二手房買賣協(xié)議書范例年

二手房買賣協(xié)議書范例年通用合同編號：__________一、合同雙方當事人1.1賣方基本信息賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：____________________，地址：____________________，聯(lián)系方式：____________________。1.2買方基本信息買方（以下簡稱乙方）：身份證號：____________________，地址：____________________，聯(lián)系方式：____________________。二、房產(chǎn)基本情況2.1房屋位置與面積甲方所售房屋位于____________________（具體地址），建筑面積為______平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準）。該房屋的具體位置為該建筑物的______層______號（具體樓層和房號）。房屋用途為______（如住宅、商業(yè)等）。2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對所出售的房屋擁有合法、有效的處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債務(wù)糾紛。該房屋已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為：____________________，土地使用權(quán)證書編號為：____________________。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟適用房等），如為共有產(chǎn)權(quán)，共有人為______（列出共有人相關(guān)信息），且共有人已同意出售該房屋。2.3房屋附屬設(shè)施及相關(guān)情況本房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：房屋內(nèi)的固定裝修（如地板、墻面裝修、廚房設(shè)施、衛(wèi)生間設(shè)施等）保持現(xiàn)狀；與房屋配套的電器設(shè)備（如空調(diào)、冰箱、洗衣機等，如有）以雙方現(xiàn)場查看確認的清單為準；房屋附帶的車位（如有），車位編號為：______，相關(guān)的車位產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)情況為：______；房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司為：______，物業(yè)費繳納情況為：______（截止到交易日期的繳納狀態(tài)）。三、房產(chǎn)價格與付款方式3.1房產(chǎn)成交價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣______元（大寫：____________________元整）。此價格為甲方凈得價，不因任何原因而調(diào)整（除本合同約定的情況外）。3.2付款方式與時間節(jié)點乙方采用以下付款方式向甲方支付購房款：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元（大寫：____________________元整）。此定金作為購房款的一部分，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后抵作房款。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前（具體日期）向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：____________________元整）。甲方應(yīng)在收到首付款后，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)。（3）尾款：在房屋交付且乙方驗收無誤后的______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣______元（大寫：____________________元整）。四、房產(chǎn)交付4.1交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日前（具體日期）將本合同約定的房屋交付給乙方。4.2交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋保持與雙方簽訂本合同前查看時的狀態(tài)基本一致（正常的磨損除外），附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、燃氣、物業(yè)等相關(guān)費用。如有欠費，乙方有權(quán)從購房尾款中扣除相應(yīng)金額。（3）甲方應(yīng)向乙方移交與房屋有關(guān)的全部鑰匙、門禁卡、相關(guān)資料（如房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、購房合同、房屋裝修圖紙等）。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任甲方應(yīng)負責(zé)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切合法、有效的證件和材料，并積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時提供自身所需的證件和材料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。5.2過戶時間要求雙方應(yīng)在乙方支付首付款后的______個工作日內(nèi)（具體日期），共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提出產(chǎn)權(quán)過戶申請。房地產(chǎn)管理部門受理申請后，雙方應(yīng)按照要求及時補充材料、繳納相關(guān)費用，保證產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)順利進行。六、稅費承擔(dān)6.1相關(guān)稅費項目在本次房屋買賣過程中，涉及的稅費項目包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等（根據(jù)當?shù)囟愂照呔唧w確定）。6.2雙方各自承擔(dān)的稅費范圍（1）甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費：①增值稅：根據(jù)國家稅收政策，如該房屋符合繳納增值稅的條件，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的增值稅及附加稅費（如有）。具體的繳納金額按照稅務(wù)部門的核定為準。但如因乙方要求，變更房屋交易價格或交易方式導(dǎo)致甲方應(yīng)繳納的增值稅增加，增加部分由乙方承擔(dān)。②個人所得稅：若甲方轉(zhuǎn)讓該房屋取得的所得應(yīng)繳納個人所得稅，由甲方承擔(dān)此項稅費。個人所得稅的計算方式為：（房屋轉(zhuǎn)讓收入房屋原值合理費用）×20%（按照當?shù)卣邎?zhí)行），其中房屋原值和合理費用根據(jù)相關(guān)憑證確定。如甲方不能提供房屋原值憑證，稅務(wù)部門按照核定征收方式征收個人所得稅的，由甲方承擔(dān)核定的個人所得稅金額。③土地增值稅（如有）：對于符合土地增值稅征收條件的房屋，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的土地增值稅。土地增值稅的計算按照土地增值稅暫行條例及當?shù)卣邎?zhí)行，根據(jù)增值額與扣除項目金額的比率確定適用稅率，計算應(yīng)納稅額。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費：①契稅：乙方應(yīng)按照房屋成交價格的一定比例繳納契稅。根據(jù)房屋性質(zhì)（如首套房、二套房等）和當?shù)仄醵愓?，契稅稅率可能?%、1.5%、2%或3%等。例如，若乙方購買的是首套住房且房屋面積在90平方米以下（含90平方米），契稅稅率為1%；若房屋面積在90平方米以上，契稅稅率為1.5%。乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求及時足額繳納契稅。②印花稅：乙方應(yīng)按照房屋成交價格的0.05%繳納印花稅。印花稅應(yīng)在簽訂房屋買賣合同或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時繳納。③其他可能由乙方承擔(dān)的稅費（如交易手續(xù)費等）：按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和稅務(wù)部門的規(guī)定，由乙方承擔(dān)在房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)稅費，如每平方米若干元的交易手續(xù)費等。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若乙方同意繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并自逾期交付之日起至實際交付之日止，按照上述標準支付違約金。（2）若甲方未按照本合同約定提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的證件和材料，或因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在約定時間內(nèi)完成，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若乙方同意繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)自逾期之日起，按照上述標準支付違約金，并采取積極措施保證產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)盡快完成。（3）若甲方出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于購房款、裝修款、違約金、律師費、訴訟費等。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間向甲方支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。若甲方同意繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)自逾期之日起，按照上述標準支付違約金，并盡快支付未付款項。（2）若乙方未按照本合同約定提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的證件和材料，或因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在約定時間內(nèi)完成，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。若甲方同意繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)自逾期之日起，按照上述標準支付違約金，并采取積極措施保證產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)盡快完成。（3）若乙方在本合同簽訂后，無正當理由解除本合同，甲方有權(quán)沒收定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。若甲方因乙方解除合同遭受的損失超過定金和違約金的總和，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償甲方的全部損失。八、爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極溝通，尋求解決方案。協(xié)商解決爭議的期限為自爭議發(fā)生之日起______個工作日內(nèi)。8.2仲裁或訴訟選擇若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達成一致意見，雙方同意按照以下第______種方式解決爭議：（1）仲裁：將爭議提交至______仲裁委員會（具體的仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：將爭議提交至房屋所在地的人民法院進行訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。九、其他條款9.1合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經(jīng)甲乙雙方