房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：____________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________1.3房地產(chǎn)用途：____________________1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：____________________第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房地產(chǎn)，雙方確認(rèn)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶；（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的過(guò)戶所需資料和程序，及時(shí)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付乙方時(shí)，符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量、安全等標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式支付購(gòu)房款。4.4乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和程序，及時(shí)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.2乙方未能按照本合同約定的支付方式支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：__________（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)受人）：__________（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保出賣(mài)人（甲方）為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬確認(rèn)，指確認(rèn)房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，確保交易標(biāo)的物合法有效，避免因權(quán)屬不清產(chǎn)生的糾紛。2.房地產(chǎn)狀況核實(shí)：乙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的基本情況，如面積、用途等進(jìn)行核實(shí)，確保與合同約定的內(nèi)容相符。法律名詞解釋?zhuān)悍康禺a(chǎn)狀況核實(shí)，指對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)查、確認(rèn)，確保交易信息的真實(shí)性。3.價(jià)格及支付方式：甲乙雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式，并在合同中詳細(xì)約定。法律名詞解釋?zhuān)嘿I(mǎi)賣(mài)價(jià)格，指房地產(chǎn)交易中的成交金額；支付方式，指買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的具體方式。4.交付及過(guò)戶：甲乙雙方應(yīng)約定房地產(chǎn)的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)的辦理，確保交易順利進(jìn)行。法律名詞解釋?zhuān)航桓?，指房地產(chǎn)實(shí)物轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人；過(guò)戶，指房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為時(shí)，追究責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因不履行或不完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋?zhuān)簠f(xié)商解決，指合同當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商方式達(dá)成一致，解決合同爭(zhēng)議。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)悍稍V訟，指合同當(dāng)事人通過(guò)司法途徑解決合同爭(zhēng)議，向法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，乙方為首次購(gòu)房的年輕家庭。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購(gòu)房，甲方同意在合同簽訂后，提供一次免費(fèi)的家居風(fēng)水咨詢服務(wù)，以幫助乙方更好地規(guī)劃新家的布局。2.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為投資型賣(mài)家，乙方為有孩子的家庭，希望孩子能在附近學(xué)校就讀。補(bǔ)充條款：甲方保證房地產(chǎn)所在區(qū)域有優(yōu)質(zhì)教育資源，且承諾在合同簽訂后提供附近學(xué)校的入學(xué)咨詢和協(xié)助，確保乙方孩子能順利就讀。3.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為急于出售房產(chǎn)的個(gè)人，乙方為有養(yǎng)老需求的退休夫婦。補(bǔ)充條款：甲方理解乙方的養(yǎng)老需求，同意在交易過(guò)程中提供必要的便利，包括但不限于協(xié)助乙方進(jìn)行家居適老化改造，確保乙方入住后的舒適度。4.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，乙方為海外工作的華人，無(wú)法親自到場(chǎng)簽訂合同。補(bǔ)充條款：甲方同意通過(guò)電子郵件、視頻會(huì)議等方式，與乙方進(jìn)行遠(yuǎn)程溝通，并協(xié)助乙方辦理所有必要的遠(yuǎn)程交易手續(xù)。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明及平面圖5.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單6.甲方