園林草定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)制定成果報(bào)告

岱山縣園林草定級(jí)及基準(zhǔn)（征求意見稿）二〇二四年一月（征求意見稿）岱山縣自然資源和規(guī)劃局浙江興農(nóng)土地勘測規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司二〇二四年一月 1 1 4 6 11 11 15 16 19 27 27 43 62 64 64 75 89 91 91 96 103 10611.岱山縣區(qū)域概況根據(jù)2021年國土變更調(diào)查成果及《第三次全國國土調(diào)查工作分類》進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，岱山縣全域總面積為34805.36公頃。其中，林地面表1-1岱山縣土地利用現(xiàn)狀表一級(jí)地類一級(jí)地類面積（公頃）耕地2934.57住宅用地2139.60659.02公共管理與公共服務(wù)用地256.06林地12649.54特殊用地389.71草地交通運(yùn)輸用地商服用地87.04水域及水利設(shè)施用地7029.51工礦倉儲(chǔ)用地5659.44合計(jì)其他土地709.6634805.362(農(nóng)村道路(交通服務(wù)場站用地(公路用地3圖1-2岱山縣高程圖4岱山縣陸域面積326.25平方千米，水域總面積6.28平方千米。1.2經(jīng)濟(jì)和社會(huì)概況住人口為207982人。2022年減少2680人，其中男性人口83009人，女性人口85034人52013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年岱山縣地區(qū)生產(chǎn)總值753.6億元，按可比價(jià)計(jì)算(下同),比上年增長18.0%。第一產(chǎn)業(yè)增加值35.5億元，下降4.6%;第二產(chǎn)業(yè)增加值609.8億元，增長22.0%;第三產(chǎn)業(yè)增加值108.3億元，增長區(qū)生產(chǎn)總值357159元，比上年增長162013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年圖1-4岱山縣GDP逐年分布圖61.3岱山縣園林草地分等概況工作的通知》(自然資辦發(fā)〔2022〕13號(hào))、《自然資源分等定級(jí)圖1-5岱山縣園地等別分布圖7山縣園地各等別面積比例如表1-2所示。岱山縣1等園地面積為等別，主要分布在岱西鎮(zhèn)、東沙鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。3等園地面積為98.45公表1-2岱山縣園地各等別面積比例表園地等別面積（公頃）115.63%2407.6461.90%398.4514.95%439.095.94%5合計(jì)658.59100.00%依據(jù)《自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2022〕13號(hào)）、《自然資源分等定級(jí)2021年國土變更調(diào)查林地圖斑作為分等單元，結(jié)合浙江省林地資源8岱山縣林地各等別面積比例如表1-3所示。岱山縣1等林地面積為頃，占岱山縣林地總面積的3.23%。3等林地面林地等別面積(公頃)比例9工作的通知》(自然資辦發(fā)〔2022〕13號(hào))、《自然資源分等定級(jí)圖1-7岱山縣草地等別分布圖根據(jù)2021年國土變更調(diào)查，岱山縣草地面積為1153.47公頃。岱山縣草地各等別面積比例如表1-4所示。岱山縣1等草地面積為表1-4岱山縣草地各等別面積比例表草地等別面積（公頃）10.760.07%246.294.01%3453.8139.34%48.67%5552.6047.91%合計(jì)2.園林草地定級(jí)理論基礎(chǔ)與技術(shù)路線2.1園林草地定級(jí)理論區(qū)位理論是研究關(guān)于人類活動(dòng)地域分布和地域中相互關(guān)系及其機(jī)質(zhì)含量等多個(gè)自然條件確定土地的自然條件也包括對(duì)同一塊土地連續(xù)增加投資使投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超系統(tǒng)價(jià)值與功能。因此，應(yīng)對(duì)園地林地草地質(zhì)量分布狀況進(jìn)行評(píng)估，2.2園林草地定級(jí)原則2.3園林草地定級(jí)方法根據(jù)《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》（GB/T28407-2012）、《自然資2.4園林草地定級(jí)技術(shù)路線20①岱山縣2021年國土變更調(diào)查數(shù)據(jù)；岱山縣高精度影像圖、岱以《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》（GB/T28407-2012）、《自然資源21級(jí)單元，以2021年度國土變更調(diào)查現(xiàn)狀園地圖斑作為定級(jí)單元。林測數(shù)據(jù)庫的草地最小單元圖斑（小班）為定級(jí)單元。根據(jù)2021年國土變更調(diào)查，對(duì)岱山縣土地利用現(xiàn)狀進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，具體統(tǒng)計(jì)結(jié)果如表表2-1岱山縣土地利用現(xiàn)狀表一級(jí)地類一級(jí)地類面積（公頃）耕地2934.57住宅用地2139.60659.02公共管理與公共服務(wù)用地256.06林地12649.54特殊用地389.71草地交通運(yùn)輸用地商服用地87.04水域及水利設(shè)施用地7029.51工礦倉儲(chǔ)用地5659.44合計(jì)其他土地709.6634805.36園林草地定級(jí)技術(shù)方案》給定的必選指標(biāo)和備選指標(biāo)選取自然22特爾斐法統(tǒng)一確定園地、林地、草地定級(jí)指標(biāo)權(quán)重。通過邀請(qǐng)10位因子進(jìn)行兩輪專家打分。第一輪打分結(jié)束后，計(jì)算出各評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重的平均分值，第二輪打分在第一輪打分結(jié)果上進(jìn)行，最終得到各因子的權(quán)重平均值。特爾斐法專家權(quán)重打分流程如下：(4)計(jì)算定級(jí)綜合分值并初步劃分級(jí)別成果在確定了定級(jí)單元各定級(jí)因素分值后，按照各定級(jí)因素對(duì)土地質(zhì)量影響程度的權(quán)重采用加權(quán)求和法，計(jì)算得到定級(jí)單元的定級(jí)指數(shù)。園林草地級(jí)別的劃分是依據(jù)定級(jí)單元的因素因子作用分值及其作用總分值在空間分布上的變化規(guī)律。在一定區(qū)域內(nèi)，園林草地受到各種因素影響，在空間上也呈面狀連續(xù)變化，在不影響園林草地總體變化的前提下，以定級(jí)指數(shù)劃分出不同的園林草地區(qū)間，在相同的區(qū)24表2-2等間距法定級(jí)單元級(jí)別劃分級(jí)別定級(jí)單元標(biāo)準(zhǔn)化處理后的分值一級(jí)0.8-1二級(jí)0.6-0.8三級(jí)0.4-0.60.2-0.4五級(jí)0-0.2iAxixminix其中，Ai為定級(jí)單元上第i個(gè)值標(biāo)準(zhǔn)化處理后的值，xi為定級(jí)單元上第i個(gè)值，xmax為所有定級(jí)單元中的最大值，xmax為所有定級(jí)單元中的最小值。根據(jù)《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》（GB/T28407-2012）、《自然資25外業(yè)補(bǔ)充調(diào)查確定定級(jí)方法資源單元公示圖2-2園林草地定級(jí)技術(shù)路線圖273.園地定級(jí)技術(shù)方法及成果分析3.1園地定級(jí)技術(shù)方法以《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》（GB/T28407-2012）、《自然資源表3-1園地定級(jí)指標(biāo)體系指標(biāo)土壤因子有效土層厚度土壤pH值土壤有機(jī)質(zhì)含量土壤質(zhì)地地形因子坡度坡向海拔社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素管理因子水源保證率林網(wǎng)化程度連片程度產(chǎn)品認(rèn)證勞作便利條件因子勞作距離田間路網(wǎng)田塊大小田塊平整度區(qū)位因素中心城市影響度28對(duì)外交通便利度區(qū)位因子道路通達(dá)度 農(nóng)貿(mào)市場影響度29是指園地四周的林帶保護(hù)程度，以林網(wǎng)化率表示；連片程度是指同一利用類型地塊的相連程度；產(chǎn)品認(rèn)證指產(chǎn)品由認(rèn)證機(jī)構(gòu)證明產(chǎn)品、服務(wù)、管理體系符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范、相關(guān)技術(shù)規(guī)范的強(qiáng)30制性要求或者標(biāo)準(zhǔn)。31農(nóng)貿(mào)市場是農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)者與消費(fèi)者雙方直接進(jìn)行買賣活動(dòng)的表3-2園地土壤因子等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值指標(biāo)園地類型80分等級(jí)值60分40分20分有效土層厚度（cm)果園——40~100——茶園——40~100——其他園地——40~100——土壤pH值果園6.0~6.55.5~6.05.0~5.56.5~7.5＜5.0或≥7.5茶園4.5~5.54.0~4.55.5~6.06.0~6.5＜4.0或≥6.5其他園地6.0~6.55.5~6.05.0~5.56.5~7.5＜5.0或≥7.5土壤有機(jī)質(zhì)含量（g/kg）果園——10~20——茶園——15~30——<15其他園地——10~20——土壤質(zhì)地果園砂壤土壤質(zhì)土砂質(zhì)土黏質(zhì)土砂質(zhì)土茶園砂壤土壤質(zhì)土砂質(zhì)土黏質(zhì)土砂質(zhì)土其他園地砂壤土壤質(zhì)土砂質(zhì)土黏質(zhì)土砂質(zhì)土32表3-3園地地形因子等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值指標(biāo)園地類型80分等級(jí)值20分60分40分坡度果園茶園其他園地果園15~2515~2515~25半陽坡————————半陰坡>25>25>25坡向茶園其他園地半陽坡半陽坡————半陰坡半陰坡果園茶園其他園地400~500300~400500~700700~1000＜300或≥1000），33表3-4水源保證率等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值指標(biāo)類型80分等級(jí)值60分40分20分水源保證率果園充分滿足(≤10%）滿足（10%~30%）基本滿足（30%~60%）較不滿足（60%~80%）不滿足（>80%）茶園充分滿足(≤10%）滿足（10%~30%）基本滿足（30%~60%）較不滿足（60%~80%）不滿足（>80%）其他充分滿足滿足基本滿足較不滿足不滿足(≤10%）（10%~30%）（30%~60%）（60%~80%）（>80%）域內(nèi)緩沖區(qū)林地面積大小，將林網(wǎng)化程度分值級(jí)別劃分為5級(jí)：≥表3-5林網(wǎng)化程度等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值指標(biāo)類型等級(jí)值40分20分果園≥4754823492~4754811826~234924134~11826<4134林網(wǎng)化茶園≥4754823492~4754811826~234924134~11826<4134程度(m2)其他≥4754823492~4754811826~234924134~11826<4134通過測算園地定級(jí)單元距離農(nóng)村居民點(diǎn)中心點(diǎn)的距離獲取勞作34表3-6勞作距離等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值指標(biāo)類型等級(jí)值40分20分勞作距離(m)果園<57.7857.78~138.07138.07~251.77251.77~437.07437.07茶園<57.7857.78~138.07138.07~251.77251.77~437.07437.07其他<57.7857.78~138.07138.07~251.77251.77~437.07437.07表3-7田間路網(wǎng)等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值指標(biāo)園地類型等級(jí)值40分20分果園————<1.23田間路網(wǎng)茶園————<1.23(%)其他園地————<1.23通過2021年國土變更調(diào)查成果和DEM數(shù)據(jù)，提取園地定級(jí)單程平均值之差的絕對(duì)值，將田塊平整度分值級(jí)別劃分為5個(gè)級(jí)別：35表3-8田塊平整度等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值指標(biāo)園地類型等級(jí)值40分20分果園<0.130.13~0.400.40~0.600.60~0.90田塊平整度茶園<0.130.13~0.400.40~0.600.60~0.90(m)其他園地<0.130.13~0.400.40~0.600.60~0.90表3-9田塊大小等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值指標(biāo)園地類型等級(jí)值40分20分田塊大小果園>200畝150-200畝<50畝茶園>200畝150-200畝<50畝其他園地>200畝150-200畝<50畝36（1）確定3級(jí)中心：主要通過城鎮(zhèn)等級(jí)、人口規(guī)模等因素反映城鎮(zhèn)d其中，di為第i級(jí)中心的影響半徑；s為研究區(qū)總面積；ni為第i級(jí)中心的個(gè)數(shù)。di/d其中，ri為定級(jí)單元到第i級(jí)中心的相對(duì)距離；di為第i級(jí)中心城鎮(zhèn)中心到各單元中心的最短交通距離；d為第i級(jí)中心城鎮(zhèn)的最大影響半徑。其中，f為定級(jí)單元中心城市影響度分值；mi為第i級(jí)中心城鎮(zhèn)影響權(quán)重；i為到第i級(jí)中心城市相對(duì)距離。（5）對(duì)中心城市影響度進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，將中心城市影響度標(biāo)準(zhǔn)化處理結(jié)果劃分為5級(jí)：0~0.500為20分，0.500~0.930為40分，37d(dmaxdi)/(dmaxdmin)其中，d為第i個(gè)定級(jí)單元標(biāo)準(zhǔn)化處理結(jié)果，dmax為數(shù)據(jù)集中最大值，dmin為數(shù)據(jù)集中最小值，為di第i個(gè)定級(jí)單元的數(shù)值。表3-10中心城市影響度等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值指標(biāo)類型等級(jí)值40分20分市影響度果園0.986~10.970~0.9860.930~0.9700.500~0.9300~0.500茶園0.986~10.970~0.9860.930~0.9700.500~0.9300~0.500其他0.986~10.970~0.9860.930~0.9700.500~0.9300~0.500d其中，di為第i級(jí)中心的影響半徑；s為研究區(qū)總面積；ni為第i級(jí)中心的個(gè)數(shù)。di/d其中，ri為定級(jí)單元到第i級(jí)中心的相對(duì)距離；di為第i級(jí)對(duì)外交通設(shè)施中38心到各單元中心的最短交通距離；d為第i級(jí)對(duì)外交通設(shè)施中心的最大影響半徑。fTim1(1r)1m2(1r2)其中，f為定級(jí)單元對(duì)外交通便利度分值；mi為第i級(jí)對(duì)外交通設(shè)施影響權(quán)重；ri為到第i級(jí)對(duì)外交通設(shè)施相對(duì)距離；Ti為高速公路出入口、火車站、客運(yùn)站等影響權(quán)重。（5）對(duì)對(duì)外交通便利度進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，將對(duì)外交通便利度標(biāo)準(zhǔn)化d(dmaxdi)/(dmaxdmin)其中，d為第i個(gè)定級(jí)單元標(biāo)準(zhǔn)化處理結(jié)果，dmax為數(shù)據(jù)集中最大值，dmin為數(shù)據(jù)集中最小值，為di第i個(gè)定級(jí)單元的數(shù)值。表3-11對(duì)外交通便利度等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值指標(biāo)類型等級(jí)值40分20分對(duì)外交通便利度果園0.960~10.940~0.9600.918~0.9400.750~0.9180~0.750茶園0.960~10.940~0.9600.918~0.9400.750~0.9180~0.750其他0.960~10.940~0.9600.918~0.9400.750~0.9180~0.75039道路數(shù)據(jù)進(jìn)行5m緩沖區(qū)分析，獲得各行政村中道路可通達(dá)的所有園DY/Yi其中D為園地定級(jí)單元的道路通達(dá)度，Yi為第i村中道路可通達(dá)的所有園地YYt為第i村園地定級(jí)單元總數(shù)。根據(jù)縣域內(nèi)各村中道路可通達(dá)園地圖斑數(shù)與該村園地圖斑總數(shù)表3-12道路通達(dá)度等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值指標(biāo)園地類型等級(jí)值40分20分果園>9485.00~94.0071.43~85.0050~71.43<50道路通達(dá)度茶園>9485.00~94.0071.43~85.0050~71.43<50其他園地>9485.00~94.0071.43~85.0050~71.43<50（1）確定兩級(jí)中心：根據(jù)農(nóng)貿(mào)市場面積、規(guī)模等因素將農(nóng)貿(mào)市場分40ddii其中，di為第i級(jí)中心的影響半徑；s為研究區(qū)總面積；ni為第i級(jí)中心的個(gè)數(shù)。di/d其中，ri為定級(jí)單元到第i級(jí)中心的相對(duì)距離；di為第i級(jí)農(nóng)貿(mào)市場中心到各單元中心的最短交通距離；d為第i級(jí)農(nóng)貿(mào)市場中心的最大影響半徑。（3）計(jì)算農(nóng)貿(mào)市場影響度分值：根據(jù)兩級(jí)中心規(guī)模大小確定其影響其中，f為定級(jí)農(nóng)貿(mào)市場中心影響度分值；mi為第i級(jí)農(nóng)貿(mào)市場中心影響權(quán)重；ri為到第i級(jí)農(nóng)貿(mào)市場中心相對(duì)距離。（4）對(duì)農(nóng)貿(mào)市場影響度進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，將農(nóng)貿(mào)市場影響度標(biāo)準(zhǔn)化d(dmaxdi)/(dmaxdmin)其中，d為第i個(gè)定級(jí)單元標(biāo)準(zhǔn)化處理結(jié)果，dmax為數(shù)據(jù)集中最大值，dmin為數(shù)據(jù)集中最小值，為di第i個(gè)定級(jí)單元的數(shù)值。表3-13農(nóng)貿(mào)市場影響度等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值指標(biāo)園地類型等級(jí)值40分20分農(nóng)貿(mào)市場影果園>0.940.86~0.900.86~0.60.78~0.86<0.7841茶園其他園地>0.94>0.940.86~0.900.86~0.900.86~0.60.86~0.60.78~0.86<0.780.78~0.86<0.78表3-14岱山縣果園定級(jí)指標(biāo)權(quán)重表因素定級(jí)指標(biāo)第一輪打分參考權(quán)重第一輪打分結(jié)第二輪打分結(jié)權(quán)重結(jié)有效土層厚度0.00~0.100.0760.0650.065自然土壤因子土壤ph值土壤有機(jī)質(zhì)含量0.00~0.100.00~0.100.0510.0840.0720.0760.0720.076因素土壤質(zhì)地0.00~0.100.0430.040.04地形因子坡度坡向0.00~0.100.00~0.100.0840.0630.0710.0930.0710.093社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素管理因子水源保證率林網(wǎng)化程度連片程度產(chǎn)品認(rèn)證0.00~0.100.00~0.100.00~0.100.00~0.100.0670.0510.0620.0520.0410.0430.0580.0490.0410.0430.0580.049勞作距離0.00~0.100.0310.0350.035勞作便利田間路網(wǎng)0.00~0.100.0510.0480.048條件因子田塊大小田塊平整度0.00~0.100.00~0.100.0350.0260.0230.0160.0230.016區(qū)位因素區(qū)位因子中心城市影響度對(duì)外交通便利度道路通達(dá)度農(nóng)貿(mào)市場影響度0.00~0.100.00~0.100.00~0.100.00~0.100.0680.0650.0570.0340.0870.0660.0850.0320.0870.0660.0850.032表3-15岱山縣茶園定級(jí)指標(biāo)權(quán)重表因素定級(jí)指標(biāo)第一輪打分參考權(quán)重第一輪打分結(jié)第二輪打分結(jié)權(quán)重結(jié)42自然因素土壤因子有效土層厚度土壤ph值土壤有機(jī)質(zhì)含量土壤質(zhì)地0.00~0.100.00~0.100.00~0.100.00~0.100.0760.0510.0840.0430.0610.0720.0760.0350.0610.0720.0760.035地形因子坡度坡向海拔0.00~0.100.00~0.100.00~0.100.0540.0830.0710.0430.0610.0570.0430.0610.057社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素管理因子水源保證率林網(wǎng)化程度連片程度產(chǎn)品認(rèn)證0.00~0.100.00~0.100.00~0.100.00~0.100.0570.0310.0540.0520.0480.0230.0620.0710.0480.0230.0620.071勞作距離0.00~0.100.0210.0340.034勞作便利田間路網(wǎng)0.00~0.100.0410.0480.048條件因子田塊大小田塊平整度0.00~0.100.00~0.100.0350.0260.0270.0180.0270.018區(qū)位因素區(qū)位因子中心城市影響度對(duì)外交通便利度道路通達(dá)度0.00~0.200.00~0.100.00~0.100.1130.0610.0570.1020.0750.0870.1020.0750.087表3-16岱山縣其他園地定級(jí)指標(biāo)權(quán)重表因素定級(jí)指標(biāo)第一輪打分參考權(quán)重第一輪打分結(jié)第二輪打分結(jié)權(quán)重結(jié)有效土層厚度0.00~0.100.0760.0650.065自然土壤因子土壤ph值土壤有機(jī)質(zhì)含量0.00~0.100.00~0.100.0510.0840.0720.0760.0720.076因素土壤質(zhì)地0.00~0.100.0430.040.04地形因子坡度坡向0.00~0.100.00~0.100.0840.0630.0710.0930.0710.093社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素管理因子水源保證率林網(wǎng)化程度連片程度產(chǎn)品認(rèn)證0.00~0.100.00~0.100.00~0.100.00~0.100.0670.0510.0620.0520.0410.0430.0580.0490.0410.0430.0580.049勞作距離0.00~0.100.0310.0350.035勞作便利田間路網(wǎng)0.00~0.100.0510.0480.048條件因子田塊大小田塊平整度0.00~0.100.00~0.100.0350.0260.0230.0160.0230.016區(qū)位因素區(qū)位因子中心城市影響度對(duì)外交通便利度道路通達(dá)度0.00~0.200.00~0.100.00~0.100.0980.0650.0610.1030.0770.090.1030.0770.093.2園地定級(jí)成果分析(1)自然因素0圖3-3園地定級(jí)單元土壤質(zhì)地分值圖3-4園地定級(jí)單元土壤有機(jī)質(zhì)含量分值岱山縣園地有效土層厚度較多在100cm以上，土壤肥力高，園地質(zhì)量較高；土壤PH值分值較低區(qū)域主要集中在岱山縣岱西鎮(zhèn)和高亭鎮(zhèn)，pH值多介于5.0以下或6.5以上；土壤有機(jī)含量在岱山縣全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)均處于較高分值，全縣土壤有機(jī)含量大多處于20g/kg以上；鎮(zhèn)次之，坡度介于6°到15°。坡向分值較高區(qū)域主要集中于岱山縣岱山縣整體海拔較低，海拔均低于300米。(2)社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素度分值較低。岱山縣整體上林網(wǎng)化程度較高，多達(dá)到1000m2以上。連片程度分值田間路網(wǎng)分值田塊大小分值小于500m,農(nóng)民種植便利度較高，種植方便。田間路網(wǎng)分值較高區(qū)該區(qū)域部分園地面積達(dá)到100畝以上，具備較高的種植面積，適宜開勢起伏集中在5m以下，園地地勢相對(duì)平穩(wěn)，適宜種植果樹。(3)區(qū)位因素中心城市影響度指中心城鎮(zhèn)以上的中心城市(縣域內(nèi)即為所有鄉(xiāng)中心城市影響度分值圖3-16園地定級(jí)單元中心城市影響度分值中心城市影響度分值較高區(qū)域主要集中在岱山縣高亭鎮(zhèn)和東沙圖3-17園地定級(jí)單元對(duì)外交通便利度分值對(duì)外交通便利度分值較高區(qū)域主要集中在岱山縣高亭鎮(zhèn)和秀山縣縣域內(nèi)只有1個(gè)高速路口(定岱高速),7個(gè)碼頭(高亭車渡碼頭、運(yùn)碼頭)。高亭鎮(zhèn)和秀山鄉(xiāng)周邊交通設(shè)施較為充足，對(duì)外交通便利程圖3-18園地定級(jí)單元道路通達(dá)度分值94%以上，區(qū)域范圍內(nèi)道路可達(dá)園地圖斑較多，園地可達(dá)性較高，因58頃。岱山縣果園各級(jí)別面積比例如表3-17所示。岱最多的級(jí)別，主要分布在岱西鎮(zhèn)、高亭鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。3級(jí)果園面積為表3-17岱山縣果園各級(jí)別面積比例表果園級(jí)別面積（公頃）123.67%2200.7438.87%327.21%437.847.33%52.93%合計(jì)516.38100.00%對(duì)岱山縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)果園級(jí)別面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)結(jié)果如表3-18所果園級(jí)別主要以2級(jí)為主，分別占到岱西鎮(zhèn)及高亭鎮(zhèn)果園面積的44.92%和44.32%。岱山縣大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)果園級(jí)別主要以2級(jí)為主，岱表3-18岱山縣果園各鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)別面積比例表（公頃）級(jí)別面積級(jí)別面積岱東鎮(zhèn)152.643.781160.1358.7636.69%237.44岱西鎮(zhèn)271.9344.92%3342.55%40.330.21%59東沙鎮(zhèn)37.58114.93133.83%116.38%237.8344.70%20.83%高亭鎮(zhèn)2350.9439.0344.32%33.96%40.0645.34%50.180.48%衢山鎮(zhèn)164.904.316.635%167.5841.64%234.3352.90%秀山鄉(xiāng)228.59%320.4531.51%321.97%45.828.96%45.287.81%長涂鎮(zhèn)318.635.2628.25%44.2522.82%548.93%頃。岱山縣茶園各級(jí)別面積比例如表3-19所示。岱表3-19岱山縣茶園各級(jí)別面積比例表60茶園級(jí)別面積（公頃）10.000.00%23.102.97%350.2848.28%441.5939.93%59.198.82%合計(jì)100.00%對(duì)岱山縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)茶園級(jí)別面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)結(jié)果如表3-20所4級(jí)為主，分別占到高亭鎮(zhèn)茶園面積的46.50%和42.45%。岱山縣大表3-20岱山縣茶園各鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)別面積比例表（公頃）級(jí)別面積級(jí)別面積岱東鎮(zhèn)220.690.000.00%269.823104.43%386.08%高亭鎮(zhèn)332.4746.50%42.8813.92%429.6442.45%50.000.00%54.626.61%岱西鎮(zhèn)49.079.07100.00%衢山鎮(zhèn)54.574.57100.00%東沙鎮(zhèn)0秀山鄉(xiāng)0長涂鎮(zhèn)061公頃。岱山縣其他園地各級(jí)別面積比例如表3-21所示。岱山縣1級(jí)表3-21岱山縣其他園地各級(jí)別面積比例表其他園地級(jí)別面積（公頃）10.2126.6060.25%34.1437.83%40.000.00%50.000.00%合計(jì)100.00%表3-22岱山縣其他園地各鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)別面積比例表（公頃）級(jí)別面積級(jí)別面積岱東鎮(zhèn)1.402.2310.21高亭鎮(zhèn)262.84%284.89%30.83岱西鎮(zhèn)30.700.70100.00%東沙鎮(zhèn)12.182.18100.00%衢山鎮(zhèn)0.244.220.000.00%秀山鄉(xiāng)243.54%30.24100.00%32.3756.46%長涂鎮(zhèn)03.3園地級(jí)別成果與等別成果協(xié)調(diào)性分析圖3-20岱山縣園地級(jí)別成果與等別成果空間比對(duì)644.林地定級(jí)技術(shù)方法及成果分析4.1林地定級(jí)技術(shù)方法以《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》（GB/T28407-2012）、《自然資源表4-1公益林定級(jí)指標(biāo)體系林地類型指標(biāo)公益林生態(tài)因素自然度因子生產(chǎn)力因子郁閉度生產(chǎn)潛力系數(shù)平均樹高系數(shù)特殊因素功能因子公益林保護(hù)等級(jí)65表4-2商品林定級(jí)指標(biāo)體系林地類型指標(biāo)商品林地形因子坡度坡位坡向土壤因子土層厚度腐殖質(zhì)厚度生態(tài)因素生產(chǎn)力生產(chǎn)潛力系數(shù)66可及度社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素運(yùn)輸條件集材距離社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 運(yùn)輸距離經(jīng)營水平經(jīng)營等級(jí)67經(jīng)營管理措施及生長、產(chǎn)量情況。經(jīng)營等級(jí)劃分為好、中、差3種1級(jí)為原始或受人為影響很小而處于基本原始狀態(tài)的森林類型；2級(jí)68表4-3自然度等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值評(píng)價(jià)指標(biāo)等級(jí)值40分20分有明顯人為干擾的天然人為干擾很4級(jí)人為干擾強(qiáng)度原始或受人為影響很小而處于基本原始狀態(tài)的森林類型森林類型或處于演替后期的次生森林類型，以地帶性頂極適應(yīng)值較高的樹種為主，頂極樹種明顯可見大的次生森林類型，處于次生演替的后期階段，除先鋒樹種外，也可見頂極樹種出現(xiàn)人為干擾很大，演替逆行，處于極為殘次的次生林階段極大且持續(xù)，地帶性森林類型幾乎破壞殆盡處于難以恢復(fù)的逆行演替后期，包括各種人工森林類型69表4-4郁閉度等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值評(píng)價(jià)指標(biāo)等級(jí)值40分20分郁閉度≥0.7——0.4~0.69——<0.39平均樹高系數(shù)指定級(jí)單元內(nèi)優(yōu)勢樹種的平均樹高與該樹種在縣HHyeHc其中，He為平均樹高系數(shù)；Hy為定級(jí)單元內(nèi)優(yōu)勢樹種的平均樹高；Hc為該樹種在縣域內(nèi)的平均樹高。H[WiHi]icWi其中，Hc為某樹種在縣域內(nèi)的平均樹高；Wi為第i個(gè)小班內(nèi)該樹種株數(shù)；Hi為第i個(gè)小班內(nèi)該樹種的平均高度；Wi為該縣域內(nèi)該樹種株數(shù)總和。表4-5平均樹高系數(shù)等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值評(píng)價(jià)指標(biāo)等級(jí)值40分20分平均樹高系數(shù)5.171.57~5.170.89~1.27<0.89竹林地生產(chǎn)潛力系數(shù)可以通過每公頃株數(shù)(毛竹株數(shù)+其他竹株為20分，0.61~0.97為40分，0.97~1.63為60分，1.63~4.23為80分，≥4.23為100分。71生產(chǎn)潛力系數(shù)≥4.231.63~4.230.97~1.630.61~0.97<0.61表4-6生產(chǎn)潛力系數(shù)等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值為100分，二級(jí)國家級(jí)公益林（地）、重點(diǎn)地方公益林為60分，其表4-7公益林保護(hù)等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值評(píng)價(jià)指標(biāo)等級(jí)值40分20分公益林保護(hù)等級(jí)一級(jí)國家級(jí)公益林（地）——二級(jí)國家級(jí)公點(diǎn)地方公益林——其他公益林（地）4.1.2.2商品林定級(jí)因素因子指標(biāo)量化及作表4-8商品林土壤因子等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值評(píng)價(jià)指標(biāo)等級(jí)值40分20分土層厚度厚層土————薄層土腐殖質(zhì)厚度闊葉林針闊混交林針葉林竹林其他 表4-9商品林地形因子等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值72評(píng)價(jià)指標(biāo)100分80分等級(jí)值40分20分坡度(°)5～1515～2525～35坡位平地谷下坡位、全坡脊、上坡位坡向陽坡、平地半陽坡——半陰坡因地形或經(jīng)濟(jì)原因短期內(nèi)不具備采集、運(yùn)輸條件的不可及狀態(tài)為20表4-10可及度等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值評(píng)價(jià)指標(biāo)等級(jí)值40分20分可及度即可及——將可及——不可及根據(jù)集材距離計(jì)算情況，將集材距離分值劃分73表4-11集材距離等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值評(píng)價(jià)指標(biāo)等級(jí)值40分20分集材距離<0.260.26~0.960.96~2.352.35~4.87i其中，ri為定級(jí)單元到第i個(gè)交通、倉儲(chǔ)設(shè)施的相對(duì)距離；di為第i級(jí)交通、倉儲(chǔ)設(shè)施到各單元中心的最短交通距離；d為第i級(jí)交通、倉儲(chǔ)設(shè)施中心的最大影響半徑。)74其中，f為定級(jí)單元對(duì)外交通便利度分值；mi為第i級(jí)交通、倉儲(chǔ)設(shè)施影響權(quán)重；ri為到第i級(jí)交通、倉儲(chǔ)設(shè)施相對(duì)距離；Ti為交通、倉儲(chǔ)設(shè)施等影響權(quán)其中，d為第i個(gè)定級(jí)單元標(biāo)準(zhǔn)化處理結(jié)果，dmax為數(shù)據(jù)集中最大值，dmin為數(shù)據(jù)集中最小值，di為第i個(gè)定級(jí)單元的數(shù)值。表4-12運(yùn)輸距離等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值評(píng)價(jià)指標(biāo)等級(jí)值40分20分運(yùn)輸距離0~0.580.58~0.670.67~0.800.80~0.880.88~1表4-13岱山縣公益林定級(jí)指標(biāo)權(quán)重表定級(jí)指標(biāo)第一輪打分參考權(quán)重第一輪打分結(jié)果第二輪打分結(jié)果權(quán)重結(jié)生態(tài)度0.10~0.200.17310.16820.1682生產(chǎn)郁閉度0.10~0.200.18650.19230.192375力平均樹高系數(shù)0.10~0.200.10200.10130.1013生產(chǎn)潛力系數(shù)0.10~0.200.12310.11820.1182公益林保護(hù)等級(jí)0.40~0.500.41540.42000.4200表4-14岱山縣商品林定級(jí)指標(biāo)權(quán)重表定級(jí)指標(biāo)第一輪打分參考權(quán)第一輪打分結(jié)果第二輪打分結(jié)果權(quán)重結(jié)生態(tài)社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素地形坡度坡位坡向0.10~0.200.00~0.100.10~0.200.11250.06580.12460.10650.07520.13150.10650.07520.1315土壤土層厚度腐殖質(zhì)厚度0.10~0.200.00~0.100.14520.08130.13380.09300.13380.0930生產(chǎn)力生產(chǎn)潛力系數(shù)0.10~0.200.16890.18000.1800運(yùn)輸條件可及度集材距離運(yùn)輸距離0.00~0.100.00~0.100.00~0.200.07130.08280.06790.05440.09300.07940.05440.09300.0794經(jīng)營水平經(jīng)營等級(jí)0.00~0.100.07970.05320.05324.2林地定級(jí)成果分析圖4-2公益林定級(jí)單元郁閉度分值平均樹高系數(shù)表示定級(jí)單元內(nèi)優(yōu)勢樹種的平均樹高與該樹種在圖4-3公益林定級(jí)單元平均樹高系數(shù)分值到1.57以上，其定級(jí)單元內(nèi)優(yōu)勢樹種較全縣該樹種生長較好；分值圖4-4公益林定級(jí)單元生產(chǎn)潛力系數(shù)分值(1)自然因素圖4-7商品林定級(jí)單元腐殖質(zhì)厚度分值(2)生態(tài)因素(3)社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素岱山縣全縣集材距離分值較高，林木被伐倒后運(yùn)到公路邊木材堆圖4-15岱山縣林地級(jí)別空間分布根據(jù)岱山縣2021年國土變更調(diào)查，岱山縣林地面積為12626.65公頃。岱山縣林地各級(jí)別面積比例如表4-15所示。岱山縣1級(jí)林地表4-15岱山縣林地各級(jí)別面積比例表林地級(jí)別面積（公頃）1300.112.38%21769.9614.02%35669.7444.90%44621.3936.60%5265.44合計(jì)12626.65100.00%對(duì)岱山縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)林地級(jí)別面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)結(jié)果如表4-16所占鄉(xiāng)鎮(zhèn)林地面積的44.83%。岱山縣大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)林地級(jí)別主要以3級(jí)表4-16岱山縣林地各鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)別面積比例表（公頃）級(jí)別面積級(jí)別面積岱東鎮(zhèn)990.49547.72194.839.57%13.49%23267.05400.8926.96%40.47%岱西鎮(zhèn)23152.80219.6927.90%4216.3921.85%4125.3822.89%5530.745.61%東沙鎮(zhèn)545.821797.0012.44%高亭鎮(zhèn)122.241.24%269.3212.70%2419.0823.32%334455112秀山鄉(xiāng)233445512345圖4-16岱山縣林地級(jí)別成果與等別成果空間比對(duì)由空間對(duì)比可以看出林地級(jí)別成果與省級(jí)等別成果在空間中呈915.草地定級(jí)技術(shù)方法及成果分析5.1草地定級(jí)技術(shù)方法以《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》（GB/T28407-2012）、《自然資源表5-1草地定級(jí)指標(biāo)體系指標(biāo)土壤因子有效土層厚度土壤有機(jī)質(zhì)土壤質(zhì)地地形因子坡度社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素交通狀況道路通達(dá)度水源狀況距水源地距離產(chǎn)草量產(chǎn)草量9293表5-2草地土壤因子等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值指標(biāo)等級(jí)值40分20分有效土層厚度（cm）——30~60——土壤有機(jī)質(zhì)27.38～34.2221.63～27.3816.30～21.63＜16.30土壤質(zhì)地壤質(zhì)土砂壤土砂質(zhì)土黏質(zhì)土礫質(zhì)土表5-3草地地形因子等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值指標(biāo)等級(jí)值40分20分坡度(°)5～1515～2525～35道路通達(dá)度可通過全國國土調(diào)查及年度變更式中:Fi為某類道路的功能分；Pi為該類道路權(quán)重；Pmax為道路最大權(quán)重。94式中：d為某類道路影響半徑；s為定級(jí)區(qū)域面積；L為該類道路總長度。=1?)式中:fi為定級(jí)單元i類道路影響分值;di為i類道路到各定級(jí)單元中心的最短交通距離;ri為相對(duì)距離。表5-4道路通達(dá)度等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值指標(biāo)等級(jí)值40分20分道路通達(dá)度Ⅲ級(jí)Ⅳ級(jí)基本滿足、較不滿足和不滿足，以<10m為充分滿足，50m~100m為基本滿足，100m~350m為較不滿足95表5-5距水源地距離等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值指標(biāo)100分80分等級(jí)值60分40分20分距水源地距離充分滿足滿足基本滿足較不滿足不滿足（<10m）（10m~50m）（50m~100m）（100m~350m）（>350m）表5-6產(chǎn)草量等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)及其分值指標(biāo)等級(jí)值40分20分產(chǎn)草量0.8~10.6~0.80.4~0.60.2~0.40~0.2表5-7岱山縣草地定級(jí)指標(biāo)權(quán)重表因素定級(jí)指標(biāo)第一輪打分參考權(quán)重第一輪打分結(jié)果第二輪打分結(jié)果權(quán)重結(jié)果自有效土層厚度0.00~0.200.12840.13280.1328然因土壤因子土壤有機(jī)質(zhì)土壤質(zhì)地0.00~0.200.00~0.100.13670.09170.15910.08330.15910.0833素社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素水源狀況距水源地距離交通狀況道路通達(dá)度5.2草地定級(jí)成果分析(1)自然因素岱山縣草地坡度主要集中在5度以下和介于25度到35度。坡度涂鎮(zhèn)，坡度介于25度到35度。(2)社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素圖5-7草地定級(jí)單元產(chǎn)草量分值圖5-8岱山縣草地級(jí)別空間分布根據(jù)岱山縣2021年國土變更調(diào)查，岱山縣草地面積為1178.55公頃。岱山縣1級(jí)草地面積為64.59公頃，占岱山縣草地總面積的級(jí)草地面積為363.83公頃，占岱山縣草地總面積的30.87%。4級(jí)草地面積為293.20公頃，占岱山縣草地總面積的24.88%。5級(jí)草地面表5-8岱山縣草地各級(jí)別面積比例表草地級(jí)別面積(公頃)比例12345281.6723.90%合計(jì)100.00%表5-9岱山縣草地各鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)別面積比例表（公頃）級(jí)別面積級(jí)別面積岱東鎮(zhèn)34.11219.2616.8220.00%16.85234.6220.5013.53%岱西鎮(zhèn)2339.20147.5517.88%67.30%42.176.37%48.96%500.00%56.002.74%東沙鎮(zhèn)58.13160.34119.24%17.66%2321.2236.50%28.52%高亭鎮(zhèn)2344.0130.3327.45%18.92%48.3314.33%447.8829.86%50.821.40%525.84衢山鎮(zhèn)313.1453.4519.042.89%119.46%2327.2873.618.71%23.51%秀山鄉(xiāng)2327.1650.82%25.95%4183.4458.58%42.023.77%56.31%長涂鎮(zhèn)1340.128.002.35%23.46%361.3918.05%429.728.74%5229.2467.40%5.3草地級(jí)別成果與等別成果協(xié)調(diào)性分析圖5-9岱山縣草地級(jí)別成果與等別成果空間比對(duì)W園地級(jí)別23岱山縣園林草地基準(zhǔn)地價(jià)（征求意見稿）岱山縣自然資源和規(guī)劃局浙江興農(nóng)土地勘測規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司二〇二四年一月 1 1 3 6 7 9 12 12 13 13 15 16 16 21 23 23 25 26 30 30 55 55 5711.園林草地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估1.1基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》（GB/T28406-2012）、《自然資源價(jià)工作開展實(shí)際情況，確定本次岱山縣園林草地基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)期日為以《農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程》（GB/T28407-2012）、《自然資源2權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包將農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)中的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)一步劃分為承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，3則》（TD/T1061-2021）、《園地估《草地估價(jià)規(guī)程》，土地權(quán)利年期可設(shè)定為30年和無限年期兩種。地價(jià)評(píng)估工作中園地、草地土地權(quán)利年期設(shè)定為30年，林地土地權(quán)1.2基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)原則根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》（GB/T28406-2012）、自然資源價(jià)格4561.3基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)方法確定根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》（GB/T28406-2012）、《自然資源價(jià)基準(zhǔn)地塊評(píng)估法是根據(jù)園林草地土地質(zhì)量條件劃分園林草地均71.4樣點(diǎn)地價(jià)測算方法確定根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》（GB/T28406-2012）、《自然資源價(jià)），其中，P為土地價(jià)格；a為土地年純收益；r為土地還原率；n為土地使用年8bctnesyPPKKKKbctnesy其中，P為土地價(jià)格，Pb為交易實(shí)例價(jià)格，Kc為交易情況修正，Ke為社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素修正，Ky為土地使用年期，Kt為期日修正，Kn為自然因素修正，Ks為特殊因素修正。成本逼近法是指以新開墾園林草地或土地整理過程中所耗費(fèi)的其中，P為待估園林草地價(jià)格，Ea為土地取得費(fèi)，Ed為園林草地開發(fā)費(fèi)，T為稅費(fèi)，R1為利息，R2為利潤，R3為園林草地增值收益。91.5地價(jià)測算相關(guān)參數(shù)確定rr其中，r為土地還原率，r1為安全利率，r2為風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。次岱山縣園林草地基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)的安全利率取估價(jià)期日前多年定期2.園林草地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)路線2.1估價(jià)資料的收集和整理（1）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料：岱山縣域園地種植結(jié)構(gòu)、投入產(chǎn)出水平、（2）社會(huì)經(jīng)濟(jì)及土地利用資料：包括農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r資料，（4）樣點(diǎn)調(diào)查資料：樣點(diǎn)按用地類型分別進(jìn)行抽樣調(diào)查，選取2.2測算樣點(diǎn)地價(jià)根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》（GB/T28406-2012）、《自然資源價(jià)地評(píng)估選取收益還原法對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)定級(jí)單元的平均地價(jià)進(jìn)行測算評(píng)），其中，P為土地價(jià)格；a為土地年純收益；r為土地還原率；n為土地使用年2.3建立定級(jí)指數(shù)與樣點(diǎn)地價(jià)關(guān)系模型表7-1定級(jí)指數(shù)與定級(jí)單元地價(jià)關(guān)系模型類型公式、指數(shù)模型YaXbx線性模型YaXb對(duì)數(shù)模型Yaln(X)b多項(xiàng)式模型Y0aiXi乘冪模型YaXb其中，Y為定級(jí)單元地價(jià)，X為定級(jí)單元級(jí)別指數(shù)，a、b、ai為常數(shù)，e為自然對(duì)數(shù)的底。根據(jù)樣點(diǎn)地價(jià)的定級(jí)單元及其指綜合分值作為建立模型的基本點(diǎn)所在單元地價(jià)與樣點(diǎn)所在單元的定級(jí)指數(shù)按不同地類分別用上述2.4計(jì)算園林草地各級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)PEQ\*jc3\*hps13\o\al(\s\up9(n),1)pijSijiEQ\*jc3\*hps13\o\al(\s\up8(n),1)Sij其中，Pi為第i級(jí)園林草地基準(zhǔn)地價(jià)，pij為第i級(jí)第j個(gè)單元的單元地價(jià)，Sij為第i級(jí)第j個(gè)單元的面積。3.園地基準(zhǔn)地價(jià)成果整理與分析3.1園地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估下，按照果園、茶園、其他園地在估價(jià)期日2023年1月1日分別評(píng)圖8-2果園樣點(diǎn)地價(jià)與定級(jí)單元綜合分值關(guān)系模型圖圖8-4其他園地樣點(diǎn)地價(jià)與定級(jí)單元綜合分值關(guān)系地價(jià)與定級(jí)單元綜合分值間的地價(jià)模型擬合效果較好，相關(guān)性顯著,表8-2園地基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別果園基準(zhǔn)地價(jià)茶園基準(zhǔn)地價(jià)其他園地基準(zhǔn)地價(jià)元/平方米萬元/畝元/平方米萬元/畝元/平方米萬元/畝38.832.5933.492.2344.342.960.9927.5038.712.580.784級(jí)20.8833.132.210.8825.77），），岱山縣茶園級(jí)別劃分為4級(jí)，其中2級(jí)茶園基準(zhǔn)地價(jià)為2.96萬），圖8-5岱山縣果園基準(zhǔn)地價(jià)圖8-6岱山縣茶園基準(zhǔn)地價(jià)圖8-7岱山縣其他園地基準(zhǔn)地價(jià)3.2園地基準(zhǔn)地價(jià)校驗(yàn)級(jí)別價(jià)格(萬元/畝)果園1級(jí)2級(jí)3級(jí)4級(jí)22通過對(duì)上表定級(jí)指數(shù)模型法與樣點(diǎn)地價(jià)平均法得到的園地基準(zhǔn)4.林地基準(zhǔn)地價(jià)成果整理與分析4.1林地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估下，在估價(jià)期日2023年1月1日評(píng)估承包經(jīng)營年期為70年的土地承圖9-1岱山縣林地樣點(diǎn)分布圖通過對(duì)林地樣點(diǎn)地價(jià)與定級(jí)單元綜合分值進(jìn)行回歸模型構(gòu)建及地價(jià)與定級(jí)單元綜合分值間的地價(jià)模型擬合效果較好，相關(guān)性顯著,級(jí)別1級(jí)2級(jí)3級(jí)4級(jí)5級(jí)岱山縣林地級(jí)別劃分為5級(jí)，其中1級(jí)林地基準(zhǔn)地價(jià)為1.87萬元/畝(27.98元/平方米),2級(jí)林地基準(zhǔn)地價(jià)為1.49萬元/畝(22.32元/平方米),3級(jí)林地基準(zhǔn)地價(jià)為1.14萬元/畝(17.03元/平方米),4級(jí)林地基準(zhǔn)地價(jià)為0.83萬元/畝(12.4元/平方米),5級(jí)林地基準(zhǔn)地價(jià)為0.39萬元/畝(5.92元/平方米)。圖9-3岱山縣林地基準(zhǔn)地價(jià)4.2林地基準(zhǔn)地價(jià)校驗(yàn)為檢驗(yàn)使用定級(jí)指數(shù)模型法得到的岱山縣林地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)26樣點(diǎn)地價(jià)平均法與定級(jí)指數(shù)模型法評(píng)估的林地基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)比如表9-3林地基準(zhǔn)地價(jià)校驗(yàn)級(jí)別價(jià)格（萬元/畝）定級(jí)指數(shù)模型法樣點(diǎn)地價(jià)平均法12340.830.7550.390.45通過對(duì)上表定級(jí)指數(shù)模型法與樣點(diǎn)地價(jià)平均法得到的林地基準(zhǔn)5.草地基準(zhǔn)地價(jià)成果整理與分析28表10-2草地基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別元/平方米萬元/畝4級(jí)），306.基準(zhǔn)地價(jià)修正體系建立及應(yīng)用說明6.1基準(zhǔn)地價(jià)修正體系建立根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》（GB/T28406-2012）、《自然資源價(jià)園林草地基準(zhǔn)地價(jià)影響因素選擇范圍為在各級(jí)別內(nèi)對(duì)園林草地1061-2021）、《園地估價(jià)規(guī)程》、《林地估價(jià)規(guī)程》、《草地估價(jià)表11-1園地地價(jià)影響因子基本因素次級(jí)因素社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素氣候條件土壤條件地形條件種植管理?xiàng)l件日照時(shí)數(shù)(h)積溫(℃)年均降水量(mm)有效土層厚度(cm)土壤pH值土壤有機(jī)質(zhì)含量(g/kg)土壤質(zhì)地坡度(°)坡向水源保證率31勞作便利條件區(qū)位條件林網(wǎng)化程度勞作距離田間路網(wǎng)田塊大小田塊平整度中心城市影響度對(duì)外交通便利度道路通達(dá)度農(nóng)貿(mào)市場影響度表11-2林地地價(jià)影響因子基本因素次級(jí)因素社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素特定因素氣候條件地形條件土壤條件交通區(qū)位宗地個(gè)別因素年均氣溫(℃)年均降水量(mm)坡向坡位土層厚度(cm)腐殖質(zhì)厚度(cm)道路通達(dá)度對(duì)外交通便利度林木生長情況集材距離運(yùn)輸距離表11-3草地地價(jià)影響因子基本因素次級(jí)因素氣候條件地形條件土壤條件年均氣溫(℃)降雨量(mm)海拔(m)土層厚度(cm)有機(jī)質(zhì)含量(g/kg)土壤質(zhì)地社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素區(qū)位條件交通條件中心城鎮(zhèn)影響度道路通達(dá)度對(duì)外交通便利度32表11-4果園地價(jià)影響因子權(quán)重影響因素權(quán)重氣候條件日照時(shí)數(shù)(h)0.0728積溫(℃)0.0697年均降水量(mm)0.0792土壤條件有效土層厚度(cm)0.0877土壤pH值0.0387土壤有機(jī)質(zhì)含量(g/kg)0.0150土壤質(zhì)地0.0280地形條件坡度(°)0.0598坡向0.0465社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素種植管理?xiàng)l件水源保證率0.0843林網(wǎng)化程度0.0410勞作便利條件勞作距離0.0366田間路網(wǎng)0.0642田塊大小0.0349田塊平整度0.0326區(qū)位條件中心城市影響度0.0546對(duì)外交通便利度0.0590道路通達(dá)度0.0521農(nóng)貿(mào)市場影響度0.0433合計(jì)1表11-5茶園地價(jià)影響因子權(quán)重影響因素權(quán)重氣候條件日照時(shí)數(shù)(h)0.0622積溫(℃)0.0597年均降水量(mm)0.0792土壤條件有效土層厚度(cm)0.086土壤pH值0.0427土壤有機(jī)質(zhì)含量(g/kg)0.0150土壤質(zhì)地0.0280地形條件坡度(°)0.0677坡向0.0465社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素種植管理?xiàng)l件水源保證率0.0843林網(wǎng)化程度0.0410勞作便利條件勞作距離0.0492田間路網(wǎng)0.0642田塊大小0.0339田塊平整度0.0323區(qū)位條件中心城市影響度0.0500對(duì)外交通便利度0.059033道路通達(dá)度0.0521農(nóng)貿(mào)市場影響度0.0470合計(jì)1表11-6其他園地地價(jià)影響因子權(quán)重影響因素權(quán)重氣候條件日照時(shí)數(shù)(h)0.0631積溫(℃)0.0594年均降水量(mm)0.079土壤條件有效土層厚度(cm)0.088土壤pH值0.0426土壤有機(jī)質(zhì)含量(g/kg)0.0152土壤質(zhì)地0.0281地形條件坡度(°)0.067坡向0.044社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素種植管理?xiàng)l件水源保證率0.0842林網(wǎng)化程度0.0411勞作便利條件勞作距離0.0490田間路網(wǎng)0.0643田塊大小0.034田塊平整度0.0322區(qū)位條件中心城市影響度0.0502對(duì)外交通便利度0.0592道路通達(dá)度0.0523農(nóng)貿(mào)市場影響度0.0471合計(jì)1表11-7林地地價(jià)影響因子權(quán)重影響因素權(quán)重氣候條件年均氣溫(℃)0.0743年均降水量(mm)0.0873地形條件0.0765坡向0.0834坡位0.0791土壤條件土層厚度(cm)0.0681腐殖質(zhì)厚度(cm)0.1192社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素交通區(qū)位道路通達(dá)度0.0753對(duì)外交通便利度0.0888特定因素宗地個(gè)別因素林木生長情況0.082集材距離0.079運(yùn)輸距離0.08734合計(jì)1表11-8草地地價(jià)影響因子權(quán)重影響因素權(quán)重氣候條件年均氣溫(℃)0.1242降雨量(mm)0.1241地形條件海拔(m)0.06140.0771土壤條件土層厚度(cm)0.0952有機(jī)質(zhì)含量(g/kg)0.1174土壤質(zhì)地0.0938社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素區(qū)位條件中心城鎮(zhèn)影響度0.1057道路通達(dá)度0.1086交通條件對(duì)外交通便利度0.0925合計(jì)1上調(diào)（優(yōu)）總幅度的計(jì)算公式：F1(Inh式中：F1為基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)最大幅度；F2為基準(zhǔn)地價(jià)下調(diào)最大幅度；Ilb為級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)；Inh為級(jí)別范圍內(nèi)正常樣本地價(jià)的最高值（每個(gè)級(jí)別的最大的單元地價(jià)，換算平方）；Inl為級(jí)別范圍內(nèi)正常樣本地價(jià)的最低值（最低）。35FFFF其中，F(xiàn)1i為某一因素因子的上調(diào)幅度；Wi為某一因素因子對(duì)園林草地地價(jià)的影響權(quán)重；F2i為某一因素因子的下調(diào)幅度。表11-91級(jí)果園基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表影響因素權(quán)重修正系數(shù)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣氣候條件日照時(shí)數(shù)(h)0.07280.85%0.43%0.00%-0.37%積溫(℃)0.06970.81%0.41%0.00%-0.36%年均降水量0.07920.93%0.46%0.00%-0.20%-0.41%土壤條件有效土層厚度0.08770.51%0.00%-0.22%-0.45%土壤pH值0.03870.45%0.23%0.00%-0.20%36土壤有機(jī)質(zhì)含量(g/kg)0.01500.09%0.00%-0.04%-0.08%土壤質(zhì)地0.02800.33%0.00%-0.07%地形條件0.05980.70%0.35%0.00%-0.31%坡向0.04650.54%0.27%0.00%-0.24%社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素種植管理?xiàng)l件水源保證率0.08430.99%0.49%0.00%-0.22%-0.43%林網(wǎng)化程度0.04100.48%0.24%0.00%-0.21%勞作便利條件勞作距離0.03660.43%0.21%0.00%-0.09%田間路網(wǎng)0.06420.75%0.38%0.00%-0.33%田塊大小0.03490.41%0.20%0.00%-0.09%田塊平整度0.03260.38%0.00%-0.08%條件中心城市影響度0.05460.64%0.32%0.00%-0.28%對(duì)外交通便利度0.05900.69%0.34%0.00%-0.30%道路通達(dá)度0.05210.61%0.30%0.00%-0.27%農(nóng)貿(mào)市場影響度0.04330.51%0.25%0.00%-0.22%表11-102級(jí)果園基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表影響因素權(quán)重修正系數(shù)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣氣候條件日照時(shí)數(shù)(h)0.07280.71%0.35%0.00%-0.35%-0.71%積溫(℃)0.06970.68%0.34%0.00%-0.34%-0.68%年均降水量0.07920.77%0.39%0.00%-0.38%-0.77%土壤條件有效土層厚度0.08770.85%0.43%0.00%-0.43%-0.85%土壤pH值0.03870.38%0.00%-0.38%土壤有機(jī)質(zhì)含量(g/kg)0.01500.07%0.00%-0.07%土壤質(zhì)地0.02800.27%0.00%-0.27%地形條件0.05980.58%0.29%0.00%-0.29%-0.58%坡向0.04650.45%0.23%0.00%-0.23%-0.45%社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素種植管理?xiàng)l件水源保證率0.08430.82%0.41%0.00%-0.41%-0.82%林網(wǎng)化程度0.04100.40%0.20%0.00%-0.20%-0.40%勞作便利條件勞作距離0.03660.36%0.00%-0.36%田間路網(wǎng)0.06420.62%0.31%0.00%-0.31%-0.62%田塊大小0.03490.34%0.00%-0.34%田塊平整度0.03260.32%0.00%-0.32%中心城市影響0.05460.53%0.27%0.00%-0.26%-0.53%條件度對(duì)外交通便利度0.05900.57%0.29%0.00%-0.29%-0.57%道路通達(dá)度0.05210.51%0.25%0.00%-0.25%-0.51%農(nóng)貿(mào)市場影響度0.04330.42%0.21%0.00%-0.21%-0.42%表11-113級(jí)果園基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表影響因素權(quán)重修正系數(shù)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣氣候條件日照時(shí)數(shù)(h)0.07280.70%0.35%0.00%-0.52%積溫(℃)0.06970.67%0.34%0.00%-0.50%年均降水量0.07920.76%0.38%0.00%-0.57%土壤條件有效土層厚度0.08770.85%0.42%0.00%-0.63%土壤pH值0.03870.37%0.00%-0.28%-0.55%土壤有機(jī)質(zhì)含量(g/kg)0.01500.07%0.00%-0.21%土壤質(zhì)地0.02800.27%0.00%-0.20%-0.40%地形條件0.05980.58%0.29%0.00%-0.43%-0.86%坡向0.04650.45%0.22%0.00%-0.33%-0.66%社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素種植管理?xiàng)l件水源保證率0.08430.81%0.41%0.00%-0.60%林網(wǎng)化程度0.04100.40%0.20%0.00%-0.29%-0.59%勞作便利條件勞作距離0.03660.35%0.00%-0.26%-0.52%田間路網(wǎng)0.06420.62%0.31%0.00%-0.46%-0.92%田塊大小0.03490.34%0.00%-0.25%-0.50%田塊平整度0.03260.31%0.00%-0.23%-0.47%條件中心城市影響度0.05460.53%0.26%0.00%-0.39%-0.78%對(duì)外交通便利度0.05900.57%0.28%0.00%-0.42%-0.84%道路通達(dá)度0.05210.50%0.25%0.00%-0.37%-0.75%農(nóng)貿(mào)市場影響度0.04330.42%0.21%0.00%-0.31%-0.62%表11-124級(jí)果園基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣氣候條件日照時(shí)數(shù)(h)0.07280.87%0.43%0.00%-0.67%積溫(℃)0.06970.83%0.41%0.00%-0.64%年均降水量0.07920.94%0.47%0.00%-0.73%3738土壤條件有效土層厚度0.08770.52%0.00%-0.81%土壤pH值0.03870.46%0.23%0.00%-0.36%-0.71%土壤有機(jī)質(zhì)含量(g/kg)0.01500.09%0.00%-0.28%土壤質(zhì)地0.02800.33%0.00%-0.26%-0.52%地形條件0.05980.71%0.36%0.00%-0.55%坡向0.04650.55%0.28%0.00%-0.43%-0.86%社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素種植管理?xiàng)l件水源保證率0.08430.50%0.00%-0.78%林網(wǎng)化程度0.04100.49%0.24%0.00%-0.38%-0.75%勞作便利條件勞作距離0.03660.44%0.22%0.00%-0.34%-0.67%田間路網(wǎng)0.06420.76%0.38%0.00%-0.59%田塊大小0.03490.42%0.21%0.00%-0.32%-0.64%田塊平整度0.03260.39%0.00%-0.30%-0.60%條件中心城市影響度0.05460.65%0.32%0.00%-0.50%對(duì)外交通便利度0.05900.70%0.35%0.00%-0.54%道路通達(dá)度0.05210.62%0.31%0.00%-0.48%-0.96%農(nóng)貿(mào)市場影響度0.04330.52%0.26%0.00%-0.40%-0.80%表11-135級(jí)果園基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣氣候條件日照時(shí)數(shù)(h)0.07282.03%0.00%0.80%積溫(℃)0.06970.97%0.00%0.77%年均降水量0.07922.20%0.00%0.87%土壤條件有效土層厚度0.08772.44%0.00%0.96%土壤pH值0.03870.54%0.00%0.43%0.85%土壤有機(jī)質(zhì)含量(g/kg)0.01500.42%0.21%0.00%0.33%土壤質(zhì)地0.02800.78%0.39%0.00%0.31%0.62%地形條件0.05980.83%0.00%0.66%坡向0.04650.65%0.00%0.51%社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素種植管理?xiàng)l件水源保證率0.08432.35%0.00%0.93%林網(wǎng)化程度0.04100.57%0.00%0.45%0.90%勞作便勞作距離0.03660.51%0.00%0.40%0.80%39利條件田間路網(wǎng)0.06420.89%0.00%0.71%田塊大小0.03490.97%0.49%0.00%0.38%0.77%田塊平整度0.03260.91%0.45%0.00%0.36%0.72%區(qū)位條件中心城市影響度0.05460.76%0.00%0.60%對(duì)外交通便利度0.05900.82%0.00%0.65%道路通達(dá)度0.05210.72%0.00%0.57%農(nóng)貿(mào)市場影響度0.04330.60%0.00%0.48%0.95%表11-152級(jí)茶園基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表影響因素權(quán)重修正系數(shù)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣氣候條件日照時(shí)數(shù)(h)0.06220.64%0.32%0.00%-0.09%積溫(℃)0.05970.61%0.31%0.00%-0.09%年均降水量0.07920.81%0.41%0.00%-0.23%土壤條件有效土層厚度(cm)0.0860.88%0.44%0.00%-0.25%土壤pH值0.04270.44%0.22%0.00%-0.06%土壤有機(jī)質(zhì)含量(g/kg)0.01500.08%0.00%-0.02%-0.04%土壤質(zhì)地0.02800.29%0.00%-0.04%-0.08%地形條件0.06770.69%0.35%0.00%-0.20%坡向0.04650.48%0.24%0.00%-0.07%社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素種植管理?xiàng)l件水源保證率0.08430.86%0.43%0.00%-0.25%林網(wǎng)化程度0.04100.42%0.21%0.00%-0.06%勞作便利條件勞作距離0.04920.50%0.25%0.00%-0.07%田間路網(wǎng)0.06420.66%0.33%0.00%-0.09%田塊大小0.03390.35%0.00%-0.05%田塊平整度0.03230.33%0.00%-0.05%-0.09%條件中心城市影0.05000.51%0.26%0.00%-0.07%對(duì)外交通便利度0.05900.61%0.30%0.00%-0.09%道路通達(dá)度0.05210.53%0.27%0.00%-0.08%農(nóng)貿(mào)市場影0.04700.48%0.24%0.00%-0.07%表11-163級(jí)茶園基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣氣候條件日照時(shí)數(shù)(h)0.06220.52%0.26%0.00%-0.50%-0.25%積溫(℃)0.05970.50%0.25%0.00%-0.48%-0.24%年均降水量0.07920.66%0.33%0.00%-0.63%-0.32%土壤條件有效土層厚度(cm)0.0860.72%0.36%0.00%-0.69%-0.34%土壤pH值0.04270.36%0.00%-0.34%土壤有機(jī)質(zhì)含量(g/kg)0.01500.06%0.00%-0.06%土壤質(zhì)地0.02800.23%0.00%-0.22%地形條件0.06770.57%0.28%0.00%-0.54%-0.27%坡向0.04650.39%0.00%-0.37%社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素種植管理?xiàng)l件水源保證率0.08430.71%0.35%0.00%-0.67%-0.34%林網(wǎng)化程度0.04100.34%0.00%-0.33%勞作便利條件勞作距離0.04920.41%0.21%0.00%-0.39%-0.20%田間路網(wǎng)0.06420.54%0.27%0.00%-0.51%-0.26%田塊大小0.03390.28%0.00%-0.27%田塊平整度0.03230.27%0.00%-0.26%條件中心城市影0.05000.42%0.21%0.00%-0.40%-0.20%對(duì)外交通便利度0.05900.49%0.25%0.00%-0.47%-0.24%道路通達(dá)度0.05210.44%0.22%0.00%-0.42%-0.21%農(nóng)貿(mào)市場影0.04700.39%0.20%0.00%-0.37%表11-174級(jí)茶園基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣氣候條件日照時(shí)數(shù)(h)0.06220.43%0.22%0.00%-0.44%-0.88%積溫(℃)0.05970.42%0.21%0.00%-0.42%-0.84%年均降水量0.07920.55%0.28%0.00%-0.56%土壤條件有效土層厚度(cm)0.0860.60%0.30%0.00%-0.61%土壤pH值0.04270.30%0.00%-0.30%-0.60%土壤有機(jī)質(zhì)含量(g/kg)0.01500.05%0.00%-0.21%土壤質(zhì)地0.02800.20%0.00%-0.20%-0.39%地形0.06770.47%0.24%0.00%-0.48%-0.95%40條件坡向0.04650.33%0.00%-0.33%-0.65%社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素種植管理?xiàng)l件水源保證率0.08430.59%0.29%0.00%-0.59%林網(wǎng)化程度0.04100.29%0.00%-0.29%-0.58%勞作便利條件勞作距離0.04920.34%0.00%-0.35%-0.69%田間路網(wǎng)0.06420.45%0.22%0.00%-0.45%-0.90%田塊大小0.03390.24%0.00%-0.24%-0.48%田塊平整度0.03230.23%0.00%-0.23%-0.45%條件中心城市影0.05000.35%0.00%-0.35%-0.70%對(duì)外交通便利度0.05900.41%0.21%0.00%-0.42%-0.83%道路通達(dá)度0.05210.36%0.00%-0.37%-0.73%農(nóng)貿(mào)市場影0.04700.33%0.00%-0.33%-0.66%表11-185級(jí)茶園基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表影響因素修正系數(shù)權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣氣候條件日照時(shí)數(shù)(h)0.06220.60%0.30%0.00%-0.42%-0.84%積溫(℃)0.05970.58%0.29%0.00%-0.40%-0.80%年均降水量0.07920.76%0.38%0.00%-0.53%土壤條件有效土層厚度(cm)0.0860.83%0.41%0.00%-0.58%土壤pH值0.04270.41%0.21%0.00%-0.29%-0.57%土壤有機(jī)質(zhì)含量(g/kg)0.01500.07%0.00%-0.20%土壤質(zhì)地0.02800.27%0.00%-0.38%地形條件0.06770.65%0.33%0.00%-0.46%-0.