房地產(chǎn)開發(fā)合同轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)開發(fā)合同轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.5項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式：__________第二條轉(zhuǎn)讓范圍2.1甲方將項(xiàng)目全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、相關(guān)技術(shù)資料、合同、許可證等。2.2甲方保證本項(xiàng)目不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%作為定金；a._______%支付于____年____月____日；b._______%支付于____年____月____日；c._______%支付于____年____月____日。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前不存在任何法律瑕疵，包括但不限于權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等；（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將項(xiàng)目相關(guān)的土地使用權(quán)、建筑物的權(quán)屬證書、技術(shù)資料等移交給乙方；（3）甲方協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、建筑規(guī)劃審批等。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款；（2）乙方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)繼續(xù)履行甲方與第三方簽訂的合同、協(xié)議等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方應(yīng)合理使用項(xiàng)目土地，按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2如果因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完成后終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/蓋章：__________乙方（受讓方）簽字/蓋章：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在轉(zhuǎn)讓合同中，必須確保甲方（轉(zhuǎn)讓方）對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擁有完全的、無(wú)瑕疵的所有權(quán)或使用權(quán)，不存在任何法律上的爭(zhēng)議或限制。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在合同中詳細(xì)說明支付方式、時(shí)間和條件。3.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于資料的交付、手續(xù)的辦理、款項(xiàng)的支付等。4.違約責(zé)任：應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式以及違約行為的界定。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)當(dāng)咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款合法、合規(guī)，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.審查資料：乙方（受讓方）應(yīng)審查甲方的相關(guān)權(quán)屬證明文件，確認(rèn)項(xiàng)目無(wú)任何法律瑕疵。3.明確約定：合同中應(yīng)明確約定各項(xiàng)條款，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議，例如土地或建筑物的所有權(quán)、使用權(quán)爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或依職權(quán)對(duì)被申請(qǐng)人或被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制處分的強(qiáng)制措施。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果項(xiàng)目涉及歷史建筑保護(hù)或文化遺產(chǎn)，需要特別考慮文化保護(hù)的相關(guān)要求。補(bǔ)充條款：考慮到項(xiàng)目的特殊性質(zhì)，甲乙雙方同意在轉(zhuǎn)讓過程中遵守相關(guān)的文化遺產(chǎn)保護(hù)法規(guī)。甲方應(yīng)提供項(xiàng)目涉及的歷史建筑保護(hù)評(píng)估報(bào)告，并在轉(zhuǎn)讓后，乙方需按照相關(guān)法規(guī)對(duì)歷史建筑進(jìn)行保護(hù)和合理利用。2.應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目位于環(huán)境保護(hù)區(qū)內(nèi)，需要符合特定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境敏感性，甲乙雙方約定，乙方在接手項(xiàng)目后必須遵守國(guó)家及地方的環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保建設(shè)和運(yùn)營(yíng)不會(huì)對(duì)環(huán)境造成不利影響。甲方應(yīng)提供項(xiàng)目環(huán)保合規(guī)性證明。3.應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及公共利益，可能需要政府審批或公眾參與。補(bǔ)充條款：甲乙雙方認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目可能需要政府特殊審批或公眾參與程序，因此同意在轉(zhuǎn)讓過程中積極與政府部門溝通，并確保所有必要的審批和公眾參與程序得到妥善處理。合同所需附件列表：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項(xiàng)目建筑規(guī)劃許可證復(fù)印件3.項(xiàng)目環(huán)保合規(guī)性證明4