房地產(chǎn)買賣合同中的抵押擔(dān)保條款范本

房地產(chǎn)買賣合同中的抵押擔(dān)保條款范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________1.2房地產(chǎn)面積：__________1.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：__________1.4房地產(chǎn)性質(zhì)：__________第二條抵押擔(dān)保2.1甲方同意以其名下的房地產(chǎn)為乙方購買該房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為乙方支付的全部購房款項(xiàng)及因購房產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)材料，包括但不限于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款項(xiàng)，并將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)在乙方支付購房款項(xiàng)后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，并將抵押權(quán)設(shè)立情況通知乙方。第三條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)3.1如乙方未按本合同約定的期限支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×______%。3.2如乙方逾期付款超過______日，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付合同違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的______%。3.3如甲方未按本合同約定的期限辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期辦理抵押權(quán)違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的______%。3.4如甲方未按本合同約定的期限交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付合同違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的______%。第四條抵押權(quán)的變更和解除4.1在本合同履行期間，如甲方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等變更事項(xiàng)，甲方應(yīng)確保抵押權(quán)的有效性和連續(xù)性，不影響乙方的合法權(quán)益。4.2在本合同履行期間，如乙方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等變更事項(xiàng)，乙方應(yīng)提前通知甲方，并確保抵押權(quán)的有效性和連續(xù)性。4.3如乙方按本合同約定的期限支付購房款項(xiàng)，并辦理了房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，甲方應(yīng)在本合同約定的抵押期限屆滿后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)雙方身份：合同中應(yīng)明確甲方（賣方）和乙方（買方）的詳細(xì)信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等。2.明確房地產(chǎn)基本情況：包括房地產(chǎn)的位置、面積、產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)和性質(zhì)等。3.抵押擔(dān)保條款：確保抵押擔(dān)保的范圍、期限和條件清晰明確，以及抵押權(quán)的設(shè)立、變更和解除程序。4.違約責(zé)任：明確逾期付款、逾期辦理抵押權(quán)及逾期交付房地產(chǎn)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。5.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商和訴訟。6.合同生效條件和期限：明確合同的生效時(shí)間、有效期限以及補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。解決辦法：1.身份確認(rèn)問題：可通過查閱企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、身份證件等官方文件進(jìn)行核實(shí)。2.房地產(chǎn)基本情況核實(shí)：通過查詢房地產(chǎn)登記簿、產(chǎn)權(quán)證書等官方文件確認(rèn)。3.抵押擔(dān)保問題：按照合同約定及時(shí)辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，確保抵押權(quán)的有效性和連續(xù)性。4.違約責(zé)任處理：按照合同約定追究違約方的責(zé)任，包括支付違約金、解除合同等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押擔(dān)保：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.逾期付款：指債務(wù)人在約定期限屆滿后仍未履行付款義務(wù)的行為。3.違約金：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，雙方協(xié)議或者法院判決終止合同關(guān)系的法律行為。5.合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成合意后，合同開始發(fā)生法律效力。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，當(dāng)事人就合同未盡事宜達(dá)成的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，其中一方作為賣方出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特殊性，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：“甲乙雙方確認(rèn)，甲方出售的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方已取得另一方的書面同意出售該房產(chǎn)，并保證在合同履行過程中不會(huì)產(chǎn)生任何糾紛?！?.應(yīng)用場合：房地產(chǎn)買賣涉及遺產(chǎn)繼承問題。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的復(fù)雜性，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方保證其出售的房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)繼承糾紛，且已取得所有繼承人的同意出售。如因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：房產(chǎn)買賣涉及未成年人權(quán)益保護(hù)。補(bǔ)充條款：考慮到未成年人的權(quán)益保護(hù)，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方確認(rèn)，出售的房產(chǎn)中如有未成年人權(quán)益涉及，甲方已取得未成年人的法定監(jiān)護(hù)人的同意，并保證在交易過程中維護(hù)未成年人的合法權(quán)益。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件4.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立相關(guān)材料5.甲方出售房產(chǎn)的授權(quán)委托書（如有）6.夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議（如適用）7.繼承人同意出售房產(chǎn)的聲明書（如適用）8.未成年人