住宅購房合同模板示例

住宅購房合同模板示例合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號：_____________乙方（買方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號：_____________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：_________________，建筑面積：_______平方米，房屋性質：_______，房屋所有權證編號：_________________。1.2房屋現(xiàn)狀：乙方已充分了解甲方所出售房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結構、裝修、設施設備等，甲方應保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房屋總價款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，乙方應于合同簽訂之日起_______日內支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，乙方應于房屋交付之日起_______日內支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應于合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。房屋交付時應保證水、電、氣等基本生活設施正常使用。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。過戶費用按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定承擔。3.3乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定支付余款。第四條權利義務4.1甲方權利：（1）按照合同約定收取房屋總價款。（2）在合同約定的期限內將房屋交付給乙方。4.2甲方義務：（1）保證房屋權屬清晰，不存在任何法律瑕疵。（2）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權利：（1）按照合同約定購買甲方所出售的房屋。（2）在合同約定的期限內支付房屋總價款。4.4乙方義務：（1）按照合同約定支付房屋總價款。（2）在合同約定的期限內接收房屋。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。5.3乙方逾期支付房屋總價款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額_______%的違約金。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.權屬核實：在簽訂購房合同前，乙方應確保甲方為房屋的合法所有權人，且房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。2.房屋現(xiàn)狀確認：乙方在購房前應對房屋的現(xiàn)狀進行充分了解，包括房屋的結構、裝修、設施設備等。3.合同條款細讀：雙方應仔細閱讀合同條款，確保對合同內容、權利義務、支付方式、違約責任等有全面的理解。4.違約責任明確：合同中應明確雙方在違約情況下的責任，包括違約金支付比例及計算方式。5.爭議解決方式：雙方應約定合同爭議的解決方式，如通過友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢法律專業(yè)人士，確保合同的合法性和有效性。2.補充協(xié)議：如合同中未涉及或約定不明確的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議進行明確。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房屋的所有權、使用權等權益產(chǎn)生的爭議。2.抵押貸款：指房屋所有權人將房屋作為抵押物向銀行等金融機構申請貸款的行為。3.違約責任：指合同當事人因違反合同約定的義務所應承擔的責任。4.違約金：指合同當事人因違約所應支付的賠償金，用于彌補因違約給對方造成的損失。5.訴訟：指合同當事人因履行合同發(fā)生的爭議，向人民法院提起的訴訟請求。特殊應用場合及補充條款：1.異地購房：如果你在A城市工作，但想在B城市買個房子投資或度假用，你可能會用到這個合同。補充條款：甲方應提供房屋所在地的相關證明文件，乙方有權在合同簽訂前委托第三方對房屋進行實地考察。2.遺產(chǎn)繼承后出售：有時候，你可能需要賣掉繼承來的房子。補充條款：甲方應提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，并保證在合同執(zhí)行過程中，無其他繼承人主張權利。3.婚前財產(chǎn)證明：如果買房子是為了婚前財產(chǎn)的證明，這個合同就很重要了。補充條款：本合同項下的房屋購買行為為乙方婚前個人財產(chǎn)，與婚后共同財產(chǎn)無關。4.投資用途購房：如果你買房是為了出租或者將來出售獲取利潤，這個合同同樣適用。補充條款：甲方應保證房屋在交付乙方時，不存在任何影響乙方出租或出售的法律限制。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋所有權證復印件3.房屋現(xiàn)狀說明（包括但不限于圖紙、照片