北京市非成套公有住房轉(zhuǎn)讓（過戶）合同

北京市非成套公有住房轉(zhuǎn)讓（過戶）合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于北京市_______區(qū)_______街道（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號_______單元_______層，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵，并保證房屋不存在任何質(zhì)量、安全隱患。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.2乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）轉(zhuǎn)賬支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于房屋轉(zhuǎn)讓款支付完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾，自房屋交付之日起，房屋的一切權(quán)利和義務(wù)均由乙方承擔。4.2乙方應(yīng)按照房屋的實際情況及用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。4.3乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋維修、物業(yè)管理等相關(guān)費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：__________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實房屋的權(quán)屬情況、面積、用途等基本信息，確保合同中的信息準確無誤。2.轉(zhuǎn)讓價格：雙方應(yīng)明確房屋的轉(zhuǎn)讓價格，并在合同中詳細注明支付方式及期限。3.交付及過戶：甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)，包括房屋的使用、維修、物業(yè)管理等。5.違約責任：雙方應(yīng)明確違約責任，包括逾期交付、違反約定等情形的違約金計算方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律咨詢：如協(xié)商不成，雙方可尋求專業(yè)法律人士的意見，以便更好地解決問題。3.訴訟：如協(xié)商和法律咨詢?nèi)詿o法解決問題，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓：指房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，即甲方將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.公有住房：指我國政府投資建設(shè)，供符合條件的居民租賃或購買的住房。3.權(quán)屬糾紛：指因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。4.抵押：指債務(wù)人將其房屋所有權(quán)作為債務(wù)擔保的一種方式。5.查封：指法院對涉及訴訟的房屋采取的一種財產(chǎn)保全措施。6.違約責任：指合同一方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔的法律責任。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭內(nèi)部成員間房屋過戶補充條款：考慮到家庭內(nèi)部成員間的特殊關(guān)系，雙方應(yīng)在此補充條款中說明過戶原因，如贈與、繼承等，并保證過戶后不會影響其他家庭成員的合法權(quán)益。2.應(yīng)用場合：房屋作為遺產(chǎn)分割補充條款：若房屋為遺產(chǎn)分割，雙方應(yīng)在補充條款中明確各繼承人應(yīng)得的份額，并保證分割后各自享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。3.應(yīng)用場合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及未成年子女權(quán)益補充條款：若乙方有未成年子女，雙方應(yīng)在補充條款中約定乙方應(yīng)保障未成年子女的居住權(quán)益，不得因房屋轉(zhuǎn)讓影響子女的正常生活。4.應(yīng)用場合：房屋轉(zhuǎn)讓涉及共有產(chǎn)權(quán)補充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，雙方應(yīng)在補充條款中明確各共有人的權(quán)益份額，并約定在過戶過程中應(yīng)取得的共有人的同意。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋評估報告（如有）6.家庭成員關(guān)系證明（如涉及家庭內(nèi)部成員間過戶）7.繼承證明（如涉及遺產(chǎn)分割）8.未成年子女撫養(yǎng)權(quán)證明（如涉及未