商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議范本

商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、商品房基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房建筑規(guī)模：__________平方米1.5商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.6商品房土地使用權(quán)年限：__________二、商品房?jī)r(jià)格及付款方式2.1商品房銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房款方式為：__________（一次性付款、按揭付款、分期付款等）。2.3乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前將房款支付給甲方。三、商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按約定時(shí)間將商品房交付給乙方，具體交付日期為：__________年__________月__________日。3.2乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。3.3乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。四、物業(yè)管理4.1甲方應(yīng)在交付商品房時(shí)，向乙方提供《物業(yè)管理協(xié)議書(shū)》及《物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。4.2乙方應(yīng)在接收商品房后，按照《物業(yè)管理協(xié)議書(shū)》及《物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。五、保修及維修5.1甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)商品房進(jìn)行保修。5.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)進(jìn)行維修。六、違約責(zé)任6.1甲方如未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。6.2乙方如未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：確保甲方（出賣人）為合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方（買受人）為具有完全民事行為能力的個(gè)人或合法設(shè)立的法人。法律名詞解釋：完全民事行為能力，指?jìng)€(gè)人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任的能力。2.商品房基本情況：確認(rèn)商品房的位置、結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)及年限等信息。法律名詞解釋：土地使用權(quán)，指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)土地享有的使用權(quán)利。3.明確價(jià)格及付款方式：確認(rèn)商品房?jī)r(jià)格及乙方支付房款的方式和時(shí)間。法律名詞解釋：房款，指買受人因購(gòu)買商品房而支付給出賣人的對(duì)價(jià)。4.商品房交付及驗(yàn)收：確認(rèn)交付日期和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方在接收商品房時(shí)進(jìn)行合規(guī)驗(yàn)收。法律名詞解釋：交付，指出賣人將商品房移交給買受人占有。5.物業(yè)管理：了解物業(yè)管理協(xié)議書(shū)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。法律名詞解釋：物業(yè)管理，指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理協(xié)議書(shū)約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、服務(wù)并收取費(fèi)用的行為。6.保修及維修：明確保修期限和維修責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：保修，指出賣人對(duì)商品房在保修期內(nèi)承擔(dān)維修、保養(yǎng)的義務(wù)。7.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：了解爭(zhēng)議解決方式，確保雙方在發(fā)生糾紛時(shí)能夠依法維權(quán)。法律名詞解釋：訴訟，指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法解決民事?tīng)?zhēng)議的活動(dòng)。解決辦法：1.雙方應(yīng)充分溝通，確保合同條款的公平性和合理性。2.如遇爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決。3.若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的年輕人或老年人補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購(gòu)房，對(duì)相關(guān)流程不熟悉，甲方應(yīng)提供購(gòu)房指南和必要的咨詢服務(wù)，幫助乙方了解購(gòu)房流程、貸款事宜以及相關(guān)稅費(fèi)。補(bǔ)充條款示例：“甲方應(yīng)于合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供一份詳細(xì)的購(gòu)房指南，并指派專人對(duì)乙方進(jìn)行購(gòu)房流程的咨詢服務(wù)?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將商品房作為投資用途補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買商品房的目的為投資，雙方可約定關(guān)于房屋出租的相關(guān)條款，明確租金分配、維修責(zé)任等事宜。補(bǔ)充條款示例：“乙方如將商品房用于出租，甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于房屋租賃登記、租賃合同范本等，雙方還應(yīng)協(xié)商確定租金收益分配比例。”3.場(chǎng)合：乙方希望定制裝修補(bǔ)充條款：如果乙方希望對(duì)商品房進(jìn)行個(gè)性化裝修，可以在合同中增加關(guān)于裝修的條款，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等。補(bǔ)充條款示例：“乙方有權(quán)在交付后進(jìn)行個(gè)性化裝修，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。甲方應(yīng)提供裝修前的房屋結(jié)構(gòu)圖紙，并協(xié)助乙方辦理裝修審批手續(xù)。”合同所需要的附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房平面圖3.商品房的建筑設(shè)計(jì)文件4.商品房土地使用權(quán)證復(fù)印件5.物業(yè)管理協(xié)議書(shū)6.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.購(gòu)房指南8.裝修合同（如有）9.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件或協(xié)議整個(gè)過(guò)程中，語(yǔ)言要親切、自然，像是朋友間的交流：“親，考慮到你可能是第一次買房，我們特別準(zhǔn)備了一份購(gòu)房指南，還有專門的客服人員隨時(shí)解答你的疑問(wèn)。