大道：寬14米·主干道：寬8.5米·次干道：寬6.5米·支路：5-8米·組團路：4.5-5米·停車：主入口設置兩個大型停車場、1處電瓶車停車場，次入口設置一處大型停車場，小鎮(zhèn)中心設置停車場。整體用地規(guī)劃

Overall

plan道路系統(tǒng)組團區(qū)位

Group

andLocationC-04、B地塊、

C-01、C-02、C-03為江西藍城巴夫洛田園小鎮(zhèn)項目一期建設用地。其中，B地塊為本次報規(guī)地塊?，F(xiàn)狀分析

Situation

Analysis場地現(xiàn)狀以臺地為主、西臨云裳湖，東為山體景觀林地，視野開闊，整體環(huán)境優(yōu)良，植被茂密景觀林地42m60m40m

云裳湖66m山體景觀林地SITE景觀田園景觀66m現(xiàn)狀分析

Situation

Analysis場地現(xiàn)狀對外交通分析規(guī)劃貫穿南北的道路銜接園區(qū)內構建的一主一環(huán)交通系統(tǒng)，以實現(xiàn)對外交通聯(lián)系。SITE園區(qū)出入口現(xiàn)狀分析

Situation

Analysis場地現(xiàn)狀B地塊高程分析整體地勢東北高，西南低，高差較大；整體朝向好，以西南坡為主，視線通透。現(xiàn)狀分析

Situation

Analysis場地現(xiàn)狀濱水豎向地勢高低起伏，既給塑造豐富的濱水天際線及臺地景觀創(chuàng)造了先天優(yōu)勢，但同時也帶來了更多的土方量50.7m44.5m場地1-1剖面現(xiàn)狀分析

Situation

Analysis景觀視線分析景觀資源優(yōu)質，依山傍水，西南側為濱水景觀，東、北側可眺望山地景觀。山體景觀面山體景觀面山體景觀面山體景觀面田園景觀面田園景觀面濱水景觀面現(xiàn)狀分析

Situation

Analysis地塊資源分析根據地形地貌及視線分析，地塊資源劃分為濱水景觀資源、內部景觀資源、觀山景觀資源觀山景觀資源內部景觀資源濱水景觀資源濱水景觀資源內部景觀資源觀山景觀資源總平面圖

ProjectPlanningB地塊總經濟技術指標一覽表項目數(shù)量單位備注建設用地面積306332.2㎡總建筑面積518115367511362527㎡㎡㎡地上建筑面積住宅建筑面積多層洋房高層109559103218149750㎡㎡㎡其中公共設施建筑面積社區(qū)用房及養(yǎng)老服務設施物管用房468617852901㎡㎡㎡其中其中其中風井其它298㎡㎡地下建筑面積150604地下室面積39946㎡其中地下車庫停車位1106583142㎡個車位配建標準：戶均建筑面積＞140㎡1.2車位/戶140㎡＞戶均建筑面積＞90㎡

1.0車位/戶90㎡＞戶均建筑面積＞50㎡

0.5車位/戶住宅停車位3094個其中戶均建筑面積＜50㎡0.5車位/戶經計算，住宅共需配建停車位3041個社區(qū)用房及養(yǎng)老服務設施停車位物管用房停車位容積率19291.2個個-車位配建標準：1.0車位/100㎡車位配建標準：1.0車位/100㎡建筑基底面積6827022㎡%建筑密度綠地率30%總戶數(shù)多層44538414074142016588413742561871954862596280216套套套套套套套套套套套套套套套120戶型其中135戶型140戶型洋房40戶型60戶型80戶型100戶型高層其中其中50戶型70戶型90戶型120戶型其中總圖分析

ProjectPlanningB地塊二期經濟技術指標表項目數(shù)量69961單位

備注建設用地面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡184691.01152056.7149776.422280.281784.12726.41165.77457.94434總建筑面積地上建筑面積住宅建筑面積公共設施建筑面積社區(qū)用房及養(yǎng)老服務設施G15#養(yǎng)老服務用房G17#養(yǎng)老服務用房其中G17#社區(qū)服務用房其中

其中G18#社區(qū)服務用房其中496.1658.8物業(yè)管理用房G15#物管用房G17#公共衛(wèi)生間G18#物管用房S1#物管用房60.8其中190.65185.9132634.3111382.9716.27%30%地下建筑面積建筑基底面積建筑密度綠地率總圖分析

ProjectPlanning產品分布地塊規(guī)劃由高層、洋房和多層三種產品構成，高層住宅分為50戶型、70戶型、90戶型、125戶型四個產品面積段，朝向非平行于B02，減少對B02洋房的視線影響，同時可獲得更大面積景觀帶。洋房產品分為40戶型、60戶型、80戶型及100戶型共四個產品面積段，層數(shù)為9層和11層，朝向最佳景觀面；多層層數(shù)為4層，全部朝向最佳的景觀面，通過中心景觀帶的打造，以及將湖面景觀、周邊公園景觀延伸入住宅區(qū)核心，提升場地的景觀價值，使得每棟住宅都能有極佳的景觀體驗。多層產品兩面寬多層三面寬多層洋房產品40戶型60戶型80戶型100戶型高層產品50戶型70戶型90戶型125戶型總圖分析

ProjectPlanning日照分析日照分析結果：經計算，受遮擋的住宅建筑中每套住宅至少有一個居室（臥室、起居室）的滿窗日照滿足大寒日不小于2小時的日照時數(shù)，日照滿足要求。日照時長0~1小時1~2小時2~3小時3~4小時4~5小時5~6小時6~7小時總圖分析

ProjectPlanning公服配套分布在公共服務配套的設計中，結合片區(qū)入口，配置包括社區(qū)超市、社區(qū)食堂、鄰里診所、健康餐吧、咖啡吧、書吧、智慧辦公、遠程會議室、理發(fā)店、洗衣房、藥店等物管用房。在適宜位置設置建筑面積不小于每百戶20平方米的養(yǎng)老服務設施及社區(qū)用房。另外，于各個地塊設置邊緣處放置垃圾收集站（點）及燃氣調壓站。物管用房養(yǎng)老服務設施、社區(qū)用房養(yǎng)老服務設施、社區(qū)用房垃圾收集站垃圾收集點燃氣調壓站總圖分析

ProjectPlanning交通系統(tǒng)分析地塊設計人車分流的交通系統(tǒng)各組團車行道路可直達地下車庫，地面打造無障礙步行系統(tǒng)，實現(xiàn)人車分流；各宅前道路與片區(qū)步行廊道銜接，構建完整的步行體系。主要車行道路組團車行道路主要人行通廊多層步行路徑洋房步行路徑高層步行路徑主要交通出入口總圖分析

ProjectPlanning非機動車停車分析滿足《江西省城市規(guī)劃管理技術導則》（2014版）要求。住宅配建指標：戶均建筑面積＞140㎡0.5車位/戶0.5車位/戶1.0車位/戶1.0車位/戶140㎡＞戶均建筑面積＞90㎡90㎡＞戶均建筑面積＞50㎡戶均建筑面積＜50㎡辦公（社區(qū)用房、物管用房）：車位/100㎡建筑面積3.0車位非機動車停車位行車道路總圖分析

ProjectPlanning機動車停車系統(tǒng)分析滿足《江西省城市規(guī)劃管理技術導則》（2014版）要求。高層地庫住宅配建指標：戶均建筑面積＞140㎡1.2車位/戶1.0車位/戶0.5車位/戶0.5車位/戶洋房地庫140㎡＞戶均建筑面積＞90㎡90㎡＞戶均建筑面積＞50㎡戶均建筑面積＜50㎡多層地庫辦公（社區(qū)用房、物管用房）：車位/100㎡建筑面積1.0車位多層地庫洋房地庫多層地庫地庫出入口高層地庫多層地庫洋房地庫行車道路總圖分析

ProjectPlanning消防系統(tǒng)分析基地內消防車道寬度不小于4米，轉彎半徑不小于9米，坡度不大于8%。多層建筑消防救援半徑不大于80米；高層建筑沿建筑的一個長邊布置消防車道，且在同側布置消防登高操作場地，場地距離建筑5-10米，寬度不小于10米，長度不小于建筑的一個長邊，坡度不大于3%。消防回車場地尺寸不小于15*15米，均滿足消防要求。消防車出入口消防回車場消防救援場地消防車道總圖分析

ProjectPlanning建筑間距分析滿足《江西省城市規(guī)劃管理技術導則》（2014版）要求。10層以上住宅建筑南北向平行布置不小于南側建筑高度0.8倍，且不小于30米（余同）10層以上住宅建筑退讓建設用地紅線次要朝向≥9M（余同）10層以上住宅建筑退讓建設用地紅線主要朝向≥15M（余同）4-9層住宅建筑退讓建設用地紅線次要朝向≥5M（余同）`4-9層住宅建筑退讓建設用地紅線主要朝向≥9M（余同）10層以下住宅建筑南北向平行布置不小于南側建筑高度1.1倍，且不小于9米（余同）10層以上住宅建筑南北向平行布置不小于南側建筑高度0.8倍，且不小于30米（余同）10層以上住宅建筑退讓建設用地紅線次要朝向≥9M（余同）10層以上住宅建筑退讓建設用地紅線主要朝向≥15M（余同）總圖分析

ProjectPlanning景觀分析打造多層級的景觀體系，規(guī)劃構建完整的步行景觀軸線，與濱水景觀資源、山地公園景觀資源串聯(lián)，各組團內部塑造組團綠地及景觀節(jié)點等多個居民健身、活動及交往空間，倡導有氧運動，滿足居民對健康生活方式的向往。設置形式上采用點、線、面結合的方式，合理搭配樹種，與水景、

小品、草坪、小徑、建筑等形成優(yōu)美整體的居住環(huán)境，提供良好的活動、娛樂場地，讓每個居住單元都有良好的景觀。公共綠地公共活動場地景觀軸線總圖分析

ProjectPlanning綠地率分析綠地率計算表項目數(shù)量備注用地面積綠地面積綠地率306332.2㎡91900㎡30%滿足≥30%綠地總圖分析

ProjectPlanning豎向分析5豎向設計遵循合理利用現(xiàn)有地形地貌的原則，減少土方工程量，并有利于空間景觀設計和排水設計。為考慮盡量處理好本場地與周圍道路場地的銜接關系，平衡填挖方量，建筑入口室內外高差0.15米。地庫頂板覆土1.2米，保證喬木種植成活的可能性。324151-1場地簡剖2-2場地簡剖21343-3場地簡剖4-4場地簡剖5-5場地簡剖53道路標高i=4%道路坡度L=20m42.30±0.00建筑標高總圖分析

ProjectPlanning建筑密度分析建筑密度計算表項目數(shù)量備注用地面積建筑總占地面積建筑密度306332.2㎡68270㎡22%滿足≤40%建筑占地總圖分析

ProjectPlanning綜合管網分析電信、火警電纜電信電纜低壓電力電纜高壓電力電纜室外雨水管室外污水管室外給水管污水提升管03建筑篇Project

Planning土木鋪淘寶店：https://520/04說明篇DesignNotes藍城巴夫洛映月花苑（B地塊）規(guī)劃建筑設計方案高安市區(qū)15公里，距省會南昌42公里。項目基地位于大城鎮(zhèn)巴夫洛田園小鎮(zhèn)核心區(qū)內，北側與天空牧場隔田相望，西南側緊鄰云裳湖，基地西側可直接與園區(qū)主路相連，對外通達性強、環(huán)境生態(tài)性優(yōu)越。綜上可知該地塊整體區(qū)位優(yōu)勢比較明顯。2、工程建設概況第一章

規(guī)劃設計說明藍城巴夫洛映月花苑（B地塊）項目(以下簡稱本案)規(guī)劃建筑方案設計文件由設計說明書、各專業(yè)設計圖紙兩部分組成。一、工程設計的主要依據本項目總用地面積為306332.2㎡，總建筑面積為518115㎡，其中地上計容總建筑面積為367511㎡，地下建筑面積150604㎡。容積率1.2，建筑密度22%，綠地率30%。1、用地紅線圖、地形圖等相關資料3、地形、地貌。項目用地地形為丘陵，整體地勢東北高，西南低，高差較大；2、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-20143、《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB50352-20194、《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011整體朝向好，以西南坡為主，視線通透。4、水文、地質沿線屬中亞熱帶溫暖濕潤季風氣候區(qū)，四季分明、氣候溫和、雨量豐沛、日照充裕、無霜期長。區(qū)域內常年主導風為東風和東北風。根據GB18306—2001附錄A《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》，及附錄D《關于地震基本烈度向地震參數(shù)過度說明》中地震動峰值速度分區(qū)與地震基本烈度對照表，沿線經過該地區(qū)的地震值加速度g＜0.05，既對應原地震烈度小于Ⅵ度。因此，沿線構造物按一般抗震設防。5、《住宅建筑規(guī)范》GB50386—20056、《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-20157、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-20148、《辦公建筑設計規(guī)范》JGJ67-20069、江西省城市規(guī)劃管理技術導則根據江西省地質局地質資料，本區(qū)無新構造運動、活動或發(fā)震斷裂，因此該區(qū)區(qū)域構造基本上是穩(wěn)定的。10、高安市有關道路及用地紅線的退讓控制要求11、建設單位提供的項目設計要求5、工程設計規(guī)模和項目組成：12、土地出讓文件中的規(guī)劃設計條件該項目總用地面積為306332.2㎡，由多層、高層住宅及配套用房組成。二、工程概況及背景1、

區(qū)域位置三、項目定位B地塊項目項目位于高安市東北部大城鎮(zhèn)巴夫洛田園小鎮(zhèn)內，巴夫洛田園小鎮(zhèn)距1本項目定位為高品質居住園區(qū)，用地位于巴夫洛田園小鎮(zhèn)一期開發(fā)范圍，規(guī)劃力求第二章總平面設計充分利用和體現(xiàn)優(yōu)美的自然景觀條件，創(chuàng)造清新典雅、溫馨靜謐的高品質社區(qū)氛圍，

一、用地分析營造倡導自然、悠閑、浪漫的棲居和休閑體驗方式的小鎮(zhèn)生活，讓住戶在詩意環(huán)境中體驗休閑生活。本項目場地多臺地形、臨近水景、視野開闊，整體環(huán)境優(yōu)良，植被茂密。根據已有城市道路規(guī)劃標高，合理利用現(xiàn)有地形地貌，盡量減少土方工程量，并有利于空間景觀設計和排水設計。四、規(guī)劃設計思路為將本項目打造成高安市最佳的度假休閑居住區(qū)，同時又能比較順利地進行社區(qū)的建設，為項目創(chuàng)造良好的經濟效益，在規(guī)劃設計中我們遵循以下原則：1.充分尊重原有地形地貌和自然環(huán)境，盡可能的拓展住區(qū)內部的景觀環(huán)境空間，把住宅融于自然環(huán)境之中，使之和諧共生，體現(xiàn)環(huán)境對于居住生活的意義。2.平面規(guī)劃注重形成建筑布局上的差異性，通過密度和形態(tài)的變化創(chuàng)造豐富的社區(qū)空間。二、規(guī)劃總體布局本地塊規(guī)劃由高層、洋房、多層三種產品構成。高層住宅層數(shù)為17、18層，南北向布置以便于獲得最佳的采光；洋房層數(shù)為9層和11層，朝向最佳景觀面；多層層數(shù)為4層，全部朝向最佳的景觀面，通過中心景觀帶的打造，以及將湖面景觀的延伸入住宅區(qū)核心，提升場地的景觀價值，使得每棟住宅都能體驗到極佳的景觀。三、道路交通設計3.豎向空間形態(tài)設計力求緊密結合地形，并通過建筑高度的有機組合創(chuàng)造出高低起伏、錯落有致的建筑群體效果。整個建設地塊交通組織采用人車分流模式，以人車和諧，方便出行和管理，并營造良好的車行步行景觀為原則。4.建筑單體設計力求形成簡潔大氣的外觀造型，并形成可以復制的建筑形式，

1．出入口方便大規(guī)模社區(qū)建設。在每塊用地結合場地原始高差和交通規(guī)劃設置人行出入口兼消防車入口。所有5.景觀設計力求緊密結合當?shù)氐臍夂蛱卣鳎瑺I造出層次豐富的空間景觀效果，并為居民提供人性化的戶外活動空間。人行主入口通過降低入口場地標高形成了跟道路相銜接的景觀入口廣場及入園大堂，營造氛圍提升價值感，使之成為業(yè)主歸家的第一道風景線。6.設置完備、合理、實用的服務設施，提供完善、便利的小鎮(zhèn)生活服務。以人

2．車行系統(tǒng)的身心需求為出發(fā)點，包含健康服務系統(tǒng)、文化教育服務系統(tǒng)及生活服務系統(tǒng)等三大服務系統(tǒng)，使居住者真正享受到“房產品應以人為本”的人文關懷，切實提高生活休閑品質。為業(yè)主的健康、教育、生活等提供無微不至的服務與關懷。采用完全人車分流模式，機動車在地塊入口處進入地下車庫，使居住區(qū)形成純步行環(huán)境。保證中心和組團環(huán)境的完整和安寧，易于營造和諧、融洽的休閑體驗生活和文化。23．步行系統(tǒng)步行系統(tǒng)以貫穿整個居住區(qū)的公共空間景觀帶為主脊，連接濱湖景觀帶、山地性、常綠與落葉的合理配置。注重塑造季季有花、四季有景突出植物視覺，聽覺，嗅覺等特點，不同季節(jié)花、葉、果、枝的觀賞季相變化的延續(xù)性景觀效果、特點，利用間斷或重復的點、線、面及色彩來加強空間的韻律感，豐富景觀層次?？偟膩碚f，項目的綠化景觀設計追求至真的人本、至純的生活，力求用設計的點點滴滴來體現(xiàn)對人的關愛，旨在營造一處融情于景、觸景生情的生活環(huán)境。五、豎向設計慢跑道、健身場地等，將整個項目地塊內各項服務設施串聯(lián)起來，形成層層展開遞進的網絡，使之具有連續(xù)的變化和豐富的空間層次感，在其中精心布置一系列水景、樹陣、灌木花卉和各種活動場地，成為環(huán)繞建筑、景觀的紐帶和人們日常休閑交往的場所。四、消防設計1、設計原則：合理利用現(xiàn)有地形地貌，減少土方工程量，并有利于空間景觀設計和排水設計。小區(qū)內消防車道均由景觀步道組成，并結合城市道路組成完整的消防流線。高層住宅設置有寬10米與建筑長邊等長的消防登高場地，坡度不大于3%，距離住宅滿足5-10米的要求。消防車道寬4米，轉彎半徑不小于9米，坡度不大于8%，回車場不小于15*15米。各消防車入口日常關閉，在進緊急情況下打開，保證日常安全管理和滿足城市交通的要求。2、豎向規(guī)劃設計中考慮盡量處理好本場地與周圍道路場地的銜接關系，平衡填挖方量。多層入口室內外高差0.15米，洋房和高層均高出室外地坪0.3米。地庫頂板覆土1.2米，保證喬木種植成活的可能性。六、無障礙設計四、綠化景觀設計居住區(qū)內的人行道、廣場等，均設盲道，建筑底層入口設有滿足無障礙要求的坡道，機動車設置無障礙車位。綠化設計與環(huán)境設計緊密結合，功能上凈化與調節(jié)基地內的空氣質量、降低外界噪音，改善小氣候。形式上采用點、線、面結合的方式，合理搭配樹種，與水景、小品、草坪、小徑、建筑等形成優(yōu)美整體的居住環(huán)境，提供良好的活動、娛樂場地，讓每個居住單元都有良好的景觀。在各主要出入口適當位置、中心區(qū)域、對景地點等處設置觀賞類樹木。中心綠地作為居民休憩、活動的主要場所，設有草坪、鋪地、人工水池與豐富的觀賞類植物。道路旁種樹冠較大的喬木，夏季具有遮陽降溫的作用。七、噪聲處理設備選用低噪聲型，設備基礎采用隔震處理，管道與設備接口采用軟接口，并根據需要安裝消聲裝置。管道支架采用彈性支吊架。九、主要經濟技術指標植物主要以當?shù)仄贩N為主，少量配置適合本地條件的外來樹種。采用片植、群植、列植、等方法，通過喬木、灌木、藤本及地被植物慢生與速生樹種的搭配，陰性與陽

B地塊總經濟技術指標一覽表3項目數(shù)量單位備注住宅停車位3094個個個-建設用地面積總建筑面積306332.2

㎡其中社區(qū)用房及養(yǎng)老服務設施停車位

19518115367511362527109559103218149750㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡物管用房停車位29地上建筑面積住宅建筑面積多層容積率1.26827022建筑基底面積建筑密度綠地率㎡%其中洋房高層30%總戶數(shù)445384116581954套套套套公共設施建筑面積

4686社區(qū)用房多層其中其中洋房高層及養(yǎng)老服

1785㎡其中務設施其中物管用房

2840.2公共衛(wèi)生間

60.8298㎡㎡㎡㎡風井其它地下建筑面積150604地下室面39946積㎡其中地下車庫

110658㎡個停車位31424多層的建筑設計風格為簡潔明快的現(xiàn)代建筑風格，既能與周邊的地塊共生共融，也能以豐富精致的細部營造出高品質的居住感受。外立面比例現(xiàn)代工整，強調韻律與節(jié)奏，材質以暖色系的象牙白涂料和銀灰色鋁合金玻璃窗為主。第三章

建筑設計一、設計依據《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014GB

50352-2019洋房的立面風格為新亞洲風格，主要選用米黃色涂料與深灰色涂料和深灰色鋁合金玻璃窗，虛實對比強烈。立面設計力求穩(wěn)重大方，樸實無華和細致變化，體現(xiàn)高雅的建筑品質，盡顯家的溫馨和優(yōu)雅。同時處理好空調室外機的位置及外觀，做到美觀實用，成為立面的美化點綴。《民用建筑設計統(tǒng)一標準》《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011《住宅建筑規(guī)范》GB50386—2005《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》

JGJ134-2010《辦公建筑設計規(guī)范》JGJ67-2016高層住宅采用典型二代高層的立面建筑風格，立面多采用玻璃材質，通透的材質可以減少大體量的建筑對湖面視覺連續(xù)行的破壞，并且可以保證室內空間有更好的觀景效果，整體觀感力求清新典雅，舒適和諧?！豆步ㄖ?jié)能設計標準》《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50189-2015GB50176-2016《江西省居住建筑節(jié)能設計標準》

DB36/J004-2012T《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-2015《汽車庫，修車庫，停車場設計防火規(guī)范》GB

50067-2014《商店建筑設計規(guī)范》《無障礙設計規(guī)范》JGJ48-2014GB50763-2012GB50108-2008GB50038-2005《地下工程防水技術規(guī)范》《人民防空地下室設計規(guī)范》二、住宅單體設計本項目為住宅居住區(qū)，總建筑面積為518115㎡，其中地上計容總建筑面積為367511㎡，地下建筑面積150604㎡。由多層、高層住宅及配套用房組成。5三、建筑分類等級1、建筑結構安全等級為二級，結構重要性系數(shù)為

1.0；第四章

結構設計一、區(qū)域位置2、地基基礎設計等級：丙級（低層），甲級（地下室與地庫連通的高層）；3、建筑抗震設防類別為標準設防類（丙類），4、地下室防水等級為二級。項目基地位于大城鎮(zhèn)巴夫洛田園小鎮(zhèn)核心區(qū)內，北側與天空牧場隔田相望，西側緊鄰琯山水庫，南側緊鄰云裳湖，基地西側可直接與園區(qū)主路相連，對外通達性強、環(huán)境生態(tài)性優(yōu)越。四、自然條件二、設計依據1、基本風壓本工程所遵循的主要標準、規(guī)范、規(guī)程：基本風壓按重現(xiàn)期

50

年取值，WO=0.30kN/m2。2、抗震設防參數(shù)：《工程結構可靠性設計統(tǒng)一標準》

GB50153-2008《建筑結構可靠性設計統(tǒng)一標準》

GB50068-2018根據《建筑抗震設防分類標準》

GB50223-2008

和《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011—2010（2016年版），本工程場區(qū)內地震基本烈度為

6

度，設計基本地震加速度值為

0.05g，設計地震分組為第一組，建筑的設計特征周期為

0.35s；本工程抗震設防類別為標準設防類（丙類）建筑，地震作用及抗震措施按

6

度進行設計；7

層及以下層框架的抗震等級為四級。五、設計荷載《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2012《建筑工程抗震設防分類標準》《建筑抗震設計規(guī)范》GB50223-2008GB50011-2010(2016版)GB50010-2010(2015版)《混凝土結構設計規(guī)范》《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》

JGJ3-2010《建筑地基基礎設計規(guī)范》《建筑樁基技術規(guī)范》GB50007-20111、恒荷載JGJ94-2008JGJ94-2008GB50119-20132016年版鋼筋混凝土自重取

26KN/m3；《建筑樁基技術規(guī)范》2.活荷載《混凝土外加劑應用技術規(guī)范》《建筑工程設計編制深度規(guī)定》《混凝土結構耐久性設計規(guī)范》樓面活荷載按照《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2012

及《全國民用建筑工程設計技術措施—結構，2017年版》的有關規(guī)定取值如下：GB/T50476-20086準永久值準永久值荷載標準

值荷載標準

值(KN/m2項次項次層別及構件部位砌塊強度等級砂漿強度等級類別類

別系系數(shù)A3.5

B06

蒸壓加(KN/m2

數(shù)1234消防通道地下車庫35

0.0

10衛(wèi)生間露臺2.5

0.52.5

0.53.5

0.52.0

0.4氣混凝土±0.000

以上外墻

A3.5

B06

蒸壓加、樓梯墻、電梯墻

氣混凝土±0.000

以下

MU15

灰砂磚4.0

0.6

11高低壓配電室

10.0

0.9

12普通商店上人屋面水泵房、發(fā)電機房

10.0

0.9

13電梯機房、通風機M7.5

水泥砂漿56897.0

0.8

14不上人屋面0.5

0房公共走廊2.5

0.53、鋼筋：鋼筋為

HRB400

級鋼筋和

HPB300

級鋼筋。4、預埋件：采用

Q235

鋼工作室、休息室

2.0

0.4樓梯、電梯前室

3.5

0.3七、結構選型及結構布置結構選型及布置附注：1.室內隔墻靈活布置時，非固定隔墻的自重取每延米長墻重(KN/m)的1/3作為樓7

層及以下層建筑和商業(yè)樓的結構形式采用框架結構體系；八、地基基礎設計（待地勘報告出來再定）面活荷載的附加值(KN/m2)計入，且附加值不小于1.0KN/m2；2.樓梯、前室、門廳按人流可能密集考慮荷載；3.電梯機房、設備用房樓面活荷載應取設備定貨后的實際荷載，本初步設計暫按《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2012確定。六、主要材料1、混凝土：C15~C35；2、砌體：本工程建議采用的非承重砌體材料如下表

4。表

1：非承重砌體(用作填充墻)7第五章給排水設計1.熱源：采用燃氣熱水器供應生活熱水。2.管材：采用PPR給水管，粘接。一、設計依據：1．《室外給水設計規(guī)范》GB50013-2018四、污水系統(tǒng)：2．《室外排水設計規(guī)范》

GB50014-2006（2016年版）3．《建筑給水排水設計規(guī)范》

GB50015-20191.本地塊所有污水經生化池處理達標后進入市政污水管道。2.室內采用污廢合流制排水系統(tǒng)，多層、洋房伸頂通氣，高層專用通氣管；室4．《建筑設計防火規(guī)范》

GB50016-2014（2018年版）5．《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》

GB50974-2014外雨污分流。3.管材：采用UPVC排水管，粘接五、雨水系統(tǒng)：6.

《民用建筑節(jié)水設計標準》GB50555-20107．《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140-20058．其它有關的設計規(guī)范和規(guī)程1.地塊內所有雨水均就近排入市政雨水管道中。2.雨水系統(tǒng)采用管、溝結合，依靠重力自流至市政雨水管。3.室外雨水管為高密度聚乙稀纏繞管，承插連接。4.雨水檢查井間距不超過40米。9．業(yè)主提供的設計任務書二、給水系統(tǒng)：1.水源：水源為市政單路給水，本項目自周邊市政給水管上引入一根DN200給水管，在院區(qū)成環(huán)，供本工程室內、外生活和消防用水；市政供水壓力為0.30MPa2.供水方式：本工程多層室內給水系統(tǒng)不分區(qū)，由市政給水直接供水；洋房給水分兩個區(qū)：直供區(qū)和加壓一區(qū)；高層給水分三個區(qū)：直供區(qū)、加壓一區(qū)、加壓二區(qū)六、消防給水系統(tǒng)：1.消火栓系統(tǒng)多層不設室內消火栓系統(tǒng)，洋房、高層設室內消火栓系統(tǒng)。室內外消火栓用水量儲存在地下車庫內的消防水池內，經消防水泵加壓后供給。最高樓屋頂設一座有效容積為18m3的消防水箱。室外消火栓的安裝參見圖集13S201/19，其位置詳見室外消防總圖，其間距不超過120m，距路邊不小于0.5m，不大于2.0m，距建筑物外墻不小于5.0m。3.管材：室外給水管采用球墨鑄鐵管，膠圈連接；室內干管采用襯塑鋼管，絲接；表后采用PPR給水管，粘接。4.各種不同性質的用水分別計量。2.自噴系統(tǒng)：三、熱水系統(tǒng)：地下車庫設濕式自噴滅火系統(tǒng)，由消防水池經消防水泵加壓后供給。83.建筑滅火器配置第六章電氣設計(1)火災種類：地下車庫為B類，住宅為A類，變配電室為E類；(2)危險等級：普通住宅為輕危險級，其他為中危險級。(3)地上部分每處配備手提式3Kg裝磷酸銨鹽干粉滅火器二具；地下車庫、變配電室每處配備手提式4Kg裝磷酸銨鹽干粉滅火器二具，落地安裝，位置另詳單體圖紙。一、設計依據1、建設單位提出的設計要求；2、國家及有關部門的設計規(guī)范標準：《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB

50052-2009GB50054-2011JGJ16-2008《低壓配電設計規(guī)范》七、節(jié)能環(huán)?！睹裼媒ㄖ姎庠O計規(guī)范》《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》《建筑物防雷設計規(guī)范》1.節(jié)能節(jié)水GB50116-2013GB

50057-2010GB50053-2013本工程的生活用水部分充分利用市政管網供水，充分體現(xiàn)節(jié)能原則。設計首先在設備選型時盡量選用低能耗設備，以利于節(jié)能。本工程中所有衛(wèi)生潔具均采用國家推廣使用的節(jié)水型衛(wèi)生潔具。衛(wèi)生器具選用節(jié)水、靜音型，大便器采用6L兩檔節(jié)水型，水龍頭采用節(jié)水型陶瓷閥芯。2.噪聲防治《20KV

及以下變電所設計規(guī)范》《建筑設計防火規(guī)范》

GB50016-20143、有關專業(yè)提供的設計資料和要求；建設單位提供的有關部門（供電、消防、通信等）的資料。建筑概況詳建筑總說明。設計在設備選型時盡量選用低噪聲設備，其次對易振動的水泵等設備等采用隔振基礎、設置撓性連接、采用減震彈性吊架等措施，以減少噪聲危害。水池、水泵房不設在住宅的直接底下。二、設計范圍本工程設置的電氣設計包括：1、各單體建筑物的照明、配電、防雷、接地及安全系統(tǒng)2、信息設施系統(tǒng)（有線電視、信息網絡、電話系統(tǒng)）3、公共安全系統(tǒng)（訪客對講、火災自動報警系統(tǒng))

三、供電設計1、負荷等級：本工程建筑物為多層和一類高層和二類高層建筑物。（1）一級負荷：一類高層及地下車庫的消防設備、應急照明、客梯、航空障礙燈；安防監(jiān)控用電、弱電機房、生活水泵、排污泵；。3.排水體制排水體制采用雨，污分流制，污水排入地塊內的生化池處理達標后再排入城市下水道。9（3）二級負荷：二類高層的消防設備、應急照明、客梯、航空障礙燈；車庫的普通照明。6、保護與計量：低壓采用斷路器或熔斷器加以保護。計量方式采用在用戶終端安裝電度表及高壓設總電能表方式。（4）三級負荷：除一級、二級負荷以外的其它用電負荷。7、控制與信號：對一般動力負荷采用就地控制，各主要電機均設有運行狀態(tài)指示信號。起動按電機的大小實行全壓或軟起動。2、供電電源：引兩路

10kV

高壓電源引自區(qū)域電站，保證本工程的全部正常用電。一級負荷采用雙重電源供電；二級負荷采用雙路電源供電；三級負荷采用單回路供電。8、功率因素補償：采用在低壓側集中補償方式，設一組電容器柜對變壓器二次側進行補償，使補償后的功率因數(shù)達到０.９以上。9、線路敷設：室外干線采用

YJV22

電纜，穿電纜導管埋地敷設；室內布線采用

ZR-YJV

電纜及

ZR-BV

電線，穿

PVC

管或鋼管、電線管沿墻體或混凝土樓板暗敷。3、供電系統(tǒng)：根據供電可靠性的要求，對容量較大和重要用電設備，以項目變配電所為中心，采用放射式供電；對消防用電設備采用雙回路供電，并在最末一級配電箱進行自動切換。10、室外配電：10KV

進線電纜由供電部門設計，內外線穿管埋地敷設。11、室內配電：電源引自變壓器的低壓配電回路。四、動力設計4、負荷統(tǒng)計：對冷凍機、空調、水泵、風機、電梯等用電設備按其設備安裝容量進行統(tǒng)計，對照明等設備的用電負荷按單位容量法進行統(tǒng)計。住宅按80VA/m2計算，公共設施按120VA/m2計算，地下車庫按40VA/m2計算(含充電樁用電)，電動汽車充電樁按總車位數(shù)的12%，其中14%為快充，其余為慢充。慢充10KW/個，快充30KW/個。1．配電系統(tǒng)從10kV電力開閉所至各10/0.4kV變電所采用放射式。低壓配電采用放射式與樹干式相結合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷，如：冷凍機房、水泵房、電梯機房、電話站、消防中心等設備采用放射式供電；對于照明及一般負荷采用樹干式與放射式相結合的供電方式。住宅362527m2×60VA/m2=21767kVA公共配套

4686m2×120VA/m2=562kVA地庫合計150604m2×40VA/m2=6025kVA一、二級負荷采用雙電源供電，兩路低壓電源分別引自兩臺由不同高壓電源供電的變壓器的低壓母線。消防負荷要求兩路電源在末端配電箱處自動切換。S=28354kVA擬設置變壓器

800KVAx36臺=28800kVA。2．設備選型及安裝10本工程低壓配電箱（柜）均采用安全型配電箱（柜）。消火栓泵、噴淋泵、生活水泵、冷凍水泵等大型設備配電采用控制柜落地安裝。其它控制箱除注明外，底邊距地1.5米安裝。在地下室、設備機房、電氣管道井內、配電間內等場所安裝的配電箱選用明裝型號，其他場所的配電箱、插座箱一般選用嵌墻型。本工程選用的插座均為安全型插座，在衛(wèi)生間、廚房、桑拿洗浴中心等潮濕場所選用防潮防濺型開關、插座，此類場所內電氣設備的保護開關一般采用漏電保護開關。護套電纜。外線電纜采用穿電纜導管或保護鋼管埋地敷設。內部導線穿

PVC

管或鋼管、電線管暗敷。六、防雷與接地各單體預計雷擊次數(shù)大于

0.05次/a的單體為第二類防雷建筑物；預計雷擊次數(shù)大于或等于

0.01次/a，且小于或等于

0.5次/a的單預計雷擊次數(shù)小于

0.05次/a的單體按第三類防雷建筑物設防。本工程的低壓配電系統(tǒng)接地方式才用

TN-S系統(tǒng)；防雷接地、變壓器工作接地、電氣保護接地共用一組接地系統(tǒng)，接地電阻不大于

1歐姆；本工程作總等電位鏈接，利用基礎鋼筋網作接地體和接地線。3．導線、電纜選擇及敷設方式配電干線一般選用電纜或插接式封閉母線，垂直配電干線選用插接式封閉母線。配電干線采用低煙無鹵電纜在電氣管井內明敷，在地下室設于電纜橋架內敷設，配電支線選用低煙無鹵銅芯塑料導線穿管暗敷地坪、墻或吊頂內。消防配電干線選用耐火型低煙無鹵電纜或礦物絕緣電纜，消防配電支線選用耐火型低煙無鹵銅芯塑料導線。電梯機房、弱電機房等專業(yè)設備機房等配電箱內設有防電磁脈沖的保護措施。電子設備處均安裝

SPD浪涌保護裝置。所有安裝在室外的攝像機、紅外對射報警探頭、室外型防水揚聲器等的弱電設備的信號線纜在引入建筑物處均安裝電涌保護器，管線金屬外殼與接地線相連。五、照明設計七、信息網絡及電話系統(tǒng)1、電源、電壓和配電系統(tǒng)：室內照明電源均引自配電間，照度標準按國標相應要求執(zhí)行。1、信息網絡及電話系統(tǒng)采用綜合布線，綜合布線是開放式星型拓撲結構,能支持電話、數(shù)據、圖文、圖像等多媒體業(yè)務的需要.主要包括工作區(qū)、配線系統(tǒng)、干線子系統(tǒng),設備間、進線間等.

要求所有用戶光纖到戶.2、光源及燈具的選擇和控制方式：公共照明以電子節(jié)能熒光燈為主。室內照明采用節(jié)能燈。大面積照明燈具采用在配電箱上集中控制方式就地控制。各疏散走道、疏散樓梯間、出入口等公共部位設有DC36V以下的疏散照明和疏散應標志燈供疏散人員之用。2、由于網絡使用要求尚未明確,按下列配置設計:a.

每個工作區(qū)有

2

個信息插座,每個信息插座的配線電纜為

1

條

4

對對絞電纜;

b.

垂直干線按每

48

個信息插座配

2

芯光纖,五層合用

1

個

HUB。

3、設備間要求:室溫保持在

10℃～30℃,相對濕度

20%～80%,并應有良好通風.3、導線的選擇及線路敷設方式：導線采用

BV導線；電纜采用

YJV塑料絕緣及114、室內布線采用光纖和銅芯對絞電纜混合組網，穿管敷設。第七章暖通設計一、設計范圍1.多聯(lián)機室外機位預留；2.通風、防排煙設計。二、設計參數(shù)1、室外設計參數(shù)(宜春)：5、綜合布線系統(tǒng)應有良好的接地，配線設備和樓層配線設備端必須可靠接地，布線系統(tǒng)的接地應匯接在同一接地體上，敷設線纜的金屬線、鋼管等應保持良好接地連續(xù)性，并應兩端接地。八、有線電視系統(tǒng)1、有線電視系統(tǒng)的構成：由前端部分、傳輸部分和分配部分三大部分組成采用８６０ＭＨＺ雙向傳輸網絡，系統(tǒng)采用無干線系統(tǒng)模式。北緯27°48'，東經114°23'，海拔131.3m；2、系統(tǒng)引入線采用光纖傳輸，用戶分配網絡打用銅纜傳輸，線路敷設采用穿管夏季：干球溫度35.4℃

濕球溫度27.4℃

通風溫度32.3℃主導風向WNW

平均風速1.8m/s

大氣壓力990.4hPa冬季：供暖溫度1.0℃

通風溫度5.4℃

空調溫度-0.8℃

相對濕度81%主導風向WNW

主導風向平均風速3.5m/s

大氣壓力1009.4hPa2、室內設計參數(shù)：暗敷或線槽的敷設方式。4、前端機房設在地上弱電設備間，有線電視系統(tǒng)的供電電源采用５０ＨＺ﹒２２０Ｖ單相交流電源，設獨立的供電回路，系統(tǒng)的防雷設計有防止直擊雷，感應雷和雷電波侵入的措施。九、訪客對講系統(tǒng)夏季室內干球溫度26℃；冬季室內干球溫度18℃。各辦公單元門裝設訪客對講主機和電控門鎖，各辦公戶內裝設對講分機。系統(tǒng)采用總線式傳輸，樓層裝譯碼器。每戶設有一處緊急求助報警裝置，集成在訪客對講系統(tǒng)中。各單元的主機采用

8

芯線聯(lián)網，并接至監(jiān)控中心。三、空調設計1、多層類住宅每戶預留多聯(lián)機空調安裝條件，原則上建筑面積125平及以下的單體預留一臺室外機，125平以上單體預留兩臺室外機。2、洋房類住宅每戶的主要功能房間預留分體空調安裝條件。3、室外機選用側出風機型，安裝靈活、占地面積小，由暖通和建筑專業(yè)共同確定機位位置，需滿足機組通風散熱要求，同時確保室外機出風及噪聲等對環(huán)境影響12滿足《民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB50736-2012第8.3.3條、《聲環(huán)境4、至少選擇風管3~5個代表性斷面進行衛(wèi)生檢測。按《公共場所集中空調通風系統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范》(WS394-2012)要求執(zhí)行。第八章消防設計質量標準》GB3096-2008第5.1條和《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》GB22337-2008第4.1.1條的規(guī)定。四、通風設計一、建筑消防設計：1、本項目工程設計按以下有關的規(guī)范,標準,規(guī)定進行設計。《住宅設計規(guī)范》GB50096-20111、衛(wèi)生間、廚房設置機械排風系統(tǒng)，結合建筑造型屋頂排放，自然補風。2、衛(wèi)生間、廚房的排氣風帽，由建筑專業(yè)按國標圖集選用防倒灌防雨風帽。3、廚房需設置窗式自然通風器。《住宅建筑規(guī)范》GB50386—2005《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB50352-2019《商店建筑設計規(guī)范》JGJ48-20144、電氣機房設置機械排風系統(tǒng)，機械補風。同時預留分體空調安裝條件，根據實際選用的電氣設備校核，當通風方式無法滿足降溫要求時，應設置分體空調。五、節(jié)能設計要點《辦公建筑設計規(guī)范》JGJ67-20061、通風系統(tǒng)的各類設備均選用效率高、能耗小、低噪聲的產品。2、機械通風系統(tǒng)單位風量耗功率不大于0.27W/(m3/h)。《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-2015《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB

50067-20143、采暖系統(tǒng)采用整體溫控型分、集水器，且每個環(huán)路均設置啟閉閥和手動調節(jié)閥；散熱器供水支管均設有自力式二通恒溫閥，可調節(jié)室內溫度。散熱器表面刷非金屬性涂料。2、總平面布局1)多層建筑與多層建筑防火間距不小于6米;多層建筑與高層建筑防火間距不小于9米；高層建筑與建筑高層防火間距不小于13米。六、環(huán)保及衛(wèi)生防疫措施2)消防車道寬度及凈空高度均不小于

4.0米，轉彎半徑均為

9~12米。消防車道及消防登高場地均滿足消防車荷載要求。消防車道沿高層住宅一個長邊設置，并設消防登高場地，寬度大于

10m，具體設置詳見總平圖。3、建筑、構造1、所有吊裝風機等設備均設彈簧減振吊桿、落地風機等設備均設減振基座。2、風機進出口處設不燃軟接頭。3、衛(wèi)生間等污染區(qū)域保持負壓，排風路徑設有止回措施，防止污染物和異味擴1)建筑防火等級與安全疏散：散和交叉污染。13本工程地上建筑性質為多層住宅建筑、二類高層住宅建筑及多層公共建筑，建筑防火設計的耐火等級地上為二級；地下車庫建筑防火設計的耐火等級為一級，每個防火分區(qū)不大于

4000，設有不少于兩部疏散樓梯，疏散距離和寬度均滿足規(guī)范要求。2)防火構造措施:屋頂金屬承重結構，其吊頂、望板、保溫材料等均應采用不燃燒材料，屋頂金屬承重構件應采用外包敷不燃燒材料或噴涂防火涂料等措施，并應符合建規(guī)第

5.1.2條規(guī)定的耐火極限，或設置自動噴水滅火系統(tǒng)。商業(yè)服務網點、儲藏間等房間內嚴禁經營、存放和使用火災危險性為甲乙類物品。儲藏空間為丙類二項儲藏室。防火分區(qū)及防火分隔:防火分區(qū)之間隔墻耐火極限不小于

3.0小時。防火墻設在轉角附近的，內轉角兩側墻上的門、窗洞口之間最近邊緣的水平距離不小于

4m,住宅部分與商業(yè)服務網點之間采用耐火極限不低于

1．50h

的不燃性樓板。地下室的樓梯間在首層采用耐火極限不低于

2.00h的隔墻與其他部位隔開。二次裝修的材料及做法均按國家現(xiàn)行的防火規(guī)范《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》的要求,建筑內部各部位裝修材料的燃燒性能等級均應滿足本規(guī)范相關規(guī)定。建筑內部裝修不應擅自減少、改動、拆除、遮擋消防設施、疏散指示標志、安全出口、疏散出口、疏散走道和防火分區(qū)、防煙分區(qū)等。本項目所選用的防火門為在當?shù)叵啦块T注冊的廠家產品。木制防火門應遵照國家標準

GB14101-93《木制防火門通用技術條件》中的有關規(guī)定,由甲方選用消防部門指定產品，防火卷簾均為鋼制復合防火卷簾門。3)電纜井、管道井及孔洞封堵說明：電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎向井道均分別獨立設置，井壁應采用耐火極限不低于

1h

的不燃燒體材料。電纜井、管道井在電氣、給排水專業(yè)管道安裝完畢后，在每層樓板處用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板封隔，電纜井、管道井與房間走道等相連通的孔隙應采用不燃燒的防火封堵材料封堵。本工程建筑中的防火墻和隔斷均砌至樓板或梁下皮，設備管道穿墻時，均采用非燃燒體材料并將周圍的縫隙填塞嚴密.本工程建筑內通風、空調機房均采用大于

2小時的隔墻和大于

1.5小時樓板與其它部位隔開,采用甲級防火門.管道穿過樓板、墻體處的孔隙應采用不燃燒防火封堵材料封堵。管道的保溫材料應為不燃燒體。風管穿過防火隔墻、樓板和防火墻時，穿越處風管上的防火閥、排煙防火閥兩側各

2m

范圍內的風管應采用耐火風管或風管外壁采取防火保護措施，且耐火極限不應低于該防火分隔體的耐火極限。住宅部分分戶墻寬度不應小于

1.0m，小于

1.0m

時在開口之間設置突出墻面不小于

0.6m的隔板；窗檻墻高度大于等于

1.2m且為不燃燒體墻。建筑物內部設備的豎井均采用非燃燒體材料，檢修門采用丙級防火門。設在疏散走道上的防火卷簾應在卷簾的兩側設置啟閉裝置，并應具有自動、手動和機械控制的功能。電梯層門的耐火極限不應小于

1小時。二、給排水消防設計:用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應具有自行關閉的功能。常開的防火門，當發(fā)生火災時，應具有自行關閉和信號反饋的功能。1、設計依據《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014（2018年版））《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50140-2005）14《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》

（GB50974-2014）其他國家和地方、行業(yè)頒布的相關消防法規(guī)、消防技術規(guī)范及管理規(guī)定；與本工程有關的其他國家防火標準。；應急照明系統(tǒng)；電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)；消防電源及系統(tǒng)接地。3．消防控制室本工程按地塊及按物業(yè)單位設置消防控制室，按水專業(yè)最終消防泵房的設置情況確定主消防控制室。每個消防控制室分別設置一套消防控制系統(tǒng)，消防控制系統(tǒng)之間相關聯(lián)網。每個消防控制室均設置在地面一層，并設有直通室外的安全出口，在其入口處設置明顯的標志。2、消防用水量本工程多層無室內消防設計，洋房、高層住宅設室內消火栓系統(tǒng)，室內消火栓用水量10L/s；室外用水量為15L/s，火災延續(xù)時間

2小時。3、消火栓系統(tǒng)：消防控制室內設有火災報警控制器、消防聯(lián)動控制器、消防控制室圖形顯示裝置、消防專用電話總機、消防應急廣播控制裝置、消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)控制裝置、消防電源監(jiān)控器等。多層不設室內消火栓系統(tǒng)，洋房、高層設室內消火栓系統(tǒng)。室內外消火栓用水量儲存在地下車庫內的消防水池內，經消防水泵加壓后供給。最高樓屋頂設一座有效容積為18m3的消防水箱。室外消火栓的安裝參見圖集13S201/19，其位置詳見室外消防總圖，其間距不超過120m，距路邊不小于0.5m，不大于2.0m，距建筑物外墻不小于5.0m。消防控制室內設有直接報警的外線電話。4．火災自動報警系統(tǒng)本工程為控制中心報警系統(tǒng)，對全樓的火災信號和消防設備進行監(jiān)視及控制。（1）各樓層及地下層的各防火分區(qū)設置樓層顯示器；4、自噴系統(tǒng)：（2）辦公、商業(yè)、住宅戶內、、公共走道、樓梯間、前室、電梯機房、各類設備用房、汽車庫等設置感煙探測器，柴油發(fā)電機房、車道卷簾兩側等設置感溫探測器，局部高度超過12m的大空間等設置紅外光束感煙探測器和圖像型火焰探測器。（3）點型感溫探測器、感煙探測器、圖像型火焰探測器、可燃氣體探測器、紅外光束感煙探測器的設置滿足GB

50116-2013《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》的要求。（4）在建筑的各層主要出入口、疏散樓梯口、地下汽車庫及人員通道上適當位置設置手動報警按鈕及消防對講電話插口。地下車庫設濕式自噴滅火系統(tǒng)，由消防水池經消防水泵加壓后供給。5、其它消防：公用部分按輕危險級配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。配電室、設備房等按中危險級配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。三、電氣消防設計1．防護等級本工程采用控制中心報警系統(tǒng)進行保護。2.

系統(tǒng)組成（5）在消火栓箱內設置消火栓按鈕。火災自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災應急廣播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)15（6）火災自動報警控制器可接收感煙、感溫、可燃氣體濃度探測器的火災報警信號及水流指示器、檢修閥、濕式報警閥、手動報警按鈕、消火栓按鈕等的動作信號；還可接收排煙閥、加壓閥的動作信號。消防專用電話網絡為獨立的消防通信系統(tǒng)。8．應急照明系統(tǒng)樓梯間、合用前室、疏散走道、變電所、消防泵房、消防風機房、柴油發(fā)電機房、消防控制中心、監(jiān)控中心、避難層以及宴會廳、餐廳、商業(yè)等場所設置應急照明，持續(xù)供電時間不少于90min。5．消防聯(lián)動控制消防控制室內設置聯(lián)動控制臺，其控制方式分為自動控制、手動控制、手動直接啟動控制。通過聯(lián)動控制臺，可實現(xiàn)對消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、電梯運行、氣體滅火系統(tǒng)、高空水炮智能滅火系統(tǒng)、火災應急廣播、聲光報警器、消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)的監(jiān)視及控制?；馂陌l(fā)生時可手動或自動切斷空調機組、通風機及其它非消防電源。6.

火災應急廣播系統(tǒng)變電所、消防泵房、消防風機房、柴油發(fā)電機房、消防控制中心、監(jiān)控中心等用房的備用照明保持正常照度值，持續(xù)供電時間不少于180min。在大空間用房、疏散走道、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口、地下汽車庫等場所設置疏散指示。應急照明燈和燈光疏散指示標志，應設置玻璃或其它不燃燒材料制作的保護罩。在消防控制室設置火災應急廣播機柜。火災應急廣播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路。9.

電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)本工程按規(guī)范要求設置電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)。采用總線式剩余電流動作報警系統(tǒng)，主機安裝在各消防控制室內，剩余電流檢測點設置在各防火分區(qū)及各樓層配電箱總進線處，可以探測漏電電流、過電流、溫度等信號，發(fā)出聲光信號報警，準確報出故障線路地址，監(jiān)視故障點的變化；儲存各種故障和操作試驗信號。剩余電流動作報警系統(tǒng)的導線選擇、線路敷設、系統(tǒng)供電及接地要求同火災自動報警系統(tǒng)。10.消防電源監(jiān)控系統(tǒng)a)在酒店客房、辦公、多功能廳、商業(yè)、公共走道、樓梯間、電梯廳、大堂、汽車庫等公共場所設置火災應急廣播揚聲器。b)火災發(fā)生時，消防控制室值班人員根據火情，自動或手動進行火災應急廣播，及時指揮、疏導人員撤離火災現(xiàn)場。7.

消防專用電話系統(tǒng)在消防控制室內設置消防專用直通對講電話總機；除在手動報警按鈕上設置消防專用電話塞孔外，在消防水泵房、變電所、柴油發(fā)電機房、消防風機房、避難層、消防電梯機房及其他重要機房等場所還設有消防專用電話分機；消防控制室設置可直接報警的外線電話。本工程設置消防電源監(jiān)控系統(tǒng)，主機安裝在消防控制室內，消防電源檢測點設置在各末端消防雙電源箱處，可以探測消防電源電壓等信號，發(fā)出聲光信號報警，準確報出故障線路地址，監(jiān)視故障點的變化；儲存各種故障和操作試驗信號，并顯示其狀態(tài)。1611.防火門監(jiān)控系統(tǒng)：。傳輸干線采用防火金屬線槽在弱電間、吊頂內明敷，支線采用穿鋼管或經阻燃處理的硬質塑料管保護暗敷于不然燒體的結構層內，且保護層厚度不宜小于30mm。由頂板接線盒至消防設備一段線路穿金屬耐火（阻燃）波紋管。(1)

應由常開防火門所在防火分區(qū)內的兩只獨立的火災探測器或一只火災探測器與一只于動火災報警按鈕的報警信號，作為常開防火門關閉的聯(lián)動觸發(fā)信號，聯(lián)動觸發(fā)信號應由火災報警控制器或消防聯(lián)動控制器發(fā)出，并應由消防聯(lián)動控制器或防火門監(jiān)控器聯(lián)動控制防火門關閉。14．其他（1）消火栓泵、自動噴灑泵設自動巡檢裝置，定期對消火栓泵、自動噴灑泵進行檢測、試車，以便確?；馂陌l(fā)生時消防泵能正常運行。疏散通道上各防火門的開啟、關閉及故障狀態(tài)信號應反饋至防火門監(jiān)控器。防火門監(jiān)控器設置在消防控制室內。（2）火災自動報警系統(tǒng)的每個回路地址編碼總數(shù)預留15%~20%的余量。（3）系統(tǒng)的成套設備，包括火災自動報警控制器、消防聯(lián)動控制臺、應急廣播設備、中央電腦、CRT顯示器、打印機、電梯運行監(jiān)控盤及消防專用電話總機、對講錄音電話、UPS電源設備等均由承包商成套供貨，并負責安裝、調試。四、暖通消防設計電動開門器的手動控制按鈕應設置在防火門內側墻面上，距門不宜超過0.5m，底邊距地面高度宜為0.9m～1.3m。12．消防電源及系統(tǒng)接地（1）供電電源消防用電設備的配電裝置均采用專用回路雙電源供電，并在末端配電裝置處設置自動切換裝置?；馂膱缶刂破髋鋫銾PS作為備用電源。本工程部分低壓出線回路斷路器設有分勵脫扣器，當消防控制室確認火災后用來切斷相關非消防電源。1.防煙設計。本項目所有樓梯間均采用自然通風防煙方式。2.排煙設計。本項目所有需要排煙的地上房間均采用自然排煙方式，可開啟外窗有效面積不小于該房間面積的2%，外窗到房間內最遠點的水平距離小于30米。本項目車庫采用機械排煙方式，排煙口到本防煙分區(qū)內最遠點的水平距離小于30米。3.防火設計。(1)通風機房門均采用甲級防火門。空調、通風、排煙等系統(tǒng)所采用的設備均具有良好的接地措施。(2)風管穿過需要封閉的防火、防爆的墻體或樓板時，必須設置厚度不小于1.6mm的鋼制防護套管，風管與防護套管之間應采用不燃柔性材料封堵嚴密。風管穿越其他墻體應預留孔洞，并采用不燃材料封堵。通風管道在穿越防火隔墻、防火分區(qū)、重要的或火災危險性大的房間隔墻和樓板處以及垂直風管與每層水平風管交接處的水平管段上，均設公稱動作溫度為70%%DC的防火閥(排煙管（2）系統(tǒng)接地消防系統(tǒng)接地利用大樓綜合接地裝置作為其接地極，設獨立引下線。引下線采用2（BV-1x35）

穿φ40

PC管暗敷2點接地。要求綜合接地電阻不大于

1Ω。13．火災自動報警系統(tǒng)線路的選型及敷設方式信號傳輸干線采用

WDZN-RVS-2x1.5,

電源干線采用

WDZN-BVV-2x4

,

電源支線采用

WDZN-BVV-2x2.5

,

電話線采用

WDZN-RVS-2x1.5

,

廣播線采用

WDZN-RVS-2x1.517道、排煙兼排風管道設公稱動作溫度為280%%DC的防火閥)，且防火閥離墻距離不大于200mm。防火閥暗裝時，在安裝部位設置方便維護的檢修口。防火閥兩側各2.0m范圍內的風管應采用耐火風管或風管外壁應采取防火保護措施，且耐火極限不應低于該防火分隔體的耐火極限。通風、排煙系統(tǒng)所采用的設備與材料均符合《建筑設計防火規(guī)范》要求，防火閥符合現(xiàn)行國家標準《建筑通風和排煙系統(tǒng)用防火閥門》GB15930的規(guī)定。(3)供暖管道穿墻、樓板等處應預埋鋼套管，做法按《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50242-2002中第3.3.13條執(zhí)行，管道與套管之間空隙用耐火材料嚴密封堵；當管道所穿越墻體為防火墻時，除上述操作外，還應在穿墻處一側設置固定支架，管道固定、活動支吊架做法見省標L07N903。(4)所有消防排煙風機全部采用HTF系列消防高溫排煙風機，所有消防排煙風機入口前均設280%%DC防火閥，風機及軟接頭應保證280%%DC時能連續(xù)工作30min。(5)除特殊注明外，所有機械加壓送風管道和排煙管道的耐火極限不應低于1.0h。補風管道耐火極限不應低于0.5h，當跨越防火分區(qū)時，其耐火極限不應低于1.5h。(6)凡排煙、排風合用機房，送風、補風合用機房，均設置自動噴水滅火系統(tǒng)。一、新技術、新材料的設計1、墻體材料部分采用砂加氣砌塊材料和保溫材料與

WBJ鋼筋混凝土一體性澆筑方法，既環(huán)保、又提高功效和節(jié)能效果。屋面防水、保溫采用排水一體化構造形式。