房屋買賣合同模板：二手房篇

房屋買賣合同模板：二手房篇合同編號：__________姓名：_______身份證號：_______地址：_______姓名：_______身份證號：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。1.2房屋土地使用權性質為_______，土地使用面積為_______平方米，土地使用權證號為_______。1.3房屋現(xiàn)狀及附屬設施情況：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購買價格。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年__月__日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。3.3乙方應按照甲方提供的資料及時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中發(fā)生的所有費用。第四條權利義務4.1甲方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證房屋的權屬清晰、完整。4.2乙方有權對房屋進行查驗，甲方應予以配合。查驗過程中，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，甲方應承擔修復責任。4.3乙方應按照約定支付房屋購買價格，并承擔過戶過程中發(fā)生的所有費用。4.4雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋購買價格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋購買價格_______%的違約金。5.3乙方逾期支付房屋購買價格的，每逾期一日，應向甲方支付房屋購買價格_______%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年__月__日注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房屋所有權證和土地使用權證，確保房屋權屬清晰，無法律瑕疵。2.明確房屋現(xiàn)狀：雙方應在合同中詳細描述房屋現(xiàn)狀及附屬設施，以免日后因房屋質量問題發(fā)生糾紛。3.價格及支付方式：雙方應明確房屋購買價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。4.過戶手續(xù)：雙方應約定過戶手續(xù)的辦理時間和責任，確保房屋順利過戶。5.違約責任：雙方應明確違約責任，包括逾期交付房屋和逾期支付房款的違約金計算方式。6.爭議解決：雙方應約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時解決問題。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房屋所有權、使用權等權益產生的爭議。2.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產采取限制處分的措施，防止被執(zhí)行人轉移或處分財產。4.違約責任：指當事人違反合同約定，應承擔的民事責任，包括支付違約金、賠償損失等。5.訴訟：指當事人因民事權益受到侵害，向人民法院提起的請求保護合法權益的訴訟活動。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果乙方打算購買的二手房是用于投資出租。補充條款：“鑒于乙方購買房屋用于投資出租，雙方同意，甲方應在交付房屋時提供房屋的租賃歷史記錄（如有），包括現(xiàn)有租客的租賃合同、租金水平及租客信息。乙方有權在房屋交付后繼續(xù)與現(xiàn)有租客履行租賃合同，或與甲方協(xié)商后更改租賃條款。”2.場合：如果乙方購買的二手房是為了自住，且計劃進行翻新。補充條款：“考慮到乙方購買房屋后計劃進行翻新，雙方同意，甲方應提供房屋結構安全報告。乙方在翻新過程中應遵守相關法律法規(guī)，并保證不影響房屋主體結構安全。同時，甲方應協(xié)助乙方辦理必要的施工許可?！?.場合：如果乙方是首次購房，對購房流程不太了解。補充條款：“鑒于乙方為首次購房，雙方同意，甲方應提供購房流程的簡要指南，并協(xié)助乙方了解和辦理相關手續(xù)。甲方還應保證在合同簽訂后，提供必要的咨詢和幫助，確保乙方能夠順利完成購房過程?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.身份證復印件（甲方和乙方）4.房屋現(xiàn)狀說明書5.房屋租賃合同（