買賣二手房的合同格式

買賣二手房的合同格式編號(hào)：__________

甲方（賣方）：張三，身份證號(hào)碼：11010119800101001，住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某單元某室。

乙方（買方）：李四，身份證號(hào)碼：11010119800201002，住址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某單元某室。

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某單元某室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），甲方愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將其擁有的該房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買該房屋，雙方應(yīng)依法履行相關(guān)手續(xù)，完成交易。

二、合同背景：甲乙雙方已就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行充分溝通，甲乙雙方同意按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣方）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他法律限制。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保該房屋在合同簽訂時(shí)不存在違反規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或安全使用標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、協(xié)助繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

5.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等。

6.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋交付給乙方。

乙方（買方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，并按照約定的時(shí)間和方式支付。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

3.乙方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)地考察，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等。

4.乙方在合同簽訂后不得無(wú)故撤銷合同，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房屋，并在接收時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

6.乙方在購(gòu)買該房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款的權(quán)利。

2.乙方享有要求甲方提供合法權(quán)屬證明文件和房屋實(shí)際狀況的權(quán)利。

3.甲方享有要求乙方在約定期限內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。

3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按照約定接收房屋并履行合同約定的其他義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方同意向甲方支付購(gòu)買該房屋的總額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00元）。

二、支付比例：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥30,000.00元）作為購(gòu)房意向金，該款項(xiàng)不計(jì)入總房款。

2.簽約支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣柒拾萬(wàn)元整（￥70,000.00元），該款項(xiàng)計(jì)入總房款。

3.過(guò)戶支付：乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)并取得新房產(chǎn)證后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥20,000.00元）。

三、支付方式：

1.首付款和簽約支付可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行。

2.過(guò)戶支付應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬完成，以保障交易安全。

3.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)的當(dāng)日，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。

四、支付條件：

1.乙方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)確認(rèn)款項(xiàng)用途，并按照甲方的要求提供必要的支付憑證。

2.甲方在收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的收據(jù)或支付憑證。

3.如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。

4.如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

五、額外費(fèi)用：

1.本合同總金額未包含交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和費(fèi)用。

3.如有額外費(fèi)用產(chǎn)生，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決，并在必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方違約，未能按合同約定提供合法權(quán)屬證明文件或存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之二十的違約金。

2.如乙方違約，未能按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之二十的違約金；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，甲方有權(quán)將房屋另行出售，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，不得采取任何可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

對(duì)于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.本合同中的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，具有法律約束力。

2.如本合同中的任何條款因任何原因被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得單方面變更或解除合同。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同自生效之日起至乙方辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)并取得新房產(chǎn)證之日止，為期____年。

三、變更和解除

1.本合同在有效期內(nèi)，如需變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。

2.任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、合同終止

1.在合同有效期內(nèi)，如因下列原因?qū)е潞贤K止：

a.雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；

b.合同約定的解除條件成就；

c.依法或依約解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式相互通知合同相關(guān)的變更、解除或終止事宜。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或其他雙方認(rèn)可的書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。

2.如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.不可抗力事件發(fā)生，合同可部分或全部解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。

2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)該房屋擁有土地使用權(quán)。

3.房屋買賣合同簽訂前，甲乙雙方共同簽署的房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書，詳細(xì)記錄房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等信息。

4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，證明甲方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。

5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，證明甲乙雙方已向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

6.房屋買賣合同，詳細(xì)記載甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

7.甲方提供的房屋相關(guān)維修保養(yǎng)記錄，證明房屋的維護(hù)狀況。

8.甲方提供的房屋裝修情況說(shuō)明，如裝修時(shí)間、材料、費(fèi)用等。

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