城市擴建地皮買賣合同

城市擴建地皮買賣合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條標的物1.1標的物位于__________，土地面積為_______平方米，土地使用權(quán)證號為__________，土地用途為__________。1.2標的物的現(xiàn)狀為__________（詳細描述標的物的現(xiàn)狀，包括但不限于土地的形狀、地形、地貌、地上附著物等）。第二條交易價格2.1買方同意按照本合同約定的價格購買標的物的土地使用權(quán)，價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部價款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的物的土地使用權(quán)過戶至買方名下，并辦理相關手續(xù)。3.2過戶費用由_______方承擔。第四條權(quán)利與義務4.1賣方保證其對標的物擁有合法、完整的土地使用權(quán)，并保證標的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。4.2買方應按照本合同約定的用途使用標的物，不得擅自改變土地用途。4.3雙方應按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應的違約責任。第五條違約責任5.1若賣方未能按照本合同約定的期限將標的物過戶至買方名下，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2若買方未能按照本合同約定的期限支付價款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項：1.權(quán)利瑕疵：賣方需確保標的物的土地使用權(quán)無任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，否則可能導致合同無效或買方權(quán)益受損。解決辦法：在合同簽訂前，買方應進行充分盡職調(diào)查，包括查詢土地權(quán)屬證書、了解土地使用歷史等，以確保賣方擁有合法、完整的土地使用權(quán)。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵指權(quán)利存在缺陷或不完善，可能影響權(quán)利的行使或轉(zhuǎn)讓。2.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金的具體計算方式和違約行為的界定。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定違約行為及其對應的違約責任，以便在發(fā)生違約時，受害方可以依據(jù)合同條款追究對方責任。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事法律責任。3.爭議解決：合同應明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決條款，包括爭議解決的地點和機構(gòu)，以便在爭議發(fā)生時，雙方有明確的解決途徑。法律名詞解釋：爭議解決是指當事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。4.合同生效條件：合同應明確約定生效條件，如過戶手續(xù)的完成、政府審批等。解決辦法：在合同中詳細約定生效條件，并明確各方的權(quán)利和義務，以確保合同在生效條件滿足后能夠順利履行。法律名詞解釋：生效條件是指合同中規(guī)定的，合同成立后必須滿足的特定條件，條件成就時合同生效。5.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，但補充協(xié)議應與原合同具有同等法律效力。解決辦法：在合同中約定補充協(xié)議的法律效力，并確保補充協(xié)議的簽訂程序和內(nèi)容符合法律規(guī)定。法律名詞解釋：補充協(xié)議是指合同雙方在原合同基礎上，就未盡事宜達成的一致意思表示，是對原合同的補充和完善。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：城市舊改項目2.應用場合：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)3.應用場合：教育用地購買合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證書復印件2.土地現(xiàn)狀評估報告3.雙方法定代表人身份證明文件4.合同簽訂雙方的授權(quán)委托