房地產(chǎn)交易市場商品房銷售合同范本

房地產(chǎn)交易市場商品房銷售合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_______乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號碼：___________第一條商品房基本概況1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房建筑面積：__________平方米1.5商品房套內(nèi)建筑面積：__________平方米1.6商品房分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：__________平方米1.7商品房土地使用權(quán)面積：__________平方米1.8商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.9商品房土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條商品房銷售價格及支付方式2.1商品房銷售價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。乙方選擇支付方式：__________。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房之日起____個工作日內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗收。如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起____個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證商品房符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照國家規(guī)定的保修期限和范圍提供保修服務(wù)。4.2保修期限：自商品房交付之日起____年。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋裝修；（3）房屋設(shè)施；（4）其他甲方承諾的保修內(nèi)容。第五條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起____個工作日內(nèi)，將商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.2乙方應(yīng)在收到甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的通知之日起____個工作日內(nèi)，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.審查合同主體：確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，包括甲方是否為商品房的開發(fā)建設(shè)主體，乙方是否具備購買商品房的民事行為能力。2.核實商品房信息：核對商品房的基本概況，包括項目名稱、坐落位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保與實際情況相符。3.明確價格及支付方式：確認(rèn)商品房的銷售價格及乙方選擇的支付方式，避免因價格或支付方式產(chǎn)生的糾紛。4.注意交付及驗收條款：關(guān)注商品房的交付時間和驗收期限，確保乙方在驗收期內(nèi)提出質(zhì)量問題，甲方及時修復(fù)。5.理解質(zhì)量及保修條款：了解商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限和范圍，以便在出現(xiàn)質(zhì)量問題時，乙方可以依法維權(quán)。6.關(guān)注產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記：明確甲乙雙方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和登記過程中的責(zé)任，確保乙方順利取得商品房產(chǎn)權(quán)。7.注意違約責(zé)任：了解甲乙雙方的違約責(zé)任，以便在出現(xiàn)違約情況時，守約方可以依法主張權(quán)利。8.理解爭議解決方式：明確爭議解決途徑，確保在發(fā)生糾紛時，甲乙雙方能夠通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生糾紛時，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見。2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，以期達(dá)成和解協(xié)議。3.訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.民事行為能力：指民事主體能夠獨立進(jìn)行民事活動，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.合同生效：指合同自當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起，對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。4.補(bǔ)充協(xié)議：指合同當(dāng)事人就合同未盡事宜達(dá)成的書面協(xié)議，具有同等法律效力。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議的過程。6.訴訟時效：指權(quán)利人請求法院保護(hù)其民事權(quán)利的法定期限，逾期未提起訴訟的，權(quán)利人將喪失勝訴權(quán)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：購房者是首次購房的年輕人或老年人"甲方應(yīng)提供購房流程的詳細(xì)解釋和指導(dǎo)，包括但不限于購房手續(xù)、貸款申請、產(chǎn)權(quán)登記等。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方在購房過程中能夠順利完成所有相關(guān)手續(xù)。"2.應(yīng)用場合：購房者用于投資的商品房"甲方應(yīng)提供該商品房所在區(qū)域的租賃市場分析報告，以及預(yù)計的租金收益情況。同時，甲方承諾在乙方購買后，提供一定期限的物業(yè)管理服務(wù)，確保房產(chǎn)保值增值。"3.應(yīng)用場合：購房者計劃未來自住，但目前在外地工作"甲方應(yīng)允許乙方在____年__月__日前選擇具體的入住日期。在此期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商品房的維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋交付時處于良好狀態(tài)。"4.應(yīng)用場合：購房者對房屋裝修有特別需求"甲方應(yīng)尊重乙方的裝修需求，在乙方入住前提供定制化的裝修服務(wù)。雙方應(yīng)協(xié)商確定裝修方案和預(yù)算，甲方應(yīng)保證裝修質(zhì)量和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。"合同所需附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖3.商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書4.商品房買賣合同附件三：物業(yè)管理協(xié)議5.商品房買賣合同附件四：甲方資質(zhì)證