房地產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房地產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________《房地產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一、引言本協(xié)議由轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）與受讓方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：二、轉(zhuǎn)讓標的1.土地的基本情況土地坐落于[具體地址]，土地面積為[具體面積]平方米。土地用途為[具體用途]，土地性質(zhì)為[國有/集體等]。2.土地使用權(quán)的相關(guān)信息土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)取得時間為[具體時間]。土地上已建有[建筑物名稱]，建筑面積為[具體面積]平方米。三、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款時間及方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]%作為定金，即人民幣[定金金額]元（大寫：[大寫定金金額]）。乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格，即人民幣[剩余金額]元（大寫：[大寫剩余金額]）。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到款項后[具體天數(shù)]日內(nèi)開具收款憑證。四、交付與過戶1.交付條件甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將土地及地上建筑物交付給乙方，并保證土地及建筑物的現(xiàn)狀與轉(zhuǎn)讓前一致。甲方應(yīng)在交付土地及建筑物之前，將土地上的所有附著物清理干凈，并將土地及建筑物的相關(guān)資料移交給乙方，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。2.過戶手續(xù)及費用承擔雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、辦理土地使用權(quán)變更登記等。土地使用權(quán)過戶手續(xù)的辦理費用由[雙方協(xié)商確定承擔方，如甲方/乙方/雙方共同承擔等]承擔，如有其他相關(guān)稅費，亦按照法律法規(guī)的規(guī)定由[相應(yīng)承擔方]承擔。五、權(quán)利與義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓價款。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定將土地及地上建筑物交付給乙方，并保證土地及建筑物的現(xiàn)狀與轉(zhuǎn)讓前一致。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。甲方應(yīng)保證其所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。2.受讓方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定取得土地使用權(quán)，并在土地上進行合法的開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營活動。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和土地管理部門的相關(guān)規(guī)定，合法使用土地。六、違約責任1.雙方違約的情形及責任若甲方未按照本協(xié)議的約定將土地及地上建筑物交付給乙方，或交付的土地及建筑物存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[違約金金額]元（大寫：[大寫違約金金額]），并應(yīng)承擔由此給乙方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項的[具體比例]%向甲方支付違約金，若逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的土地及建筑物，同時乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[違約金金額]元（大寫：[大寫違約金金額]）。若雙方在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)過程中，因一方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[違約金金額]元（大寫：[大寫違約金金額]），并應(yīng)承擔由此給對方造成的全部損失。2.違約金的計算與支付違約金應(yīng)在違約方收到對方通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給對方，若逾期支付，應(yīng)按照未支付違約金的[具體比例]%向?qū)Ψ街Ц稖{金。七、爭議解決1.爭議解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本協(xié)議的爭議由[具體管轄法院名稱]管轄。八、合同的生效與終止1.合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同的終止情形經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自行終止。一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。九、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.通知與送達雙方在本協(xié)議履行過程中相互發(fā)出的通知、函件等，應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址、聯(lián)系方式進行送達。如一方地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。通知送達的方式為：[具體送達方式，如郵寄、傳真、郵件等]。以郵寄方式送達的，以郵件寄出之日視為送達；以傳真或郵件方式送達的，以對方收到之日視為送達。3.不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、行為等。因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。4.合同的變更與補充本協(xié)議的變更和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如雙方在本協(xié)議履行過程中需要對本協(xié)議的條款進行變更或補充，應(yīng)在變更或補充協(xié)議中明確約定變更或補充的內(nèi)容，并注明變更或補充協(xié)議的生效時間。十、附則1.合同份數(shù)及留存本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.附件的效力本協(xié)議的附件包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：___________