會計實務：房產稅開征錢包縮水？六招教你合理避稅

房產稅開征錢包縮水？六招教你合理避稅據(jù)權威渠道信息，房地產稅將由各地地方稅務局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補充。房地產稅將由現(xiàn)行的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。

之前有消息指出，房地產稅的時間表或在2017年實行，究竟何時開征、要不要設“免征額”等具體措施還沒有明確的規(guī)定。

對個人住房征收的房地產稅，將給予地方較大的自主權。中國財稅法學研究會副會長施正文表示，稅率可能是浮動稅率，具體定多少、何時開征可能由地方說了算。有的地方認為當?shù)胤康禺a市場具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財政收入，就可以盡早開征房地產稅；反之則可能暫時不開征。

老百姓錢包要縮水了？

關于房產稅，老百姓最為關心的還是開征之后，稅收負擔會不會增加，錢袋子是不是要縮水了。

全國政協(xié)委員、原財政部財科所所長賈康認為，房地產稅會影響稅負結構，引導利益相關者的預期，優(yōu)化設計后會產生一定的正面效應。一方面可以將以往開征的多種間接稅負擔并入房地產稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負擔；另一方面，作為直接稅，房地產稅的稅負不能輕易轉嫁給別人。

在為大多數(shù)老百姓減負這一觀點上，中央財經大學財經研究院院長王雍君表示贊同。他認為，房地產稅開征將會對整個房地產稅收體系作出調整，最終目的是降低居民稅負。

目前，重慶、上海開征房產稅的試點，也可為這個答案提供一定佐證。

2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點城市開始房產稅征收。從實施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。

據(jù)了解，針對未來的房地產稅改革，對基本生活住房不收稅、超過基本標準才收稅，也已成為業(yè)界共識。

幾教你合理避開房產稅

一、套數(shù)不要貪多

對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免征。雖然編者認為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開征前可以找個合適的時機賣了。

二、想省錢就別買太大

此前，上海和重慶試點的房產稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其最終變成了奢侈品稅。編者認為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。

三、買普通住宅

不久前網傳“100萬的首套房每月或繳房產稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應該會免征，但只是“應該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會怕納稅么。

四、適度郊區(qū)購房

通過稅率高低來引導購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次并進行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當然，靠郊區(qū)的地方產業(yè)集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。

五、先買房再結婚

根據(jù)《上海市征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

尚未購買房產的男女朋友正準備購房結婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。

當然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。

六、多生孩子，攢面積

如果人均可以享受60平米的免征權，那么一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個孩子的成本那是相當?shù)木薮?，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產稅，那請三思(要由人均豁免面積才適用)。

以上說的，更多地是針對房產稅的規(guī)避，至于房地產稅中包含的城市房地產稅，契稅等等，該交的還是得交哦！

小編寄語：會計學是一個細節(jié)致命的學科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達到