商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同范本

商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1該用地的位置、面積、用途等詳見附件一。1.2甲方保證該用地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證該用地的使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓給乙方后，不受任何第三方的合法權(quán)益主張影響。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該用地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元（大寫：____________________元整）。（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的____%作為定金，計人民幣____元（大寫：____________________元整）；（2）乙方在辦理完該用地的使用權(quán)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款，計人民幣____元（大寫：____________________元整）。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該用地的使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.2乙方應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理該用地的使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在辦理完該用地的使用權(quán)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，將該用地的實際使用權(quán)交付給乙方。4.2雙方應(yīng)在交付時進(jìn)行驗收，確認(rèn)該用地的實際情況與附件一所述相符。如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗收合格。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%。5.2甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該用地的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付賠償金，賠償金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________見證人（如有）：____________________注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同前，必須確保該用地的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)或查封等情況。2.轉(zhuǎn)讓價格：雙方需明確約定用地的轉(zhuǎn)讓價格，并詳細(xì)注明支付方式、支付期限以及定金的比例。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理用地的使用權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。4.交付與驗收：雙方應(yīng)約定用地的交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，確保交付的用地符合合同約定。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時的責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。6.爭議解決：約定解決合同爭議的方式，通常是友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)讓行為，通過法律途徑明確權(quán)屬關(guān)系。2.支付問題：若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的催收措施或解除合同。3.過戶障礙：若過戶手續(xù)遇到障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.驗收不合格：若驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗收合格。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對某一財產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。2.法律瑕疵：指法律文件或法律關(guān)系存在的缺陷或不完善之處，可能導(dǎo)致權(quán)利無法實現(xiàn)或受到侵害。3.轉(zhuǎn)讓過戶：指將財產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.定金：指為確保合同履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，具有擔(dān)保合同履行的作用。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：當(dāng)商業(yè)用地位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，乙方計劃用于建設(shè)大型購物中心?！叭粢曳綄⒃撚玫赜糜诮ㄔO(shè)大型購物中心，甲方應(yīng)提供該用地周邊未來規(guī)劃的相關(guān)信息，包括但不限于交通規(guī)劃、公共設(shè)施建設(shè)等，以助乙方進(jìn)行商業(yè)布局。同時，乙方應(yīng)確保購物中心的建設(shè)和運營符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃要求，不對周邊環(huán)境造成不利影響。”2.場合：當(dāng)乙方計劃將商業(yè)用地用于開發(fā)高端寫字樓?！耙曳饺魧⒃撚玫赜糜陂_發(fā)高端寫字樓，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和商業(yè)運營規(guī)定。同時，乙方承諾在寫字樓的運營中，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保寫字樓的安全、舒適和高效運營?！?.場合：當(dāng)商業(yè)用地位于歷史文化保護(hù)區(qū)，受到特殊保護(hù)限制?！拌b于該用地位于歷史文化保護(hù)區(qū)，雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)保護(hù)法規(guī)。甲方應(yīng)提供該區(qū)域的歷史文化背景資料，乙方在開發(fā)時需尊重并保護(hù)歷史文化遺跡，確保開發(fā)項目與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：商業(yè)用地位置、面積、用途等詳細(xì)信息圖。2.附件二：甲方提供的該用地權(quán)屬證明文