房地產(chǎn)開發(fā)合同示范文本

房地產(chǎn)開發(fā)合同示范文本合同編號：__________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條項目基本情況1.1項目名稱：________________1.2項目位置：________________1.3項目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。1.4項目性質(zhì)：________________1.5項目用途：________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：________________2.2房屋結(jié)構(gòu)：________________2.3房屋面積：建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。2.4房屋性質(zhì)：________________2.5房屋用途：________________第三條價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。a)首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；b)尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付乙方。a)結(jié)構(gòu)安全；b)設(shè)施設(shè)備齊全；c)室內(nèi)空氣質(zhì)量合格；d)其他雙方約定的驗收標準。a)房屋所有權(quán)證；b)土地使用權(quán)證；c)建筑工程竣工驗收報告；d)其他雙方約定的手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：a)按約定收取購房款；b)按約定交付房屋；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.2甲方義務(wù)：a)按約定開發(fā)建設(shè)房屋；b)按約定提供相關(guān)手續(xù)；c)保障乙方合法權(quán)益；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。5.3乙方權(quán)利：a)按約定支付購房款；b)按約定接收房屋；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.4乙方義務(wù)：a)按約定支付購房款；b)保障甲方合法權(quán)益；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條違約責任6.1甲方違約：a)未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；b)交付的房屋不符合約定驗收標準，乙方有權(quán)要求甲方整改，直至達到驗收標準；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責任。6.2乙方違約：a)未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金；b)法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責任。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（或簽字人）等信息準確無誤，以確定合同的法律效力。2.核實項目信息：確認項目名稱、位置、規(guī)模等基本信息，確保甲方具備開發(fā)項目的合法資質(zhì)。3.房屋詳細信息：核實房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、性質(zhì)等，以保障乙方的合法權(quán)益。4.價格及支付方式：明確房屋總價、付款方式及時間，防止因支付問題產(chǎn)生糾紛。5.房屋交付及驗收：約定交付時間、驗收標準及手續(xù)，確保乙方能夠順利接收房屋。6.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方權(quán)益。7.違約責任：約定違約責任，以便在發(fā)生違約情況時，追究違約方的法律責任。8.爭議解決：確定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人為實現(xiàn)一定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.房地產(chǎn)開發(fā)：指在依法取得土地使用權(quán)的土地上，進行房屋、基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)的活動。3.購房者：指購買房屋的自然人或法人。4.開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。5.驗收：指對房屋的質(zhì)量、安全、環(huán)境等方面進行檢查，以確定其是否符合約定的標準。6.違約：指合同當事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的行為。7.違約金：指當事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：購房者用于自住，且對房屋質(zhì)量有特別要求。補充條款：甲方需在合同中承諾，房屋建設(shè)過程中將采用環(huán)保、高質(zhì)量的材料和工藝，確保房屋質(zhì)量達到_______標準。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在_______小時內(nèi)響應(yīng)并解決。2.應(yīng)用場合：購房者用于投資，關(guān)注房屋的升值潛力。補充條款：甲方應(yīng)提供該區(qū)域的未來發(fā)展規(guī)劃信息，包括交通、商業(yè)、教育資源等，以幫助乙方評估投資價值。若乙方因甲方提供的信息不準確而遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.應(yīng)用場合：購房者是老年人，對房屋的適老性有特別需求。補充條款：甲方應(yīng)確保房屋設(shè)計符合老年人的生活習慣，如安裝扶手、無障礙通道等。同時，甲方應(yīng)提供緊急呼叫系統(tǒng)，確保老年人的安全。4.應(yīng)用場合：購房者用于孩子上學(xué)，對學(xué)區(qū)有明確要求。補充條款：甲方應(yīng)明確標注房屋所在學(xué)區(qū)的范圍，并提供相關(guān)學(xué)校的入學(xué)政策。若因甲方信息不準確導(dǎo)致乙方孩子無法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。合同所需附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本